建设项目总投资

这是一篇关于建设项目总投资的思维导图，主要内容包括：建设投资----工程造价，建设期利息，铺底流动资金（30%，仅存在于生产性建设工程项目）（可研阶段用全部流动资金，后面用铺底流动资金），静态设建安他基，动态价差和利息。

建设项目总投资

• 建设投资----工程造价
  • 工程费用
    • 设备及工器具购置费
      • 设备购置费=设备原价（或进口设备抵岸价）+设备运杂费
        • 国产设备的原价构成
          • 国产标准设备原价
            • 交货价，即出厂价；设备成套公司供应室，采用订货合同价。且一般应按带有备件的出厂价计算。
          • 国产非标准设备原价
            • 成本计算估算法
            • 系列设备插入估算法
            • 分部组合估算法
            • 定额估价法
        • 进口设备的原价构成
          • 内陆交货方式
            • 到卖家的地盘上买货
              • 买家承担风险
          • 目的地交货方式
            • 卖家送货上门
              • 卖家承担风险
          • 装运港交货方式
            • 抵岸价，即是原价 抵岸价=到岸价+2费+3税
              • 到岸价
                • 离岸价（货价）
                • 国外运费
                • 国外运输保险费
                  • 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）*国外运费保险费费率/（1-国外运输保险费费率）
                    • 国外运输保险费费率=国外运输保险费/到岸价=国外运输保险费/（离岸价+国外运费+国外运输保险费）
              • 银行财务费
                • =离岸价*银行财务费费率
              • 外贸手续费
                • =到岸价*外贸手续费费率
              • 关税
                • =到岸价*进口关税税率
              • 消费税
                • =（到岸价+关税）*消费税税率/（1-消费税税率）
              • 增值税
                • =（到岸价+进口关税+消费税）*增值税税率
        • 设备运杂费
          • 运费费
          • 装卸费
          • 包装和包装材料器具费费
          • 设备供销部门的手续费
          • 采购与仓库保管费
    • 建筑安装工程费
      • 【按费用构成要素】
        • 人工费
          • 奖金
            • 节约奖、劳动竞赛奖
          • 加班加点工资
          • 津贴、补贴
            • 流动施工津贴
            • 特殊地区施工津贴
            • 高空津贴
            • 高温（寒）作业临时津贴
          • 特殊情况下支付的工资
            • 带薪休、停工学习、因病、工伤、产假
          • 计时工资或计件工资
          • 蒋家铁书记
            • 现场生产工人的费用，不是管理人员的
            • 和工程有关
        • 材料费
          • 材料原价
            • 出厂价
          • 采购及保管费
            • 包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗费
          • 损耗费：（传输损耗）
            • 运输装卸过程中不可避免的损耗。
          • 运杂费
          • 愿够好运
        • 施工机具使用费
          • 施工机械使用费
            • 折旧费
            • 人工费
            • 维护费
            • 检修费
              • 必要的检修，以恢复正常功能
            • 其他费用：施工机械的车船税、保险费、检测费
            • （中小机具）安拆费及场外运费
              • 除大型机械以外，大型机械进出场及安拆费，属于措施费
            • 燃料动力费
            • 救人维修他安然
          • 仪器仪表使用费（或租赁费）
          • 注：不含工具用具费，该费用包含在设备工器具使用费或者企业管理费中
        • 企业管理费
          • 管理人员工资
          • 办公费
          • 差旅交通费
          • 固定资产使用费
            • 固定资产的折旧、大修、维修等费用
          • 工具用具使用费
          • 劳动保险和职工福利费
            • 职工退职金
            • 离休干部经费
            • 集体福利费
            • 防暑降温费
              • 注：大家都有，属于福利。区别于高温（寒）作业临时津贴
            • 取暖补贴
          • 劳动保护费
            • 工作服
            • 手套
            • 防暑降温饮料
          • 检验试验费
            • 区别于：工程建设其他费中的“研究试验费” 比如:对构件做破坏性实验。
            • 施工企业，对材料进行一般鉴定、检查的费用
              • 自设试验室进行试验，所耗用的材料费
              • 注:有合格证明的材料，检测发现不合格，计入检测实验费
          • 工会经费
          • 职工教育经费
          • 财产保险费
          • 财务费
          • 税金
          • 城市维护建设费
          • 教育费附加
          • 地方教育附加
          • 其他......
            • 技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费。
          • 官办拆故宫，保护施工，交财务税，市玉帝
        • 利润
        • 规费
          • 社会保险费
            • 养老保险费
            • 失业保险费
            • 医疗保险费
