竣工备案复盘（脑图）

温州龙湾竣工项目复盘脑图，对一些经历的总结，包含电梯验收、人防验收、消防验收、规划核实完成、档案馆合格收件单、质监验收合格单、电力验收、自来水验收、燃气验收，供参考。

国宾府竣工备案

• 电梯验收
  • 1. 电梯安装调试完成
  • 2. 电梯机房抹灰刮白完成，门窗安装完成，进出机房通道通畅
  • 3. 机房爬梯扶手施工完成
  • 4. 五方通话调试完成
  • 5. 井道地坑无积水
  • 6. 厅门洞封堵完成
  • 7. 电缆敷设完成通电
  • 8. 电梯层门不锈钢封堵完成
  • 9. 物联网施工完成并入网
• 人防验收
  • 主线验收，但非关键时间路线
  • 1. 人防设备调试完成
  • 2. 人防通风检测
  • 3. 人防验收资料（按清单，并提前和人防办核对）
    • 验收已经通过，居然熬了一周才拿到验收合格证！
  • 4. 人防面积测绘报告
  • 5. 人防标志标牌
  • 6. 平战转换实施方案
  • 7. 后开孔迹象消除
    • 后开孔迹象1
    • 后开孔迹象2
    • 如果不能完全放心，就亲自下沉到每个细节
  • 8. 人防区域地漏确保通畅
  • 9. 验收前指导至少2次，并确保现场干净
    • 现场照片
    • 指导照片
    • “关系”是生产力的后勤保障
• 消防验收
  • 1. 消防水箱、水池完成
  • 2. 消防设备设施调试完成
  • 3. 水泵房、消防控制室完成
  • 4. 消防登高面尺寸符合设计
    • 最简单的事需要认真的做
  • 5. 消防登高面前不能有乔木
    • 信息沟通，多方协同，避免反复
  • 6. 消防检测报告
  • 7. 正式通电、正式通水
  • 8. 防火门、防火卷帘门、挡烟垂壁安装、消防联动调试
    • 指导或验收的前一刻，也要再重新试一下！
  • 9. 消防验收资料（按清单）
  • 10. 通风检测
  • 11. 道路通畅
  • 12. 电梯门防火等级检测报告
  • 13. 验收前指导至少2次，并确保现场干净
    • “关系”是生产力的后勤保障
    • 幼儿园消防验收教育局批文
• 规划核实完成
  • 规划公示10个工作日（15个自然日）
    • 这15天的时间差，对整个项目是否可以顺利竣备，至关重要！
    • 启动规划公示
      • 规划经办人对接
      • 房产计容面积测绘报告复核单
        • 公示5个自然日
          • 政府和政府第三方单位审核
            • 房产计容面积测绘报告
              • 1. 标准层有一到两层隔墙已经完成
              • 2. 非标层、商业、以及其他配套类功能用房隔断全部完成；
              • 3. 地下室出地面的管道井等隔墙已完成
      • 规划竣工测绘报告
        • 层高、层数测绘
        • 地下管线测绘
          • 1. 管道井井盖施工完成
          • 2. 三通或者四通等位置没有过路井的，要做好标记，提前测绘
        • 建筑轮廓线测绘
          • 建筑阴角阳角外立面先做
        • 竣工地形测绘
          • 边界先成型，来不及就先打点放样，让测绘先把轮廓边界线测回去，提前进入内业工作。
          • 总包临设拆除
          • 幼儿园土方回填，赶上5.1劳动节
        • 绿地率测绘
        • 停车位测绘
          • 地下车位
          • 地上车位
          • 幼儿园车位
            • 自我反省：是否是我存在交代任务不够到位？
        • 内业加工
      • 景观整体感成型
        • 栏架喷漆
        • 泳池马赛克抢工
        • 园区整体清洁
        • 代建道路粗沥青面抢工
        • 幼儿园土方回填，赶上5.1劳动节
        • 幼儿园抢铺草皮
      • 地籍测绘报告
• 档案馆合格收件单
  • 1、提前把各项材料清单最新版收集过来，因为政府的要求在随时变化； 2、验收前一段时间，定期的要把材料送至档案馆和质监站提前过，收集问题，然后补充； 3、档案代理单位，要靠谱； 4、档案清单整理成树形清单；
  • 1. 收集最新的材料清单，整理成树形脑图表格
