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东部片区项目思考
这是一篇关于东部片区项目思考0115的思维导图，涵盖了市场形势、实施计划、产品运营、战略规划等多个方面的思考。
编辑于2026-01-15 14:59:55- 项目思考
- 焦溪项目
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- 大纲
东部片区项目思考
市场形势篇
人口环境
老龄化加速
数据：长三角地区，尤其是上海（37.6%）、无锡（29.46%）、常州（29.7%）等城市，老龄化程度高于全国平均水平（22%）
结果：催生了庞大的“活力银发族”市场。他们追求的不再是走马观花，而是能够促进健康、增进社交、提升生活品质的“康养旅居”。
全民亚健康
数据：处于心理亚健康状态的居民比例高达73.6%（《中国城镇居民心理健康白皮书》）
结果：都市白领、中年人群面临巨大的工作与生活压力，对“减压”、“逃离”、“疗愈”的需求从隐性变为显性。微度假的核心动机从“看风景”转向“调状态”。
市场供给
有观光无疗愈：观光型产品沦为“打卡流水线”，无法满足银发客群核心需求
有康养无文化：康养产品沦为“物理疗养”，丧失情感共鸣与深度体验
郑陆镇资源与银发客群需求的“天作之合”
资源禀赋：舜山森林公园+黄天荡湿地（潜在）+田园
文化基底：人文古镇+二圣文化+史前文明
区位优势：区域内交通路网便捷，驱车可在1-1.5h内到达金坛、江阴、宜兴、无锡及苏州。
消费偏好
长者群体
社交陪伴型
核心诉求
缓解孤独，老友聚会
典型消费
喜欢“两天一晚”包吃包住的民宿微度假，打牌、唱歌、聚餐；倾向于小团化、熟人或兴趣相投的圈子。
兴趣体验型
核心诉求
志同道合，深度体验
典型消费
旅拍（为了出片）、摄影团、研学（专家精讲）、歌舞教学。
康养疗愈型
核心诉求
主动健康管理
典型消费
关注温泉、养生餐、中医理疗。
怀旧/文化型
核心诉求
情感共鸣，深度文化
典型消费
喜欢祈福、非遗体验、戏曲表演，或者去有历史沉淀的地方。
结论：全龄段身心疗愈胜地
比传统美丽乡村多“文化深度与都市配套”
在田园诗意的基础上，拥有焦溪古镇的千年文脉与士大夫精神这一文化至高线，提供了精神归属感。
提供精品民宿集群、设计型酒店、文化餐厅、音乐酒馆等都市品质的度假配套，满足高端客群对“舒适感”和“设计感”的追求。
比经典江南古镇多“自然野趣与沉浸体验”
背靠舜山广阔自然场域，提供徒步、露营、骑行等深度户外体验，从“古镇观光”延伸到“山水度假”。
通过四季农事等互动项目，让游客从“观看者”变为“参与者”和“创作者”。
比纯自然山水景区多“人间烟火与消费场景”
焦溪古镇这一活态社区提供持续的“烟火气”和丰富的餐饮、购物、娱乐等集中消费场景，破解了自然景区“晚上无处可去”的困境。
拥有 “黄石半墙” 的独特建筑美学和 “风物日历” 的文化IP，为自然风光注入了可传播、可记忆的文化灵魂。
比主题乐园多“生活质感与原生环境”
提供一种 “可沉浸、可回味”的江南生活方式，是在真实的历史街区与田园中生活，而非在虚拟场景中短暂抽离。
坐拥原生山水、田园与社区，所有体验都基于真实的环境基底，提供更具质感和松弛感的度假氛围。
形象定位：舜山舜水 天安地宁
战略规划篇
查家湾-舜山森林公园
现状
区位
查家湾南接舜山小镇房地产板块，北接舜过山森林公园，位于新沟河东岸
产业/文化特色
翠冠梨、葡萄
非遗：查家拳
业态内容
陵园（停止售卖）
南禅寺/北禅寺
民宿（经营情况不佳）
餐饮（农家菜为主）
百果园
露营地
舜过山森林公园
登山步道
山顶咖啡
观景台（制高点）
景观资源
樱花大道（春季）
梨花（春季）
乌桕林（秋季）
旅游现状
旅游旺季特征明显，集中在清明扫墓前后，此类游客行程一般以“扫墓-森林公园登高-查家湾农家乐”体验为主
常州新晋徒步目的地
周边家庭亲子游客：寻求一站式、轻松安全的短途游。看重舜山小镇的猪猪乐园及平坦低难度的登山步道。消费集中于乐园门票、亲子活动及农家菜
轻龄群体：偏好颜值打卡、小众体验和轻运动。被舜过山的秋日枫叶、樱花大道及能拍出“大片”的自然景观吸引。消费偏向咖啡店、市集、特色餐饮等沉浸式体验。
中老年游客：注重自然康养、历史文化与性价比。喜欢舜过山的登山健身及查家湾的田园风光。消费集中于餐饮（如羊肉）、购买农产品（如翠冠梨），对住宿要求不高。通常会与焦溪古镇进行串线构成一日旅行线路。
案例对标
柑橘痛城——日本爱媛
柑橘吉祥物
品尝橙汁
主题体验：柑橘之浴、柑橘染色、橘皮DIY
创意餐饮：柑橘火锅、冷冻橘子、柑橘饭……
产业延伸
柑橘食品：柑橘蜜、柑橘吸吸果冻、柑橘果酱、蜜柑啤酒、橘子咖啡......文具、洗护品、调味品：橘子浴盐、橘子肥皂、橘子精油......
