Android-租赁导图笔记

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。本图讲述了租赁概述、承租人、出租人、特殊租赁业务等。

租赁

• 满足三要素：存在一定空间，窜在意识别资产，资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。
• 承租人
  • 初始计量
    • 按科目计量
      • 租赁负债
        • 未确认融资费用：（租赁负债账面价*利率）
        • 租赁付款额：（所有未付固定、变动款项）
      • 使用权资产：（所有应付款项（已付+未付）的现值）
      • 预计负债：将资产恢复原样的费用，按现值确定
    • 会计分录
      • 借：使用权资产 租赁负债-未确认融资费用 贷：租赁负债-租赁付款额 银行存款 （第一年租赁付款额/其他相关费用） 预计负债（ 金额在使用权资产中体现）
    • 按款项性质计量
      • 1、租赁付款额：固定款项以及实质付款额（有租赁激励应扣除）
      • 2、可变租赁付款额
        • 计入当期损益的
          • 源自租赁资产绩效
          • 租赁资产的使用
        • 导致租赁付款额调整
          • 基准利率，消费者价格指数
      • 3、购买选择权（前提：承租人合理确定将行使该选择权）
      • 4、终止租赁支付价款
      • 5、为担保余值预计支付价款
  • 后续计量
    • 租赁负债
      • 计量基础
        • 确认租赁负债利息时，增加租赁负债账面金额
        • 支付租赁付款额时，减少
        • 发生变更时，重新计量租赁负债账面价
      • 租赁负债的重新计量
        • 实质固定付款额：按变动后的租赁付款额，折现率不变
        • 担保余值预计应付额：同上
        • 可变动款项
          • 租赁期开始日后变动的（指数/比率）同上，折现率用修订后
        • 购买选择权（若在可控范围内，不做处理）
    • 使用权资产
      • 折旧：参照固定资产
      • 减值：按扣除减值损失够的使用权资产账面价进行后续计量
    • 变更
      • 作为一项新租赁：扩大范围+扩大部分金额与调整后金额相当
      • 不作为一项新租赁：冲减或增加相关科目账面金额
  • 短期租赁和低价值资产租赁
    • 短期租赁<12个月，但包含购买选择权租赁，小于12月也不属于
    • 低价值租赁：单项资产<=4万（绝对值）
• 特殊租赁业务
  • 转租赁
    • 定义：转租赁转让的是“资产使用权”承租人变出租人。
    • 融资租赁：“使用权资产”终止确认；”租赁负债“继续计量。
    • 经营租赁：常规处理
  • 生产商或经销商出租人的融资租赁会计处理
    • 定义：房地产经销商出租
    • 融资租赁：安租赁开始日资产公允价与租赁收款额现值取低
    • 注意：该种方式应确认营业收入营业成本
  • 售后回租
    • 属于销售
      • 计量
        • 销售价>市价：差额为出租人向承租人提供的额外融资处理
        • 销售价<市价：作为预付的租金处理
      • 计算
        • 1、出售取得的利得
        • 2、与租入相关的利得
        • 3、与租入无关的利得
      • 分录：
        • 融资性质
          • 借：货币资金 贷：长期应付款
          • 借：货币资金 使用权资产 固定资产-建筑资产-累计折旧 租赁负债-未确认融资费用 贷：固定资产-建筑物-原值 租赁负债-租赁付款额 资产处置损益
          • 借：租赁负债-租赁付款额 长期应付款 利息费用 贷：租赁负债-未确认融资费用 银行存款
        • 经营性质
          • 借：固定资产-建筑物 长期应收款 贷：货币资金
          • 借：银行存款 贷：租赁收入 利息收入 长期应收款
    • 不属于销售
      • 分录
        • 借：货币资金 贷：长期应付款
• 出租人
  • 融资租赁
    • 判断
      • 租赁期满时，所有权转移给承租人
      • 承租人有且合理确定购买行使该权
      • 租赁期寿命占租赁开始日使用寿命75%以上
      • 租赁收款额现值相当于该资产公允价啊（>90%）
      • 资产性质特殊，几乎只能承租人用（私人订制）
      • 其他迹象
        • 撤租的损失有有承租人承担
        • 资产余值产生损益归承租人
        • 承租人续租额远低于市价
    • 会计处理
      • 借：应收融资租赁款-租赁收款额 贷：银行存款 融资租赁资产 资产处置损益 应收融资租赁款-未实现融资收益
        • 因融资相当于处置了，公允价与账面价差额（资产出资损益）
    • 后续计量
      • 借：租赁负债-租赁付款额 贷：银行存款
      • 借：财务费用-利息费用 贷：租赁负债-未确认融资费用
  • 经营租赁
    • 日常处理“其他业务收入”
  • 融资转经营
    • 应将“应收融资租赁款-租赁收款额”账面价，本金部分转回“固定资产”
    • 该科目“未确认融资费用”转入“未确认融资收益”
• 租赁概述
  • 识别
    • 三要素（定义）
      • 一定期间
      • 存在已识别资产
      • 已向客户转移已识别资产使用权控制
    • 已识别资产
      • 指定
      • 物理课区分
      • 供应方无实质替换权
    • 控制权是否转移
      • 能获得该资产产生几乎全部经济利益
      • 是否能主导该资产
        • 期间内能主导其使用目的和方式
        • 在试用期前预先确定了其使用目的和方式
        • 设计了该资产且预先确定其使用目的和方式
  • 租赁得拆分与合并
    • 拆分（构成一项新租赁的）
      • 不存在高度关联
      • 该资产替代性强
    • 合并 （类比收入）
      • 构成“一揽子交易”
      • 其对价金额取决于其他合同完成情况
      • 虽多项，但让渡的资产构成一项租赁的
  • 租赁期
    • 租赁开始日（可以使用该资产）
    • 不可撤消期
    • 续租选择权和终止租赁选择权
      • 与市价相比很划算
      • 合同期内做了重大改良
      • 运营的重要程度
      • 其他
    • 对其购买选择权的重新评估