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一级造价工程师考试-计价
这是一篇关于00造价员-造价考试-计价的思维导图，主要内容包括： 法律法规+税收+保险、造价工程师管理制度、工程项目管理+造价管理。
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- 工程项目管理
- 造价管理
- 一级造价工程师考试-计价
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造价注册考试
第二章 +第五章： 法律法规+税收+保险
日期汇总
2日
1.如潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议， 应当在提交资格预审文件截止时间2日前提出
3日
1.招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；
2.依法必须进行招标的项目， 招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选 人， 公示期不得少于3日。
3.如澄清 或者修改的内容可能影响资格预审申请文件或者投标文件编制，招标人应当在提交资格预 审申请文件截止时间至少3日前， 或者投标截止时间至少15日前， 以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标人
5日
1.资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5日。
2.招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。
3.招标人最迟应当在书面合同签订后5日内 向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
7日
工程总承包项目：发包人应在颁发最终结清证书后7天内完成支付。 发包人逾期支付的，按照贷款市场报价利率(LPR)支付利息; 逾期支付超过56天的，按照贷款市场报价利率LPR)的两倍支付利息。
10日
1.如潜在投标人或者其他利害关系人 对招标文件有异议， 应当在投标截止时间10日前提出
子主题
14日
1.质量保证金返还
缺陷责任期满时，施工承包单位向建设单位申请返还工程质量保证金。 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。 如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。 对返还期限没有约定或约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还给承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。 发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
工程总承包项目：发包人应在进度款支付证书签发后14天内完成支付， 发包人逾期支付进度款的，按照贷款市场报价利率(LPR)支付利息; 逾期支付超过56天的，按照贷款市场报价利率(LPR)的两倍支付利息
合同双方的争议，应首先由申请人向争议评审组提交一份详细的评审申请报告，并附必 要的文件、图纸和证明材科，申请人还应将上述报告的副本同时提交给被申请人和监理人。 被申请人在收到申请人评审申请报告副本后的28天内，向争议评审组提交一份答辩报告， 并附证明材料。被申请人将答辩报告的副本同时提交给申请人和监理人。除专用合同条款另 有约定外，争议评审组在收到合同双方报告后的14天内，邀请双方代表和有关人员举行调 查会，向双方调查争议细节；必要时争议评审组可要求双方进一步提供补充材料。 在调查会 结束后的14天内，争议评审组应在不受任何干扰的情况下进行独立、公正的评审，作出 书面评审意见，并说明理由。在争议评审期间，争议双方暂按总监理工程师的确定执行。
15日
1.竣工备案
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
2.招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人
20日
1.依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截 止之日止，最短不得少于20日。
28日
发包人应在工程开工后的 28 天内预付不低于安全生产措施费总额的50%给承包人其余部分按照提前安排的原则进行分解，
如招标文件及合同未约定，招标工程的合同基准日为投标截止日前28天， 非招标工程的合同基准日为合同签订日前 28天。
建设单位应在工程接收证书颁发后28天内将履约拒保退还给承包商
30日
1.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内， 按照招标文件和中标人的投 标文件订立书面合同。
鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊的技术问题需要较长时间的，经与委托人协商，完成鉴定的时间可以延长，每次延长时间一般不得超过30个工作日，每个鉴定项目延长次数一般不得超过3次。
