导图社区 建筑与房地产经济
这是一篇关于建筑与房地产经济的思维导图，主要内容包括：第一章 建筑与房地产市场。介绍详细，描述全面，希望对感兴趣的小伙伴有所帮助！
这是一篇关于经济基础基础知识的思维导图，主要内容包括：第一章 社会主义基本制度。介绍详细，描述全面，希望对感兴趣的小伙伴有所帮助！
这是一篇关于经济基础基础知识的思维导图，主要内容包括：第一章 社会主义基本制度、社会主义所有制结构、社会主义收入分配制度、社会主义市场经济体制。
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CPA战略风险管理、战略实施
substantive procedures
初级会计实务第一章
会计科目
增值税法思维导图
第六章 合同的保全
固定资产
初级会计实务第二章：存货
初级会计实务思维导图
建筑与房地产经济
第一章 建筑与房地产市场
第一节 建筑与房地产市场运行机制（基本内容：供求、价格机制）
建筑市场运行机制（建筑市场是以建筑产品作为交易对象的市场）
建筑市场供求
需求者是业主或建设单位（资金、建设用地使用权、许可）
政府
社会效益为主
国有资源开发和利用
企事业单位
扩大或简单再生产
个人
多数个人消费，少数资金保值
供给者是建筑产品的生产者
实质是能力
建筑市场运行特点
①预先订货式交易（无中间销售商）②持续时间长③地区性④竞争较为激烈（买方市场）⑤投标竞争为主（前期交易时间长、交易成本较高）⑥供求不均衡普遍存在⑦计价方式独特⑧风险大（供给者：定价和生产风险；需求者：价格与质量、价格与交货时间和预付款风险）
建筑产品计价特点
①单件计价（多样性）②多次计价③分部组合计价
房地产市场运行机制（①主体（人）：房地产需求者、供给者、中介②客体：土地使用权、房屋所有权、使用权
房地产市场需求
特性
整体性
购买房产也购买相应土地使用权
区域性
不可移动性决定
层次性
静态
动态（①住宅：生理和安全→自我价值实现②商业：购物→多样化）
分类
投资性需求的双重作用：①调节供求关系，有助于供求平衡②增加需求泡沫，加剧供求失衡,引起房地产价格大起大落③投资性购房量控制在20%以下
衡量居民住房支付能力
比率法
（房价、租金、支出与家庭年收入的比值）
指数法
（HAI）住房可支付性指数（美国）
HAI≥100%,说明中位数收入的家庭能够承受中位数房价
HAI＜100%,说明中位数收入的家庭只能承受更低价格
受利率、平均收入、就业率、住房市场价格和租金等因素的影响,不同地区可适用不同的指数
剩余收入法
剩余值间接衡量住房支付与家庭（居民）收入之间的关系
最低收入小于家庭实际收入,则说明不存在支付问题；反之,则存在
房地产市场供给
土地供给的刚性
自然供给
天然可利用
经济供给
自然供给基础上，人类开发可供生产或生活的土地
滞后性
决定房地产供给在短期内缺乏弹性
异质性（不存在两个完全相同的房地产商品）
土地
房地产开发
房地产价格存在普遍差异
与房地产需求层次性相对应
供给的可获得性不同
实际供给
潜在供给
存量供给：某一时间点上现存的住房数量
流量供给：一段时期内房地产开发企业新建的住房
当期存量=上一期存量（1-折旧率）+上一期至当期流量
房地产折旧
度量指标
①存量（存量=上期存量+本期新竣量-本期灭失量）②可供租售量（存量的度量指标）③房屋新开工面积（流量的度量指标）④房屋施工面积（流量的度量指标）⑤新竣工量（流量的度量指标）⑥竣工房屋价值（流量的度量指标）⑦灭失量（折旧的度量指标）
竣工房屋价值一般按工程施工结算计算
房地产市场运行
特点
区城性市场
周期性波动
繁荣、衰退、萧条和复苏
不完全竞争性
资格要求
资金能力限制
信息不对称
多重性
多样性
交易对象
交易方式
价格确定的复杂性
风险性（大）
政策性风险
预售情况下按期交房的风险
