导图社区 建设工程估价
这是一篇关于建设工程估价的思维导图,覆盖了建设工程总投资、建筑安装工程费用构成、工程建设其他费、预备费和建设期利息、设备购置费计算五大高频考点模块,帮助考生构建系统化的工程造价知识框架,告别零散记忆,精准攻克经济科目重难点。每个模块纵向细化为关键知识点、计算公式、费用组成与易错考点:从建设项目总投资的构成(建设投资 + 建设期利息 + 流动资金),到建筑安装工程费的两种划分方式(按费用构成要素 / 按造价形成);从工程建设其他费的分类(土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用),到预备费(基本预备费、价差预备费)和建设期利息的计算;从设备购置费的组成(设备原价 + 运杂费),到国产设备与进口设备原价的计算方法,全面覆盖了经济科目中工程计价章节的全部核心考点,同时搭配费用构成框架图、计算公式汇总等图示,直观呈现费用组成逻辑与计算要点,帮助考生快速理清工程造价的构成与计算规则,攻克易混易错点与计算难点。模板逻辑严谨、层级分明,既适合一建考生自主复习时快速搭建工程造价知识体系、梳理考点脉络,也适合建筑行业造价管理人员学习工程造价编制方法,帮助使用者高效掌握工程费用构成、设备购置费计算、预备费与利息计算等核心考点,提升经济科目的备考效率与应试得分率。
编辑于2026-05-12 09:31:00这是一篇关于建设工程估价的思维导图,覆盖了建设工程总投资、建筑安装工程费用构成、工程建设其他费、预备费和建设期利息、设备购置费计算五大高频考点模块,帮助考生构建系统化的工程造价知识框架,告别零散记忆,精准攻克经济科目重难点。每个模块纵向细化为关键知识点、计算公式、费用组成与易错考点:从建设项目总投资的构成(建设投资 + 建设期利息 + 流动资金),到建筑安装工程费的两种划分方式(按费用构成要素 / 按造价形成);从工程建设其他费的分类(土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用),到预备费(基本预备费、价差预备费)和建设期利息的计算;从设备购置费的组成(设备原价 + 运杂费),到国产设备与进口设备原价的计算方法,全面覆盖了经济科目中工程计价章节的全部核心考点,同时搭配费用构成框架图、计算公式汇总等图示,直观呈现费用组成逻辑与计算要点,帮助考生快速理清工程造价的构成与计算规则,攻克易混易错点与计算难点。模板逻辑严谨、层级分明,既适合一建考生自主复习时快速搭建工程造价知识体系、梳理考点脉络,也适合建筑行业造价管理人员学习工程造价编制方法,帮助使用者高效掌握工程费用构成、设备购置费计算、预备费与利息计算等核心考点,提升经济科目的备考效率与应试得分率。
这是一篇关于工程财务的思维导图,覆盖了财务会计基础、成本与费用、收入与利润、财务报表、财务分析、筹资管理、流动资产财务管理七大高频考点模块,帮助考生构建系统化的工程财务知识框架,告别零散记忆,精准攻克经济科目重难点。每个模块纵向细化为关键知识点、计算公式、逻辑关系与易错考点:从会计核算的基本前提、会计要素的确认与计量,到成本与费用的分类、工程成本的核算;从收入的确认与分类、利润的计算与分配,到财务报表的构成与分析方法;从筹资的方式与资金成本的计算,到现金、应收账款、存货的财务管理,全面覆盖了经济科目中工程财务章节的全部核心考点,同时搭配财务指标分析框架、成本费用关系图等图示,直观呈现逻辑关系与计算要点,帮助考生快速理清工程财务的核算原理与关键规则,攻克易混易错点与计算难点。模板逻辑严谨、层级分明,既适合一建考生自主复习时快速搭建工程财务知识体系、梳理考点脉络,也适合建筑行业财务管理人员学习工程财务核算方法,帮助使用者高效掌握工程财务会计、成本管理、筹资与营运资金管理的核心考点,提升经济科目的备考效率与应试得分率。借助万兴脑图软件的可视化优势,模板结构清晰、标注明确,可根据复习进度自由修改、补充笔记与易错点,打造专属的一建经济备考资料,助力考生高效备考一级建造师经济科目。