1个月
中止施工
在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施日起1个月内， 向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作。
3个月
施工许可证的有效期限。
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工， 因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期;延期以两次为限，每次不超过3个月
90天
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的， 在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进人缺陷责任期。
1年
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，
恢复施工
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告; 中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
2年
1.除防水和结构外，保修期
缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，
5年
1.防水保修期
子主题
百分比汇总
80%
政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的 80%。
合同约定进行施工过程结算的，发承包双方应将按规定计算且已确认的合同价款列人当期施工过程结算， 并同期支付施工过程结算价款的支付比例应在合同中约定，不应低于当期施工过程结算价款的 80%。
50%
发包人应在工程开工后的 28 天内预付不低于安全生产措施费总额的50%给承包人其余部分按照提前安排的原则进行分解，
根据项目资本金制度，鼓励依法依规筹措重大投资项目资本金。 基础设施领域和国家鼓励发展的行业项目，可通过发行权益类、股权类金融工具多渠道筹措资本金，但不得超过项目资本金总额的 50%。
30%
包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额、计日工价款及专业工程暂估价)的10%， 不宜高于签约合同价(扣除暂列金额、计日工价款及专业工程暂估价)的30%。
20%
以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%， 国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同标的额的20超过部分不产生定金 的效力。
15%
因工程变更引起分部分项工程的清单项目变化(项目增减)，或清单工程量发生变化且工程量变化不超出15%(含15%)时，发承包双方应按确认变化的工程量，按下列规定确定综合单价并计价，调整合同价款:
12%
10%
子主题
履约担保保函一般采用银行保函和履约担保书的形 式，履约担保金额一般为中标价的10%
单一来源采购 招标
必须保证原有采购项目一致性或服务配套的要求， 需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额 10%的。
政府采购合同
政府采购合同行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的 10%。
材料采购合同+设备采购合同
迟延交付违约金的最高限额为合同价格的10%
包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额、计日工价款及专业工程暂估价)的10%， 不宜高于签约合同价(扣除暂列金额、计日工价款及专业工程暂估价)的30%。
10%-30%
5%
如合同未约定幅度或约定不明，其市场价格波动幅度超出5%时，可调整合同价款。
3%
发包人应按合同约定方式预留质量保证金， 质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%
VS80%支付比例
合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的， 保函金额不得高于工程价款结算总额的 3%。
小规模纳税人增值税征收率为3%
2%
如招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金， 投标保证金不 得超过招标项目估算价的2?%
企业所得税
