导图社区 民法典之物权
这是关于公共基础知识的民法典之物权思维导图，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权。
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思维导图
民法典之物权
通则
概念
权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权力，包括所有权、用益物权和担保权
物权变动
不动产
依法登记，才发生效力
动产
自交付时，发生效力
所有权
概述
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权力
专属国家的财产
矿藏、水流、海域
无民居海岛，国务院代表国家行使所有权
城市土地
无线电频谱资源
国防资产
荒岛海域没wifi，水军守城把矿开
业主的建筑物区分所有权
对专有部分的所有权
对建筑区划内的共有部分享有共有权
对共有部分享有共同管理的权力
业主共同决定事项
业主表决权
参与表决
由专有部分面积占比三分之以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决
全体业主的双三分之二参与
同意
小事
参会业主的双过半同意
大事
参会业主的双四分之三同意
筹集建筑物及其附属设施的维修资金
改建、重建建筑物及其附属设施
改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动
相邻关系
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系
采光权、通行权等
共有
处分
按份共有：占份额三分之二以上的按份共有人同意
共同共有：全部共同共有人
债务
对外
连带责任
对内
按份共有：可以追偿
共同共有：不能追偿
用益物权
对他人的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权力，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权
分类
土地承包经营权
农村集体经济实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制
期限
耕地：三十年
草地：三十年到五十年
林地：三十年到七十年
三权分置
所有权、承包权、经营权
居住权
概念：占有、使用的用益物权
不能处分
设立
合同、遗嘱
书面合同、一般无偿
应当登记，且居住权自登记时设立
内容
居住权人居住
居住权不得转让、继承
居住权原则上不得出租
消灭
居住权期限届满
居住权人死亡
担保物权
一般规定
保障债券实现
抵押权
动产或不动产、不转移占有、优先受偿权
禁止抵押的财产
土地所有权；宅基地，自留山、自留地；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的的非营利法人的教育设施、医疗设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有财产争议的；依法被查封、扣押、监管的；
耕地、建设用地可以用来抵押
抵押财产的转让
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，应当及时通知抵押权人
有损害抵押权可能，提前清偿债务或提存
抵押财产的保全
行为足以使抵押财产价值减少
减少的：恢复或提供于减少价值相应的担保，否则提前清偿
质权
概念：动产或权力、转移占有、优先受偿
留置权
债务人逾期不履行债务，债权人可留置该财产
宪法规定的自然资源归属
专属于国家
城市的土地
矿藏
水流
专属于集体
宅基地、自留山、自留地
既可归国家又可归集体
森林、山岭、草原、皇帝、滩涂
农村和城市郊区的土地
