房地产新项目工作汇报

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。

2021.8.26工作梳理

• 现场
  • 土方
    • 洗车槽完成
      • 浇筑完成5天
      • 浇筑完成2天
      • 下周一具备通车条件
    • 沉淀池开挖
    • 冲洗设备安装
    • 出土
      • 围墙开口
      • 临时大门
  • 地勘
    • 工规一二三正式报告已出
      • 合并
      • 打印纸质并参加论证
    • 剩余办公楼11个地勘孔
      • 先处理工规4、5的数据
  • 试桩
    • 施工完成
      • 大型静压设备
        • 960
      • 三个引孔
        • 2个十字桩尖，一个铅笔桩尖
      • 一个直接压
        • 铅笔桩
      • 后续货量地库管桩先十字桩尖后铅笔桩尖
  • 检测
    • 第一根静载
      • 极限承载力特征值未破坏
      • 已经在卸载
        • 预计凌晨结束
      • 明天转场
    • 先小应变后静载
    • 过程数据和报告给设计
      • 每根一个报告
      • 正式报告全部完成
      • 下周三全部完成
        • 下周五正式报告
  • 围挡
    • 已撤场
      • 等围墙拆除
    • 提前使用2-3个骨架，土方做个临时大门，拆除围墙后封闭
  • 土方
    • 沉淀池浇筑
      • 快速推进
    • 冲洗设备
      • 到场安装
    • 大门开门
      • 临时大门
      • 快速出土
  • 专家论证
    • 暂定下周一
      • 地勘报告
      • 检测报告
      • 基础图纸
      • 参会单位
        • 5个专家
        • 建设
        • 施工
        • 地勘
        • 设计
  • 需思考的问题
    • 材料
    • 垃圾
    • 办公
    • 集装箱
    • 展示区道路
    • 浇筑混凝土
• 图纸
  • 装修
    • 样板房方案确定
      • 样板房施工图启动
      • 博意图纸已提供
      • 施工图设计
        • 25-30
        • 提前5天出材料表
    • 售楼部方案修改中
      • 催
    • 公区装修方案
      • 两个公区大堂
      • 疏散楼梯
    • 软装设计
      • 饰品等施工图
      • 家具家私提前生产
  • 景观方案确定
    • 确定手稿
      • 和三中是一个设计师
    • 确定方案和效果
    • 红线外
    • 与主楼衔接部位的设计
    • 水景的配筋
    • 新工艺新材料
  • 博意各专业施工图设计
    • 单体图
      • 标准层建模深化
    • 基础图
      • 首开主楼引孔管桩
      • 地库
        • 先十字桩间
        • 后铅笔桩尖
      • 货量
        • CFG
        • 管桩
        • 天然基础
    • 商业
      • 结构建模
    • 综合楼
      • 改方案，暂停
    • 地库
      • 结构图
      • 基坑支护
        • 最近5米
        • 喷锚
    • 施工图设计
      • 9.13
        • 后天提供试桩检测报告？8月28日
          • 论证用基础图
          • 论证完，正式启动基础图出图，并敲定时间
    • 范围
      • 1#同步出图
      • 16#可以晚点
      • 9.13太晚
  • 二次深化
    • 门窗
      • 建筑图
      • 定样
        • 铝合金型材
          • 送样
        • 塑钢
        • 五金件
    • 幕墙
      • 新中环
    • 钢结构
      • 新中环
    • 智能化
      • 安心加
        • 室内
        • 室外
        • 建筑图纸和市政景观图纸
    • 现代家居柜体深化
      • 等机电图纸
    • 软装方案
      • 选定单位
    • 亮化
      • 昇辉
        • 外立面
        • 室外
  • 物业及社区用房的装修
    • 集团发文研究
• 采购
  • 社区关系维护
    • 采购下单
• 招标
  • 围挡
    • 归档
    • 催合同
  • 地勘
    • 归档
    • 催合同
  • 试桩
    • 线上资料
      • 年度标
    • 增加的一根报价，打请示
  • 桩检
    • 请示
      • 准备资料直接签合同
  • 监理
    • 年度标
    • 资料准备
  • 总包
    • 立项流程审批中
    • 预计明天审批完成
  • 工程桩
    • 资料准备
    • 下周论证完成选型确定可发起
  • 基坑支护
  • 基坑监测
  • 消防
    • 年度标
      • 准备中
  • 装修
    • 硬装
      • 年度标
    • 现代家居
      • 门，地板，橱柜，浴室柜，淋浴屏，陶瓷盆，马桶
      • 门
        • 内门，厨房门，卫生间门