产业科普
橘子家谱、成熟日历等
项目定位
总体定位
长三角城乡融合型近郊微度假目的地：以“森田共生、身心归处”为核心理念，整合森林生态与梨园产业，打造集自然登高、梨园体验、文化沉浸、康养疗愈于一体的复合型休闲度假片区。
形象定位
“森呼吸·梨想国”
客群定位
核心客群：银发康养客群
特征：时间自由，注重健康、舒缓、怀旧体验
需求：适老化设施、康养课程、文化怀旧、轻松社交
吸引点
适老化登山步道 + 森林疗愈平台
极致景色与摄影，如樱花、梨花、红叶等
传统文化体验（如查家拳、古法梨膏、古法梨酒等）
潜力客群
家庭亲子客群
特征：周末短途出游，注重体验性与教育性
需求：孩子能玩、能学；家长能放松、能拍照；整体安全舒适
吸引点
亲子登山步道 + 自然教育体验
梨园采摘 + 梨产品DIY工坊
与猪猪乐园串线
年轻社交客群
特征：爱打卡、重体验、喜欢分享，偏好轻运动与文艺氛围
需求：拍照出片、互动体验、夜间活动、社交场景
吸引点
森林徒步登高
露营 + 市集
梨饮调饮体验、梨木手作工坊
研学教育客群
特征：学校、机构组织，注重知识性与实践性
需求：课程化体验、安全保障、教育配套
吸引点
梨产业链研学课程（种植-加工-销售）
森林生态观察 + 自然教育步道
蜜梨文化馆 + 手工实践工坊
企业团建客群
特征：团队出行，预算稳定，注重协作与氛围
需求：团队活动项目、会议场所、餐饮住宿打包服务
吸引点
森林徒步团队赛 + 梨园协作采摘
企业认养梨树 + 梨产品定制
团建套餐（登山+工坊+梨宴）
核心吸引物：以林为基，以梨为特
森林登高
梨园风物：赏梨-品梨-宿梨-爱梨
规划产品
永久性产品
梨园观光区
环境整治：分层打造观花景观，形成梨花、地被花卉的景观层次
参考：宿迁三台山梨兰会
主题妆造旅拍：精准锁定50后、60后的阿姨团，结合农场风光，推出田园风、知青风、芳华风等多种场景风格，搭建对应服饰、道具，满足多重拍摄心愿。
参考：成都凡朴农场
装置艺术、打卡点位
梨享生活区
【梨想小院】主题民宿：改造村舍，利用梨园景观打造原生态的主题民宿集群。
【觅梨】主题轻食咖啡：集合养生的小吊梨汤、潮流的梨咖甜品，打造老少咸宜的舌尖饕餮胜地
【梨谱】文创商店：汇聚毛绒玩具、香氛产品、冰箱贴、风物礼盒等品类
DIY体验工坊：梨膏、梨酒、冻干、罐头等制作体验
古法梨膏：三蒸十炼
清明梨酒：《东京梦华录》记载：“清明节前，市井皆酿梨花白，以青瓷贮之，祭祖后分饮。”这杯以梨汁与黍米共酿的淡青色酒液，不仅是祭扫先人的仪式之物，更是古人应对“春困”的养生秘钥。
森林疗愈区
适老化改造：扶手、防滑路面
形象提升
林间冥想点：设置静坐平台
文化体验区（远期）
蜜梨文化馆：展示查家湾从矿产向翠冠梨种植转型的里程，翠冠梨的历史、品种、种植技艺与文化符号
参考：二十世纪梨博物馆
梨产品加工展示中心：展示梨膏、冻干、梨酒等加工过程，设透明车间
深加工产品零售：梨膏、梨酒、梨护肤品等主题商品销售
非永久性产品
查家湾·梨想生活节
森林登高徒步会
功能织补
景交接驳
水吧商亭
适老化改造（标识标牌、卫生间、休息设施、补给站、吸烟区等）
品牌节庆活动：
查家湾·梨想生活节（3月-8月）
3–4月：梨花艺术季
梨花摄影大赛、梨花文创市集
5–7月：梨园生活季
梨园亲子露营节、梨饮调饮大赛、梨轻食工作坊
8-9月：梨果丰收季
“梨王”评选、梨宴美食节
森林登高徒步会（9月-11月）
老人、亲子、情侣、携宠等主题专场
建议改造实施计划节点
近期：登高、适老化改造、轻餐、民宿
远期：翠冠梨深加工产业导入
焦溪古镇
现状
概况
焦溪古镇始建于南宋，已有 700 多年历史。2014 年入选第六批中国历史文化名村，2023 年正式获批中国历史文化名镇。古镇以 “一河、四桥、七街、两巷、十三弄” 为骨架，呈现出典型的江南水乡风貌。
焦溪羊肉、糟扣肉、脚踏糕、蒲包豆腐等，是常武地区传统风味，品类与口味有辨识度，但并非数量上 “特别多”，核心优势是 “在地性” 而非 “多样性”。
拥有 20 余项非遗（如焦溪扣肉制作、古法酿酒、锡剧、小热昏等），数量处于江南古镇中等水平，特色在于与日常生活深度绑定，而非 “特别多”。
”主客共享 宜居宜业 社区型古镇“
区位条件
市场辐射面广，但周边市场（乡村）支撑薄弱
位于常州市天宁区郑陆镇东部焦溪村，为常州、江阴、无锡三市交界处，距离三市主城区车程约1小时
交通条件
交通可达性弱
周边多为乡镇路网，道路窄，大卡车小车非机动车混行，自驾路线不通畅
公共交通不便利，距离“铁公机”较远
业态产品
鹤峰书院
静态展陈
焦溪记忆馆
静态展陈
耳看小院