企业所得税实行 25%的比例税率。（别人家的企业） 符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。（别人家的小儿子的企业） 对于非居民企业（即非中国居民）取得的应税所得额，适用税率为 20%。（亲戚家的企业） 国家需要重点扶待的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。（自己家的小儿子的企业） 此外，企业的下列所得可以免征、减征企业所得税:（自己家的大儿子的企业） 从事农、林、牧、渔业项目的所得; 从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得; 从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得;符合条件的技术转让所得。
合同法
子主题
子主题
合同订立过程
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要约
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要约邀请
子主题
子主题
子主题
子主题
要约生效
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要约失效
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承诺
子主题
承诺无撤销
子主题
承诺生效
子主题
缔约 过失责任（尚未正式签合同）
子主题
合同成立
合同成立
子主题
子主题
承诺生效时，合同成立
合同 书形式
成立时间
签字、盖章、按指印
成立地点
签字、盖章、按指印的地点
书信、数据电文形式
成立时间
书信确认书
成立地点
收信人的主营业地或住所
互联网发布形式
成立时间
子主题
提交订单时
成立地点
无地点
子主题
特殊合同
特殊需求合同+预约合同
子主题
格式条款
子主题
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无权代理
子主题
子主题
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子主题
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时效
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子主题
合同生效
合同成立≠合同生效
子主题
合同成立是合同双方意见一致，有可能存在违法内容，就不能生效
子主题
合同 履行
合同履行，不明确时 甲方自认倒霉
1.补充协议
2.惯例
3.合同法原则
合同约定不明时，履约地为卖方所在地： 1.接受货币一方所在地 2.不动产所在地 3.履行义务一方所在地
惩罚违约者（买卖双方）
1.双方的 抗辩权
子主题
子主题
先打钱后发货，还是先发货后打钱
债权人提出合同保全
1.撤销权
子主题
子主题
2.代位权
子主题
子主题
合同终止
子主题
提存
子主题
合同解除
子主题
合同终止VS合同解除
子主题
- 合同终止：通常是合同的债务已经履行，或者合同目的已经实现等情况。比如，甲和乙签订了一份买卖合同，甲把货物按照合同要求全部交付给乙，乙也支付了全部货款，合同的权利义务履行完毕，合同自然终止。再如，租赁合同到期，承租人把房屋完好地交还给出租人，双方的租赁关系终止。
- 合同解除：一般是在合同履行过程中，出现了一些法定或者约定的事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像甲和乙签订了一个户外演出合同，但是演出当天发生了罕见的暴雨天气，导致演出无法正常进行，这种情况下双方可以解除合同；或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如甲和乙签订房屋买卖合同，甲迟迟不办理房屋过户手续，乙催告后甲仍不办理，乙就可以解除合同。
合同违约
子主题
子主题
子主题
子主题
免责条款 无效
子主题
连带债务
合同转让
子主题
价格法
子主题
价格主管部门 政府审核
子主题
子主题
税收+保险
保险
保险费归属
业主-其他项目费
工程保险费
建筑安装工程 一切险
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
+进口设备财产险
+工程质量潜在缺陷险
施工单位
人工费
子主题
员工五险一金
管理费
子主题
财产险+工程质量保证险
安全生产措施费
子主题
各自辅助各自员工
子主题
工伤保险
子主题
+意外伤害保险
子主题
子主题
税务
所得税
企业所得税
企业所得税实行 25%的比例税率。（别人家的企业） 符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。（别人家的小儿子的企业） 对于非居民企业（即非中国居民）取得的应税所得额，适用税率为 20%。（亲戚家的企业） 国家需要重点扶待的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。（自己家的小儿子的企业） 此外，企业的下列所得可以免征、减征企业所得税:（自己家的大儿子的企业） 从事农、林、牧、渔业项目的所得; 从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得; 从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得;符合条件的技术转让所得。
城市维护建设税
齐五一
教育费附加
