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一级建造师《经济》思维导图详细版

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编辑于2025-03-12 23:31:47

一级建筑师
《经济》

伊之杨

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排列&组合

建筑经济

工程经济

一、资金时间价值计算及应用

1利息的计算

利息的定义

在资金债权债务关系中，债务人支付给债权人的资金总额超过其最初从债权人所获资金数额的部分

债务人为资金需求方，债权人为资金供给方

债务人最初从债权人所获资金数额为本金

I=F-P

I——利息

F——债务人支付给债权人的资金总额，即还本付息总额

P——债务人最初从债权人所获资金数额，即本金

利息的本质

表象：利息是债务人偿还资金或兑付债券时支付的资金总额超过其借款或发行债券所获资金的数额

本质：利息是对资金供给方（债权人）放弃一定时期资金使用权的补偿，是资金供给者的报酬（收益），同时也是资金需求者使用资金的代价（成本）

利息对经济活动的影响

利息在市场经济运行中会影响有关主体的行为

影响企业行为

利息是资金使用成本，企业必须合理利用资金，减少资金占用，提高资金周转效率

影响居民资产选择行为

利息收入的高低，是居民资金使用方式决策的重要依据

影响政府行为

政府作为宏观调控主体，可通过利息手段调节微观主体（企业、居民）行为，为特定宏观经济管理目的服务

利率的定义

利率，也称利息率，是单位时间内应得或应付利息额It与本金P之比，一般用百分数表示

i = It/P× 100%

计息周期

用于表示计算利息的时间单位

计息周期 t 通常为年、半年、季、月、周或日

利率的影响因素

社会平均利润率是利率的首要因素，是利率的最高界限

供求关系：供大于求，利率降低；供小于求，利率升高

风险：风险越大，利率越高；风险越小，利率越低

期限：期限越长，利率越大；期限越短，利率越小

政府宏观调控政策

经济周期波动：在经济周期的扩张期上升，而在经济衰退期下降

利息的计算

单利

利不生利

第 t 个计息周期利息计算表达式为：It = P × i

P——最初本金

i——计息周期利率

利息I=本金P * 利率i * 年限n

本利和 F=本金P+利息I=P(1+i*n)

关键词每期末付息

复利

“利生利”“利滚利”

利息 I=本金P[(1+i)ⁿ-1]

本利和 F=P(1+i)ⁿ

复利计算有间断复利和连续复利

我们一般用的是间断复利，如按年计息一次

单利和复利比较

1.除第 1 个计息周期外，同一计息周期中，用复利计算出的利息金额比用单利计算出的利息金额多，因此，计息周期数超过 1 时，就应当考虑单利计息和复利计息的差别

2.计息周期越多，两者差距就越大。本金越大，利率越高，计息周期数越多，用复利计算出的利息金额与用单利计算出的利息金额差距越大

3.复利计息比较符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况。在工程经济分析中，一般采用复利计息方式计算

4.根据一个计息周期的时间长短，复利计算有间断复利和连续复利之分。在实际使用中采用间断复利

2名义利率与有效利率计算

名义利率是银行告知利率；有效利率是我们真实还款利率，名义利率≤有效利率

i有效=(1+r/m)ⁿ-1，若年名义利率r=12%

n为该阶段复利的次数，m为1年分成几个阶段

按半年复利计息

求年有效利率，i=(1+12%/2)²-1

按季度复利计息

求年有效利率，i=(1+12%/4)⁴-1

求半年有效利率，i=(1+12%/4)²-1

按月度复利计息

求年有效利率，i=(1+12%/12)^12-1

求半年有效利率，i=(1+12%/12)^6-1

求季度有效利率，i=(1+12%/12)³-1

理解

该阶段【年或半年或季度】有效利率=（1+计息周期的利率）^该阶段计息次数-1

按月度复利计息，求半年有效利率

月度利率=年名义利率r/12

半年计息6次，n=6

名义利率与有效利率差异原因

名义利率与有效利率的差别受计息周期数 m 的影响，计息期数越多（即计息周期越短），则年名义利率和有效利率的差别越大

3影响资金时间价值的因素

资金的时间价值来源于资金在生产运营中发挥作用带来的增值，因此，影响企业生产经营效益的因素都会成为资金时间价值的影响因素

直接相关的影响因素有

资金使用时机

不同时机生产运营获利的可能性及水平高低不同，资金在不同时机使用增值潜力不同，具有不同的时间价值

资金的使用时长

在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小

投入运营的资金数量的多少

在其他条件不变的情况下，投入运营的资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少

资金周转的速度

在资金周转效率一定的情况下，资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少

4现金流量图和现金流量表

现金流量的三要素

现金流量的大小；方向；作用点（现金流量发生的时点）

现金流量图的绘制方法和规则

1.时间轴，每一刻度是一个时间单位，可以是年、月、日等【资金支付周期】

2.现金流量：时间轴上方的箭线表示现金流入，下方的箭线表示现金流出

3.箭线与时间轴的交点为现金流发生的时点。某一期发生的资金流汇总在期末标注

4.箭线长短相对表示现金流量的大小。只要箭线长短能相对体现各时点现金流量数值的差异即可

5资金等值计算公式

年金A，现值P，终值F

1）已知P求F

F=P(1+i)ⁿ，表达式为F=P(F/P，i，n)

P与(F/P，i，n)相乘

一次性支付终值系数：(1+i)ⁿ

2）已知F求P

P=F/(1+i)ⁿ，表达式为P=F(P/F，i，n)

把未来的钱折算到今天的价值，叫做折现

一次支付现值系数：1/(1+i)ⁿ

3）已知A求P

1~n年，每年的A作折现求和

等效多个已知F求P

表示未来1~n年每年末都要提取一定数额A的钱，求现在需要存入多少钱？

则P=A/(1+i)^1+A/(1+i)²+...+A/(1+i)ⁿ=A [(1+i)ⁿ-1]/[i*(1+i)ⁿ]

表达式为P=A(P/A，i，n)

年金现值系数：[(1+i)ⁿ-1]/[i*(1+i)ⁿ]

4）已知A求F

1~n年，每年的A存入银行复利求和

等效多个已知P求F

表示1~n年每年末都要存入一定数额A的钱，求n年末能取出多少钱？

则F=A(1+i)^(n-1)+A(1+i)^(n-2)+...+A*(1+i)^0=A [(1+i)ⁿ-1]/i

表达式为F=A(F/A，i，n)

年金终值系数: [(1+i)ⁿ-1]/i

5）已知F求A

参考4）

表达式：A=F(A/F，i，n)

偿债基金系数：i/[(1+i)ⁿ-1]

6）已知P求A

参考3)

表达式：A=P(A/P，i，n)

资金回收系数：[i*(1+i)ⁿ]/[(1+i)ⁿ-1]

6资金等值计算的应用

合理选取收益率 i

(1+i)ⁿ为大于1的指数，并且i和n越大，指数值越大，等值换算后的差额越大

1）合理选取收益率i进行经济分析

2）在规划各项现金流量（资金收付）安排时，应尽量将现金流入往早期安排，尽量推迟现金流出的支付时间，以充分利用资金时间价值【早收晚付】

正确认识等值计算系数的作用

运用等值计算系数进行资金等值计算

不会导致预计或实际现金流量发生时间（时点）发生变动

也不会改变现金流量的方向

准确把握等值计算系数中的 n

一次支付等值计算系数中的n是时间序列中的期数，即从时间序列起点（0 期）到终点（n 期末）之间的期数

严格遵循现值 P、终值 F、年金 A 等值换算之间的相对关系

P位于时间序列的起点，即等额支付系列现金流量中第1期的起点

F位于时间序列的终点，即等额支付系列现金流量中最后一期期末，与最后一期现金流量时点重合

计息周期小于资金收付周期时等值计算的处理

等值计算公式中，收益率（利率）i 的时间单位（计息周期）和资金收付周期（即现金流量图中相邻时点的长度）应当一致，如均为一年。两者不一致时，应采用下列方法之一进行处理

1）按收付周期实际利率计算即按照实际利率计算

方法求取资金收付周期的实际收益率（利率），再套用等值计算公式进行等值计算

2）按收益率（利率）i 的时间单位（计息周期）计算

即按照收益率（利率）i 的时间单位（计息周期）重新划分收付周期，按照重新划分以后的收付周期和收益率（利率）i 进行等值计算。

二、经济效果评价

1财务评价的内容

方案财务评价的内容

盈利能力、偿债能力以及财务可持续能力

盈利能力分析

方案盈利能力分析重点是现金流分析

偿债能力分析

偿债能力是论证方案计算期内是否有足够的现金流量偿还方案的债务资金，从而判断方案支付利息、偿还到期债务的能力

财务可持续能力分析

财务生存能力

在方案的财务计划现金流量表基础上，综合考察方案计算期内各年度的投资活动、融资活动和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金