咖啡
光明行
临展+咖啡+共享空间（会议室）
轩安居（游览范围外）
餐饮
小满茶铺
餐饮
瑞云楼
餐饮
刘半农纪念馆
静态展陈
姚记豆腐
技艺展示+餐饮
江河好物
文创商店
万物生长
微景观手作工坊
上位规划
常州市焦溪历史文化名村保护规划
人口容量
村庄内规划保持60%以上的原住民
性质定位
挖掘焦溪圣贤文化精髓，整合历史文化资源，以“古宅、古街、古巷、古弄、古河、古桥”为载体，展示以“黄石半墙”为建筑特色的江南水乡风貌，适度发展老生活、文生活、闲生活，将焦溪村建设成为水乡风貌鲜明、空间格局独特、文化底蕴深厚、宜居宜业宜游的历史文化名村
发展目标
在保护村庄的历史文化遗存真实性和历史环境整体性的基础上，协调历史文化资源保护与村庄发展的关系，综合蕉溪村的社会、经济、文化、生态等多元价值，实现保护与站的相互促进和良性循环，形成“有风景、有生活、有文化”的“千年古村，圣贤焦溪”
”主客共享 宜居宜业 社区型古镇“
特色资源（区别于其他江南水乡/古村）
独一无二的黄石半墙建筑风貌
焦溪区别于周庄、同里等 “粉墙黛瓦” 江南古镇的决定性特征，兼具实用与美学价值
常武地区传统风味美食小吃
必吃老字号
有焦溪人家的焦溪扣肉、羊肉白汤，老街酒楼的酒酿饼、清蒸鳜鱼，朱氏头糕店的脚踏糕、拖炉饼等。
夜市小吃
三元桥夜市在 17：00 后开市，有臭豆腐、萝卜丝饼、糖芋头等小吃
例如非遗8项
省级
郑陆脚踏糕
焦溪糍团
焦溪油酥饼
市级
焦店扣肉
焦溪羊肉
区级
焦溪豆腐
郑陆炮仗羊肉
焦溪重阳糕
概要
焦溪羊肉、糟扣肉、脚踏糕、蒲包豆腐等，是常武地区传统风味，品类与口味有辨识度，但并非数量上 “特别多”，核心优势是 “在地性” 而非 “多样性”。
贴近烟火生活的非物质文化遗产22项
民间文学
延陵季子、舜的故事、焦丙与焦溪的传说
传统技艺
郑陆脚踏糕、焦溪糍团、焦溪油酥饼、焦溪扣肉、焦溪羊肉、焦溪腊肠、焦溪米酒、焦溪豆腐、郑陆炮仗羊肉、焦溪重阳糕
黄石半墙营造、焦溪二花脸猪养殖、毛靴筒制作、焦溪竹艺制品、郑陆打铁、郑陆纸扎
传统体育/游艺/杂技
查家拳、调狮子
民俗
两顿头筵席（婚俗席面文化）
概要
拥有 20 余项非遗（如焦溪扣肉制作、古法酿酒、锡剧、小热昏等），数量处于江南古镇中等水平，特色在于与日常生活深度绑定，而非 “特别多”。
家风浓厚的文化根基
舜帝开河、季札躬耕、焦丙设塾，孕育 12 位进士，“孝悌礼让”“耕读传家” 家风浓厚，是文化根基，但江南多数古镇（如乌镇、西塘）均有深厚圣贤 / 文人文化，焦溪的独特性在于家族聚居的深度融合。
其他民俗文化
“两顿头宴席”席面文化
年俗文化
"焦溪小辰光"新春市集
民俗表演
滩簧、说书、马灯、龙灯、舞龙舞狮、江南丝竹
旅游现状
功能设施
旅游交通
外部交通
东
舜河西路（双车道，人车混行）
南
常山路
西
舜溪中路
北
舜河路
停车场
东
临时停车场（塘浦圩田东侧）
南
P2停车场（常山路南侧）
西
焦溪剧院停车场
北
P1停车场（北新街附近）
共计多少个停车场？
内部交通
步行游览尽量成环线
主要出入口
暂未明确
游览服务
游客中心
建设中，在哪里？
引导标识
？
导游服务
无
休憩设施
有
餐饮服务
有
住宿服务
建设中
旅游购物
有
休闲娱乐
有
配套基础设施
供水
有
供电
有
邮电
？
消防
？
特殊（残疾人、无障碍）
？
卫生
厕所
有
吸烟区
？
垃圾箱
有
垃圾收集点
？
大众点评
核心评分与口碑画像
综合评分：约 4.2-4.5/5 分（样本量中等，以周边短途游用户为主）
好评关键词：黄石半墙独特、人少清静、免费停车免门票、焦溪羊肉 / 糟扣肉 / 韭菜饼等美食地道、原住民生活气息浓。
中差评关键词：古镇规模小（逛 2-3 小时足够）、商业化弱导致餐饮 / 文创选择少、部分河道与街巷维护一般、节假日车位紧张。
高频好评维度
建筑与景观：三元桥、青龙桥等古桥搭配龙溪河，黄石半墙建筑群出片率高，是区别于其他江南古镇的核心记忆点。
游玩体验：无门票、停车免费，工作日人流少，适合慢逛放松，原住民生活场景（老豆腐坊、铁匠铺）保留完好，烟火气足。
美食认可：焦溪羊肉汤、糟扣肉、脚踏糕、蒲包豆腐等在地美食口碑佳，老字号与路边摊均有忠实食客
主要槽点与不足
配套与规模：古镇面积小，可逛景点有限，缺乏大型文旅项目，餐饮多为小馆，高端选择少
维护与管理：部分古河道存在水质与垃圾问题，部分老街巷指示牌不清晰，节假日停车难
商业化程度：喜欢热闹商圈的游客会觉得冷清，文创产品与特色体验项目较少
现状小结