子主题
房产税
使用者交税
子主题
城镇土地使用税
使用者交税
子主题
土地增值税
卖方交税
子主题
契税
买方交税
子主题
国外
国外 造价管理
子主题
子主题
子主题
子主题
第一章 造价工程师管理制度
子主题
子主题
子主题
咨询公司
协议书
子主题
子主题
咨询公司VS一级造价工程师
第一章+第六章：工程项目管理+造价管理
工程 【项目】管理
工程【项目】组成+分类
工程项目的组成
建设项目
+单项工程
+单位工程
【大学专业】
+分部工程
【地主修屋智，采风节电】
+分项工程
【清单项】
子主题
工程项目的分类
按建设性质划分
新建项目+改建项目+扩建项目+恢复项目+迁建项目
按投资作用划分
生产性项目
工业项目+农业项目+商业建筑+基础设施项目
非生产性项目
公共建筑+办公建筑+居住建筑+其他非生产性项目
按投资规模划分
子主题
按投资效益和市场需求划分
竞争性项目
子主题
+基础性项目
交通+水利+能源
+公益性项目
科教文项目
按投资来源划分
政府投资项目
经营性政府投资项目
项目法人责任制
非经营性政府投资项目
代建制
投资+建设+监管+使用 四分离
非政府投资项目
项目法人责任制
工程 【项目】管理
工程建设程序
决策阶段 工作内容
1.编报项目建议书
子主题
【初步+设想+必要性+进度】
2.编报可行性研究报告
子主题
3.项目 投资决策 管理制度
政府投资项目【审批】 严格一些
子主题
非政府投资项目【政府核准的投资项目目录】
子主题
核准制
子主题
备案制
子主题
子主题
实施阶段 工作内容
1.工程设计
子主题
2.建设准备
办理 工程质量监督手续
建设单位
负责人+机构
施工图设计文件的 审查报告和批准书
监理单位
负责人+机构
监理合同+监理规划
施工单位
负责人+机构
施工合同+施工组织设计
办理 开工许可证
子主题
开工
领取施工证3个月内开工
延期两次
每次不超过3个月
中止和恢复施工
中止施工1个月内，向发证机关报告
中止施工满1年，恢复施工前，核检施工许可证
国务院项目
超过6个月，需重新办理施工证
子主题
3.施工安装
4.生产准备
5.竣工验收
子主题
项目 后评估阶段 工作内容
1.效益 后评估
2.过程 后评估
工程项目管理 任务
1.合同管理
2.组织协调
3.目标控制
子主题
4.风险管理
5.信息管理
6.绿色低碳
工程项目管理 制度
1.法人责任制
子主题
子主题
1.项目 董事会职权
子主题
2.总经理职权
子主题
子主题
2.招标投标
子主题
子主题
3.合同管理制
子主题
子主题
子主题
子主题
委托合同可以转包
4.工程监理制
子主题
业主方
项目管理及咨询模式
（一）项目管理承包
PMC承包商代表业主进行项目管理
子主题
子主题
子主题
(二)项目代建制（政府投资的非经营项目）
子主题
（三）全过程咨询
子主题
子主题
建设单位采用的工程项目发承包模式
（一）基于不同承包范围的承包模式
1.DBB(Design-Bid-Build)
设计-招标-建造(DBB)模式
2.工程总承包模式
1.DB(Design & Build)·
子主题
2.EPC(EngineeringProcurement- Construction)模式,设计-采购-施工
注意：国内可以做总承包的单位较少
（二）基于不同承包关系的承包模式
1.平行承包模式
子主题
2.联合体承包模式
子主题
子主题
夫妻关系
3.合作体承包模式
子主题
子主题
情人关系
（三） CM模式与Partnering模式（国外）
CM模式仅针对施工合同和施工管理合同，不包括设计
子主题
子主题
子主题
工程项目计划体系
建设单位
子主题
平衡表：即 两个业务配合衔接关系
施工方
（施工单位）工程项目管理组织形式
子主题
1.直线式（小型项目）
子主题
2.职能式
3.直线职能式
4.矩阵式
1.强矩阵式
项目经理居左侧
2.中矩阵式
项目经理居右侧
3.弱矩阵式
无项目经理
工程项目计划体系
承包单位
子主题
子主题
子主题
流水施工
节奏
节拍
步距
概要
等步距
等节奏，各施工过程内部同节拍
成倍节奏，各施工过程内部同节拍
施工队数大于施工过程数
步距取各施工过程节拍的最大公约数
工作队数=各施工过程内部节拍/步距
不等步距
不等节奏，各施工过程内部同节拍
不等节奏，异节拍
在连续施工下，可使用网络计划技术求解
施工对象
施工过程
专业作业队
施工段
专业工作队在施工队的施工时间为节拍
连续施工
子主题
流水施工基本组织方式
节拍（节奏）+步距 推导出 4个基本组合
子主题
节拍是同一个施工过程各施工段的关系； 节奏是不同施工过程的节拍对比关系； 倍数关系：各流水节拍设计成倍数关系； 各流水节拍的最大公约数；
子主题
有节奏
内部节奏相等
等步距异节奏
1)同一施工过程在其各个施工段上的流水节拍均相等; 不同施工过程的流水节拍不等，但其值为倍数关系;
2)将相邻施工过程的流水步距相等且等于流水节拍的最大公约数(K);
3)专业工作队数大于施工过程数，即有的施工过程只成立一个专业工作队， 而对于流水节拍大的施工过程，可按其倍数增加相应专业工作队数目;
4)各个专业工作队在施工段上能够连续作业，施工段之间没有空闲时间
子主题
相对与节拍的时间
子主题
子主题
子主题
异步距异节奏
子主题
等步距异节奏
内部节奏相同，外部节奏成倍数，步距相等
子主题
子主题