这是一篇关于工程经济的思维导图,覆盖了工程经济的基本原理、核心指标、操作方法、具体方案及计算公式五大模块,帮助考生构建系统化的工程经济知识框架,告别零散记忆,精准攻克经济科目重难点。每个模块纵向细化为关键知识点、计算公式、图表工具与易错考点:从资金时间价值的计算、技术方案经济效果评价指标(静态 / 动态),到不确定性分析(盈亏平衡分析、敏感性分析);从设备更新分析、设备租赁与购买方案的比选,到价值工程、新技术新工艺应用的经济分析,全面覆盖了经济科目中工程经济章节的全部核心考点,同时搭配盈亏平衡分析图、敏感性分析图、设备寿命周期成本曲线等图示,直观呈现计算逻辑与解题技巧,帮助考生快速理清工程经济的计算原理与关键规则,攻克易混易错点与计算难点。模板逻辑严谨、层级分明,既适合一建考生自主复习时快速搭建工程经济知识体系、梳理考点脉络,也适合建筑行业造价管理人员学习工程经济分析方法,帮助使用者高效掌握资金时间价值计算、技术方案评价、设备更新分析等核心考点,提升经济科目的备考效率与应试得分率。
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这是一篇关于建设工程估价的思维导图,覆盖了建设工程总投资、建筑安装工程费用构成、工程建设其他费、预备费和建设期利息、设备购置费计算五大高频考点模块,帮助考生构建系统化的工程造价知识框架,告别零散记忆,精准攻克经济科目重难点。每个模块纵向细化为关键知识点、计算公式、费用组成与易错考点:从建设项目总投资的构成(建设投资 + 建设期利息 + 流动资金),到建筑安装工程费的两种划分方式(按费用构成要素 / 按造价形成);从工程建设其他费的分类(土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用),到预备费(基本预备费、价差预备费)和建设期利息的计算;从设备购置费的组成(设备原价 + 运杂费),到国产设备与进口设备原价的计算方法,全面覆盖了经济科目中工程计价章节的全部核心考点,同时搭配费用构成框架图、计算公式汇总等图示,直观呈现费用组成逻辑与计算要点,帮助考生快速理清工程造价的构成与计算规则,攻克易混易错点与计算难点。模板逻辑严谨、层级分明,既适合一建考生自主复习时快速搭建工程造价知识体系、梳理考点脉络,也适合建筑行业造价管理人员学习工程造价编制方法,帮助使用者高效掌握工程费用构成、设备购置费计算、预备费与利息计算等核心考点,提升经济科目的备考效率与应试得分率。
这是一篇关于工程财务的思维导图,覆盖了财务会计基础、成本与费用、收入与利润、财务报表、财务分析、筹资管理、流动资产财务管理七大高频考点模块,帮助考生构建系统化的工程财务知识框架,告别零散记忆,精准攻克经济科目重难点。每个模块纵向细化为关键知识点、计算公式、逻辑关系与易错考点:从会计核算的基本前提、会计要素的确认与计量,到成本与费用的分类、工程成本的核算;从收入的确认与分类、利润的计算与分配,到财务报表的构成与分析方法;从筹资的方式与资金成本的计算,到现金、应收账款、存货的财务管理,全面覆盖了经济科目中工程财务章节的全部核心考点,同时搭配财务指标分析框架、成本费用关系图等图示,直观呈现逻辑关系与计算要点,帮助考生快速理清工程财务的核算原理与关键规则,攻克易混易错点与计算难点。模板逻辑严谨、层级分明,既适合一建考生自主复习时快速搭建工程财务知识体系、梳理考点脉络,也适合建筑行业财务管理人员学习工程财务核算方法,帮助使用者高效掌握工程财务会计、成本管理、筹资与营运资金管理的核心考点,提升经济科目的备考效率与应试得分率。借助万兴脑图软件的可视化优势,模板结构清晰、标注明确,可根据复习进度自由修改、补充笔记与易错点,打造专属的一建经济备考资料,助力考生高效备考一级建造师经济科目。