区别于其他江南古镇，焦溪具有独特的吸引游客的底蕴资源，尤其是美食、建筑、乡村慢生活氛围，产品业态可进一步围绕“独特”展开，同时提升配套服务设施和基础设施
规划范围
？？是核心游览范围（水街两侧，已修缮物业）还是整个核心保护区范围？
项目定位
总体定位
焦溪古镇·在地文化活态体验地
焦溪古镇·原生态文化沉浸体验地
定位释义
以“在地文化+沉浸体验”为核心路径，突出焦溪古镇差异化优势（建筑风貌、地道美食），打造集在地美食、文化休闲、轻度假于一体的长三角小众特色古镇，成为连接常州、江阴、无锡三市的文旅纽带与江南水乡活态保护示范标杆
目标客群
核心客群
活力老年 团队游
延展客群
亲子家庭、青龄客群 休闲游
规划产品
建筑文化
黄石半墙
古镇符号，打卡纪念
深挖黄石半墙独特价值，打造古镇核心符号；修缮代表性建筑并设置打卡节点，开发建筑主题纪念周边，强化视觉记忆点。
美食文化
常武风味
资源整合，打造美食IP
整合常武风味美食资源（焦溪羊肉、扣肉、脚踏糕等），打造“焦溪老味道”美食街；举办美食文化节
非遗文化
生活技艺
活态传承，业态融入
聚焦生活类非遗技艺（古法酿酒、竹编等），推动活态传承；将非遗工坊、表演场景融入业态，打造可参与、可体验的非遗文化空间
家风文化
耕读传家
精神传承，业态融入
深挖耕读传家核心内涵，整理12位进士家风故事；打造家风文化展厅，推出“进士研学线路”，开展家训研读、开笔礼、诗词会等体验，实现精神传承与研学融合
闲养文化
原住民生活
呈现乡村慢生活场景
保留原住民生活场景（老茶馆、豆腐坊、铁匠铺等），呈现乡村慢生活氛围；打造龙溪河沿岸休闲步道、临河休憩节点，营造松弛感休闲场景。
民俗文化
节庆活动
核心旅游吸引物
记忆系列
B类-老味道（美食）
席面文化体验馆
文化展示
席面文化
美食体验
一面八碗
老字号美食品牌集合
焦溪羊汤
焦溪扣肉
轩安居点心铺
农特产风物展销馆
趣味品尝
线下展示销售
线上直播销售
老故事（历史）
A-焦溪故事馆
增加讲解（导游讲解/Ar眼镜）
延陵季子、舜的故事、焦丙与焦溪的传说、黄石半墙工艺
增加黄石半墙营造工艺体验
增加核心要素：一场观演、一场营造，增加高附加值高排他性的体验内容
焦溪中学（刘半农纪念馆后）
老物件（技艺）
B/C非遗工坊
工艺表演+体验+文创商品
铁匠铺
毛靴筒制作
郑陆打铁
郑陆纸扎
中国工艺非遗馆（应收分成）
非遗竹编馆
（朝代婚礼目的地）水上婚礼演艺-核心A资源
陶艺馆
雕塑馆（在谈）
老惬意（休闲）
书院
老学堂场景，文房四宝
书画体验
茶馆
老虎灶烧水泡茶（场景）
茶水点心
药食同源
观看表演
调狮子
怀旧浴室（新）
怀旧浴室场景
澡堂文化展示
温汤水浴体验
推拿馆
中式理疗
影剧院
原浴室空间改造经济型客栈民宿（古镇入口）
民宿（约15间）
新意系列
新花样（创意）
焦溪糍团
制作展示
个人定制
制作体验
焦溪米酒
创意搭配
酒酿奶茶
米酒咖啡
米酒莫吉托
豆腐磨坊
增加一豆三吃
豆浆
蒲包豆腐
百叶
脚踏糕
制作展示
创意造型
节庆活动
全年美食主题
时令美食节
三月：春笋鲜食节
物产
焦溪本地春笋、马兰头、水芹、野鸡蛋
展示
邀请本地农户现场展示春笋采收、处理技艺
参与
采摘
四月：河鲜春宴节
物产
河虾、昂公鱼、蚌肉、螺蛳、茭白
参与
河鲜捕捞体验
五月：非遗糍团节
物产
本地糯米、新鲜艾草、芝麻、红豆、荠菜
展示
以省级非遗焦溪糍团制作为核心，邀请传承人现场演示糍团制作技艺，展示菜馅椭圆、萝卜丝馅捏鼻、豆沙馅寿桃形等不同造型的糍团
参与
制作
六月：面拖蟹尝鲜节
物产
六月黄螃蟹、毛豆、茭白、草菇、豆腐
展示
现场演示面拖蟹制作流程
参与
捞螃蟹
采摘
七月：豆斋饼风味节
物产
本地黄豆、河虾、小青菜、油条
展示
豆斋饼磨浆、成型、煎制的传统工艺
参与
磨豆腐
八月：韭菜饼狂欢节
物产
本地韭菜、面粉、鸡蛋、鲜肉
展示
邀请农户现场制作纯手工韭菜饼
参与
制作
九月：中秋腻头汤文化节
物产
螃蟹、姜肉、菌菇、鸭血、豆腐、百页、小青菜
展示
围绕焦溪中秋特色习俗“吃腻头汤”展开，现场演示腻头汤制作，搭配排骨、河虾、豆斋饼、油条等丰富配料，还原“扎腻”的传统工艺
参与
举办祭月、赏月仪式，重现“摸秋”等民俗活动
十月：焦店扣肉盛宴
物产
“二花脸”猪肉、梅干菜、酒酿、葱姜
参与
联动古镇古宅举办“焦溪古宴”，还原八冷八热的传统宴席规格
十一月：菌菇山珍节
物产
香菇、木耳、海鲜菇、平菇、本地青菜
展示
设置“菌菇辨识”体验区，邀请农户讲解菌菇采摘知识，打造健康养生的秋日美食体验
十二月：脚踏糕年味节
物产
本地糯米、红糖、芝麻、花生
展示
展示“一层铺粉一层蒸”的传统制作工艺
参与
设置脚踏糕DIY体验
