调查询问笔录

这是一篇关于调查询问笔录的思维导图，主要内容包括：1.主体身份核查及权利义务告知，2.建筑物基本事实，3.查地与规划合法性，4.权属权利关联情况，5.确认调查事实。

调查询问笔录

• 1.主体身份核查及权利义务告知
  • 核实身份
    • 姓名、身份证号、住址、电话等；单位全称、法定代表人、社会信用代码等。
  • 核实关联关系
    • 如建设者、所有权人、使用权人、承租人或知情人等，是否获得合法授权代表行为人接受调查。
  • 告知权利义务
    • 介绍办案人员、出示证件、告知被询问人享有申请回避、陈述申辩、提供证据以及如实回答的权利与义务。
• 2.建筑物基本事实
  • 位置范围
    • 确认建筑物的具体坐落地址、四至界限，若有多栋需分别编号说明
  • 涉案建筑物现状情况
    • 询问建筑物的占地面积、建筑面积、层高、建筑结构（如砖混、钢结构）、装修状况（如毛坯、精装）等
  • 违法建设与使用情况
    • 查明建筑物建设主体、施工主体、开工时间、完工时间、投入使用时间；当前实际用途（如住宅、厂房、办公）；建设资金的来源及实际投资人。避免诱导等不当方式询问
• 3.查地与规划合法性
  • 土地来源
    • 询问涉案土地的取得方式（如出让、划拨、租赁）、取得时间及权属证明文件
  • 规划、施工许可情况
    • 核心询问是否依法取得《建设工程规划许可证》或《临时建设工程规划许可证》；施工许可证；若未取得，问清未办理原因及有无相关改正措施。
  • 其他审批情况
    • 是否属于历史遗留违法建筑，或取得过政府相关部门的批复、许可类文件。
• 4.权属权利关联情况
  • 权属变化情况
    • 是否存在买卖、赠与、继承等权属变更情况，相关协议或证明。
  • 权属共有、受益人
    • 是否共有；实际控制人、使用人及受益人等
  • 出租情况
    • 承租人及次承租人身份信息，使用范围等情况。
• 5.确认调查事实
  • 对获取的案涉证据交当事人核实确认
  • 对制作的调查询问笔录核实签名确认