  • 2. 档案代理公司要靠谱
  • 3. 清单资料提前送质监站和档案馆审查，缺项抓紧补充
• 质监验收合格单
  • 质监站出具，私下流转给审批窗口，不给予房开
  • 分户验收（图片）
    • 精细活 精装、精装主材安装单位、外墙涂料、水电排堵、保洁等交叉作业......
    • 施工进度
      • 户内装修完成（包含装饰面及各类安装件）
      • 户内通电照明
      • 户内清理整洁
        • 对验收人员最起码的尊重！
    • 检测工作
      • 第三方分户检验报告，抽检比例10%
      • 质监站在另外90%的范围内随机抽取总数的2%
      • 空气检测完成（前置条件：装修工作完成和门窗封闭）
      • 节能检测报告（前置条件：灯具及其他节能成果和设计值比较）
      • 精装材料送检检测报告
    • 质量细项
      • 户内装修材料符合规范要求（如沐浴房玻璃厚度）（图片）
      • 等电位接线及遥测合格
      • 过程资料齐全
    • 内功+外力！ 617户的2%约等于13户，随机抽取的前提下，如何可以确保一次性通过分户验收？ 1、现场的精准把控； 2、对政府意见的及时响应； 3、外围政府的人际关系铺排，建立信任感和愿意帮忙的关系。
  • 专项验收
    • 幕墙工程
    • 钢结构工程
    • 防雷检测
  • 城建科管道验收
    • 人际关系铺排不及时，差点受阻！ 备手：副局长和绿艺景观施工单位。
    • 机器人爬管影像资料
      • 检测单位确定
      • 园区雨污水管刚实施完，绿化未种植前管道监控录像工作做掉
      • 整改到位，重新录制影像
    • 园区内雨污水竣工测绘资料
    • 园区污水管闭水实验
      • 闭水实验难处，用人际关系来补位！
    • 要仔细铺排每一个细节，不能心存侥幸！
  • 投诉项专项取样
    • 消防车道路面随机取芯
      • 要保持和质监站质检员的沟通频率，按照最新的验收细项予以验收。
  • 预验收
  • 竣工验收
  • 整体界面的完整性和整洁性
• 电力验收
• 自来水验收
• 燃气验收
• 务实
  • 统筹
  • 团结
    • 只有项目团队，中梁和旭辉只是股东方； 只有国宾府，不分中梁和旭辉；
  • 外围关系
    • 锦上添花，感激不尽！ 雪中送炭，感恩戴德！
• 务虚
  • 奋斗的目标
    • 里子
      • 生存
      • 养家
      • 子女更高的教育
      • 高收入
    • 面子
• 相关内容注意：
  • 保费35元/平方 按照户内面积计取 （但政府口头也倡导公区面积一起计入）
  • 等待出文，保费可以从物业保修金中扣除（具体方案等后续文件）
    • 物业保修金收费标准： 1-7层：60 元/平方 7-18层：78元/平方 18层以上：90元/平方
  • 精装修单位未进场前，方可投保。一旦进场，就不能投保了。
• 分户验收新政策（区别点） 2021年8月1日开始实施
  • 附件为住建委发的关于分户质量检验的通知。
  • 执行分户质量检验评估制度
    • 第三方检测评估
      • 1、检测评估数量按照20%的比例随机抽取户数，抽取时需邀请3位以上业主代表和物业公司见证，抽检房号清单需和属地监督机构报备 注：进行分户检验评估时，不允许边评估边整改！
      • 2、如果20%里面有发现不符合要求的，整改；且再从剩下的房号里面再抽取50%复评估，按首次分户检验评估标准执行
      • 3、如果仍不符合要求，建设单位重新组织各方责任主体进行分户检验
      • 4、属地监督单位随机抽检，数量不低于竣工户数的1%且不低于3户
  • 不执行分户质量检验评估制度
    • 投保全装修质量缺陷保险
      • 1、建设项目可不执行分户检验评估制度（可不委托第三方分户检验评估单位）
      • 2、但是保险人会自建会引入第三方风险管理机构对建设工程进行风险管理
      • 3、风险管理机构检查的质量缺陷数据会上传系统，质监站可以同步监测
      • 4、且需经过其引入的第三方风险管理机构检查通过，才能启动赔偿费用
  • 经过楼市的各种房闹洗礼，验收流程和标准，逐步趋于以质量为导向，在工程施工过程中，就要强调质量的把控和落地。质量能够过关，成了工程进度是否能够踏实推进的前提条件。