园区更新改造复盘

这是一篇关于园区更新改造复盘的思维导图，主要内容包括：园区外部换进全面优化提升，建筑装修改造工程，园区智能化工程。

园区更新改造复盘

• 园区外部换进全面优化提升
  • 园区停车
    • 园区各出入口道闸设置(园区停车智能管理系统)
    • 重新规划园区停车位
    • 增设机械停车位
    • 增设充电桩
    • 规划快递车停车区
    • 规划非机动车位
  • 园区绿化
    • 园区中心花坛改造
    • 8号楼屋顶上人屋面改造
  • 园区其他服务设施
    • 园区入口标识设计
    • 5、8号楼室外楼梯围栏更新
    • 各建筑入口吸烟区设计
• 建筑装修改造工程
  • 外立面更新
    • 拆除现状外立面面砖，改为真石漆，局部干挂石材
      • 沿街立面局部干挂石材
      • 干挂石材厚度确定(兼顾内部排水管)
      • 石材幕墙节点
      • 石材幕墙及真石漆分缝
    • 增加外保温
    • 更换断桥铝门窗、玻璃幕墙
    • 7号楼新增门厅幕墙划分及开门形式
    • 勒脚材质、高度确定
    • 窗井及顶部盖板
    • 立面空调机位设计
      • 拆除（空调改为VRV）
      • 空调机位与建筑立面协调
      • 结构挑出
      • 立面格栅人视效果与通风
      • 底板的样式
      • 空调冷凝水管与排水立管组织
      • 接缝处理
    • 雨水管
      • 雨水管外露
      • 雨水管与石材幕墙结合
      • 雨水管与穿孔板包柱结合
      • 雨水管接地处节点设计
  • 屋面翻新
    • 屋面保温、防水拆除后翻新
    • 雨水口位置重新规划
    • 女儿墙及避雷带修复
    • VRV外机基础设置
    • 上人屋面增加护栏
  • 室内装修改造
    • 室内公共区域（门厅、走廊、电梯厅）重新装修
      • 地面水磨石修复
      • 吊顶更换
      • 墙面翻新
      • 入口增加道闸、风幕等
    • 楼梯间翻新
      • 首层台阶改为花岗石，其他层水磨石翻新，水泥面刷地坪漆
      • 栏杆重新刷漆、扶手损坏处替换
      • 墙面翻新
    • 洗手间重新设计
      • 厕位、洗手盆、垃圾间、饮水机重新规划
      • 管道井位置调整
      • 更换石膏板吊顶
    • 二次供水改为无负压供水
    • 供暖效果提升：更换暖气片
      • 顶层水平管道高度与窗子位置及梁位置关系
      • 散热器片数与供回水温度
    • 空调
      • 开敞办公区改为VRV空调
      • 水机更换（考虑更换通道）
      • 新增管道井
      • 走廊主管替换，预留各房间接口
    • 结构加固与调整
      • 结构鉴定与加固
      • 首层楼梯梁拆除
      • 增加冷媒井、强弱电井
      • 结构补洞
      • 降板处填充
    • 特殊房间：厨房（隔油池、燃气表间、燃气间）、中控室、网络机房、排烟机房
    • 得房率计算
  • 加建电梯
    • 政策：加建电梯面积与拆建面积平衡
    • 结合门厅设计加建电梯方案
    • 电梯规格选型--确定电梯井道及外部尺寸
      • 电梯吨位-井道尺寸
      • 观光梯/普通梯--冲顶高度预留
    • 确定电梯幕墙的形式与划分
      • 横向划分与建筑层高关系
      • 横向划分与轿厢乘客视线关系
      • 竖向划分与轿厢面宽关系
    • 结构专业配合钢结构厂家完成梯井钢结构设计
      • 电梯基础与现状建筑基础关系梳理
      • 电梯基坑深度与现状建筑基础关系梳理
      • 井道钢结构层间圈梁、电梯导轨梁、吊钩梁的设置
      • 电梯门的钢梁与钢柱
    • 电梯空调的设置与排风口位置确定
    • 顶部排水方式
    • 报审--简易低风险工程
• 园区智能化工程
  • 消防监控系统统一管理
  • 变电所综合监控系统实现集中无人值守
  • 网络通信、能源管理、设备管理信息化整治