一月：羊肉暖冬节
物产
本地羊肉、羊皮、萝卜、白菜
展示
现场演示羊肉炖煮、羊膏制作技艺
参与
羊肉火锅长街宴
二月：新春团子嘉年华
物产
糯米、荠菜、笋干、萝卜丝、芝麻、豆沙
展示
传承人现场为团子点红，寓意红红火火。举办团子祭祀仪式
四季节庆主题
春
踏青寻古、非遗传承
焦溪古镇明清古建筑群打卡、非遗技艺体验
夏
舜河映月·民俗消夏节
在龙溪河畔搭建纳凉戏台，上演江南丝竹、常州评弹等传统戏曲
搭配灯光秀、河灯祈福活动。设置“摸鱼捉虾”亲子体验区，还原水乡乐趣
秋
中秋祭月·古宴传情节
焦溪中秋吃腻头汤、祭月、摸秋、赏月习俗
冬
焦外赶集·年味长街节
焦溪“焦外赶集”传统、非遗美食技艺（羊肉、扣肉、脚踏糕）、舞龙舞狮、迎财神习俗，千年水乡市集烟火气
实施计划
近期
硬件不足，软件凑，以年节活动拉动人气——“来焦溪赶集” 年俗活动
中期
优先导入流量—活力老年团队，对应产品业态、服务配套优先提升
远期
面向大众客群，逐步完善各项产品业态、功能配套，实现从导入流量到自带流量的转变
牟家村
现状
区位
距舜过山森林公园、焦溪古镇约10分钟车程。
业态
路北
伊酷拉
马场（33亩）
马术训练体验、马匹寄养
公子居民宿
路南
牟家观光园
农博馆
展陈石磨、马车、水车等传统农耕器具1000余件
村史馆
牟家村博物馆建面约5000平方米，展品近500件，是全省首家村级博物馆，具有省级民间博物馆资质。
荣誉馆
牟家书院
素食文化研究所
牟家集市
以村舍旧居重新组合，打造而成的牟家村市集，现主营咖啡和烘焙食品。
涵乐山庄（在建），农家乐，包含垂钓、露营、住宿、餐饮、采摘等体验
半石咖啡
大礼堂
牟家村文体公园（70亩）
包括戏台、健身场、篮球场、网球场、儿童乐园等健身娱乐设施
乡村振兴学院（紫星酒店）
酒店总建筑面积超8800平方，包含2栋主体，6栋独立别墅。餐饮部共500余个餐位，资深星级厨师团队坐镇。配备可容纳200人的大型培训室、4个讨论教室，是集商务接待、教育培训、休闲观光等功能，为一体的综合性家庭度假、商旅研学目的地。
天宁区委与南京大学终身教育学院合作办学，采用校地合作共建模式，在人才培训、学术研讨、科学研究等方面开展全方位合作，塑造乡村振兴战略基层实践的生动载体。
江苏青年雕塑园
旅游现状
接待量
年接待游客逾30万人
客群
以亲子家庭为核心，同时吸引追求休闲放松的周边市民及团队游客
客源地
常州本地（尤其天宁区、新北区等），以及无锡、江阴等周边城市，部分来自上海等长三角地区
市场评价
环境宁静优美，保留了乡村风貌的同时又非常干净整洁
商业店铺选择还不是非常多，建议前来时合理安排餐饮等计划
项目定位
路北组团
总体定位
以马为核心载体，融合 “马术运动+萌宠互动+田园休闲” 三大维度，打造集教育、体验、娱乐、赛事、展示于一体的马主题复合型休闲目的地，成为长三角地区家庭亲子、年轻社群、马术爱好者的近郊微度假优选地。
形象定位
田园假日，骑遇美好
客群定位
核心客群
家庭亲子客群（周末短途、亲子互动、动物教育）
马术爱好者与学习者（马术培训、骑乘体验）
潜在客群
年轻社交客群（马主题拍照打卡、特色体验）
企业团建客群（团队建设、主题活动）
专业赛事客群（赛马活动、行业交流）
婚拍与活动客群（主题婚礼、品牌活动）
路南组团
总体定位
以“银发友好、全龄共享”为核心理念，整合优化牟家观光园、牟家集市、文体公园等资源，构建服务在地及周边银发群体、兼顾家庭客群的慢行、慢食、慢游、慢养、慢学的“五慢”康养服务体系，打造长三角地区具有示范意义的田园式银发生活服务枢纽与代际融合社区。
形象定位
旧时光·慢生活
客群定位
核心客群
活力银发族（60-75岁）
核心需求：社交、轻度活动、文化娱乐
潜力客群
银发家庭（子女陪伴/祖孙三代）
核心需求：代际互动、老少皆宜的活动、家庭情感联结
企业团建/职工疗休养
核心需求：团体活动、怀旧体验、福利采购
核心吸引物
养马-亲马-娱马-赛马-秀马
慢行-慢食-慢游-慢养-慢学
规划产品
路北组团
永久性产品
养马：可视化的科学管理骏马之家
马匹寄养管理中心：竞赛马、休闲马、养老马分区管理
马匹饲养工作坊：体验马粮配制、刷毛护理、马蹄护理等内容
亲马：治愈系的萌宠牧场
萌宠互动
矮种马互动区：可抚摸、喂食
友伴区：驴、牛、羊、兔子等温顺动物
救助猫舍：流浪猫领养互动点（与动物保护组织合作）
萌宠摄影点（设置拍照背景板）“动物朋友”认养计划（年度认养）
老马车营地
农场马车
娱马：为不同人群提供不同层次的娱马体验，每个人都能找到与马共度欢乐时光的方式