判断方案是否有足够的净现金流量维持其正常运营

对于在经营期出现经营净现金流量不足的方案，应研究提出现金流接续方案

2经济效果评价指标体系

1. 按经济效果评价结果的肯定程度分类

确定性分析、不确定性分析

对同一个方案必须同时进行确定性评价和不确定性分析

确定性评价方法

财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率、资产负债率等分析

不确定性分析

主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析

2. 按经济效果评价方法的性质分类

定量分析、定性分析

3. 按评价方法是否考虑时间因素分类

静态分析

不考虑时间因素对资金价值的影响

而对现金流量分别进行直接汇总来计算分析指标的方法。

动态分析

是在分析方案的经济效益时，将发生在不同时间的现金流量折算成同一时点的数值再进行计算分析指标的方法

4. 按评价是否考虑融资分类

融资前分析

应以动态分析（折现现金流量分析）为主

静态分析（非折现现金流量分析）为辅

融资后分析

应以融资前分析和初步的融资方案为基础

考察方案在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务可持续能力，判断方案在融资条件下的可行性

3经济效果评价采用的计算期和价格体系

计算期

计算期=建设期+运营期

运营期=投产期+达产期

价格体系

对建设期的投入物，在实践中一般以涨价预备费（价差预备费）的形式综合计算

对运营期的投入物和产出物价格，一般仅预测经营期初价格。运营期各年采用同一的不变价格

4经济效果的评价指标体系

盈利能力静态分析指标

投资收益率、静态投资回收期、资本金净利润率

盈利能力动态分析指标

财务净现值、财务内部收益率

偿债能力分析指标

利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率、借款偿还期

5投资回收期分析

概念

投资回收期是指方案的净收益回收其投资所需要的时间（年为单位）

方案的投资是总投资，包括建设投资、建设期利息和流动资金

按照是否考虑资金的时间价值分为静态投资回收期和动态投资回收期

宜从技术方案的建设开始年算起；若从投产开始年算起，应予以特别注明

静态投资回收期的计算步骤

1）先算各年的净现金流量：流入-流出

2）再算各年的累计净现金流量

3）当累计净现金流量=0 时，对应的时间长度即为静态投资回收期，利用“线性内插法”求解

判别标准

若投资回收期（Pt）≤基准投资回收期（Pc），则方案可行；否则，不可行

优点

计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小

缺点

没能反映资金回收之后的情况【非全寿命周期】

没有考虑资金时间价值，只能作为辅助指标

【不能只根据投资回收期来判断方案是否可行】

6财务净现值分析

概念

财务净现值FNPV

按设定的折现率（一般采用财务基准收益率 ic）计算的方案

计算期间内各年的净现金流量都折现到

方案开始实施时（即计算期期初0位置）的现值之和

是直接用货币单位表示的绝对指标

是反映方案在计算期内的盈利能力的动态指标

计算

1）折现率的设定

一是从具体方案投资决策的角度设定

折现率应反映投资者对资金时间价值的估计

二是从投资者投资计划整体优化的角度

设定折现率应有助于选择投资方向，做出使全部投资净收益最大化的投资决策

2）财务基准收益率的确定

是投资资金应当获得的最低盈利率水平

对于产出物由政府定价的方案

其财务基准收益率应根据政府政策导向确定

在政府政策导向的基础上，确定各行业的财务基准收益率

对于产出物由市场定价的方案

由投资者自行测定

一般投资者自行测定的基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，同时应考虑投资风险和通货膨胀率

在中国境外投资方案的财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素

3）计算公式

每年现金流折现求和

判别准则

FNPV＞0，获得超额收益

FNPV=0，收益率刚好等于基准收益率，刚好满足要求

FNPV＜0，不可行

优点

全面；明确；直观

缺点

必须先确定基准收益率，并且取值困难

难以反映单位投资的使用效率

不能反映投资回收的速度

7财务内部收益率分析

概念

财务内部收益率是使方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率

财务内部收益率指标的确定

只取决于方案“内部”的现金流量

和方案计算期

计算

在整个计算期内，各年净现金流量的现值累计（FNPV）等于零时的折现率 FIRR

FNPV的计算公式

令FNPV=0，求得i，即内部收益率

准确求解，需要解一元高阶方程，这是该指标的最大缺点。一般用试算法，即线性内插法

为保证计算精度，i₁与 i₂间的差值一般不应超过 2%

【同正在其右，同负在其左，正负在中间】

判别准则

若 FIRR≥基准收益率（ic），则技术方案可行；否则，不可行

优点

考虑了资金的时间价值以及在整个计算期内的现金流量

不受外部参数影响

缺点

计算麻烦；非常规方案会不存在或出现多个内部收益率

8多方案比选

方案之间的关系

独立关系

各个方案的现金流量是独立的，不具有相关性

互斥关系

互不相容、互相排斥的

如施工单位只能在三个可行的施工方案中选择一个方案进行施工

相关比率

是反映有关经济活动的相互联系、相互影响的关系，如资产净利率、存货周转率

动态比率

基期指数

就是各个时期的指数都是以某一固定时期为基期来计算

基期指数 = 分析期数额/基期数额× 100%

环比指数

则是各个时期的指数均以前一期为基期来计算

环比指数 = 分析期数额/前一期数额× 100%

因素分析法

是依据分析指标与其驱动因素之间的关系

从数量上确定各因素对分析指标的影响方向及程度的分析方法

分析思路是：当有若干因素对分析指标产生影响时，在假设其他各因素都不变的情况下，顺序确定每个因素单独变化对分析指标产生的影响

1）连环替代法、2）差额计算法

连环替代法

（每次改变一个变量）

计划指标：120x9x5=5400

第一次替代：140x9x5=6300，(140-120）x9x5=900

第二次替代：140x8x5=5600，140x（8-9）x5=-700

第三次替代：140x8x6=6720（实际值），140x8x(6-5)=1120

差额计算法

（直接结算变量的差额）

产量增加的影响：(140-120）x9x5=900

材料节约的影响：140x（8-9）x5=-700

价格提高的影响：140*8*（6-5）=1120

3财务比率分析

偿债能力比率

总资产=流动资产+长期资产

流动资产=速动资产+存货

长期偿债能力

资产负债率

总负债/总资产×100%

从企业债权人角度看

资产负债率越低，说明企业偿债能力越强，债权人的权益就越有保障

从企业所有者和经营者角度看

通常希望该指标高些，这有利于利用财务杠杆增加所有者获利能力。

但资产负债率过高，企业财务风险也会增大

一般该指标为 50%比较合适，有利于风险与收益的平衡

利息备付率

息税前利润/当期应付利息

利息保障倍数越大，利息支付越有保障

正常情况下利息备付率应当大于1，一般情况下，利息备付率不宜低于2

需要将该利息备付率指标与其他同类企业进行比较，来分析决定本企业的指标水平

偿债备付率

可用于还本付息的资金/当期应还本付息金额

正常情况偿债备付率应当大于1，并结合债权人的要求确定

一般情况下，偿债备付率不宜低于 1.3

短期偿债能力

流动比率

流动资产/流动负债

不存在标准的、统一的流动比率数值

生产性企业合理的最低流动比率为2

太低，可能出现财务风险，太高，资产结构不合理

速动比率

速动资产/流动负债

速动资产=流动资产-存货

速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款

不同行业的速动比率差别也很大

低于1说明偿债能力不强，为 1 或以上说明企业具有偿债能力

营运能力比率

衡量企业资产管理效率的指标

总资产周转率

主营业务收入/资产总额

资产总额取期初期末平均值

流动资产周转率

主营业务收入/流动资产总额

流动资产总额取期初期末平均值

存货周转率

营业收入（营业成本）/存货总额

存货总额取期初期末平均值

应收账款周转率

营业收入/应收账款总额

应收账款总额取期初期末平均值

周转率实则为周转次数，均为越大越好

周转天数=计算期天数360/周转次数

盈利能力比率

企业赚取利润的能力

权益净利率

（净资产收益率）

净利润/[（期末权益总额 + 期初权益总额）/2]

指标越高，表明股东权益的利用效率越高

说明企业在增加收入和节约资金使用等方面取得了良好的效果

总资产净利率

净利润/[（期末资产总额 + 期初资产总额）/2]

指标越高，表明企业资产的利用效率越高

同时也意味着企业资产的盈利能力越强，所以该指标越高越好

发展能力比率

又称成长能力，是指企业在经营活动过程中表现出的增长能力

营业增长率

本期营业收入增加额/上期营业收入总额× 100%

该指标若大于零，表明企业本期的营业收入有所增长

指标值越高，表明营业收入增长速度越快，企业市场前景越好

反之则说明企业市场份额萎缩

资本积累率

本期所有者权益增加额/年初所有者权益× 100%

该指标越高，表明企业的资本积累越多，企业资本保全性越强，应对风险、持续发展的能力越强

该指标如为负值，表明企业资本受到侵蚀

4财务指标综合分析

（杜邦财务分析体系）

利用各主要财务比率指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法

该体系是以权益净利率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面

重点揭示企业获利能力及财务杠杆应用对权益净利率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系

权益净利率

总资产净利率=净利率/总资产

营业净利率=净利率/营业收入

总资产周转率=营业收入/总资产

权益乘数=总资产/权益

权益净利率

也称净资产收益率

=营业净利率×总资产周转率×权益乘数

其中的营业净利率和总资产周转率反映企业的经营战略

权益乘数可以反映企业的财务政策

在总资产净利率不变的情况下，提高财务杠杆可以提高权益净利率

但同时也会增加财务风险，因此如何配置财务杠杆是企业最重要的财务政策

六、筹资管理

1筹资主体

按照筹资主体划分，可分为企业筹资和项目融资

企业筹资

内源筹资

指企业从企业内部筹集资金

自由资金

留存收益、应收账款以及闲置资产变卖

应付息税

未使用或未分配专项基金

更新改造基金、生产发展基金以及职工福利基金

外源筹资

则是指企业从企业外部获取资金

外源筹资又可分为直接筹资和间接筹资

直接筹资方式

是指筹资主体不通过银行等金融中介机构而从资金提供者手中直接筹资

比如发行股票和企业债券筹资

间接筹资方式

是指筹资主体通过银行等金融中介机构向资金提供者间接筹资

比如，向商业银行申请贷款，委托信托公司进行证券化筹资等

又可分类

权益筹资

普通股和优先股筹资

债务筹资

借款筹资和债卷筹资

混合筹资

可转换债卷和认股权证

项目融资

项目融资又叫无追索权融资方式

是项目负债的偿还，只依靠项目本身的资产和未来现金流量来保证

即使项目实际运作失败，债权人也只要求以项目本身的资产和盈余还债

而对项目以外的其他资产无追索权

这就需要项目本身有较稳定的现金流量和较强的盈利能力

项目融资的特点

1）以项目为主体、2）有限追索贷款、3）合理分配投资风险

4）项目资产负债表之外的融资、5）灵活的信用结构

项目融资模式

直接融资、租赁融资、产品交付融资

PPP（Public Private Partner ship，公私合营伙伴）

ABS（Asset-Backed Securitization，资产证券化）等

主要模式

一是基于使用者付费的特许经营模式

对于具有明确的收费基础，并且经营收费能够完全覆盖投资成本的项目

可通过政府授予特许经营权

采用建设—运营—移交（BOT）

建设—拥有一运营一移交（BOOT）等模式

二是基于政府付费的私人融资计划模式

对于缺乏“使用者付费”基础、主要依靠“政府付费”回收投资成本的项目

可通过政府购买服务

采用建设—拥有一运营（BOO）、委托运营等市场化模式推进

这些 BOT 及其各种衍生形式是 PPP 的具体实施方式

2筹资方式

短期负债筹资的特点

1）筹资速度快、2）筹资弹性好，更灵活，限制少、3）筹资成本较低、4）筹资风险高

短期内偿还，利率有波动，可能会高于长期负债的利率水平

短期筹资的方式

商业信用

在商品交易中，由于延期付款或预收货款所形成的企业间的借贷关系

商业信用的具体形式

应付账款

应付票据

是企业进行延期付款商品交易时开具的反映债权债务关系的票据

根据承兑人的不同，应付票据分为商业承兑汇票和银行承兑汇票两种，支付期最长不超过 6 个月

预收账款

是卖方企业在交付货物之前向买方预先收取部分或全部货款的信用形式

其他应付款项

不能由企业自由斟酌使用，但通常不需花费代价

短期借款信用条件

①信贷限额

信贷限额是银行对借款人规定的无担保贷款的最高额

企业在批准的信贷限额内，可随时使用银行借款

②周转信贷协定

在协定的有效期内，只要企业的借款总额未超过最高限额，银行必须满足企业任何时候提出的借款要求

企业享用周转信贷协定，通常要就贷款限额的未使用部分付给银行一笔承诺费

③补偿性余额

是银行要求借款企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（一般为 10%～20%）的最低存款余额

④借款抵押

银行向财务风险较大的企业或者对其信誉不甚有把握的企业发放贷款

有时需要抵押品担保，以减小自己蒙受损失的风险

短期借款的抵押品经常是借款企业所有的房屋、机器、交通运输工具等

⑤偿还条件

到期一次偿还、在贷款期内定期（每月、季）等额偿还

长期筹资

分类

长期负债筹资

长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹资

长期股权筹资

优先股筹资、普通股股票筹资以及认股权证筹资

长期借款筹资的特点

筹资速度快（相对于债券）；借款弹性大；过程中可协商；借款成本较低；限制较多

融资租赁

融资租赁的租金包括

租赁资产的成本，租赁资产的成本利息，租赁手续费

根据《企业会计准则第21号——租赁》，一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：

①在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人

②承租人有购买租赁资产的选择权

所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低

因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权

③资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(通常解释为≥75%)

④在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值(通常解释为≥90%)

⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用

3资金成本的概念计算

1资金成本

指企业为筹措和使用资金而付出的代价

是资金使用者向资金所有者和中介机构支付的占用费和筹集费用

1）筹集费用

资金筹集过程中支付的费用

如发行债券支付的印刷费、代理发行费、律师费、公证费、广告费等

2）资金占用费

占用资金支付的费用，指利息

2资金成本计算

资金占用费与筹资净额（筹资总额－筹集费用）的比值

1）个别资金成本的计算（利息具有抵扣所得税的作用）

资金成本率 =利率×(1−所得税率)/(1−筹集费率)×100%

2）综合资金成本的计算

加权平均计算法

应选择综合资金成本低的方案筹集资金

多种筹资方式综合

综合资金成本 =å个别资金成本×该资金占筹资总额的比率

4资本结构分析

企业的资本由长期债务资本和权益资本构成

资本结构的影响因素

债务筹资虽然可以实现抵税收益，但是在增加债务的同时也会加大企业的风险，并最终由企业的所有者承担风险的成本

因此，企业资本结构决策的主要内容是权衡债务的收益和风险，实现合理的目标资本结构，从而实现企业价值最大化

资本结构决策的分析方法

1.资金成本比较法

是指在不考虑各种筹资方式在数量与比例上的约束以及财务风险差异时

通过测算不同资本结构方案的综合资金成本

选择综合资金成本最低的方案，确定为相对较优的资本结构

2.每股收益无差别点法

是在计算不同筹资方案下企业的每股收益相等时所对应的盈利水平基础上

通过比较在企业预期盈利水平下的不同筹资方案的每股收益，进而选择每股收益较大的筹资方案

七、营运资金管理

1现金的财务管理

现金管理的目标

在资产的流动性和盈利能力之间作出抉择，提高现金使用效率，以获取最大的长期利益

企业置存现金的原因

是满足交易性需要（日常业务现金支付）

预防性需要（预防发生意外的支付）

和投机性需要（用于不寻常购买机会）

为达到企业现金管理的目标，常采用如下的现金管理做法

1）力争现金流量的同步（流入、流出同步）

2）使用现金浮游量

开出支票到划出资金，中间需要一段时间，在这一段时间内对资金的占用称现金浮游量

3）加速收款（早收）

4）推迟应付款的支付（晚投）

最佳现金持有量

现金持有成本的构成有以下三个

1.机会成本：企业占用资金的代价

现金持有量越大，机会成本越大，正比

2.管理成本：管理成本一般视为固定成本

与现金持有量无明显比例关系，恒定值

3.短缺成本：不能应付业务开支，由此蒙受的损失

现金持有量越大，短缺成本越小

最佳现金持有量的确定：上述三项成本之和最小的方案

2应收账款管理

应收账款

是企业流动资产中的一个重要项目，是商业信用的直接产物

是为了扩大销售和盈利而进行的投资，而投资必然要发生成本

这就需要在应收账款信用政策所增加的盈利和这种政策的成本之间做出权衡

信用政策的确定

1）信用期间

2）信用标准 5C

品质能力资本条件抵押

3）现金折扣政策

应收账款的管理方法

拖欠时间越长，款项收回的可能性越小，形成坏账可能性越大

3存货的财务管理

管理目标

促成存货成本与存货效益的均衡

储存存货成本

取得成本

订货成本

订货固定成本和订货变动成本

购置成本

单价x数量

储存成本

单位储存成本

缺货成本

紧急额外购入成本

存货决策

1.存货决策的内容

决定进货项目；选择供应单位；决定进货时间；决定进货批量

2.经济订货量（理论公式\注意单位的一致性）

经济批量=【（2x每次订货的变动成本x存货年需求量）/单位储存成本】½

存货管理的 ABC 分析法

4短期负债管理

短期筹资的方式：商业信用和短期借款

商业信用

1）应付账款（延期付款）

应付账款有付款期、折扣等信用条件

应付账款可以分为：免费信用、有代价信用、展期信用

交易完成后，卖方允许买方在购货后一定时期内支付货款

可分为现金折扣和不涉及现金折扣两种。

现金折扣：如“2/10，n/30”，表示在10天内付款，获得2%的现金折扣，超过10天，则需要全额付款

放弃现金折扣成本=折扣百分比/(1-折扣百分比)x360/(信用期-折扣期)

