导图社区 西安未央湖康养项目主体规划
主要概述了一个针对退役军人身心健康健康的康养项目的背景、目标、规划和实施细节。通过温泉康养服务，满足退役军人及军人家属身心健康的需求，同时促进该群体的创业和就业。
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项目管理的五个步骤
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西安未央湖康养项目主体规划
项目背景
根据工信部赛迪研究院统计数据显示，2024年全国银发经济市场规模达到8.3万亿元；2024年西安市GDP达1.3万亿元，西安市预计2025年60岁以上人口占比将达24.77%，以此推断，西安市银发经济规模可能在800亿-1000亿元。
2024年6月退役军人事务部公布，在世退役军人约3800万人，陕西省现有退役军人约150万人。
根据《“健康中国2030”规划纲要》统计数据显示，2025年健康服务业总规模目标达16万亿元。世界卫生组织研究显示，80%的慢性病可通过自我保健预防，健康管理市场规模2025年预计达2.19万亿元。
根据《西安市未央区国土空间总体规划(2021-2035年)》规划，“南大唐、北未央”战略纳入西安市“十五五”规划。
项目规划
品牌定位
目标消费群体定位
核心目标消费人群：50-70岁退役军人及军人家属
辅助消费人群：35-45岁退役军人及军人家属
愿景：退役军人身心健康守护者
使命：吹响退役军人健康集结号
slogan：来未央，做康养
产品价格
普通消费：门票80-100元，套票（含住宿）：300元以上
足疗：99-300元
SPA：300-1000元
VIP定制：2万元/年
理疗：300-1000元
SWOT分析
S（优势）
上应国策，促进退役军人创业就
万亿银发经济市场大有可为
与西安市“南大唐、北未央”政策高度契合
陕西省独一无二的矿脉资源，水温96°
地处未央湖公园内，距离西安北站5公里
W（劣势）
疫情3年，项目停滞
设备陈旧，急需更新
优质管理团队需要重新组建
O（机会）
老龄化与康养需求日益增长
未央湖交通与区位红利来临
契合西安市城市更新联动
片区规划与产业协同效应显现
T（威胁）
政策不确定性
温泉业态规划
西安未央湖温泉采自地下3000多米，出水温度高达80-100℃，具备天然理疗价值。泉水富含多种对人体有益的微量元素及矿物质（如硅、钾、钙、钠等），具有护肤美容、保健祛疾功效，水质达到医用标准
消费区域规划 西安未央湖温泉分为“自由岛”（A岛）和“浪漫岛”（B岛），可同时容纳约400人体验，适合团体及家庭休闲 。其中A岛为养生区，设高温池、冷水池、木桶池、温泉泳池等，强调自然疗愈；B岛为贵宾区：含中药理疗池（如固元养肾池、舒经活络池）、土耳其桑拿房、多媒体休息区、自助就餐区及私密单间，提供高端服务
配套设施：图书室、盐雕、影音室、餐饮、棋牌室等
实施计划
视觉设计
主视觉设计
装修工程设计
融资计划
阶段性融资金额：2000万元（具体数额需委托专业设计公司造价预算）
股权结构：资产方、投资方、运营方三方面议
退出机制：B、C轮融资逐步退出
营销规划
事件营销：抗美援朝老兵西安康养体验之旅
主题活动：未央湖音乐节（详见音乐节方案）
