个人转让住房增值税税务处理

个人转让住房 特定应税行为，主要阐述了个人在购买房产后进行转售时的税收处理规定。根据购房时间的长短以及房屋类型的不同，税收政策也有所差异。

个人转让住房

• 购买不足2年
  • 增值税税务处理
    • 增值税=出售全价/（1+5%）*5%
• 购买2年以上
  • 北上广深
    • 非普通住房
      • 增值税=转让差额/（1+5%）*5%
    • 普通住房
      • 免征
  • 其他地区
    • 免征
• 特定应税行为
  • 1）个人销售自建自用住房
    • 免征增值税
  • 2）家庭财产分割
    • 个人无偿转让不动产 土地使用权
      • 免征增值税
  • 3）个人出租住房、住房租赁企业向个人出租住房（简易计税时）
    • 减按1.5%征收增值税
  • 4）其他个人 采取一次性收取租金形式 出租不动产取得的租金收入
    • 对应租赁期内平均分摊
    • 分摊后的月租金收入未超过10万元
      • 免征增值税
  • 5）军队空余房产租赁收入
    • 免征增值税