=2%/(1-2%）x360/(30-10)=36.73%

意味着年投资收益要大于36.73%，放弃现金折扣才是合理的

11-30天内付款，无现金折扣，第30天付款，可享受资金(30-10)天的投资收益

放弃现金折扣成本最大的是在第11天付款，既没有现金折扣，又没有投资收益

假定年投资收益在6%，在第30天付款，投资收益率=6%*(30-10)/360=0.33%

放弃现金折扣成本延期付款的成本远大于收益：0.33%＜2%

投资资金总额=全额*（1-折扣百分比）

投资收益总额=投资资金总额*投资收益率=全额*（1-折扣百分比）*年投资收益率*（信用期-折扣期）/360

假定投资收益=全额*折扣百分比，那么年投资收益为

全额*(1-折扣百分比)*年投资收益率*(信用期-折扣期)/360=全额*折扣百分比

年投资收益率=折扣百分比/(1-折扣百分比)x360/(信用期-折扣期)

2）应付票据

商业承兑汇票、银行承兑汇票（支付期最长不超过 6 个月)

3）预收账款

卖方企业在交付货物之前向买方预先收取的全部或部分货款

短期借款

短期借款附加条件的比较

银行发放短期借款往往带有一些信用条件，常见的周转信贷额度可能有额外的承诺费

银行要求补偿性余额的实际可动用的借款往往少于贷款限额

2）短期借款的利息的支付方式有以下三种

1）收款法

借款到期时，向银行支付利息；常用的方法

2）贴现法

银行发放贷款时，从本金中扣除利息部分，到期偿还全部本金

实际利率高于名义利率

3）加息法

计算利息并加入本金，要求企业在贷款期内分期、均衡偿还

实际利率高于名义利率（大约 1 倍）

以上三种方法按利率高低排序：加息法>贴现法>收款法

工程计价

一、建设项目总投资构成及计算

1建设项目总投资构成

项目总投资

固定资产投资

建设投资/工程造价

工程费用

设备及工器具购置费

建筑安装工程费

工程建设其他费用

预备费

基本预备费

价差预备费

建设期利息

流动资金

仅存在于生产性建设工程项目

生产性项目

项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金

非生产性项目

项目总投资=建设投资+建设期利息

固定资产投资

=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用+预备费+建设期利息

固定资产投资可分为静态部分、动态部分

静态投资部分

建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费

动态投资部分

价差预备费、建设期利息等

建设期利息

是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的财务费用

包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用

流动资金

为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金

在可行性研究阶段用于财务分析时指的是全部流动资金

在初步设计及以后阶段用于计算“项目报批总投资”或“项目概算总投资”时指的是铺底流动资金

铺底流动资金是指生产性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。

2建设项目计价特点

建设项目投资需多次单独计算

建设项目只能通过特殊的程序单独计算

通过编制估算、概算、预算、合同价、结算价及竣工决算等

每个项目均需经过多次连续的计算才能确定最终的投资

建设项目计价依据复杂

项目建议书可行性研究

估算指标

投资估算

初步设计

概算指标

设计总概算

技术设计

概算定额

修正总概算

施工图设计

预算定额

施工图预算

招标投标

企业定额

合同价

合同实施

结算价

竣工验收

竣工决算

分部组合计价特点

建设项目计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本的构造单元，找到适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价

建设项目计价的基本原理就在于项目的分解与组合

3设备及工器具购置费计算

设备及工器具购置费

=设备及工器具原价（或进口设备抵岸价）+工器具及生产家具购置费+设备运杂费

国产标准设备原价

一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价

如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价

一般应按带有备件的出厂价计算

国产非标准设备原价

非标准设备原价有多种不同的计算方法

有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的计算方法

进口设备的交货方式

内陆交货方式

交货地点

出口国内陆某个地点

买方风险较大

买方风险

按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，自行办理出口手续、装运出口

卖方风险

及时提交合同规定的货物和有关凭，并承担交货前的一切费用和风险

目的地交货方式

交货地点

进口国的港口或内陆

卖方风险大

双方的责任、风险和费用以约定的交货地点为分界线，卖方将货物置于买方控制之下以后，才能向买方收取货款

装运港交货方式

最常用

交货地点

出口国的装运港

双方风险负担较均衡

成交价格

装运港船上交货价（即离岸价、FOB）

运费在内价（CFR）

运费、保险费在内价（即到岸价、CIF）

卖方

负责在合同规定的港口、期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方

货物装船前的一切手续、费用和风险

买方

负责租船、订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方

货物装船后的一切手续、费用和风险

接受卖方提供的装运单据，按合同规定支付货款

进口设备抵岸价的构成

离岸价FOB

货物在出口国装运港，船上交货价格

进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费

进口设备抵岸价=到岸价+2费3税

2费3税是海关收的

2费3税=银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

①国外运输保险费=(离岸价+国外运费)/[1−国外运输保险费率] ×国外运输保险费率

②银行财务费=离岸价×银行财务费率

③外贸手续费=进口设备到岸价×外贸手续费率

④进口关税=到岸价×进口关税率

⑤消费税=(到岸价+关税)/[1−消费税率] ×消费税率

⑥增值税=(到岸价+进口关税+消费税)×增值税率

设备运杂费设备

运杂费

指包装和包装材料器具费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等

国产标准设备

由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费

进口设备

则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费

4建筑安装工程费按要素分

人材机管利规税

人工费、材料费、施工机具费、企业管理费、利润、规费、增值税

人工费

支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用

奖金

对超额劳动或节支增收支付给他人的劳动报酬

如节约奖、劳动竞赛奖

加班

法定节假日和延时工作的工资

津贴

流动施工津贴、特殊地区津贴、高温（寒）津贴、高空津贴等

特殊

特殊情况下支付的工资

因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假

停工学习(不包含技能培训费)、执行国家或社会义务等支付的工资

计工

计时工资或计件工资（仅限工人的，管理人员工资不包含）

蒋家铁书记

人工费的计算公式为

人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）

材料费

原价

材料、设备的出厂价格

采购及保管费

包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗

损耗费

运输装卸过程中不可避免的损耗

运杂费

工程设备自来源地运至工地仓库或堆放地点所发生的费用

愿够好运

材料费计算公式为

材料费=∑（材料消耗量×材料单价）

工程设备费计算公式为

工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价）

施工机具费

折旧费

人工费

机上司机和其他操作人员的人工费

维护费

检修费

必要的检修，以恢复正常功能

其他费

施工机械的车船税、保险费及检测费

安拆费及场外运费

大型机械以外的机械进行现场安拆所需的费用

大型机械进出场进措施费

燃料动力费

仪器仪表使用费

仪器仪表的使用费或租赁费

救人维修他安然矣

注意不含工具用具费

企业管理费

管理人员工资

办公费

差旅交通费

含休探亲假的费用

固定资产使用费

管理和试验部门及附属生产单位使用的固定资产的折旧、大修、维修费

工具用具使用费

劳动保险和职工福利费

社保以外的保险费用、五险一金属于规费

职工退职金、离休干部费、集体福利费、防暑降温费、取暖补贴

劳动保护费

劳动保护用品的支出或有害工作环境的保健费用

如工作服、手套、防暑降温饮料

检验试验费

施工企业对建筑以及材料构件进行鉴定检测的费用

对构件进行破坏性试验属于研究试验费

有合格证明的材料检测发现不合格，计入检验试验费

工会经费

职工教育经费

财产保险费

施工管理用的财产、车辆等的保险费用

财务费

施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保等的费用

税金

房车土印、除增值税外的税

其他

技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费

官办拆故宫，保护施工，交财务税

企业管理费以企业管理费率乘以计算基数确定，其计算公式为：

以人工费为计算基数，企业管理费费率=

生产工人年平均管理费/(年有效施工天数×人工单价)×100%

以人工费和机械费合计为计算基数，企业管理费费率=

生产工人年平均管理费/[年有效施工天数×(人工单价+每一工日机械使用费)]×100%

以分部分项工程费为计算基数，企业管理费费率=

生产工人年平均管理费/(年有效施工天数×人工单价)×人工费占分部分项工程费比例

规费

社会保险费

基本养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费和工伤保险费

住房公积金

是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金

五险一金

税金

建筑安装工程费用中的税金是指增值税

是按税前工程造价乘以增值税税率确定

税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和

建筑安装工程造价(含税)=税前工程造价×(1+9%)，式中，9%为建筑业适用增值税税率

税金=税前工程造价×税率（或征收率）

税金=建筑安装工程造价(含税)/[1+税率(或征收率)]×税率（或征收率）

5建筑安装工程费按造价形式

分措他规税

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、增值税（交给国家）

分部分项工程费

人材机管利

措施项目费

大型机械设备进出场及安拆费

脚手架工程费

特殊地区施工增加费

工程定位复测费

冬雨季施工增加费

夜间施工增加费

二次搬运

因施工场地条件限制，一次运输不能到达堆放地点、需要二次搬运

已完工程设备保护费

安全文明施工费

环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费和建筑工人实名制管理费，属于不可竞争的费用

大脚特工冬夜儿已安

此处只列了 9 项措施项目费，不完全，比如模板费、脚手架、垂直运输费等也是措施项目费

并不是每项措施项目都会发生，发生了几项就算几项

可计量费(人材机)+不可计量费(冬夜儿已安等)+不竞争性费(安全文明施工费、增值税、规费等)

其他项目费

暂列金额

发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项

1.施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购

2.施工中可发生的工程变更

3.合同约定调整因素出现时的工程价款调整、发生的索赔

4.现场签字确认的费用

计日工

承包人完成施工图纸以外的零星项目或工作的费用

总承包服务费

总承包人为配合协调发包人进行的发包，对发包人自行采购的材料设备进行保管和现场管理等费用

只有工程项目清单的其他项目清单中包含暂估价

规费

五险一金

税金

增值税

6工程建设其他费的组成

项目前期工作费

是指建设项目在预可行性研究及可行性研究阶段

由建设单位组织进行项目论证评估、立项报批、申报核准等工作所发生的费用

包括项目建议书、预可行性研究报告、可行性研究报告编制和评估等发生的费用

项目建设管理费

是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出

包括工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费

劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费

技术图书资料费（含软件）、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支

土地使用权取得费

是指取得建设项目土地使用权所发生的费用

生态补偿与压覆矿产资源等补偿费

包括水土保持等生态补偿费和压覆矿产资源补偿费

工程准备费

指工程建设施工准备所发生的费用，包括场地准备费、临时设施费等

场地准备费

是指为使工程项目的建设场地达到开工条件

由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用

临时设施费

是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、信、气、热等工程

和临时仓库等建（构）筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用，以及货场、码头租赁等费用

新建项目的场地准备费和临时设施费

应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算

改扩建项目

一般只计拆除清理费

场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费

发生拆除清理费时

可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算

凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费

市政公用配套设施费

是指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施配套费用

专项评价费

是指建设单位按照国家规定委托相关单位开展专项评价及有关验收工作发生的费用

包括环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价费

工程咨询服务费

是指在项目建设全部过程中委托第三方提供项目策划、技术咨询、勘察设计、项目管理和跟踪验收评估等技术服务发生的费用

包括勘察费、设计费、监理费、研究试验费、特殊设备安全监督检验费、招标代理费、设计评审费、信息管理系统开发及使用费、工程造价咨询费、造价信息和数据使用费及其他咨询费。

专利及专有技术使用费

是指在建设期内取得专利、专有技术、商标、商誉和特许经营的所有权或使用权发生的费用

包括工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费、商标权、商誉和特许经营权费、软件费等

联合试运转费

是指新建或新增生产能力的工程项目

在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出

包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费

费用净支出是指试运转支出大于收入的差额部分费用

生产准备费

是指在建设期内，建设单位为保证项目正常生产所做的提前准备工作发生的费用

包括人员培训、提前进厂费，以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用

工程保险费

是指在建设期内对建筑工程、安装工程和设备等进行投保而发生的费用

包括建筑安装工程一切险、工程质量保险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等

税费

按《基本建设项目建设成本管理规定》，工程建设其他费中的税费统一归纳计列

是指城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、车船使用税等和行政性收费，不包括增值税

7预备费

基本预备费

又称不可预见费

它是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要预先预留的费用

主要指设计变更及施工中可能增加工程量的费用

基本预备费＝（工程费用+工程建设其他费）×基本预备费费率

价差预备费

是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用

亦称为价格变动不可预见费

价差预备费的内容包括

人工、设备、材料、施工机具的价差费

建筑安装工程费及工程建设其他费用调整

，利率、汇率调整等增加的费用。

计算

P——价差预备费

n——建设期年份数

It——建设期第 t 年的投资计划额

包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费

即第 t年的静态投资计划额

f——投资价格指数

t——建设期第 t 年

m——建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）

7增值税

增值税应纳税额的计算

应纳税额

=当期销项税额－当期进项税额

增值税

=税前造价×税率（或征收率）

=[工程造价/（1+税率或征收率）]×税率

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣

下列进项税额准予从销项税额中抵扣

1.从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额

2.从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额

3.购进农产品，按照农产品收购发票或销售发票上注明的农产品买价和 9%的扣除率计算的进项税额。

4.自境外单位或个人购进劳务服务等，从税务机关或扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额

下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣

1.用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物等

2.非正常损失的购进货物及相关劳务等

3.非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物劳务等

4.国务院规定的其他项目

建筑业增值税计算办法

一般计税方法

一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税

当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为 9%

增值税销项税额=税前造价×9%

税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和

各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算

简易计税方法

小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额

当采用简易计税方法时，建筑业增值税征收率为 3%

增值税=税前造价×3%

税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和

各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算

8建设期利息

包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用

1.自有资金额度应符合国家或行业有关规定。

2.建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息

为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用

借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息

各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率

第一年应计利息

=（0+第一年借款额/2）×年利率

第二年应计利息

=[（第一年借款额+第一年应计利息）+第二年借款额/2]×年利率

【当年本金算一半，往年本利全计算】

9流动资金计算

流动资金指为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金

流动资金的估算方法有扩大指标估算法和分项详细估算法两种

扩大指标估算法

参照同类企业的流动资金占营业收入、经营成本比例或者是单位产量占用营运资金的数额估算流动资金

流动资金额=各种费用基数×相应的流动资金所占比例（或占营运资金的数额)