马术体验：牵行体验-场地骑乘-野外骑乘 递进式体验，设置亲子共骑课程、企业团队马术课、银发群体轻骑体验等课程
马厩咖啡：半开放式马厩旁咖啡区。马主题装饰（马鞍座椅、马蹄铁灯饰）
牛仔主题旅拍：打造西部牛仔街景（仿淘金小镇、草原牧场风（风车、草垛、栅栏）、马厩复古风等场景
非永久性产品
赛马：热闹非凡的赛场赛事 感受马上竞技的魅力
周末迷你赛
绕桶赛、穿桩赛（业余爱好者）
亲子趣味赛（家长与孩子协作）
企业接力赛（团队报名）
概要
季度主题赛
春季障碍赛
夏季速度赛
秋季牧人竞技赛
秀马：多元沉浸的马主题秀场，尽显骏马风采的视觉盛宴
名马展
盛装舞步巡游
马车婚礼
路南组团
永久性产品
慢行系统
共享电瓶车： 租借电瓶车慢速游览。
漫游道： 无障碍步道，串联各节点，沿途设休憩长椅。
慢食工坊
养生膳食工坊：提供低糖、低盐、药膳套餐，并可体验制作。
老灶台体验区：恢复传统柴火灶，供家庭租用制作农家菜。
银发友好市集：设立养生食材、软糯糕点、手作酱菜等专区。
慢游体验
怀旧记忆馆（基于农博馆）：展示老物件，设置“年代照相馆”。
田园疗愈花园：种植芳香、触感植物，提供园艺疗法体验。
节气农事角：小型体验田，跟随节气进行播种、收获等轻度劳动。
非永久性产品
慢学空间
“老手艺新传”手作工坊系列
形式：每周主题轮换（如：竹编、草木染、木工、烘焙）。
导师：以本地手艺人为核心。
产出：作品可在集市“代售角”展示销售。
形象管理沙龙
形式：月度沙龙，主题如“丝巾的百种系法”、“银发穿搭色彩学”。
特点：结合实操与展示，鼓励参与者担任模特，建立自信。
“老歌新唱”音乐快闪
在节庆或周末，组织银发合唱团与青年乐队合作，用新编曲演绎老歌，进行露天快闪表演。
慢养驿站
轻运动沙龙
音疗沙龙：颂钵、自然声音聆听、引导式冥想。
子主题
银发微徒步：2公里的田园慢走，不追求速度，设置“发现沿途最美风景”摄影任务，终点提供茶歇交流。
功能织补
疗愈型景观打造
休憩设施
适老化运动设施
标识标牌及导视系统
品牌节庆活动
牟家村银发生活周（重阳节前后）
银发风采秀、养生膳食大赛、“金婚”纪念活动、代际趣味运动会、银发生活创新论坛
建议改造实施节点
近期：牟家村路南景观提升及适老化改造提升
远期：伊酷拉与马场资源整合环境提升业态植入、节庆/常态活动导入
舜山小镇
现状
业态
演艺
非遗演出
亲子游乐
猪猪乐园
研学实践
文化展陈
季子书院
休闲娱乐
季子文化街区
涟泉
旅居地产
旅游现状
游客量：2024年5月开园至11月，接待游客超100万人次；2025年国庆假期接待13.53万人次，同比增长18.48%
核心客群：以亲子家庭为核心，同时吸引追求文化沉浸和微度假的年轻群体，以及关注康养旅居的中老年群体
客源市场：主要来自常州、无锡、江阴等周边城市，并积极拓展以上海为重点的长三角地区客源
市场评价
正面
国风氛围浓郁，适合拍照打卡，夜景迷人
猪猪乐园项目丰富
季子书院环境清幽，富有文化底蕴和园林之美
音乐喷泉、打铁花等表演精彩，是夜游亮点
餐饮选择较多，有知名连锁品牌入驻
负面
部分区域商业气息较重，缺乏独特内涵
乐园更适合儿童，成人单独前往可能觉得趣味性不足
节假日交通拥堵，接驳车管理混乱，停车困难
部分工作人员服务态度差，指引不清晰
部分饮品口味不佳，消费性价比见仁见智
项目定位
融合了“农文旅+医康养+种养殖”多种业态，以“乡村美好生活集群”为核心理念，旨在打造一个集演艺演出、特色餐饮、研学拓展、生态观光、文化体验、休闲度假、健康养生及创意产业于一体的长三角微度假标杆项目
核心吸引物
亲子游乐项目：猪猪乐园
汤泉体验项目：涟泉
黄天荡
现状
区位：距离焦溪古镇约15分钟车程
业态
渔光育养场
水产养殖
水产及深加工产品销售
展陈/研学
黄天荡湿地（暂无相关利用计划）
旅游现状
主要接待舜山小镇导流的研学团体，未大规模对外开放
项目定位
总体定位
以“渔光互补”产业为核心，打造“可观、可学、可购、可体验”的绿色能源与生态农业融合展示区长三角渔光生态创新示范区，远期以湿地生态为基础，发展“可疗愈、可休闲、可研学、可度假”的湿地康养体验区，形成“产业支撑、生态赋能、体验升级”的可持续发展模式。
长三角渔光生态创新示范区·湿地疗愈生活目的地
客群定位
核心客群
研学教育客群
需求：课程化、体系化体验设计
银发养生客群
需求：原生态健康食材、低频运动、自然疗愈
形象定位
渔光共舞，心泊黄天
核心吸引物
近期：清水蟹及水产、渔光产业研学
远期：湿地观光疗愈
规划产品
永久性产品
渔光科普馆（现有）
功能：清洁能源知识科普、互动体验
展项：光伏发电原理模拟、储能技术展示、碳足迹计算