非节奏
子主题
流水施工组织
每个施工对象
施工过程n
专业施工队
施工段m
子主题
施工过程01
专业施工队01
施工段
子主题
子主题
子主题
子主题
施工节拍t
施工过程02
专业施工队02
施工过程03
专业施工队03
流水施工特点
子主题
流水施工参数
·
子主题
子主题
术语
子主题
每个施工对象分为若干个施工过程
每个施工过程对应一个专业施工队在所分的施工段按照施工节奏进行连续施工
每个施工过程划分若干个施工段
每个施工段上的施工时间为施工步距
流水步距是指组织流水施工时，相邻两个施工过程(或专业工作队)相继开始施工的最小间隔时间。流水步距一般用K,来表示，
子主题
工程项目目标控制（工期+成本+质量）
内容
措施
方法
子主题
子主题
进度+成本控制
进度和成本控制
进度和成本控制
质量控制
静态质量控制
静态质量控制
动态质量控制
倒找原因
工程【造价】管理概述
子主题
子主题
工程造价含义
子主题
含义一:从投资者(业主)角度看， 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
含义二:从市场交易角度看， 工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。
多次性
子主题
子主题
子主题
复杂性
子主题
子主题
子主题
子主题
全面造价管理
全面造价管理(Total Cost Management,TCM)是指有效地利用专业知识与技术、对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制。
子主题
子主题
子主题
子主题
1.全寿命期造价管理
建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用及拆除成本之和，包括策划决策、建设实施、运行维护乃拆除回收等各阶段费用。
2.全过程【造价】管理内容
子主题
子主题
概要
第五章第一节 决策阶段造价管理
子主题
子主题
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子主题
子主题
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子主题
子主题
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子主题
子主题
概要
具体见第四章 经济效果评价
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子主题
子主题
投资现金流量表+资本金现金流量表
子主题
子主题
子主题
财务费用即利息支出
子主题
第五章 第二节 设计阶段造价管理
子主题
子主题
限额设计
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
概预算文件审查
子主题
子主题
施工图预算的审查
子主题
子主题
第五章第三节 发承包阶段造价管理
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
《标准施工招标文件》
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
在合同法律关系里，一般情况下，不可抗力是法定的免责事由
协商解决-评审-调解-仲裁-诉讼
子主题
子主题
子主题
选择报高价情形
子主题
选择报低价情形
子主题
不平衡报价
子主题
多方案报价
子主题
保本竞标法
子主题
建筑法
子主题
施工许可证
子主题
开工
领取施工证3个月内开工
延期两次
每次不超过3个月
中止和恢复施工
中止施工1个月内，向发证机关报告
中止施工满1年，恢复施工前，核检施工许可证
国务院项目
超过6个月，需重新办理施工证
子主题
子主题
监理安全责任
子主题
子主题
子主题
子主题
工程质量保修
结构
合理使用年限
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
5年
供暖、供冷
2个采暖，供冷期
电气、给排水、设备安装+装修
2年
工程保修书-工程竣工验收报告-竣工验收合格-缺陷责任期 -工程质量保修年限
子主题
实际竣工日期
竣工验收条件
竣工验收合格VS工程接收证书
子主题
子主题
子主题
子主题
缺陷责任期
子主题
子主题
甲方可扣留质量保证金的最长时间
子主题
最终结清
子主题
子主题
子主题
合同价款争议的处理
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
认定有效的合同
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
标准设计 施工 总承包招标文件
开始工作
子主题
子主题
子主题
子主题
子主题
专用条款起草五原则
子主题
子主题
子主题
子主题
履约担保+履约证书副本
子主题
子主题
3.全要素造价管理
成本、工期、质量、安全、环保
4.全方位造价管理
工程造价管理的组织系统
(一)政府行政管理系统
(二)企事业单位管理系统
(三)行业协会管理系统
造价管理的主要内容
子主题
工程造价管理的基本原则
国内造价管理发展
子主题
浮动主题
浮动主题