式中，各种费用基数是指年营业收入，年经营成本或年产量等

分项详细估算法

分项详细估算法可简化计算，其公式如下：

流动资金=流动资产-流动负债

流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金

流动负债=应付账款+预收账款

二、工程计价依据

1工程计价定额体系

定义

工程定额

一般是指在一定的生产力水平下，在工程建设中单位产品上人工、材料、机械消耗的规定额度

工程计价定额

是指工程定额中直接用于工程计价的定额或指标

包括预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标等

建设工程定额的分类

按生产要素分类

人工消耗定额，也称劳动定额

材料消耗定额

施工机具消耗定额，简称机具台班定额

按编制用途分类

施工定额

是以同一性质的施工过程（工序）为对象

在正常的施工条件下，完成一定计量单位的工序所需消耗的人工、材料、施工机械台班数量及其费用标准

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

按适用范围分类

国家统一定额、行业定额、地区统一定额、企业定额

按费用性质分类

建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额

2人工定额消耗量的确定

人工定额的制定方法

技术测定法

通过测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对资料进行分析，制定人工定额

统计分析法

把过去同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法

比较类推法

对于规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常采用比较类推法，必须掌握类似程度和各种因素的异同程度

经验估计法

由专家估计

工人工作时间消耗的分类

必须消耗的时间

有效工作的时间

基本工作时间

长短和工作量大小成正比例

辅助工作时间

不能使产品的形状大小、性质或位置发生变化

准备与结束工作时间

如工作地点、劳动工具和劳动对象的准备时间

工作结束后的整理工作时间

与工作量大小无关，与工作内容有关

不可避免的中断时间

与施工过程、工艺特点有关的

应包括在定额时间内，但应尽量缩短此项时间消耗

与工艺特点无关的

是由于劳动组织不合理引起的，属于损失时间，不计入定额时间

休息时间

损失时间

多余和偶然工作时间

多余工作

指工人进行了任务以外而又不能增加产品数量的工作

多余工作由工程技术人员的差错引起，不应计入定额时间

偶然工作

是工人在任务外进行的工作，但能获得一定产品

抹灰不得不补上偶然遗留的墙洞等拟定定额时要适当考虑偶然工作的影响

停工时间

施工本身造成的停工

由于施工组织不善，材料供应不及时、工作面准备工作做得不好、工作地点组织不良等情况造成，在拟定定额时不应该计算

非施工本身造成的停工

由于水源、电源中断引起，在拟定定额时应该给予合理的考虑

违纪的损失时间

违背劳动纪律所引起的损失时间

3材料定额消耗量的确定

材料分类

实体材料

指直接构成工程实体的材料，包括工程直接性材料和辅助材料

非实体材料

指在施工中必须使用但又不能构成工程实体的施工措施性材料

主要指周转性材料，如模板、脚手架、支撑等

实体性材料定额消耗量的确定方法

1）理论计算法

2）实验室试验法

主要用于编制材料净用量定额

3）现场技术测定法

4）现场统计法

非实体性材料定额消耗量的确定

周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料

如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等

周转性材料消耗因素

①第一次制造时的材料消耗（一次使用量）

②每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）

③周转使用次数

④周转材料的最终回收及其回收折价

周转性材料消耗量指标

一次使用量

周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工用

摊销量

周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用

捣制混凝土结构木模板用量的计算公式如下

一次使用量=净用量×（1+操作损耗率）

周转使用量=一次使用量×[1+（周转次数−1）×补损率]/周转次数

回收量 = 一次使用量 × （1 − 补损率）/周转次数

摊销量=周转使用量-回收量×回收折价率

4施工机具台班定额消耗量确定

机械工作时间消耗的分类

必需消耗的时间

有效工作时间

正常负荷下

有根据的降低负荷下

如汽车运输重量轻而体积大的货物

不可避免的无负荷工作时间

如筑路机在工作区的末端调头

不可避免的中断时间

与工艺过程有关

如汽车装货和卸货时的停车

与机械有关

由于工人进行准备与结束工作时，机械停止工作而引起的中断工作时间

工人休息时间

损失时间

多余工作时间

停工时间

施工本身造成的停工

如未及时供给机械燃料而引起的停工

非施工本身造成的停工

如暴雨时压路机的停工

违纪的损失时间

低负荷下工作时间

如工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工作

施工机械台班消耗量定额的表现形式

1.施工机械时间定额

单位产品机械时间定额（台班）＝1/台班产量

单位产品人工时间定额（工日）＝小组成员总人数/台班产量

2.施工机械产量定额

机械台班产量定额＝1/机械时间定额（台班）

3.定额表示方法（复式表示法）

人工时间定额/机械台班产量

5人工材料与施工机械台班单价确定

人工日工资单价确定方法

确定日工资单价应根据工程项目的技术要求，通过市场调查，参考实物工程量人工单价综合分析确定

最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工 1.3 倍；一般技工 2 倍；高级技工 3 倍

材料单价确定方法

材料单价=(材料原价+运杂费 )×( 1+运输损耗率（%）)×(1+采购保管费率（%）)

运杂费

国内采购材料自来源地

国外采购材料自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的费用

不含增值税

运输损耗=（材料原价+运杂费）×运输损耗率（%）

采购及保管费 =（材料原价 +运杂费 +运输损耗费） ×采购及保管费率（ %）

施工机械台班单价确定方法

施工机械台班单价由七项费用组成

折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用等

折旧费确定

折旧费是指施工机械在规定的耐用总台班内，陆续收回其原值的费用

台班折旧费=机械预算价格 ×(1−残值率)/耐用总台班

耐用总台班指施工机械从开始投入使用至报废前使用的总台班数，应按相关技术指标取定

耐用总台班=折旧年限×年工作台班=检修间隔台班×检修周期

检修周期=检修次数+1

检修费确定

台班检修费 =[一次检修费×检修次数/耐用总台班]×除税系数

人工费确定

人工费是指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费

人工费=人工消耗量×[1+(年制度工作日−年工作台班)/年工作台班]×人工单价

6预算定额及其基价

预算定额的作用

1）预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础

2）预算定额是编制最高投标限价的基础

3）预算定额是编制施工组织设计、进行经济分析的依据

4）预算定额是编制概算定额的基础

预算定额的编制原则

1按社会平均水平确定预算定额的原则

预算定额的平均水平

是在正常的施工条件下

合理的施工组织和工艺条件

平均劳动熟练程度和劳动强度下

完成单位分项工程基本构造单元所需要的劳动时间

2简明适用的原则

一是粗细适度

二是预算定额要项目齐全

三是要求合理确定预算定额的计算单位，简化工程量的计算

预算定额的编制依据

1）现行施工定额

预算定额是在现行施工定额的基础上编制的

2）现行设计规范、施工及验收规范，质量评定标准和安全操作规程

3）具有代表性的典型工程施工图及有关标准图

4）成熟推广的新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等

5）有关科学实验、技术测定和统计、经验资料

6）现行的预算定额、材料单价、机械台班单价及有关文件规定等

包括过去定额编制过程中积累的基础资料，也是编制预算定额的依据和参考

预算定额消耗量的确定

预算定额的水平，首先取决于人工、材料、机械台班消耗量的合理确定

人工消耗量指标的确定

预算定额中人工消耗量和技工、普工比例

以施工定额为基础，通过有关图纸规定，计算定额人工的工日数

人工消耗指标的组成

①基本用工

是指完成分项工程的主要用工量

如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量

②其他用工

是指辅助基本用工消耗的工日

按其工作内容不同又分为

超运距用工（超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工）

辅助用工（如筛砂子、淋石灰膏等）

人工幅度差用工

指施工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工

人工幅度差用工包括

各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间

施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间

施工过程中的水电维修用工

隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间

现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间

施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工

施工过程中不可避免的直接少量零星用工

人工工日消耗量

=基本用工+其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差用工）

人工幅度差用工数量

=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数

机械台班消耗指标的确定

机械幅度差

指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间

在编制预算定额时应予以考虑。其内容包括

施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间

在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇

检查工程质量影响机械操作的时间

临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间

工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间

预算定额基价的确定

预算定额基价就是预算定额分项工程或结构构件单价

只包括人工费、材料费和施工机具使用费，也称工料单价

预算定额基价是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用

预算定额基价的编制是

1以全国统一或地区通用的预算定额或基础定额，确定人工、材料、机械台班的消耗量

2以本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，确定人工、材料、机械台班价格

编制定额基价时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算规则上应尽量与定额保持一致

7概算定额及其基价

概算定额的作用

1）是编制初步设计阶段工程概算、扩大初步设计阶段修正概算的主要依据

2）是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一

3）是编制建设工程主要材料计划的依据

4）是控制施工图预算和最高投标限价的依据

5）是工程结束后，进行竣工决算和项目评价的依据

6）是编制概算指标的依据

概算定额编制原则

1）概算定额的编制深度要适应设计深度的要求

2）概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致

概算指标

概算指标是概算定额的扩大与合并

它是以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的

也包括人工、材料和机械台班定额三个基本部分

概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，用概算指标来编制初步设计概算

8工程造价指标与指数

工程计价信息体系

工程造价指数

国家或地方的房建工程、市政工程造价指数

各行业、各专业工程造价指数

工程要素价格信息

工程人工价格、设备价格、工程材料价格、施工机械价格

工程综合指标信息

建设项目综合造价指标、单项工程综合指标、单位工程指标

扩大分部分项工程指标、分部分项工程指标

工程造价指数

工程造价指数是一定时期的工程造价相对于某一固定时期工程造价的比值

以某一设定值为参照得出的同比例数值

分类

按照工程范围、类别、用途分类

建设工程造价综合指数

建设工程要素价格指数

包括了反映各类工程的人工费、材料费、施工机具使用费报告期价格对基期价格的变化程度的指标

按照基数不同划分

定基指数

是以各时期价格与某固定时期的价格对比后编制的指数

环比指数

是以各时期价格都以其前一期价格为基础计算的造价指数

例如与上月对比计算的指数为月环比指数。

三、设计概算与施工图预算

1设计概算的定义作用和依据

定义

是在建设项目初步设计阶段，以初步设计技术文件为基础

设计概算书是项目初步设计文件不可缺少的重要组成部分

作用

1）设计概算是固定资产投资管理的依据

2）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据

3）设计概算是控制项目施工图设计和施工图预算的依据

4）设计概算是项目在初步设计阶段进行工程总承包招标投标时编制最高投标限价（或标底）和投标报价的参考依据

依据

1）设计说明书及设计图纸

2）批准的可行性研究报告

3）国家和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策

4）当地和主管部门颁布的概算定额、指标（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、类似工程造价指标、工程费用定额和相关费用规定的文件等

5）当地现行的建设工程价格信息

6）建设单位提供的有关概算的其他资料

7）工程建设其他费用计费依据

8）有关文件、合同、协议等

2设计概算的编制方法

建设工程项目总概算

单项工程综合概算

单位建筑工程概算

单位设备及安装工程概算

工程建设其他费用概算

预备费、建设期利息概算

经营性项目铺底流动资金概算

单位建筑工程概算的编制方法

概算定额法

初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时使用，精确度比较高

概算指标法

初步设计深度不够，不能准确地计算工程量

但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用

计算精度要求低，编制速度快

适用于附属、辅助和服务类工程项目，住宅文化项目，投资小、简单的项目

拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算

方法一：人、料、机费用

=概算指标每平方米(立方米)人、料、机费用单价×拟建工程建筑面积(体积)

方法二：以概算指标中规定的每100m²建筑物面积（或 1000m³体积）所耗人工工日数、主要材料数量为依据

首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算人料机费用，并取费

拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整

结构变化修正概算指标的人、料、机数量

=原概算指标的人、料、机数量+换入结构件工程量×相应定额人、料、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额人、料、机消耗量

结构变化修正概算指标=J+Q1P1–Q2P2

加新减旧

类似工程预算法

拟建工程初步设计与已完成工程或在建工程的设计相类似

且没有可用的概算指标的情况

必须对建筑结构差异和价差进行调整

设备及安装工程概算的编制方法

预算单价法

初步设计有详细设备清单，精确度较高

扩大单价法

初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量，精确度降低

概算指标法

初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全

无法采用预算单价和扩大单价法，精确度最低

设备安装费

按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算

设备安装费＝设备原价×设备安装费率

按每吨设备安装费的概算指标计算

设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨）

按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算

如工业炉，按每台安装费指标计算

冷水箱，按每组安装费指标计算安装费等

按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算

设备安装工程有时可按不同的专业内容（如通风、动力、管道等）采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费