        • 入户门不供
          • 运营不接
    • 软装
      • 创喜李攀
        • 合肥
      • 诚加段强
        • 荆门
  • 市政园建
    • 年度标
      • 资料准备
        • 下周上流程
    • 义棱
      • 1.078
  • 绿化
    • 议标顺茵
  • 亮化
    • 昇辉
    • 亮化图纸
      • 幕墙二次深化
        • 亮化三次深化
  • 门窗
    • 议标住方
    • 立项流程发起审批中
  • 入户门
    • 现代家居？
    • 其他外部供应商
  • 防火门
    • 大发
  • 电梯
    • 初步沟通？
    • 一线
      • 三菱
      • 日立
      • 通力
    • 二线
      • 奥的斯机电
      • 永大
    • 国产
      • 康力
      • 杭州西奥
  • 门锁
    • 安心加
  • 智能化
    • 安心加
  • 开荒保洁
  • 除甲醛
  • 绿化养护
• 运营
  • 主数据更新
    • 正式规划
  • 里程碑及主项计划填报
  • 帷幄运营app
    • 明天下午培训
  • 工规证
    • 9.28
  • 首开基础施工图
    • 8.30
• 下周计划
  • 培训
  • 熟悉图纸
• 需协调事项
  • 三通一平
    • 临电
      • 要不要等？
    • 临水
      • 下周
    • 土方大门开口
      • 园林所费用支付施工
    • 西北角拆迁
      • 城投化肥厂协调
  • 不利因素
    • 通信光缆处理
      • 土方协调入地
    • 排污渠
      • 下周协调会
  • 围挡施工提前报备
    • 先施工
  • 专家论证费用
• 会议纪要
  • 图纸
    • 物业用房
      • 一个前台
      • 两个办公室
    • 客关
    • 项目
    • 仓库
      • 建议后期挪地下室
      • 仓库的设置要谨慎
    • 食堂设置
    • 社区服务用房
    • 需确认方案
  • 工规证
    • 日照
      • 办公楼
      • 不居住建筑
    • 面核
      • 完成
      • 单体启动
  • 合约规划
    • 土方
      • 缴费
      • 打申请
    • 土地款
  • 首批次
  • 竖向标高抬高
    • 能抬就抬
      • 有效桩长
      • 基础埋深
      • 土方预留
      • 市政管网管径过小
  • 大额付款提前一周报备
    • 同心共享
    • 大的行政规费
    • 开始拆迁
      • 开始启动付款
  • 办公用品筹备
    • 十月底
    • 关注平面布置
    • 进入办公室的动线
    • 看房通道美观适用
    • 成本控制
      • 营销展示投入
• 枣阳项目工作梳理
  • 强排提建议
    • 首开地下室通道
    • 地库抬高
    • 地库无覆土顶板
      • 沟通取消
    • 卫生间微降板
    • 样板房楼栋动线过长
  • 招标
    • 桩基
      • 自行解决道路
      • 钢板
      • 砖渣
      • 混凝土浇筑时间
        • 10点为截至时刻
      • 首开每栋楼2台旋挖
    • 总包
      • 铝板
      • 钢结构
      • 幕墙
      • 回填
      • 夹娟玻璃
      • 看房通道包装
      • 栏杆
    • 市政园建
      • 廊架
      • 前场水景
    • 装修
      • 卫生间回填，提前预制盖板
  • 二策合一会议纪要
    • 设计
      • 实体板房
        • 商业样板房
          • 无法溢价
          • 不易去化
        • 7100方面积
    • 工程
      • 室外管网前置穿插
      • 总平确定
      • 疫情影响
    • 工程管理
      • 总包定标
        • 二次策划过于紧张
        • 标前交底
        • 编后答辩合二为一
        • 增加点
          • 疫情防控增加费用
          • 无赶工费
            • 每栋楼的供货节点清晰
          • 临设的位置
            • 游乐园
            • 一标段不提供临设位置
          • 确定公租房和幼儿园的交付时间
          • 基坑支护
            • 必须定期检测
          • 固装+软装
            • 过于紧张
            • 抢主体保装修
          • 采购提前下单
          • 顺茵工效有调整
  • 施工注意事项
    • 土方回填注意
    • 首开好土预留，用于展示区回填
  • 最有规划指标争取
    • 容积率
    • 架空地下车库
    • 降低车位配比，提高地上停车位比率
    • 减少人防配建面积，降低人防等级标准
    • 降低配套面积，争取不计容，降低交付标准
• 办证
  • 初始登记
  • 落宗
  • 新地块
    • 地下出让金
    • 有产权
    • 首开出售车位
    • 地下车位办产权