这是一篇关于工程经济的思维导图,覆盖了工程经济的基本原理、核心指标、操作方法、具体方案及计算公式五大模块,帮助考生构建系统化的工程经济知识框架,告别零散记忆,精准攻克经济科目重难点。每个模块纵向细化为关键知识点、计算公式、图表工具与易错考点:从资金时间价值的计算、技术方案经济效果评价指标(静态 / 动态),到不确定性分析(盈亏平衡分析、敏感性分析);从设备更新分析、设备租赁与购买方案的比选,到价值工程、新技术新工艺应用的经济分析,全面覆盖了经济科目中工程经济章节的全部核心考点,同时搭配盈亏平衡分析图、敏感性分析图、设备寿命周期成本曲线等图示,直观呈现计算逻辑与解题技巧,帮助考生快速理清工程经济的计算原理与关键规则,攻克易混易错点与计算难点。模板逻辑严谨、层级分明,既适合一建考生自主复习时快速搭建工程经济知识体系、梳理考点脉络,也适合建筑行业造价管理人员学习工程经济分析方法,帮助使用者高效掌握资金时间价值计算、技术方案评价、设备更新分析等核心考点,提升经济科目的备考效率与应试得分率。
建设工程估价
建设总投资
建设投资
设备购置费
建安工程费
按组成
人工费 (生产工人)
蒋家铁书记
材料费
愿够好运
施工机具使用费
浙大常安然入睡
仪器仪表使用费
企业管理费
官办拆故宫 保护施工 交财务税
利润
规费
五险
养老、失业、工伤、医疗、生育
一金
住房公积金
增值税
按造价
分部分项工程费
人、材、机、管、利
措施项目费
大脚特工 冬夜儿已安
其他项目费
暂列金额
计日工
总承包服务费
规费
增值税
工程费用
工程建设其他费用
土地费用
建设有关费用
生产运营有关费用
基本预备费
静态
价差预备费
资金筹措费
动态
铺底流动资金
流动资金的30%
仅在生产性建设项目中
建安工程费 按费用构成
人工费 (生产工人)
蒋:奖金
家:加班工资
铁:津贴、补贴
高温、高寒、高空等
书:特殊情况下支付工资
病、伤、产、休,停工学习(不含技能培训)
记:基本工资
材料费
愿:材料原价
够:购置保管费
含仓储损耗
好:运输损耗费
运:运杂费
施工机具使用费
浙:折旧费
大:大修费
常:经常修理费
日常修理和保养维护
安:安拆费及场外运费
不含大型机械
然:燃料动力费
入:操作人员人工费
睡:税费
车船使用税、保险费、年检费等
仪器仪表使用费
企业管理费
官:管理人员工资
办:办公费
拆:差旅交通费
故:固定资产使用费
管理和试验部门
宫:工具用具使用费
与施工用具使用费区分
保:劳动保险费和职工福利费
职工退职金、离休干部经费等,不含退休工资
与规费的五险一金区分
护:劳动保护费
与人工费的津贴区分
施:检验试验费
对材料进行质量鉴定检查的费用
不含研究试验费(包括破坏性试验)
与工程其他费的研究试验费区分
工:工会经费
交:职工教育费
财:财产保险费
管理用的财产、车辆保险费
务:财务费
利息
税:税金
房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等
规费
五险
养老保险
失业保险
工伤保险
医疗保险
生育保险
一金
住房公积金
增值税
利润
建安工程费 按造价形成
分部分项工程费
人、材、机、管、利
措施项目费
大:大型机械进出场及安拆费
脚:脚手架工程费
特:特殊地区施工增加费
工:工程定位复测费
可计量
冬:冬雨季施工增加费
夜:夜间施工增加费
二:二次搬运费
已:已完工程设备保护费
安:安全文明施工费
环境保护费
安全施工费
文明施工费
临时设施费
工人实名制管理费
不可计量
其他项目费
暂列金额
计日工
总承包服务费
规费
一金
住房公积金
五险
养老保险
失业保险
工伤保险
医疗保险
生育保险
增值税
建安工程费计算
按构成
人工费
人工费=∑(日消耗量×日工资单价)
最低工资:普工1.3倍,一般技工2倍,高级技工3倍
材料费
材料费=∑(材料消耗量×材料单价)
材料单价=(原价+运杂费)×(1+运输损耗率)×(1+采购保管费率)