设备购置费

设备原价x(1+设备运杂费费率)

设备及安装工程费=设备安装费+设备购置费

单项工程综合概算的编制方法

设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级

当只有一个单项工程的建设项目时，应采用二级形式编制设计概算

当包含两个及以上单项工程的建设项目时，应采用三级编制形式

单项工程综合概算

建筑单位工程概算

一般土建工程概算

给水排水采暖工程概算

通风空调空调概算

电气照明工程概算

弱电工程概算

特殊构筑物工程概算

单位设备及安装工程概算

机械设备及安装工程概算

电气设备及安装工程概算

热力设备及安装工程概算

工器具及生产家具购置费用概算

建设工程项目总概算的编制方法

总概算是以整个建设工程项目为对象

确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程的全部建设费用的文件

总概算按照概算编制工作顺序则由【各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金】组成

建设工程项目总概算

单项工程综合概算

主要生产工程项目综合概算

辅助工程项目综合概算

公用系统工程项目综合概算

行政福利设施综合概算

住宅与生活设施综合概算

场外工程项目综合概算

工程建设其他费用概算

预备费、建设期利息概算

经营性项目铺底流动资金概算

计算回收金额

回收金额是指在整个基本建设过程中所获得的各种收入

如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等的变现收入

试车收入大于支出部分的价值等

回收金额的计算方法，应按地区主管部门的规定执行

计算总概算价值

＝工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额

3施工图预算的作用

施工图预算对建设单位的作用

1）施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据

2）施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据

3）施工图预算是确定项目最高投标限价的参考依据

在设置最高投标限价的情况下，建筑安装工程的最高投标限价可参考施工图预算来确定

4）施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础

施工图预算对施工单位的作用

1.施工图预算是确定投标报价的依据

2.施工图预算是施工单位进行施工准备的依据

是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考

是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据

3.施工图预算是施工企业控制工程成本的依据

4.施工企业可以通过施工图预算和施工预算的对比分析，找出差距，采取必要的措施

施工图预算的编制依据

1）国家、行业和地方有关规定

2）预算定额或企业定额、单位估价表等

3）施工图设计文件及相关标准图集和规范

4）项目相关文件、合同、协议等

5）工程所在地的人工、材料、设备、施工机具单价、工程造价指标指数等

6）施工组织设计和施工方案

7）项目的管理模式、发包模式及施工条件

8）其他应提供的资料

4定额单价法

编制步骤

1)资料熟悉图纸题

2)计算工程量

3)套定额单价，计算人、料、机费用

4)工料分析

5)计算其他各项费用汇总造价

6)复核

7)编制说明填写封面

定额单价法计算人料机费用时需注意的几项内容

1）名称、规格、计量单位与定额单价完全一致，直接套用

2）主要材料品种与定额单价中规定材料不一致，需要按实际材料价格换算定额单价

3）施工工艺条件与定额单价不一致导致人工、机械数量增减，调量不调价

4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价

5实物量法

编制步骤

1)资料熟悉图纸题

2)计算工程量

3)套消耗定额，计算人、材、机消耗量

4)计算并汇总人工费、材料费、机械使用费

5)计算其他各项费用汇总造价

6)复核

7)编制说明填写封面

概念

实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格

编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况

对比

实物量法编制施工图预算的步骤与定额单价法基本相似

但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别

6设计概算审查的方法

对比分析法

主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比

工程数量与设计图纸对比

综合范围、内容与编制方法、规定对比

各项取费与规定标准对比

材料、人工单价与统一信息对比

技术经济指标与同类工程对比等等

通过以上对比分析，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差

查询核实法

是对一些关键设备和设施、重要装置

引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法

联合会审法

联合会审前，可先采取多种形式分头审查

包括：设计单位自审，主管、建设、承包单位初审

工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等

经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审

7施工图预算的审查内容和方法

施工图预算审查的内容

应重点对工程量、资源要素价格、预算单价的套用、费率及计取等进行审核

1.审查施工图预算的编制是否符合现行国家、行业、地方政府有关法律、法规和规定要求

2.审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范规则或定额规则的一致性

3.审查在施工图预算的编制过程中，各种计价依据使用是否恰当，各项费率计取是否正确

审查依据主要有施工图设计资料、有关定额、施工组织设计、有关造价文件规定和技术规范、规程等

4.审查各种要素市场价格选用是否合理

5.审查施工图预算是否超过设计概算以及进行偏差分析

施工图预算审查的方法

全面审查法

概念

逐项审查

优点

全面、细致、质量高、效果好

缺点

工作量大，时间长

适用情况

工程量小，工艺简单的工程

标准预算审查法

概念

先编制标准预算，以此为准审查

优点

时间短、效果好、易定案

缺点

适用范围小

适用情况

仅适用于采用标准图纸的工程

分组计算审查法

概念

先分组，利用同组中的一组数据审查

优点

楼面找平层，顶棚抹灰审查速度快，工作量小

对比审查法

概念

工程条件相同，用已完或已过审的对比拟过审的预算

适用情况

同一施工图，基础条件不同

设计相同，建筑面积不同

面积相同，设计图纸不同

筛选审查法

概念

先归纳工程量、价格、用工三个基本指标，用其筛选各分部分项工程，对不符合条件的详细审查

优点

简单易懂、便于掌握、速度快

缺点

问题出现的原因尚需继续审查

适用情况

适用于审查住宅工程或不具备审查条件的工程

重点审查法

概念

抓施工图预算中的重点

优点

突出重点，时间短

适用情况

重点审查工程量大，造价高的工程

四、工程量清单计价

1工程量清单的作用

工程量清单

是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单

是工程量清单计价的基础，贯穿于建设工程的发包承包阶段和施工阶段

是编制最高投标限价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据

1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了平等和共同的基础

2.工程量清单是建设工程计价的依据。

3.工程量清单是工程付款和结算的依据。

4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据

作用

2工程量清单计价原理

工程量清单计价基本过程

工程量清单计价原理

采用工程量清单计价，建筑安装工程造价组成：分措他规税

按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价的主要有三种形式

工料单价

=人工费＋材料费＋施工机具使用费

综合单价

=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润+风险费用

全费用综合单价

=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润＋规费＋税金+风险费用

《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价

分部分项工程费=∑（分部分项工程量×分部分项工程综合单价）

措施项目费=∑（措施项目工程量×措施项目综合单价）+∑单项措施费

其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他

单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

单项工程报价=∑单位工程报价

总造价=∑单项工程报价

工程量清单计价的一般规定

1）建设工程施工发包承包应采用工程量清单计价

2）工程量清单以分部分项工程项目清单为主要表现形式，由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单和规费、增值税组成

3）工程量清单应根据相关工程现行国家工程量计算标准的规定编制

工程量清单根据工程项目特点进行补充完善或采用实物量清单形式编制的

应在招标文件和合同文件中对其计算规则、工作内容等予以说明

4）工程量清单列项应遵循项目特征明确、边界清晰、便于计价的原则

5）工程量清单计价可采用单价计价和总价计价两种方式进行

单价计价是指工程量清单中以工程数量乘以综合单价计价的一种方式

总价计价是指工程量清单中以总价或计算基础乘费率计价的一种方式

分部分项工程量清单应按单价计价方式计价

措施项目清单可依据拟定的合理施工方案采用单价计价或总价计价方式计价，其中安全文明施工措施项目费的计算应当遵照国家及省级、行业主管部门的相关规定

其他项目清单应按照工程要求以单价计价或总价计价方式计价

规费和增值税应按政府有关主管部门的规定计算。

6）实行工程量清单计价的工程，其合同价格形式：单价合同、总价合同或成本加酬金合同

单价合同是指发承包双方约定主要以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同

总价合同是指发承包双方约定主要以招标时的设计文件（非招标工程为签约时的设计文件）、技术标准规范进行合同总价计算、调整和确认的建设工程施工合同

成本加酬金合同是指发承包双方约定以施工工程成本再加约定的酬金进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同。

7）采用单价合同价格形式的工程

分部分项工程项目、单价计价措施项目、其他项目的招标工程量清单准确性和完整性由招标人负责

已标价总价计价措施项目清单的准确性和完整性由投标人负责

8）采用总价合同形式的工程，已标价工程量清单的准确性和完整性由投标人负责

工程量清单计价方法

1）工程量清单计价的综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润

综合单价分析表应明确各项费用的计算基础、费率和计算方法

2）下列因素产生的费用均列入相应工程量清单的综合单价中

①满足国家现行产品标准、设计规范、施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程等要求施工的费用

②完成符合完工交付要求的工程量清单必要的施工任务及施工测量放线、工程定位复测、工程点交、工程用水加压、施工雨（污）水的排除、水电安装后的补洞、施工材料堆放场地的整理、完工清场后的垃圾外运、工程成品保护、完工退场等辅助工作产生的必要费用

③受施工条件、一般气温气候等因素影响发生的料具二次运输、冬雨季施工、高层建筑施工、超高作业、地下室（暗室、库内、洞内）施工、夜间施工、在安装与生产同时进行的环境中施工、在有害身体健康环境中施工、特殊地区施工、施工中临时停水停电、日间照明、通风排气等所需的费用。

④一定范围与幅度内的风险费用

计量计价风险

建设工程施工发包承包应在招标文件、合同中明确计量计价中的风险内容及其范围

不得采用无限风险、所有风险或类似语句约定计量计价中的风险内容及范围

计量计价风险由发包人承担，发包人应及时调整相应的合同价格和工期

①法律法规与政策发生变化

②发包人提供的工程项目原始数据和基准资料错误

③发包人同意的工程变更

④超过发承包双方约定范围和波动幅度的市场物价变动和汇率波动

⑤因发包人未履行公平、诚信义务而产生的费用

⑥其他应当由发包人承担责任的事项

计量计价风险由承包人承担，合同价格和工期不予调整

①承包人为达到完工交付要求所实施的施工内容发生的必要费用

②承包人因自身原因导致实施方案变化引起费用调整

③由于承包人使用机械设备、施工技术以及组织管理水平等自身原因造成施工费用增加

④发承包双方约定范围和波动幅度内的市场物价变动和汇率波动

⑤因承包人未履行公平、诚信义务而导致增加的费用

⑥其他应当由承包人承担责任的事项

工程价款未按约定的时间或（和）支付比例支付，造成合同价格调整的，应由责任方承担

由于市场物价波动影响合同价格调整的，应由发承包双方合理分摊

①因人工、主要材料、施工机具台班价格波动影响合同价格时

发承包双方应按价格指数调差法或价格信息调差法调整合同价格。

②发承包双方应明确可调价主要材料的范围，并填写《承包人提供可调价主要材料表》作为合同附件

可调价主要材料价格的波动幅度及调整办法，按标准或规范的规定调整

③施工机具使用费因其台班组成的人工、主要材料价格波动而允许调整其人工费和材料费的

可按照主要材料调差方法调整

④综合单价的人工费、材料费、施工机具使用费价差调整只计取规费和增值税，不计取企业管理费、利润

承包人投标时（非招标工程为签约合同时）所报措施项目施工方案应被认为是可行并与实际施工要求相符合的

除工程变更引起措施项目发生变化外，由于承包人原因引起措施项目施工方案调整导致发包人损失的由承包人承担

汇率波动影响合同价格的

由发承包双方按照市场物价波动影响合同价格的调整方法合理分摊

发生工程量清单缺陷、工程变更、计日工、物价变化、暂估价、工程索赔、暂列金额等影响合同价格调整事项的，按标准或规范的规定调整合同价格

当合同的基础条件发生了

当事人在订立合同时无法预见的

不属于商业风险的重大变化

继续履行合同对于当事人一方明显不公平的

发承包双方应协商调整合同价格

已签订合同的工程，价款支付前需要重新计量计价的，合同价格按标准和规范规定调整

但对设计文件进行施工优化设计的，合同价格不做调整

招标人应依据工程实际情况和拟定的合理施工方案

参考类似工程的工期数据合理确定计划工期

最高投标限价应基于计划工期内发生的费用进行编制

投标人应根据招标文件要求，全面评估计划工期的风险与影响，按照在计划工期内完成施工任务的方案进行报价

如招标文件允许对计划工期进行调整的，投标人应结合自身优势合理确定投标工期并进行报价

发包人提供材料-甲供材

1）发包人应在招标文件中明确发包人提供材料的名称、规格、交货方式、交货地点，并在招标工程量清单的项目特征中对发包人提供材料予以描述

2）发包人应在招标文件中明确发包人提供材料的清单单位消耗量

因承包人原因导致实际领用数量超过按合同约定材料的清单单位消耗量计算的合理数量时，超出部分的材料费用应由承包人承担

3）发包人提供材料需要承包人保管及提供相应服务的，发生的费用应由发包人承担

承包人应根据工程进度计划的安排制定发包人提供材料的交货计划并报发包人，发包人应按计划提供

发包人提供材料的材料费不计入综合单价，也不计入投标总价

4）发包人提供的材料规格、数量或质量不符合合同要求

或由于发包人原因发生交货日期延误、交货地点及交货方式变更等情况的

发包人应承担由此增加承包人的成本和（或）工期延误，并应向承包人支付合理利润

5）发包人要求承包人采购已在招标文件中确定为发包人提供材料的

材料价格应由发承包双方根据招标采购价格或市场调查价格，通过补充协议确定

原投标价中已计取发包人提供材料的保管及提供相应服务费用应予以扣减

但发包人应承担由此增加的承包人成本（含保管费）和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润

承包人提供材料

1）除发包人提供的材料外，合同工程所需的材料由承包人提供

承包人提供的材料由承包人负责采购、运输和保管

2）承包人应将采购材料的供货人及品种、规格、数量和供货时间等提交发包人确认

并负责提供材料的质量证明文件，满足约定的质量标准

3）承包人提供的材料经检测不符合约定的质量标准的

发包人应要求承包人及时采取措施，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担

发包人要求检测承包人已具有合格证明的材料，经检测该项材料符合合同约定的质量标准的，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，并向承包人支付合理利润。

