个人购买房产所需缴纳税费

概述了个人在购买房产时需要缴纳的各种税费及相关规定。具体包括以下方面：契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、其他费用。

个人购买房产所需缴纳税费

• 契税
  • 个人购买家庭唯一住房
    • 面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收；
    • 面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收。
  • 个人购买家庭第二套改善性住房
    • 面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收；
    • 面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收。
  • 个人购买家庭第三套及以上住房
    • 按 3% 税率征收契税。
  • 商业产权
    • 均按 3% 征收契税。
• 增值税及附加（卖方缴纳，买方一般不涉及）
  • 个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售
    • 免征。
  • 个人将购买不足 2 年的住房对外销售
    • 全额征收，税率为 5.6%。
  • 个人转让非住宅（非自建）
    • 按成交价或税征评估价（就高）减去原购置价格或原抵债作价金额的余额征收。
  • 个人转让非住宅（自建）
    • 全额征收。
• 个人所得税（卖方缴纳，买方一般不涉及）
  • 个人转让自用 5 年以上家庭唯一生活用房
    • 免征个人所得税
  • 个人转让普通住房
    • 按 1% 的税率核定征收个人所得税。
  • 个人转让非普通住房、非住房
    • 按 1.5% 的税率核定征收个人所得税。
• 印花税
  • 2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免收印花税；
  • 非住宅房产需缴纳印花税，依据为产权转移数据所载金额，税率为0.05%
• 其他费用
  • 如房屋登记费，住宅 80 元 / 件（套），商业 550 元 / 件（套）；若有共同购房人，需缴纳证书工本费 10 元 / 本，费用等额增加