施工机具使用费
企业管理费
利润
规费
基数为人工费
增值税
一般计税
应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
销项税额=销售额×税率
可以抵扣的进项税额
增值税专票中注明的增值税额
海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额
农产品进项税额=买价×扣除率
境外采购取得的完税凭证上注明的增值税额
不可抵扣
简易计税项目
免征增值税项目
非正常损失
简易计税 (小规模纳税人)
应纳税额=销售额×征收率
按造价
分部分项工程费用
(建筑单价+安装单价+装饰单价)×工程量
措施项目费
分部分项工程费用×措施费率
其他项目费
规费
人工费×规费费率
增值税
(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费)×9%-进项税额
设备购置费计算
设备购置费
设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
国产标准设备
一般为出厂价
成套设备的订货合同价
带有备件的出厂价
国产非标准设备
成本计算估价、定额估价、分布组合估价
进口设备
交货方式
内陆交货
目的地交货
装运港船前交货
装运港船上交货
术语
离岸价
FOB
到岸价
CIF
抵岸价组成
抵岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+ 外贸手续费+关税+增值税+消费税
银行财务费=离岸价×银行财务费率
外贸手续费=到岸价×外贸手续费率
关税=到岸价×关税税率
消费税=到岸价×消费税税率(轿车等)
增值税=(到岸价+关税+消费税)×增值税率
工程建设其他费
土地使用费
建设有关费用
建设管理费
建设单位管理费
工程监理费
可行性研究费
专项评价费
研究试验费
研究性质
与企业管理费中的检验试验费区分
勘察设计费
场地准备及临时设施费
新建工程主要为:三通一平
改扩建工程主要为:拆迁和清理
不含大型土石方
扣除拆除的可回收的材料收入
与措施费-安全文明施工费中的临时设施费区分
引进技术和进口设备材料其他费
特殊设备安全监督检查费
市政公用配套设施费
工程保险费
专利及专有技术使用费
生产运营有关费用
联合试运转费★★
生产线带负荷运转产生的净支出
扣除试运转收入
人员包括参加试运转的业主人员、施工单位人员和专家
生产准备费
生产职工培训费
生产单位提前进场的费用
办公和生活家具购置费
预备费及 资金筹措费
基本预备费
不可预见费:设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率
价差预备费
建设期内利率、汇率或价格变动可能增加的费用
计算基数为静态投资
设备购置费
建安工程费
其他项目费
基本预备费
资金筹措费
建设期利息
各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率
当年本金算一半,往年本利全计算
建设工程估价
工程定额
定额分类
按生产要素内容
人工定额、材料定额、机械定额
按编制程序和用途
施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算定额
按编制部门和范围
国家定额、行业定额、地区定额、企业定额
人工定额编制
正常施工作业条件
施工内容、施工方法、施工作业地点、施工作业人员
定额时间
基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间
时间定额
单位产品时间定额(工日/产量)=1/每工日产量
产量定额
每工产量(产量/工日)=1/单位产品时间定额
人工定额制定方法
技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法