财务风险
结构性供求不均衡风险
开发建设周期长引起的内外风险
房地产价格（所有、使用权和其他权利价格）分类及影响因素
权益类型
抵押价格一般要比市场交易价格低
价格形成方式
交易价格
评估价格
理论价格
实物形态
土地价格
建筑物价格
房地价格
价格单位
总价格
一般不能说明房地产价格水平的高低
单位价格
可以反映地价水平的高低
楼面地价
影响因素
房地产自身和周边环境因素
房地产价格第一位的决定因素是“位置”
行政和政治因素
区域社会因素
区域人口
数量
密度
结构
文化
职业
收入水平
家庭状况
构成
心理
城市发展
城市化程度
社会治安
文化氛围
风俗习惯
大众心理
区域经济因素
经济发展水平
经济增长状况
产业结构
就业情况
居民收入水平
投资水平
财政收支
金融状况
第二节 工程建设程序
投资决策
政府投资
只审批资金申请报告
非政府投资
核准制（大、公共利益）
备案制
编报项目建议书
可行性
可能性
项目审批、核准或备案
政府投资项目
可简化
已经明确
部分扩建、改建
建设内容单一、投资规模较小、技术方案简单
突发事件需要紧急建设的项目
非政府投资项目
核准制（关系国家安全、涉及生产力重 大布局、战略性资源开发利用、重大公共利益）
项目申请报告
用地预审和选址意见书
①重大影响时,应征求公众意见② 特别重大时，可以实行专家评议制度
按属地原则备案
建设实施
勘察设计（估算超10%）
建设准备
施工许可证（甲方）
用地批准手续
工规证
拆迁进度符合施工要求
已确定建筑施工企业
已满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料
有保证工程质量和安全的具体措
7日内发证
施工安装
生产准备工作（生产性项目）
竣工验收与后评价
竣工验收（甲方组织）
竣工验收合格（方可交付使用）
验收合格之日起即进入工程质量保修期
第三节 房地产开发流程
投资决策与立项
房地产市场调研
房地产市场宏观环境（最重要）
①政治环境②经济环境③社会文化环境④行业环境⑤技术环境及城市发展概况
城市房地产市场状况
①市场整体情况②土地市场情况③商品房市场情况④房地产价格走势⑤房地产开发企业开发销售情况⑥区域内三级市场交易情况
消费者行为与市场需求容量（有助于进行市场细分和选择目标市场,同时描述目标市场特征和规模）
消费者行为
①购买力水平（最重要）②购买倾向③共同特征
市场需求容量
项目所在区域环境状况
①总体规划②交通条件③其他因素和条件④总体价格水平与供求关系⑤竞争对手
项目基本情况（微观环境）
目的：为市场定位做准备
取得建设用地使用权
出让
招标、拍卖、挂牌（2个以上）和协议（只有1个）
划拨（县级以上人民政府批准）
非营利性
用地申请（①审批：可行性研究阶段②核准：项日申请报告核准前③备案：办理备案手续后）
用地预审与选址：意见书有效期为3年,自批准之日计算
前期准备
规划设计主要控制指标
容积率（总建筑面积÷建设用地面积）
建筑密度（基底面积之和÷建设用地面积）
绿地率）（绿化覆盖率一般会大于绿地率）
组织规划设计
设计文件
说明书
设计图纸
组织建筑设计
确定房屋层高和层数
设计房屋长度和宽度
确定房屋户型和居住面积
申请规划设计方案审查和建设工程规划许可
工程建设准备
①组织准备②现场准备③物资和资金准备④建设管 理准备⑤销售准备（房地产开发项目）
开发建设与交付
施工管理
商品房预售（预售签订之日起30日内登记备案）
商品房预售许可证
①土地使用权证书②工规证和施工许可证③资金达到总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期④商品房预售许可证明
竣工验收和备案
竣工验收合格之日起15日内备案（甲方）
商品房初始登记（不动产首次登记）
交房与产权登记