特色：儿童光伏积木搭建区、未来能源想象画墙
蟹文化体验馆（现有+新增）
功能：蟹养殖历史、文化、美食展示
体验：蟹壳彩绘、蟹钳工艺品制作、蟹宴烹饪演示
非永久性产品
运动休闲
湿地皮划艇
光伏矩阵骑行
生态瑜伽平台
渔光市集
产品：清水蟹及其他水产及加工品
特色：周末开放，村民自产自销
形式：固定摊位+临时摊位
湿地自然学校
功能：生态课程、科普展览、研学教室
课程：湿地生态学、候鸟观察、水生植物认知
特色：显微镜观察室、标本制作工坊
功能织补
研学课程梳理
标识标牌导览系统
卫生间
品牌节庆活动
黄天荡清水蟹美食季
清水蟹捕捞体验
蟹宴美食大赛
“蟹逅黄天荡”主题摄影赛
建议改造实施计划节点
近期：渔光育养场研学、销售功能完善
远期：黄天荡湿地环境整治、湿地研学功能导入、水上运动体验导入
三皇庙村
现状
区位
文化/产业资源
寺墩遗址（崧泽-良渚文明）
业态
寺墩遗址
考古工作站（在建，27年完工）
考古工作棚（拟建，26年完工）
南城寺
旅游现状
未形成旅游氛围
项目定位
考古组团：寺墩遗址
总体定位
史前考古沉浸式体验区：以寺墩遗址的重大考古价值为核心，打造集 “考古科研、文明教育、沉浸体验、文化创意” 于一体的国家级考古旅游目的地。
客群定位
研学客群
核心需求：知识的权威性、体验的教育性、互动的趣味性、行程的安全性。
吸引点：权威的考古解读、模拟发掘体验、专家讲座、系列研学课程。
休闲客群
核心需求：文化获得感、打卡独特性、游览舒适性、内容易懂性。
吸引点：标志性的遗址地标景观、震撼的视觉展示、易懂的文明叙事、高品质的文化休闲配套。
祈福组团
总体定位
让禅意融入游览、休闲与感悟之中，为现代人提供一个暂离喧嚣、安顿身心的清静道场。
客群定位
银发群体
都市高压人群
规划产品
祈福组团
宗教祈福
禅修体验
素斋养生
文化创意衍生
功能织补
卫生间、集会场景修缮、餐饮功能补足、文创产品开发
建议改造实施计划节点：远期
丰北村
现状
区位
位于郑陆镇南部，与横山桥一路之隔，距常州市中心半小时车程，距焦溪15分钟车程
产业/文化资源
丰北三宝：藕、鸡头米、鱼
业态
老高的鱼庄
农家乐（餐饮）
垂钓
萌宠
蜗牛时光度假村
垂钓
住宿
休闲
水上运动
棋牌
旅游现状
蜗牛时光度假村以团队接待为主，散客为辅，游客主要集中在周末、节假日，OTA评价多为住宿环境有特色，水上运动体验有趣，对卫生情况的反馈较差
项目定位
总体定位
以“水”为核心资源，以“动”为发展主题，构建 “水上运动+滨水休闲+湿地农业” 三位一体的产业融合模式。聚焦水上运动产品开发与品牌打造，将丰北村建设成为长三角地区独具特色的活力水岸田园社区。
形象定位
在水一方，心随波漾
客群定位
核心客群
水上运动与户外爱好者
需求：专业且安全的运动设施、丰富的课程与赛事、社群氛围、社交分享
亲子家庭客群
需求：儿童友好、安全第一、寓教于乐、家庭共同参与
潜在客群
年轻情侣/朋友团体（滨水民宿、星空露营、摄影打卡）
银发康养群体（滨水漫步、垂钓、新鲜食材、在地美食体验）
核心吸引物：水上运动体验、原生态农家美食
鹤山
现状
区位：与焦溪古镇隔河相望，但交通不畅，焦溪桥现为人行桥
业态
人瑞生态农庄
采摘
陵园
旅游现状：未形成旅游市场
暂缓资源整合
产品运营篇
资源整合
A类：自控管理核心资源
焦溪古镇
查家湾-舜山森林公园
B类：紧密结合优质资源
牟家村
黄天荡渔光育养场
C类：菜单整合潜在资源
舜山小镇
丰北村-老高鱼庄
丰北村-蜗牛时光度假村
南城寺
D类：暂无整合需求/远期整合
鹤山
寺墩遗址
串线系统
观光专线设施
专人讲解
随车茶点
纪念周边
参考：长春G54复古电车
个性化客群串线
银发串线
始发地：红梅公园/常州火车站
停靠站点
A-焦溪古镇
文博展览（焦溪记忆馆、竹编、鹤峰书院、婚俗……）、养生美食（羊肉、脚踏糕、糕团、葱油饼、扣肉等）、手作体验（磨豆腐、制作糕团、竹编等）、怀旧电影（影剧院）、沐浴（浴室）、特产消费
A-查家湾-舜山森林公园
登高（四季）、采摘（秋季）、旅拍（春夏秋）、养生美食、手作体验、健体（查家拳）、田园民宿
B-牟家村
田园民宿、采摘、垂钓、原生态美食（素食）、马术体验、文博展览
B-黄天荡渔光育养场
特产消费、原生态美食、产业展馆研学、摸鱼捞虾
C-舜山小镇
文博展览（季子书院）、汤泉（涟泉）、祈福（舜园）
C-丰北村-老高的鱼庄
原生态美食、棋牌K歌、垂钓
C-南城寺
祈福、禅修体验
亲子串线
始发地：舜山小镇/牟家村
停靠站点
A-焦溪古镇