材料定额编制
净用量
理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法
损耗量
损耗率=损耗量/净用量*100%
总消耗量=净用量+损耗量=净用量*(1+损耗率)
周转材料
机械台班定额
形式
单产品机械时间定额(台班/产量)=1/台班产量
单位产品人工时间定额(工日/产量)=小组成员人数/台班产量
机械台班产量定额(产量/台班)=1/机械时间定额
定额表示方法
施工定额 企业定额
企业定额的作用
计算和确定施工成本的依据
工程投标价格的依据
编制施工组织设计的依据
施工定额的作用
企业计划管理的依据
组织和指挥施工的工具
计算工人劳动报酬的依据
有利于推广先进技术
编制施工预算的基础
施工定额的编制
多数可达到、少数可接近、个别可超越
预算定额及基价
人工消耗指标组成
基本用工
其他用工
超运距用工
辅助用工
人工幅度差用工
人工幅度差用工=∑(基本用工+超运距用工+辅助用工)×人工幅度差系数
材料消耗量
机械消耗量
机械幅度差
概算定额 概算指标
设计概算
建设工程项目总概算
单项工程综合概算
建筑单位工程概算
一般土建工程概算
给排水采暖工程概算
通风空调工程概算
电气照明工程概算
弱电工程概算
特殊构筑物工程概算
设备及安装单位工程概算
机械设备及安装工程概算
电气设备及安装工程概算
热力设备及安装工程概算
工器具及生产家具购置费用概算
工程建设其他费用概算
预备费概算
资金筹措费概算
铺底流动资金概算
概念
是设计文件的重要组成部分
以初步设计文件为依据
作用
控制投资的依据,总概算是总造价的最高限额
编制建设计划的依据
进行贷款的依据
编制招标控制价和投标报价的依据
签订工程总承包合同的依据
考核设计方案经济合理性和控制施工图预算的依据
考核项目成本和投资效果的依据
编制方法
单位工程概算
建筑工程
概算定额法
设计达到一定深度,结构比较明确,精确度比较高
概算指标法
设计深度不够,不能准确计算工程量,有类似工程概算指标可用
精度低、速度快,适合投资小、简单的项目
需要进行修正
类似工程预算法
没有可用的概算指标
安装工程
预算单价法
有详细的设备清单,精确度较高
扩大单价法
设备清单不完备,或仅有成套设备的重量,精确度降低
概算指标法
设备清单不完备,扩大综合单价不全,无法使用上两种算法,精确度最低
总概算
以建设工程项目为对象,从立项开始,到竣工交付
总概算书
封面、签署页、目录、编制说明
总概算表、工程其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表
附录、补充估价表
总概算表
工程费用、其他费用、预备费、其他费用(包括资金筹措费和铺底流动资金)
总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金-回收金额
审查方法
对比分析法
有根据
查询核实法
无根据
联合会审法
找专家
施工图预算
内容
单项工程综合预算
单位建筑工程预算
一般土建工程预算
给排水采暖工程预算
通风空调工程预算
电气照明工程预算
弱电工程预算
特殊构筑物工程预算
设备及安装单位工程预算
机械设备及安装工程预算
电气设备及安装工程预算
热力设备及安装工程预算
工业管道工程预算
工程建设其他费用预算
预备费预算
资金筹措费预算
铺底流动资金预算
作用
对建设单位
确定工程造价的依据
施工期间资金安排计划和使用建设资金的依据
确定招标控制价的依据
确定合同价款、拨付工程进度款、办理工程结算的依据
对施工单位
确定投标报价的依据
进行施工准备的依据
控制工程成本的依据
进行“两算”对比的依据
编制方法
定额单价法
用编制好的分项工程的定额单价表来编制
方法
名称、规格、计量单位与定额单价完全一致时,直接套用
材料品种与定额不一致,调整单价
施工工艺与定额不一致,调整工程量