3分部分项工程量清单的编制

概念

工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责

工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制

工程量清单应以合同标的为单位列项编制

应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成

分部分项工程量清单编制

是反映拟建工程分部分项工程项目名称和相应数量的明细清单

应按相关工程现行国家工程量计算标准规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制

项目编码

项目编码结构

01-01-01-001-xxx

分部分项工程量清单项目编码分五级设置，用 12 位阿拉伯数字表示

1、2 为相关工程国家计量规范代码

国家规范代码

3、4 为专业工程顺序码

5、6 为分部工程顺序码

7、8、9 为分项工程顺序码

10、11、12 为清单项目名称顺序码。

专业、分部、分项、清单项目名称

项目名称

根据《计量规范》的项目名称结合拟建工程的实际确定，一般以工程实体命名

如《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-2013 中编号为“010502001”的项目名称为“矩形柱”

可根据拟建工程的实际情况写成“C30 现浇混凝土矩形柱 400×400”

项目特征

分部分项工程量清单项目特征应按《计量规范》的项目特征

结合拟建工程项目的实际予以描述

项目特征是指载明完工交付要求且构成工程量清单项目自身价值的本质特征

工程量清单项目特征描述的重要意义在于

1）项目特征是区分清单项目的依据

2）项目特征是确定综合单价的前提

3）项目特征是履行合同义务的基础

清单项目特征主要涉及

项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）

项目的工艺特征

以及对项目施工方法可能产生影响的特征

在招投标过程中，当招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时

投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价

对清单项目特征不同的项目应分别列项

如基础工程，仅混凝土强度等级不同，就足以影响投标人的报价，故应分开列项

计量单位

除另有特殊规定外，均按基本单位计量，如吨、千克、立方米、平方米等

工程量计算

应按《计量规范》的工程量计算规则计算

工程量清单中的工程数量以形成工程实体为准，并以完成后的净值计算

工程实体的工程量是唯一的

补充项目

编制工程量清单时如果出现《计量规范》附录中未包括的项目，编制人应做补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案

补充项目的编码由对应计量规范的代码 X（即 01-09）与字母 B 和三位阿拉伯数字组成

并应从×B001 起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码

工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容

4措施项目清单的编制

措施项目清单

是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目清单

1）招标人依据设计文件或拟定的合理施工方案能准确计量的措施项目

应采用单价计价措施项目清单

编制措施项目清单时应列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，并按现行计量规范规定

采用对应的工程量计算规则计算其工程量

2）招标人依据项目实际情况不能准确计量的措施项目

应采用总价计价措施项目清单，在编制时应明确其包含的内容、实施要求等

措施项目清单中仅列出了项目编码、项目名称，但未列出项目特征、计量单位的项目

编制措施项目清单时，应按现行《计量规范》附录（措施项目）的规定执行

3）安全文明施工措施项目清单

应根据国家及省级、行业主管部门的管理要求和拟建工程的实际情况单独列项

措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。措施项目清单应考虑的因素

1）参考拟建工程的合理施工组织设计

以确定环境保护、安全文明施工、临时设施、材料的二次搬运等项目

2）参考拟建工程的合理施工技术方案

以确定大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机械、组装平台等项目

3）参阅相关的施工规范与工程验收规范

以确定施工方案没有表述的、但为实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施

4）确定设计文件中不足以写进施工方案，但要通过一定的技术措施才能实现的内容

5）确定招标文件中提出的某些需要通过一定的技术措施才能实现的要求

5其他项目清单的编制

概念

是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外

因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单

暂列金额

发包人在工程量清单中暂定并包括在合同价格中

用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的，所需材料、服务采购

施工中可能发生的工程变更、价款调整因素。出现时合同价款调整以及发生工程索赔等的费用

暂估价

招标人确定

发包人在工程量清单中提供的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料单价和专业工程金额

计日工

招标人提供量，投标人报价

为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的

零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些因时间不允许而无法事先商定价格的额外工作

编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种，材料和机械应按规格、型号详细列项

总承包服务费

投标人确定

总承包人对发包人自行采购的材料等进行保管及提供配套服务，配合、协调发包人进行的专业工程发包

以及对非承包范围工程提供配合协调、施工现场管理、已有临时设施使用、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

6最高投标限价的编制方法

概念

最高投标限价是招标人国家及省级、行业建设主管部门有关规定，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程实际情况、市场价格编制的，限定投标人投标报价的最高价格

1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价

2）最高投标限价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核

3）投标人的投标报价高于最高投标限价的，招标人应拒绝其投标

4）最高投标限价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核

工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的最高投标限价和投标报价的编制

5）最高投标限价应在招标文件中公布，不应上调或下浮

招标人应将最高投标限价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查

最高投标限价的作用决定了其不同于标底，无需保密

最高投标限价的编制的依据有

1）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013

2）招标文件（包括招标工程量清单）

3）国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关依据

4）建设工程设计文件及相关资料

5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料

6）工程特点及拟定的合理施工方案

7）工程计价信息、8）其他的相关资料

最高投标限价的编制程序

最高投标限价=分部分项工程费+措施项目费(含安全文明施工费用)+其他项目费用+规费+税金

分部分项工程费

建筑+安装+装饰装修分部分项工程费

规费

规费包括社会保险费和住房公积金

社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算

异议和修正

1投标人经复核认为招标人公布的最高投标限价未按照规定进行编制或存在不合理的，可在规定时间内向招标人提出异议

2招标人应当在规定的时间内对投标人的异议作出答复

招标人不回复，或投标人在得到招标人的异议回复后

认为最高投标限价仍然未按照招标文件的规定进行编制或存在不合理的

可向有关行政监督部门反映

3当最高投标限价经有关行政监督部门复查

与原公布的最高投标限价偏差较大时，招标人应当做出说明

4招标人根据最高投标限价复查结论需要重新公布最高投标限价的

应根据相关要求和程序重新公布

7投标报价的编制

投标报价的编制原则

1）投标人应依据标准和规范的规定自主确定投标报价

投标报价应由投标人或受其委托的工程造价咨询人编制

2）投标人的投标报价不得低于工程成本

3）投标人必须按招标工程量清单填报价格

4）投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础

承发包双方的责任划分不同，会导致合同风险分摊不同，从而导致投标人报价不同

不同的工程承发包模式会直接影响工程项目投标报价的费用内容和计算深度

5）应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件

6）报价计算方法要科学严谨，简明适用

投标报价编制的依据有

1）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013

2）招标文件（包括招标工程量清单）及其补充通知、答疑纪要、异议澄清或修正

3）建设工程设计文件及相关资料

4）与建设项目相关的标准、规范等技术资料

5）工程特点、现场情况及投标人自身满足工程要求的施工方案

6）投标人企业定额、工程造价数据、自行调查的价格信息等

7）其他的相关资料

分部分项工程和措施项目计价表的编制

确定综合单价时的注意事项

①以项目特征描述为依据

在招标投标过程中，当招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时

投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价

当施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时

发承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价

②材料、工程设备暂估价的处理

对于招标文件中在其他项目清单中提供了暂估单价的材料和工程设备，应按其暂估的单价计入清单项目的综合单价中

③考虑合理的风险

招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应考虑计入综合单价

在施工过程中，当出现的风险内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）内时，综合单价不得变动，合同价款不作调整

综合单价确定的步骤和方法

当分部分项工程内容比较简单，由单一计价子项计价，且《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013 与所使用企业定额中的工程量计算规则相同时，综合单价的确定只需用相应企业定额子目中的人、料、机费做基数计算管理费、利润，再考虑相应的风险费用即可

当工程量清单给出的分部分项工程与所用企业定额的单位不同或工程量计算规则不同时，则需要按企业定额的计算规则重新计算工程量，并按照下列步骤来确定综合单价

①确定计算基础。计算基础主要包括消耗量指标和生产要素单价

②分析每一清单项目的工程内容

③计算工程内容的工程数量与清单单位的含量

每一项工程内容都应根据企业定额的工程量计算规则计算其工程数量

清单单位含量 = 某工程内容的企业定额/工程量清单工程量

④分部分项工程人工、材料、施工机具使用费的计算

每一计量单位清单项目某种资源的使用量 = 该种资源的企业定额单位用量 × 相应企业定额条目的清单单位含量

人工费=完成单位清单项目所需人工的工日数量×人工工日单价

材料费 =S完成单位清单项目所需各种材料、半成品的数量×各种材料、半成品单价 +工程设备费

施工机具使用费 = S完成单位清单项目所需各种机械的台班数量× 各种机械的台班单价 +S 完成单位清单项目所需各种仪器仪表的台班数量× 各种仪器仪表的台班单价

⑤计算综合单价

企业管理费=（人工费+施工机具使用费）×企业管理费费率

利润=（人工费+施工机具使用费）×利润率

工程量清单综合单价分析表的编制

总价措施项目清单与计价表的编制

1）措施项目的内容

应依据招标人提供的措施项目清单和投标人投标时拟定的施工组织设计或施工方案确定

2）措施项目费

由投标人自主确定，但其中安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用

其他项目清单与计价表的编制

1）暂列金额按招标工程量清单中列出的金额填写

2）暂估价不得变动和更改

3）计日工按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工金额

4）总承包服务费根据招标文件中提出的需要投标人提供服务的范围、内容、要求及其招标工程量清单的特征描述自主确定，并列明其相应的计算方法。

规费、税金项目计价表的编制

规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用

投标报价的汇总

投标总价应当与分部分项工程项目、措施项目、其他项目和规费、税金的合计金额一致

即投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利）

投标人对投标报价的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中

8合同价款约定

合同约定不得违背招标、投标文件中关于工程范围、工期、造价、质量等方面的实质性内容

依法必须招标的工程，招标文件与中标人投标文件不一致的地方，应以招标文件为准

五、工程计量与支付

1工程计量

工程计量的原则

1）工程量应以承包人完成合同工程且应予计量的工程数量确定

工程数量应按照相关工程现行国家工程量计算标准或发承包双方约定的工程量计算规则计算

2）工程计量周期可以月为单位，也可按其他时间节点、工程形象进度分段计量

3）因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量

工程计量的依据

质量合格证书

经过专业监理工程师检验，工程质量达到合同规定的标准后

由专监签署报验申请表（质量合格证书），只有质量合格的工程才予以计量

工程量清单及说明、工程量计算规范

工程量清单及说明和工程量计算规范是确定计量方法的依据

其规定了清单中每一项工程的计量方法

同时还规定了按规定的计量方法确定的单价所包括的工作内容和范围

设计图纸

单价合同以实际完成的工程量进行结算，但被监理工程师计量的工程数量，并不一定是承包人实际施工的数量

计量的几何尺寸要以设计图纸为依据，监理工程师对承包人超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量不予计量

合同条件和技术规范

合同条件规定了计量支付的条件，技术规范规定了质量验收的标准

单价合同的计量

1）对采用单价合同的工程进行工程量计量时

若出现工程量清单缺陷引起工程量增减，或因工程变更引起工程量增减

单价计价的清单项目，按承包人在履行合同义务中实际完成并应予计量的工程量计算

2）承包人应当按照约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程的计量报告

发包人应在收到报告后7天内核实，并将核实的计量结果通知承包人

发包人未在约定时间内进行核实的，承包人提交的计量报告中所列的工程量应视为承包人实际完成的应予计量的工程量

3）发包人认为需要进行现场计量核实时

应在计量前24小时通知承包人，承包人应为计量提供便利条件并派人参加

当发承包双方均同意核实结果时，应签字确认

承包人收到通知后不派人参加计量的，应视为认可发包人的计量核实结果

发包人不按照约定时间通知承包人，致使承包人未能派人参加计量的，计量核实结果无效

4）当承包人认为发包人核实后的计量结果有误时

应在收到计量结果通知后的7天内向发包人提出书面意见，并提供详细的计算资料

发包人收到书面意见后，应在7天内对承包人的计量结果进行复核后通知承包人

承包人对复核计量结果仍有异议的，按照争议解决办法处理

5）承包人完成履行合同义务中每个项目的工程量并经发包人核实无误后

发承包双方应对每个项目的历次计量报表进行汇总，以核实最终结算工程量，并在汇总表上签字确认

总价合同计量

采用总价合同的工程，工程量应按以下规定计量

①除工程变更外，总价合同各项目的工程量应为承包人用于结算的最终工程量

由于工程量清单缺陷引起工程量增减的，工程量不作调整

②工程变更引起工程量增减的，按承包人完成变更工程应予计量的工程量确定

2合同价款调整——工程量清单缺陷

1）采用单价合同的工程，工程量清单缺陷经发承包双方确认后，应按照下列规定调整合同价格

已标价工程量清单中有适用于工程量清单缺陷项目的，采用该项目的综合单价

当工程量清单缺陷导致该清单项目的工程数量增加超过15%时

15%及以内部分按照清单项目原有的综合单价计算

15%以外部分由发承包双方根据实施工程的合理成本和利润协商确定综合单价

当工程量清单缺陷导致该清单项目的工程数量减少超过15%时

15%及以内部分按照清单项目原有的综合单价扣减

15%以外部分由发承包双方根据实施工程的合理成本和利润协商确定其综合单价

2）采用总价合同的工程，合同价格不因招标工程量清单缺陷而调整

3）因工程量偏差带来的合同价款调整可按照上述工程量清单缺陷调整合同价格规定1）处理

当合同中没有约定时，工程量偏差超过15%时的调整方法，可参照如下公式

1）当Q₁>1.15Q₀时

S=1.15Q₀×P₀+（Q₁-1.15Q₀）×P₁

2）当 Q₁<0.85Q₀时

S=Q₁×P₁

式中 S——调整后的某一分部分项工程费结算价

Q₁——最终完成的工程量

Q₀——招标工程量清单列出的工程量

P₁——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价

P₀——承包人在工程量清单中填报的综合单价

P₁确定的方法

一是发承包双方协商确定；二是与最高投标限价相联系

当工程量偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与最高投标限价相应清单项目的综合单价偏差超过 15%时，工程量偏差项目综合单价的调整可参考以下公式

