工程计价

本思维导图是根据造价师2021计价李娜课件编制，主要包括工程计价的含义、基本原理、依据、基本程序、工程定额等内容。

工程计价

• 含义
  • 工程计价结果反映了工程的货币价值
  • 工程计价结果是投资控制的依据
    • 后一次估价不能超过前一次估价的幅度。基本确定了建设资金的需要量，为筹集资金提供比较准确的依据
  • 工程计价结果是合同价款管理的基础
    • 合同价款管理的各项内容中始终有工程计价活动的存在
• 基本原理
  • 利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算
    • 适用：没有具体的图样和工程量清单时
    • 注意：规模对造价的影响，两者并非总呈线性关系
  • 分部组合计价原理
    • 适用：设计方案已经确定
    • 原理：项目的分解和价格的组合
    • 工程计价分为
      • 工程计量
        • 工程项目的划分
          • 编制概预算，按工程定额划分项目
          • 编制工程量清单，按清单工程量计算规范规定划分项目
        • 工程量的计算
          • 就是按照工程项目划分和工程量计算规则，就不同的设计文件对工程实物量进行计算。
          • 计算规则：各类工程定额规定的计算规则；各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则
      • 工程组价
        • 单价
          • 完成单位工程基本构造单元的工程量所需的基本费用
          • 工料单价：人材机
          • 清单综合单价：人材机管利和风险
          • 全费用综合单价：人材机管利、规费、税金
        • 总价
          • 经过规定的程序或办法逐级汇总形成相应的总价
          • 实物量法：依据施工图纸、计价定额项目划分，计算分部分项工程量，套消耗量定额
          • 单价法：计算规则算量，套单价
• 依据
  • 工程造价管理标准
    • 应以国家标准、行业标准进行规范的工程管理和工程造价咨询行为、质量的有关技术内容。
    • 基础标准、管理规范、操作规程、质量管理标准、信息管理规范
  • 工程定额
    • 包括工程消耗量定额和工程计价定额等。
    • 工程计价定额的作用主要在于建设前期造价预测以及投资管控目标的合理设定，而在建设项目交易过程中，定额的作用将逐步弱化，而更加依赖于市场价格信息进行计价
  • 工程计价信息
    • 人材机的价格信息，以及各类工程的造价指数、指标、典型工程数据库等
• 基本程序
  • 工程概预算编制的基本程序
    • （1）工料单价＝人工费＋材料费＋施工机具使用费
      • 人工费＝∑（人工工日数量×人工单价）
      • 材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）＋工程设备费
      • 施工机具使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）＋∑（仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价）
    • （2）单位建筑安装工程直接费＝∑（假定建筑安装产品工程量×工料单价）
    • （3）单位建筑安装工程概预算造价＝单位建筑安装工程直接费＋间接费（管+规费）＋利润＋税金
    • （4）单项工程概预算造价＝∑单位建筑安装工程概预算造价＋∑单位工程设备及工器具购置费
    • （5）建设项目概预算造价＝∑单项工程概预算造价＋预备费＋工程建设其他费＋建设期利息＋流动资金
  • 工程量清单计价的基本程序
    • （1）分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×相应分部分项工程综合单价）
      • 综合单价：人材机管利+风险
    • （2）措施项目费＝∑各措施项目费
      • 单价措施项目费
        • ＝∑（措施项目工程量×措施项目综合单价）
      • 总价措施项目费
        • 按“项”计算
    • （3）其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费
    • （4）单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金
    • （5）单项工程造价＝∑单位工程报价
    • （6）建设项目总造价＝∑单项工程报价
    • 说明
      • 计价过程包括工程量清单的编制和应用两个阶段
      • 在工程量清单编制中，施工组织设计、施工规范和验收规范可以用于确定项目名称、项目特征、工程数量（项目编码和计量单位是数字和字母不用依据这些）
      • 招标文件中划分的由投标人承担的风险费用应隐含在综合单价中
      • 最高投标限价、投标报价综合单价中的风险都是投标人承担的
      • 工程计价纠纷处理也是工程量清单计价活动（就是竣工结算完了还要用）
• 工程定额
  • 按定额反映的生产要素划分
    • 劳动消耗定额
      • 主要表现形式是时间定额（人工工日）
    • 材料消耗定额
      • 数量标准
    • 机具消耗定额
      • 主要表现形式是时间定额（台班）
  • 按编制程序和用途分
    • 施工定额
      • 对象：施工过程或基本工序
      • 用途：编制施工预算
      • 项目划分：最细
    • 预算定额
      • 对象：分项工程或结构构件
      • 用途：编制施工图预算
      • 项目划分：细
      • 以施工定额为基础扩大编制的
    • 概算定额
      • 对象：扩大的分项工程或扩大的结构构件
      • 用途：编制扩大初步设计概算
      • 项目划分：较粗
    • 概算指标
      • 对象：单位工程
      • 用途：编制初步设计概算
      • 项目划分：粗
    • 投资估算指标
      • 对象：建设项目、单项工程、单位工程
      • 用途：编制投资估算
      • 项目划分：很粗
      • 根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，
      • 是反映建设总投资的经济指标
      • 概略程度与可行性研究工作深度相适应
      • 编制基础：预算定额、概算定额
    • 说明：
      • 只有施工定额是平均先进水平，其他都是平均水平
      • 施工定额是生产性定额，反映了施工企业的生产消耗标准，不宜用于工程计价。其他都是计价性定额
  • 按照专业划分
    • 建筑工程定额
    • 安装工程定额
  • 按主编单位和管理权限
    • 全国统一定额
      • 编制机关：国家建设行政主管部门
      • 编制依据：全国工程建设中技术和施工组织管理的情况
      • 应用范围：全国
    • 行业统一定额
      • 应用范围：
        • 本行业
        • 相同专业性质
    • 地区统一定额
      • 包括省、自治区、直辖市定额
      • 编制依据：地区性特点和全国统一定额（要在国家的指导下）
    • 企业定额
      • 编制依据：本企业的施工技术、机械装备和管理水平编制的人工、 材料、机具台班等的消耗标准
      • 企业内部使用，一般高于国家现行定额
    • 补充定额
      • 制定范围使用