不能直接套用定额,应编制补充定额单价
准备资料、熟悉图纸
计算工程量
套用定额单价,计算人料机费用
工料分析
计算其他各项费用、汇总造价
复核
编制说明填写封面
工程量清单单价法
实物量法
准备资料、熟悉图纸
计算工程量
套用消耗定额,计算人料机用量
计算并汇总人料机费用
计算其他各项费用、汇总造价
复核
编制说明填写封面
所用的人、料、机的单价为当地实际价格
可较准确地反映实际水平,误差较小
工作量大,计算过程繁琐
审查方法
工程量清单编制及计价
清单的作用
为投标人的投标竞争提供了平等和平共同的基础
建设工程计价的依据
工程付款和结算的依据
调整工程价款、处理工程索赔的依据
清单的编制方法
分部分项工程项目
项目编码
项目名称
结合拟建工程实际确定
以工程实体命名
考虑项目的规格、型号、材质
项目特征
区分清单项目的依据
确定综合单价的前提
履行合同义务的基础
计量单位
工程量
以实体工程量为准,并以完成后的净值来计算
措施项目
参考常规施工组织设计,确定不可计量部分
参考常规施工技术方案,确定可计量部分
参阅规范,确定施工方案没有表述但必须发生的
确定不足以写进方案,但要通过一定技术措施才能实现的
确定招标文件提出的通过一定技术措施才能实现的
其他项目
暂列金额
暂估价
计日工
总承包服务费
清单计价的方法
工程造价的计算
工料单价法
人+材+机
综合单价法
人+材+机+管+利
全费用综合单价法
人+材+机+管+利+规+税
分部分项工程费计算
工程量×综合单价
工程量
按施工图和清单计算规则计算的净工程量
竣工结算工程量是约定应计量且实际完成的工程量
综合单价
∑(人+材+机)×(1+管理费率)×(1+利润率)/清单工程量
措施项目费计算
安全文明施工费不得竞价
综合单价法
可计量部分
措施项目工程量×综合单价
参数法
不可计量部分
计算基数×费率
分包法
可分包的独立项目,如室内空气检测等
其他项目费计算
暂列金额
不确定是否发生的,可能发生的变更、调整、索赔、现场签证确认等费用
暂估价
必然发生,但不确定价格
由招标人确定,投标人不得更改
计日工
合同约定之外,或因变更发生的额外工作
总包服务费
仅进行协调和管理 1.5%
还要进行配合服务 3~5%
由投标人自行确定
规费和税金计算
不得作为竞争性费用
风险费用的确定
应在招标文件、合同中约定风险的内容和范围
招标控制价
概念
国有资金投资的,必须编制招标控制价
招标控制价超过概算时,应报概算审批部门审核
投标报价高于招标控制价的,投标应予以拒绝
可自行编制,也可委托咨询人编制
一经公布,不得调整
计价依据
编制内容
分部分项工程费计算
采用综合单价法
工程量×综合单价
∑(人+材+机)×(1+管理费率)×(1+利润率)/清单工程量
应包括投标人承担的风险范围及内容,以风险费率的形式计算
暂估单价计入综合单价
措施项目费计算
安全文明施工费不得竞价
综合单价法
可计量部分
措施项目工程量×综合单价
参数法
不可计量部分
计算基数×费率
分包法
可分包的独立项目,如室内空气检测等
其他项目费计算
暂列金额
不确定是否发生的,可能发生的变更、调整、索赔、现场签证确认等费用
暂估价
必然发生,但不确定价格
由招标人确定,投标人不得更改
计日工
合同约定之外,或因变更发生的额外工作
总包服务费
仅进行协调和管理 1.5%
还要进行配合服务 3~5%
由投标人自行确定
规费和税金计算
不得作为竞争性费用
注意问题
国有资金投资的工程,必须编制招标控制价
编制表格格式应执行《计价规范》
材料价格
应源于工程造价管理机构的单价,
未发布材料单价的,应通过市场调查,并应予以说明
设备选型应经济实用、先进高效
不可竞争的费用应按国家有关规定计算
投诉和处理
投标人在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉
工程造价管理机构应在接到投诉书后2个工作日内进行审查