当 P₀<P₂×(1-L)×(1-15%)时

该类项目的综合单价：P₁按照 P₂×(1-L)×(1-15%)调整

比低的低，取低的

当 P₀>P₂×(1+15%)时

该类项目的综合单价：P₁按照 P₂×(1+15%)调整

比高的高，取高的

当 P₀>P₂×(1-L)×(1-15%)或 P₀<P₂×(1+15%)时

可不调整

比高的低，或者比低的高，取自身

高的：P₂×(1+15%)；低的：P₂×(1-L)×(1-15%)

P₂——最高投标限价中相应项目的综合单价

L——计价规范中定义的承包人报价浮动率

3合同价款调整——物价变化

物价变化合同价格调整原则

发生合同工程工期延误的，按照下列规定确定合同履行期的价格调整

①因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者价格的较高者

②因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者价格的较低者

价格指数调差法

∆P=P0［A+(B1×Ft1/F01+B2×Ft2/F02+B3×Ft3/F03+……+Bn×Ftn/F0n)-1］

式中∆P——需调整的价格差额

P0——约定的计量周期中承包人应得到的不含税合同价金额

此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回

已按现行价格计价的变更及其他金额，也不计在内，但按中标价的工料机单价计算的变更及其他金额应计算在内

A——定值权重（即不调部分的权重）

B1，B2，B3，…，Bn——各可调因子的占签约不含税合同价的变值权重（即可调部分的权重）

Ft1，Ft2，Ft3，…，Ftn——各可调因子的现行价格指数

F01，F02，F03，…，F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。如合同约定允许价格波动幅度的，基本价格指数应予以考虑此波动幅度系数

因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格指数，采用计划进度日期与实际进度日期两者指数的较低者作为现行价格指数

价格信息调差法

承包人提供的可调价主要材料表，由发承包双方约定的风险范围按下列规定调整合同价格

材料、工程设备价格变化的价款调整按照发包人提供的基准价格，按以下风险范围规定执行

承包人投标报价中可调价因子单价低于基准价

涨幅以基准价格为基础

跌幅以投标报价为基础

承包人投标报价中可调价因子单价高于基准价

跌幅以基准价格为基础

涨幅以投标报价为基础

承包人投标报价中可调价因子单价等于基准价

涨跌幅以基准价格为基础

4工程变更价款确定

变更权

在履行合同过程中，经发包人同意，监理人可按约定的变更程序向承包人作出变更指示，承包人应遵照执行

没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更

变更程序

变更的提出

1）监理人可向承包人发出变更意向书。发包人同意承包人根据变更意向书要求提交的变更实施方案的，由监理人按约定发出变更指示

2）在合同履行过程中，发生约定情形的，监理人应按照约定向承包人发出变更指示

3）承包人收到监理人按合同约定发出的图纸和文件，经检查认为其中存在约定情形的，可向监理人提出书面变更建议

4）若承包人收到监理人的变更意向书后认为难以实施此项变更，应立即通知监理人，说明原因并附详细依据

变更估价

1）除专用合同条款对期限另有约定外，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的 14 天内，向监理人提交变更报价书

2）变更工作影响工期的，承包人应提出调整工期的具体细节

3）除专用合同条款对期限另有约定外，监理人应在收到承包人变更报价书后的 14 天内，根据约定的估价原则，商定或确定变更价格。

变更指示

1）变更指示只能由监理人发出

2）变更指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求，并附有关图纸和文件。承包人收到变更指示后，应按变更指示进行变更工作

变更的估价原则

1）已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价

2）已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人按商定或确定条款变更工作的单价

3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人按商定或确定条款变更工作的单价

措施项目费的调整

合同不利一方提出调整措施项目费的，可事先将拟实施的方案提交合同另一方确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并按照下列规定调整措施项目费

1）单价计价的措施项目按变更估价的原则规定调整

2）与建筑面积增减有关的总价计价措施项目，根据与其相关的已标价总价计价措施项目清单费用合计，按增减比例（增减面积/建筑面积）计算增减金额

3）与建筑面积增减无关的总价计价措施项目，根据施工工程的合理成本和利润协商计算总价计价措施项目的增减金额

如果合同不利一方未提出调整措施项目费用的，则视为工程变更不引起措施项目费用的变化或合同不利一方放弃调整措施项目费用的权利。

工程变更价款调整方法的应用

1）直接采用适用的项目单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法相同，也不因此增加关键线路上工程的施工时间

2）采用类似的项目单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法基本类似，不增加关键线路上工程的施工时间，可仅就其变更后的差异部分，参考类似的项目单价由承发包双方协商新的项目单价

3）无法找到适用和类似的项目单价时，应采用

招标投标时的基础资料和工程造价管理机构发布的信息价格

按成本加利润的原则由发承包双方协商新的综合单价

5工程索赔

不可抗力导致的索赔

1）永久工程、已运至施工现场的材料的损坏，以及因工程损坏造成的第三方人员伤亡和财产损失由发包人承担

2）承包人施工设备的损坏及停工损失由承包人承担

3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失

4）因不可抗力引起暂停施工的，停工期间按照发包人要求照管、清理、修复工程的费用和发包人要求留在施工现场必要的管理与保卫人员工资由发包人承担；

5）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，引起工期延误的，应当顺延工期，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担

6）其他情形按法律法规规定执行。

因非承包人原因发生暂停施工事件导致的工程索赔

因非承包人原因发生暂停施工事件导致的工程索赔，承包人可向发包人提出延长工期，并根据工期延长和损失情况索赔以下费用

1）已进场无法进行施工的人员窝工费用

2）已进场无法投入使用的材料损失费用

3）已进场无法进行施工的机械设备停滞费用

4）由于工期延长增加的措施项目费、管理费和可得利润损失

因提前竣工（赶工）事件导致的工程索赔

因提前竣工（赶工）事件导致的工程索赔，发承包双方可按下列原则分别承担并调整合同价格和工期

1）发承包双方应约定提前竣工费用的计算方法或金额和补偿费用上限

2）发包人要求合同工程提前竣工的

应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并应修订合同工程进度计划

发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工）补偿费用

3）发包人未作要求，由承包人自行提前竣工的，由此增加的费用应由承包人承担

赶工费用主要包括

①人工费的增加，例如新增加投入人工的报酬，不经济使用人工的补贴等

②材料费的增加，例如可能造成不经济使用材料而损耗过大，材料提前交货可能增加的费用以及材料运输费的增加等

③机械费的增加，例如可能增加机械设备投人，不经济使用机械等

6索赔费用的组成与计算

索赔费用的组成

索赔费用的组成与建筑安装工程造价的组成相似，一般包括人材机管利规税

人工费索赔

包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等累计

增加工作内容的人工费应按照计日工费计算

停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算

窝工费的标准双方应在合同中约定，比如约定人工窝工补贴100元/日工

设备费索赔

可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式

当工作内容增加引起设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算

因窝工引起的设备费索赔

当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用

当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算

索赔利润费用工期的情景判断

1. 提供图纸延误

工期+费用+利润

2. 延迟提供施工场地

工期+费用+利润

3. 发包人的原因造成工期延误

工期+费用+利润

4. 发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求

5. 发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程损失

6. 发包人增加合同工作内容

7. 发包人原因改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性

8. 发包人未按合同约定及时支付预付款、进度款

9. 发包人造成工期延误的其他原因

10. 发包人原因引起的暂停施工

11. 发包人原因引起造成暂停施工后无法按时复工

12. 发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的

13. 监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的

14. 发包人提供的材料和工程设备的规格数量不符合合同要求或由于发包人原因发生交货日期延误及交货地点变更等情况

15. 因发包人提供的材料、工程设备造成工程不合格

16. 发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加的

17. 因发包人违约导致承包人暂停施工

发包人原因-索赔工期+费用+利润

18. 承包人应监理人要求对材料、工程设备和工程重新检验且检验结果合格

工期+费用+利润

19. 施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品

工期+费用

20. 监理人未按合同约定发出指示、指示延误或指示错误

工期+费用

21. 承包人遇到不利物质条件，监理人未发出指示

工期+费用

22. 发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备

费用

23. 采取合同未约定的安全作业环境及安全施工措施

费用

24. 因发包人原因造成承包人人员工伤事故

费用

25. 异常恶劣的气候条件

工期

26. 发包人要求承包人提前竣工

费用+奖金

27. 基准日后法律变化引起的价格调整、或因物价波动引起的价格调整

费用

28. 发包人的原因导致试运行失败的

费用+利润

29. 发包人原因导致的工程缺陷和损失

费用+利润

30. 工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行

费用

31. 不可抗力

工期+部分费用

7预付款及期中支付

预付款的支付

发包人应在双方签订合同后不迟于约定开工日期的7天前预付工程款

发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知

发包人收到通知后仍不按要求预付的，承包人在发出通知14天后有权暂停施工

发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息并承担违约责任

预付款比例按合同约定

预付款的抵扣

可选择当累计支付达到合同总价的一定比例后

一次扣回或分次扣回的方式

比如最后两个月，各按预付款的50%抵扣进度款

安全文明施工费

1）发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%给承包人

其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并与工程进度款同期支付

对重大工程项目，预付的安全文明施工费总额应按年度工程进度计划分解计算

2）发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付

发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工，发包人应承担违约责任

3）承包人对安全文明施工费应专款专用，并在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用

否则发包人有权责令其限期改正，逾期未改正的，可以责令其暂停施工

由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担

进度款

1）发包人支付进度款的比例，应不低于当期完成且应予计算工程价款总额的80%

2）承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请

3）发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内，对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进度款支付证书并在支付证书签发后14天内支付进度款

8质量保证金

质量保证金的扣留

1）在支付工程进度款时逐次扣留

在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额

2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金

3）双方约定的其他扣留方式

除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第（1）种方式

发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%

如承包人在发包人签发竣工付款证书后 28 天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款

保函金额不得超过工程价款结算总额的 3%

发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息

保修

保修责任

工程保修期从工程竣工验收合格之日起算

具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定

但不得低于法定最低保修年限

在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任

发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算

修复费用

1）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏

承包人应负责修复，并承担修复的费用

以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失

2）保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏

可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润

3）因其他原因造成工程的缺陷、损坏

可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润

因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担

六、工程总承包计价

1工程总承包计价原理

工程总承包模式的适用情形

可以是全过程的承包，也可以是分阶段的承包，其范围、承包方式、权责利等由双方合同约定

工程总承包模式：设计采购施工总承包（EPC）和设计施工总承包（DB）

可行性研究报告批准后发包

选择-设计采购施工总承包（EPC）模式

方案设计批准后发包

选择-设计采购施工总承包（EPC）或设计施工总承包（DB）模式

初步设计批准后发包

选择-设计施工总承包（DB）模式

工程总承包计价方式

工程总承包的计价遵循的是价格包含的原则，即总承包人的报价应该包含合同约定的工程范围内的全部费用

与施工总承包模式的其他差异包括

1投资控制目标

可行性研究报告批准或方案设计后

按照投资估算中与发包内容对应的总金额

初步设计批准后

设计概算中与发包内容对应的总金额

2材料设备采购原则

除合同另有约定外，应由承包人负责材料和设备的采购、运输和保管

1）如果发包人要提供部分材料和设备，应在发包人要求中提出，并应在合同中明确约定

2）材料、设备需要加工定制时，承包人可以外包并负责采购策划、设计、招标、签约、催交、检验、运输、验收、入库等

3）承包人应按照合同约定的品牌、规格提供材料和设备，并应满足合同约定的质量标准

4）发包人可根据工程具体情况，要求承包人在施工过程中更换相关材料或设备，对更换部分的价格变化应按合同约定的有关规定执行。对承包人造成影响的，由此导致的费用增加和工期延误应由发包人承担。