            • 生育保险费
            • 工伤保险费
          • 住房公积金
          • 五险一金
        • 增值税
          • 建筑安装工程造价（含税）=税前工程造价*（1+9%）
            • 建筑安装工程造价（含税）=人材机管利规*（1+9%）
      • 【按造价形成划分】
        • 分部分项工程费
          • 人工费
          • 材料费
          • 施工机具使用费
          • 企业管理费
          • 利润
          • 人材机管利
        • 措施项目费
          • 大型机械设备进出场及安拆费
          • 脚手架工程费
          • 特殊地区施工增加费
          • 工程定位复测费
          • 冬雨季施工增加费
          • 夜间施工增加费
          • 二次搬运费
          • 已完工及设备保护费
          • 安全文明施工费
            • 安全施工费
            • 文明施工费
            • 环境保护费
            • 临时保护费
            • 建筑工人实名制管理费
            • 和“规费”、“税金”一起，都属于不可竞争性费用
          • 模板费、脚手架、垂直运输
          • 大脚特工（可计量） 冬夜儿已安（不可计量）
        • 其他项目费
          • 暂列金额
          • 计工日
          • 总承包服务费
          • （暂估价）
          • ......
        • 规费
        • 增值税
        • 同上
  • 工程建设其他费用
    • 土地使用费
    • 建设管理费
      • 建设单位管理费 （项目建设管理费）
        • 不在原单位发工资的工作人员工资及相关费用
        • 办公费
        • 办公场地租赁费
        • 差旅交通费
        • 劳动保护费
        • 工具用具使用费
        • 固定资产使用费
        • 招募生产工人费
        • 技术图书资料费（含软件）
        • 业务招待费
        • 施工现场津贴
        • 竣工验收费
        • 其他管理性质开支
      • 工程监理费
      • 设备监造费
      • 招标投标费 （招标代理费）
      • 设计评审费
      • 特殊项目定额研究及测定费
      • 其他咨询费
      • 印花税
    • 前期工作咨询费
    • 专项评价费
    • 研究试验费
      • 建设单位支付，新技术新材料试验
      • 不包括：
        • 科技三项费用：新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费。
        • 施工单位对建筑材料、构建和建筑物进行的一般坚定、检查所发生的费用。
          • 检验试验费
    • 勘察设计费
      • 勘察费
      • 设计费
      • 建筑信息模型BIM技术应用服务费
    • 场地准备费和临时设施费
      • 场地准备费：未列入工程费用的，场地平整、清理费
        • 不包括：大型土石方工程（属于工程费用中的总图运输费）
      • 临时设施费：未列入工程费用的，为满足项目建设、生活、办公、临时水、电、路、讯、气等.......
    • 引进技术和进口设备材料其他费
    • 特殊设备安全监督检查费
    • 市政公用配套设施费
    • 联合试运转费
      • 新建或新增生产能力的工程项目， 业主在交付前进行负荷试运转。
        • 净支出：=联合试运转支出-联合试运转收入
        • 包括：
          • 试运转所需的人、材、机费用
          • 甲方参加联合试运转人员工资
          • 施工单位参加联合试运转人员工资
          • 专家指导费
          • 必要的工业炉烘炉费
        • 不包括：
          • 设备安装工程费用开支的
            • 单机试车费
            • 空载试车费
          • 试运行中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用
    • 保险费
    • 专利及专有技术费
    • 生产准备费
      • 生产人员培训费
        • 培训费
        • 学习资料费
        • 异地培训：住宿费、伙食补助费、交通费等
      • 生产人员提前进厂费
        • 提前进厂进行生产准备工作发生的人工费和社会保障费
        • 专用码头
        • 送变电站
      • 办公及生活家具购置费
      • 工器具及生产家具购置费
    • 其他费用
      • 专项配套设施费
        • 专用铁路线
        • 专用公路
        • 专用通信设施
        • 地下管道
        • 为项目配套的专用设施投资
      • 房产测绘费
      • 防空地下室易地建设费
      • 声像档案制作费
      • 建筑垃圾减量化措施费
      • 全过程工程咨询服务费
        • 建设单位委托咨询单位提供招标代理、勘察、设计、监理、造价、项目管理等全过程咨询服务的费用
      • 工程总承包管理费
  • 预备费
    • 基本预备费
      • 基本预备费=（工程费+工程建设其他费）*基本预备费费率
    • 价差预备费
      • 设建安他基（静态投资）*价差预备费费率
    • 三道计算题
• 建设期利息
  • 当年本金算一半，往年本利全计算。
• 铺底流动资金 （30%，仅存在于生产性建设工程项目） （可研阶段用全部流动资金，后面用铺底流动资金）
• 静态设建安他基，动态价差和利息
• 张三的歌一一总投资 建安工程费用要牢记 费用人材机管利规税 人工记作蒋家铁书记 停工学习非技能培训 材料就是愿(你)够好运 单价乘以损耗保管率 机械救人维修他安然 安拆不含大型机械费 企管费有管办拆故宫保护施工，还要交交那教育财务税 检试费只有那材料的一般检查，不包括施工破坏性试验 构成也按造价形成分 造价就是分措他规税 大脚特工冬夜儿已安 模板运输均为可计量 暂列暂估都不能变更 计日总包自主可确定 规费只有五险和一金 规税安全都不可竞争 要知道工料单价里只有人料机，综合单价里没有含税 固定投资分为静态设建安他基，动态是价差预备和利息 铺底流动资金只在生产项目里，投资造价记忆更完美 祝大家造价构成全部都能记清，建安费记忆一点没问题