工程造价管理机构应10日内完成复查
复查结论与原公布的招标控制价误差>±3%时,应进行改正
重新公布招标控制价的时间至投标文件截止日期不应短于15天,否则应延长
投标报价
编制原则
由投标人自行确定
不得低于工程成本
按招标工程量清单填报
以双方的责任划分作为投标报价的基础
以施工方案、技术措施为投标报价的基本条件
编制与审核
应先对清单工程量进行复核
综合单价中应包括由投标人承担的风险范围及费用
单价项目
特征描述
设计图纸与清单不符,以清单为准
清单与实际情况不符,以实际为准
企业定额、管理费、利润由投标人自主确定
风险内容及范围在招标文件规定的幅度范围时,可不调整
暂估单价计入综合单价
总价项目
措施项目中的总价项目应采用综合单价的方式报价
安全文明施工费应按规定计算
其他项目费
暂列金额、暂估价不得变动
计日工、总包服务费自主确定
投标总价
投标总价不得进行总价优惠
任何优惠均应反映在相应清单项目的综合单价中
合同价
合同类型的选择
单价合同
在约定范围内合同单价不得调整
总价合同
在约定范围内合同总价不得调整
合同价款的约定
合同约定不得违背招标文件、投标文件中的实质性内容
招标文件与投标文件不一致时,以投标文件为准
计量与支付
工程计量
计量原则
责任自担
计量依据
质量合格证书
计量规范和技术规范
设计图纸
单价合同计量
承包人每月25日上报上月20日至本月19日的工作量
监理人在收到报告的7日内完成审核,如未完成,视为认同
监理人要求复测的,承包人必须配合,如不配合(7日内),以监理人提供为准
合同价款调整
工程量偏差
工程量调整
超过+15%,超出部分进行调整,调整系数小于1
+15%~-15%之内,不作调整
低于-15%,全部进行调整,调整系数大于1
综合单价调整
报价高于控制价的115%,进行调整
报价低于控制价的85%*(1-下浮率),进行调整
报价位于上述之间,不作调整
市场价格波动
各因素进行加权求和
工程变更价款的确定
变更权
发包人经监理人发出变更
监理人经发包人同意,可发出变更
承包人不得变更
设计变更,应由设计人进行
措施项目费调整
应事先将实施方案提交发包人确认
安全文明施工费不得浮动
单价计算的,按实际发生的措施项目按清单单价
总价计算的,考虑报价的下浮率
施工索赔与现场签证
人工费
增加 按计日工计算
减少 按窝工费计算
设备费
增加 按台班费计算
减少
自有设备 按折旧费计算
租赁设备 按租赁费计算
管理费
费用
除恶劣天气
利润
发包人原因引起,除提前交付材料、提前竣工外
工期
除提前交付、竣工,法律原因引起价格变化
除发包人试运行失败、发包人导致工程缺陷
预付款及期中支付
预付款
最迟应在开工日期7天前支付
逾期支付超过7天的,可发出催告
发包人收到催告通知7日内未支付,承包人可暂时停工
安全文明施工费
应在开工28天内预防安全文明施工费的50%,其余部分与进度款同期支付
进度款
竣工结算与支付
总价合同
在合同价的基础上,对变更、索赔等进行调整
单价合同
应审查各分部分项工程量和价格,并对设计变更、索赔等进行审查
成本加酬金
审查各分部分项工程,并审查酬金及税费
质量保证金的处理
规定
应在专用合同条款中予以明确
已经提供履约担保的,不得预留质量保证金
累计扣留的质保金不得超过工程价款结算总额的3%
退还质量保证金时,应同时退还银行同期贷款利息
扣留
在支付工程进度款时逐次扣留
工程竣工结算时一次性扣留
保修责任
保修期从工程竣工验收合格之日起算
保修期在专用合同条款中约定,不得低于法定最低保修年限
发包人未经竣工验收擅自使用,保修期自转移占有之日起算
修理费用
因承包人原因造成的缺陷,承包人承担修复费用,并进行赔偿
因发包人原因造成的缺陷,发包人承担修复费用,并支付利润
因其他原因造成的缺陷,发包人可委托承包人修复,并承担费用,支付利润
合同价款纠纷的处理
发包人违约,发包人承担责任
承包人违约,承包人承担责任