3建筑安装工程计价

除专用合同条件约定的按照应予计量的实际工程量进行结算支付的单价项目外，不得以项目的施工图为基础对合同价款进行重新计量或调整

4预备费

工程总承包项目的预备费应根据下列规定使用

1）工程总承包为可调总价合同，已签约合同价中的预备费应由发包人掌握使用，发包人按照合同约定支付后，预备费如有余额，应归发包人所有

2）工程总承包为固定总价合同，预备费可作为风险包干费用，在合同专用条件中约定，预备费归承包人所有

工程总承包费用项目构成

建设项目的工程总承包费用由工程费用和工程总承包其他费两部分组成。其他费用包括

1）勘察费，如详细勘察费、施工勘察费

2）设计费，如初步设计费、施工图设计费、专项设计费

3）工程总承包管理费

4）研究试验费

5）临时用地及占道使用补偿费

6）场地准备及临时设施费、7）检验检测及试运转费

8）系统集成费、9）工程保险费、10）其他专项费

工程总承包费用项目清单

招标人在发布招标文件时不需要提供统一的工程量清单，而是根据发包人要求的工程目的、工程范围及其他技术标准和要求编制项目清单

发包人应在建设项目总承包发包时，对工程总承包费用项目编制项目清单，并将其列入招标文件

1）可行性研究或方案设计后清单编制

第一级

专业工程分类码

第二级

房屋类型分类码

第三级

单位工程分类码

第四级

可行性研究或方案设计后自编码

2）初步设计后清单编制

第一级~第四级，同上

第五级

扩大分部分类码

第六级

扩大分项分类码

第七级

初步设计后自编码

2工程总承包最高投标限价与投标报价编制

最高投标限价编制

发包人可自行决定是否选择设置最高投标限价进行招标

发包人宜选择设置标底进行招标发包，以利于在充分竞争的基础上合理确定工程价款

当选择设置标底时，一个招标项目只能有一个标底，标底应保密

当发包人选择设置最高投标限价时，应在招标文件中明确最高投标限价

最高投标限价的编制方法

1）在可行性研究或方案设计后发包的，发包人宜采用投资估算中与发包范围一致的估算金额为限额，按照相关规范适当修订后计列

2）在初步设计后发包的，发包人宜采用初步设计概算中与发包范围一致的概算金额为限额，按照相关规范适当修订后计列

工程总承包项目中，最高投标限价的编制内容

包括工程费用、工程总承包其他费用和预备费

工程总承包投标报价编制

投标人应自主确定工程费用和工程总承包其他费用的投标报价

但投标报价不得低于成本

当工程总承包项目为初步设计后发包时

发包人提供的工程费用项目清单应仅作为投标报价的参考

投标人应依据发包人要求和初步设计文件、详细勘察文件按下列规定进行投标报价

1）对项目清单内容可增加或减少

2）对项目应进行细化，原项目下填写投标人认为需要的施工项目和工程数量及单价

工程总承包采用可调总价合同的

预备费应按招标文件中列出的金额填写，不得变动，并应计入投标总价中

采用固定总价合同的

预备费由投标人自主报价，合同价款不予调整

3合同价格形式及计价风险

工程总承包合同价格形式

一般来说，除工程特别复杂，抢险救灾工程宜采用成本加酬金合同外

工程总承包最适宜采用的合同方式应为总价合同

在总价合同中，除工程变更外，工程量不予调整

工程总承包的总价合同中也可在专用合同条件约定

将发承包时无法把握施工条件变化的某些项目单独列项

按照应予计量的实际工程量和单价进行结算支付

工程总承包的发承包双方可在合同中约定合同价款调整的内容，形成可调总价合同，并据此进行调整

若未约定该部分内容，则该合同视为固定总价合同，合同价款不予调整。

工程总承包合同计价风险

存在下列情形时，造成合同工期和价格的变化主要由发包人承担

1）国家法律发生变化

2）专用合同条款中约定的人工、主要材料等市场价格变化超过合同约定幅度

3）可行性研究报告批准或方案设计后发包，发包人要求和方案设计发生变更；初步设计后发包，发包人要求和初步设计发生变更

4）不可预见的地质条件、地下掩埋物等变化

5）不可抗力。

具体风险分担内容由发承包双方根据采用的工程总承包模式在专用合同条件中约定。

工程总承包合同的几类计价风险

1）发包人要求错误

1）发包人做相应修改的，按照合同约定进行调整

如确有错误，发包人坚持不改的，发包人应承担由此导致承包人增加的费用和（或）延误的工期，以及合理的利润

2）承包人未发现发包人要求中存在错误和（或）未通知发包人提交说明文件的，除专用合同条件另有约定外，承包人自行承担由此导致的费用增加和（或）工期延误

采用设计施工总承包（DB）模式时，承包人应复核发包人要求，发现错误应书面通知发包人

发包人要求中的错误导致承包人增加费用和（或）工期延误的，发包人应承担承包人由此增加的费用和（或）延误的工期以及合理的利润

2）设计优化和深化

承包人在合同约定承包范围内实施设计时，应在满足发包人要求的前提下进行优化设计，并应从中选取最优设计方案

3）承包人文件错误

当承包人文件中存在错误、遗漏、含糊、不一致、不适当或其他缺陷时，即使发包人作出了同意或批准，承包人仍应对前述问题带来的缺陷和工程问题进行改正，并应承担相应费用和工期延误

4工程变更及合同价款调整

发包人提出的工程变更

1）因发包人变更发包人要求或初步设计文件

导致承包人施工图设计修改并造成成本、工期增加的

应按照合同约定调整合同价款、工期

并应由承包人提出新的价格、工期报发包人确认后进行调整

2）因发包人提出工程变更引起承包人施工方案改变并导致措施项目发生变化时

承包人提出调整措施项目费，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况

若承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，应视为工程变更不引起措施项目费的调整

3）当发包人提出的工程变更因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程

致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中时

承包人有权提出并应得到合理的费用及利润补偿。

承包人提出的工程变更

1）承包人对方案设计或初步设计文件进行的设计优化，如满足发包人要求，其形成的利益应归承包人享有

2）承包人需要对发包人要求作出修改的，应以书面形式向发包人提出合理化建议

经发包人认为可以缩短工期、提高工程的经济效益或其他利益，并指示变更的

发包人应对承包人合理化建议形成的利益双方分享，并应调整合同价款和(或)工期

工程变更时合同价款调整的原则

除专用合同条件另有约定外，当工程总承包项目发生工程变更时变更估价的原则如下

1）合同中未包含价格清单，合同价格应按照所执行的变更工程的成本加利润进行调整

2）合同中包含价格清单，合同价格应按照如下规则进行调整

①价格清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的费率和价格

②价格清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的费率或价格

③价格清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，该工程项目应按成本加利润原则调整适用新的费率或价格

5索赔

工程总承包项目承包人索赔特点

与传统的施工总承包相比，承包人承担了大量的工程量和工程单价变化的风险。总的来说，工程总承包模式下承包人的索赔机会更少，索赔的难度也更大。

承包人索赔的一般原则

1）对于由发包人自身原因直接导致的索赔，承包人不但可以索赔工期和费用，还可以索赔一定的利润，如发包人要求错误、发包人对竣工试验的干扰等

2）对于由发包人负责的其他原因导致的索赔，承包人一般能索赔工期和费用，但不能得到利润的补偿，例如审批延迟等

3）对于个别客观原因造成的索赔，承包人可能仅能得到工期的延长，不能得到费用的补偿

发包人要求模糊引起的工程索赔

1）若发包人增加或减少合同中的工作，承包人应在收到相应的变更资料后，及时向发包人申请变更费用

2）由于发包人提供的技术文件的设计深度不够、设计不当造成发包人要求模糊的问题，应由发包人承担责任，承包人可以向发包人索赔工期、费用及利润；但同时，发包人也可以承包人未进行审查为由向承包人提出索赔

3）当发包人在合同中未对一些细节要求（如施工过程中的操作要求、采购要求等）进行明确时，可能导致承包人实际操作与发包人预期并不一致。当出现发包人对合同中条款约定不全面、不明确的事项时，责任由发包人承担，承包人可以向发包人索赔增加的费用

七、国际工程投标报价

1.国际工程投标报价构成

人工费

材料费

施工机具使用费

开办费

待摊费

现场管理费

工作人员费、办公费、差旅交通费、文体宣教费、固定资产使用费、国外生活设施使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、其他费用

其他待摊费

临时设施工程费、保险费、税金、保函手续费、经营业务费、工程辅助费、贷款利息、总部管理费、利润、风险费

分包工程费

分包报价

总包管理费和利润

暂列金额（招标人备用金）

暂列金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金，标明用于工程施工，或供应货物与材料，或提供服务，或应付意外情况，亦称待定金额或备用金。

承包商在投标报价时均应将此暂定金额数计入工程总报价，但承包商无权做主使用此金额，这些项目的费用将按照业主工程师的指示与决定，全部或部分使用

2国际工程投标报价程序

一、组织投标报价班子

二、研究招标文件

三、开展调查研究

四、参加标前会议

参加标前会议应注意以下几点

1.对工程内容范围不清的问题应当提请说明，但不要表示或提出任何修改设计方案的要求

2.对招标文件中图纸与技术说明互相矛盾之处，可请求说明应以何者为准，但不要轻易提出修改技术要求。如果自己确实能提出对业主有利的修改方案，可在投标报价时提出，并做出相应的报价供业主选择而不必在会议中提出

3.对含糊不清、容易产生歧义理解的合同条件，可以请求给予澄清、解释，但不要提出任何改变合同条件的要求

4.投标人应注意提问的技巧，不要批评或否定业主在招标文件中的有关规定，提问的问题应是招标文件中比较明显的错误或疏漏，不要将对己方有利的错误或疏漏提出来，也不要将己方机密的设计方案或施工方案透露给竞争对手，同时要仔细倾听业主和竞争对手的谈话，从中探察他们的态度、经验和管理水平

五、现场勘察

现场勘察一般是标前会议的一部分，招标人会组织所有投标人进行现场参观和说明

六、工程量复核

工程量复核不仅是为了便于准确计算投标价格，更是今后在实施工程中测量每项工程量的依据，同时也是安排施工进度计划、选定施工方案的重要依据

当发现遗漏或相差较大时，投标人不能随便改动工程量，仍应按招标文件的要求填报自己的报价，但可在投标函中适当予以额外说明

3国际工程投标报价技巧

根据招标项目的不同特点采用不同报价

国际工程投标报价时，既要考虑自身的优势和劣势，也要分析招标项目的特点。按照工程项目的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策略

1.报价可高一些的工程

1）施工条件差的工程

2）专业要求高的技术密集型工程，而本公司在这方面有专长，声望也较高

3）总价低的小型工程以及自己不愿做、又不方便不投标的工程

4）特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等、5）工期要求急的工程

6）竞争对手少的工程、7）支付条件不理想的工程

2.报价可低一些的工程

1）施工条件好的工程、2）工作简单、工程量大而一般公司都可以做的工程

3）本公司目前急于打入某一市场、某一地区，或在该地区面临工程结束，机械设备等无工地转移时

4）本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工地的设备、劳务，或有条件短期内突击完成的工程

5）竞争对手多，竞争激烈的工程、6）非急需工程、7）支付条件好的工程

适当运用不平衡报价法

不平衡报价法也叫前重后轻法。一般可以在以下几个方面考虑采用不平衡报价法

1.能够早日结账收款的项目（如开办费、土石方工程、基础工程等）可以报得高一些，以利于资金周转，后期工程项目（如机电设备安装工程、装饰工程等）可适当降低

2.经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价可适当提高，这样在最终结算时可获得超额利润，而将工程量可能减少的项目单价降低，工程结算时损失不大

但是上述 1.2.两点要统筹考虑，针对工程量有错误的早期工程，如果不可能完成工程量表中的数量，则不能盲目抬高报价，要具体分析后再确定。

3.设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价，而对工程内容说明不清的，则可降低一些单价。

八、工程计价数字化与智能化

1BIM 在工程计价中的应用

BIM对工程计价的影响

1）提高数据一致性和准确性

2）提高计价效率。BIM技术可以自动提取BIM模型中的数据，并进行快速计算和分析，提高了计价的效率

3）支持价值工程。通过使用BIM模型，造价人员可以在成本估算的同时评估建筑物各项功能和性能的价值，进而进行价值工程分析，提升项目效益

BIM在工程计价中应用的挑战

一是数据质量和一致性管理。BIM模型需要准确、一致和可靠的数据输入，数据的质量和一致性将直接影响计价的准确性

二是缺乏标准化。BIM技术在工程计价领域缺乏统一标准，不同软件和平台间的兼容性问题使数据的集成和共享更加困难

三是变更管理。工程项目中的变更较为常见，及时更新BIM模型以反映变更至关重要，否则可能导致不准确的成本估算。

四是协同工作。BIM需要与设计、施工和供应链管理等领域协同工作，以确保数据流畅传递，同时需解决数据共享和隐私问题

2人工智能在工程计价中的应用

人工智能对工程计价的影响

1）提高计价精度和效率

2）提供智能决策支持

3）强化设计与施工协同

人工智能在工程计价中应用的挑战

一是工程项目涉及大量敏感数据

二是AI算法通常被视为“黑盒子”,其决策过程难以解释，而工程计价需要清晰的计算结果以便解释和审查，因此AI算法的透明性可能引发争议

三是AI技术的应用需要进行模型的训练和调优，以适应特定的工程计价需求，这需要投入大量时间和资源，并要求工程造价人员深入了解AI算法的原理和功能

大数据在工程计价中的应用

大数据对工程计价的影响

1）提高计价准确性和效率

2）数据来源的多样化

3）实时数据的应用

大数据在工程计价中应用的挑战

一是数据安全与隐私保护

二是数据整合和标准化

三是工程项目的变化和时效性