房地产开发流程思维导图

这是一篇关于房地产开发流程的思维导图。该思维导图归纳整理了房地产的一般开发流程，比较全面。房地产具体开发流程需要进行下载。

房地产开发流程

• 选址
  • 市场条件判断
  • 项目位置选择
• 立项
  • 1.确定开发方案
  • 2.编制可行性研究报告
• 取得土地
  • 1.办理《建设用地规划许可证》
    • 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
      • 1、建设用地规划许可证申请表(盖单位公章)； 2、立项批复； 3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）； 4、项目合同（复印件）； 5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图，提供一份电子材料 6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）； 7、出让成交确认书； 8、《国有土地使用权出让合同》复印件。
  • 2.领取《国有土地使用证》
    • 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
      • 1、 摘牌时准备的资料复印件一套； 2、 出让成交确认书； 3、 建设用地规划许可证复印件（验原件）； 4、 《国有土地使用权出让合同》复印件； 5、 土地登记申请表（盖单位公章）； 6、 地籍调查表（盖单位公章）； 7、 土地使用权审核（盖单位公章）。
• 规划设计
  • 领取《建设工程规划许可证》
    • 1. 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
• 开工建设
  • 1.招标：寻找施工单位
  • 2.领取《建设工程施工许可证》
    • 1. 建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
  • 3.开工建设
  • 4、领取《商品房销售许可证》
    • 1. 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
• 竣工验收