文博展览（焦溪记忆馆、竹编、鹤峰书院、婚俗……）、养生美食（羊肉、脚踏糕、糕团、葱油饼、扣肉等）、手作体验（磨豆腐、制作糕团、竹编等）、文化研学、特产消费
A-查家湾-舜山森林公园
登高（四季）、采摘（秋季）、旅拍（春夏秋）、创意茶咖、手作体验、健体（查家拳）、田园民宿
B-牟家村
萌宠互动、田园露营、马厩咖啡、亲子游乐、马术体验、马匹喂养体验
B-黄天荡渔光育养场
特产消费、原生态美食、产业展馆研学、摸鱼捞虾
C-舜山小镇
猪猪乐园、涟泉
C-丰北村-蜗牛时光度假村
水上运动、特色民宿
轻龄串线
始发地：常州站/常州北站/奔牛机场/青果巷
停靠站点
A-焦溪古镇
文博展览（焦溪记忆馆、竹编、鹤峰书院、婚俗……）、江南美食（羊肉、脚踏糕、糕团、葱油饼、扣肉等）、手作体验（磨豆腐、制作糕团、竹编等）、特产消费、汉服旅拍、精品客栈
A-查家湾-舜山森林公园
登高（四季）、采摘（秋季）、旅拍（春夏秋）、创意茶咖、手作体验、健体（查家拳）、田园民宿
B-牟家村
萌宠互动、田园露营、马厩咖啡、马术体验、马匹喂养体验、农场旅拍
B-黄天荡渔光育养场
特产消费、原生态美食、产业展馆研学、摸鱼捞虾
C-舜山小镇
涟泉
C-丰北村-蜗牛时光度假村
水上运动、特色民宿
C-南城寺
祈福、禅修体验
菜单式定制串线
住宿
焦溪古镇（精品客栈）
牟家村（紫星酒店、公子居）
舜山小镇（万怡酒店、花间堂）
查家湾（梨园民宿）
丰北村-蜗牛时光度假村（装配式民宿）
团餐
焦溪古镇（轩安居）
牟家村（紫星酒店）
丰北村（老高的鱼庄）
会务
焦溪古镇（光明行、万物生长、焦溪影剧院……）
舜山小镇（万怡酒店、季子书院……）
牟家村（紫星酒店、牟家集市大礼堂）
丰北村（老高的鱼庄）
户外拓展
焦溪古镇
舜山小镇（趣研学）
丰北村-蜗牛时光度假村（水上运动）；老高的鱼庄（垂钓）
查家湾-舜山森林公园（登高、采摘、露营）
牟家村（马术体验、露营、垂钓）
研学教育
焦溪古镇（士大夫文化研学、黄石半墙建筑美学研学、非遗民俗研学、江南美食研学）
牟家村（马匹喂养、马术训练、农具怀旧研学、雕塑艺术研学）
舜山小镇（农耕体验、国学文化、红色文化、圣人文化）
查家湾-舜山森林公园（自然教育、梨产业研学、查家拳）
季节时令串线
春季：花漾郑陆·梨香漫行
主题体验： 踏青赏花 + 田园美学 + 亲子自然
核心资源
查家湾-舜山森林公园：登高、梨园赏花、樱花大道赏花、油菜花
焦溪古镇：青团美食体验
黄天荡湿地：芦苇
牟家村：萌宠牧场
节庆活动支撑
焦溪龙抬头大集（需明确是否具有市场基础）
梨想生活节
森林徒步大会
焦溪古镇花神会
夏季：绿野郑陆·清凉逸夏
主题体验： 亲水运动 + 森林避暑
核心资源
舜山森林疗愈步道（林荫避暑）
焦溪古镇夜游（深夜食堂、文创市集）
丰北村水上运动
查家湾葡萄成熟
节庆活动支撑
水上运动嘉年华（黄天荡湿地）
秋季：丰韵郑陆·果实飘香
主题体验： 农事采摘 + 艺术节庆 + 登高望远
核心资源
查家湾翠冠梨采摘
舜山登高观景（秋色层林）
牟家村秋收市集
黄天荡清水蟹捕捞
丰北村鸡头米、藕丰收
节庆活动支撑
焦溪非遗文化周
森林徒步大会
“银发登山团”特别活动
梨想生活节
“梨王”评选暨拍卖会
秋收市集（各村特产展销）
黄天荡清水蟹美食季
清水蟹捕捞体验
蟹宴美食大赛
“蟹逅黄天荡”主题摄影赛
冬季：暖冬郑陆·年味乡情
主题体验：年俗文化 +风物美食
核心资源
焦溪古镇年货市集、春节民俗、羊肉美食
舜山小镇涟泉
节庆活动支撑
焦溪古镇年俗文化节
年货大街（腊味、米酒、糕点）
非遗年俗展演（舞龙、剪纸、糖画）
元宵灯会、猜灯谜
郑陆羊肉美食节
全羊宴烹饪大赛
羊肉美食地图发布
“暖冬一碗汤”体验活动
实施计划篇
实施时序
近期
品质提升
A类资源
查家湾-舜山森林公园
适老化提升
标识标牌导览系统
休闲设施建设
焦溪古镇
标识标牌导览系统
导游讲解系统搭建
B类资源
牟家村
适老化提升
标识标牌导览系统
休闲设施建设
黄天荡渔光育养场
零售空间打造
业态导入
A类资源
查家湾-舜山森林公园
轻餐/民宿/体验业态导入
焦溪古镇
B类资源
牟家村
以工作坊/沙龙形式导入活力老人康养体验
活动发声
A类资源
焦溪古镇
焦溪龙抬头大集*3月
查家湾-舜山森林公园
梨想生活节-梨兰会*4月
森林徒步大会*5月
产品串线
观光专线设施就位
远期
业态导入
A类资源
焦溪古镇
研学中心
酒店
查家湾-舜山森林公园
B类资源
牟家村
赛马、秀马业态导入
品质提升
B类资源
牟家村
马场、伊酷拉资源整合、环境提升
活动发声
形成郑陆全年活动体系
产品串线
形成菜单式定制线路
实施主体
天建
社会资本方
村委