资产评估思维导图

资产评估思维导图，讲述了资产评估基础、资产评估法律制度与准则、资产评估基本事项、资产评估方法、资产评估报告与档案、资产评估的职业道德与法律责任。

资产评估

• 资产评估基础
  • 资产及资产评估
    • 资产
      • 在资产评估中，资产是指由特定权利主体拥有或控制的
      • 预期能够给该权利主体带来经济利益的经济资源
    • 资产评估
      • 评估机构及其评估专业人员根据委托
      • 对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算
      • 并出具评估报告的专业服务行为
  • 经济技术原则
    • 含义
      • 在开展×业务过程中的一些技术规范和业务准则
      • 为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据
    • 供求原则
      • 在经济学中，供求原则是假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增加而上升，随着供给的增加而下降，即供求关系影响商品价格的规律
        • 该供求规律对商品价格形成的作用，同样适用于资产价值的评估
        • 这要求评估人员在判断资产价值时，应充分考虑和依据×
    • 最高最佳使用原则
      • 该原则强调商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值
      • 由于资产的使用会受到市场条件的制约，因此最高最佳用途的确定，一般需要考虑该用途
        • 法律上是否许可
        • 技术上是否可能
        • 财务上是否可行
    • 替代原则
      • 指价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性，即任何理性的投资者
        • 对具有相同效用的商品，必定选择价格较低的
        • 在价格相同时，必定选择效用较大的
      • 正确运用×是资产评估公正性的重要保证
    • 预期收益原则
      • 资产之所以有价值
        • 不在于其过去的生产成本或销售价格
        • 而在于它能够为其拥有或控制者带来未来经济利益
      • 因此，资产的价值应当基于其对未来收益的预期加以决定
      • ×也是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据
    • 贡献原则
      • 指某一资产或资产某一构成部分的价值
        • 取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献
        • 或者当缺少它时对整体价值的影响程度来确定
        • 而不是孤立地根据自身的价值来确定评估值
      • ×主要适用于
        • 确定构成整体资产的各组成要素资产的贡献
        • 或当整体资产缺少该要素资产将蒙受的损失
    • 评估时点原则
      • 市场是变化的，资产的价值会随着市场条件和时间因素的变化而不断变化
      • 为了使资产评估得以操作，同时保证评估结论可以被市场检验
      • 在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一特定的时间点，即评估基准日
    • 外在性原则
      • “外在性”会给相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失
        • 从而影响资产的价值和交易价格
      • 资产评估应该充分关注“外在性”给被评估资产带来的收益或损失，以及这种×对资产价值的影响
  • 特点
    • 咨询性
      • ×反应的是评估人员对评估对象在评估基准日特定目的下的价值作出的评估结论，是一种专业化估价意见
      • 对于产权交易当事人来说，这种专业化的估价意见，本身并无强制执行的效力
        • 也就是说，产权交易当事人双方并不是必须按照评估机构给出的评估结论作价成交
      • 机构及人员只对评估结论本身是否符合评估规范要求负责，并不对评估业务定价决策负责
    • 公正性
      • 指评估行为对于评估当事人具有独立性
        • 它服务于评估业务的需要
        • 而不服务于评估当事人任务单独一方的需要
      • ×主要表现在两个方面
        • 资产评估是按法定的准则进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证
        • 机构及其人员通常是与业务没有利害关系的第三方，这是×的组织保证
    • 市场性
      • 资产评估服务于市场，更关注公开市场价值，而非账面上对历史成本的计量
      • 市场性是评估对象价值确认的市场基础，也是资产评估区别于其他会计活动的显著特征
      • 市场性的具体表现是
        • 资产评估活动来源于市场
        • ×的主要信息来源于市场
        • 资产评估作价结果必须接受市场的检验
    • 预测性
      • 资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测
      • 资产之所以有价值，是因为该项资产在评估基准日之后还有继续利用的价值
        • 这种继续利用的价值越大，则资产现实的评估价值越高
    • 动态性
      • 资产评估要估算的是交易时点所显现的资产价值
      • 由于资产价值因其交易环境、要素配置条件的不同而不断变化
      • 因此，资产的资产价值计量是动态的
• 资产评估法律制度与准则
  • 《资产评估法》的调整范围的主要内容
    • 《资产评估法》第二条规定了法律的调整范围
    • 评估机构及其评估专业人员根据委托，对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为
  • 资产评估业务类型
    • 自愿进行的评估业务
      • 概念
        • 自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构进行评估
      • 特点
        • 委托人自愿委托
        • 评估业务由评估机构承接
        • 评估报告可以由评估师或者其他评估专业人员签署
    • 必须进行的法定评估业务
      • 概念
        • 涉及国有资产或者公共利益等事项
        • 法律、行政法规规定需要评估的
        • 应当依法委托评估机构进行评估
      • 特点
        • 涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估，应当依法选择评估机构进行评估
        • 至少两名相应专业类别的资产评估师承办业务，并且评估报告必须由至少两名资产评估师签署
        • 法定评估档案保存期限不少于30年，其他非法定×不少于15年
  • 我国资产评估行业的自律管理
    • 《资产评估行业财政监督管理办法》对资产评估协会及其自律管理的规定主要有
    • ①资产评估协会是机构和人员的自律性组织
      • 接受有关财政部门的监督
      • 不得损害国家利益和公共利益
      • 不得损害会员的合法权益
    • ②×通过制定协会章程，来规范协会内部管理和活动
      • 协会章程应当由会员代表大会制定
      • 经登记管理机关核准后，报有关财政部门备案
    • ③×应当依法履行职责，向有关财政部门提供资产评估师的信息，及时向有关财政部门报告
      • 会员信用档案
      • 会员自律检查情况
      • 及奖惩情况
    • ④×对机构及其人员进行自律检查
      • 机构及人员应当配合×组织实施的自律检查
      • ×应当重点检查机构及其人员的执业质量和职业风险防范机制
    • ⑤×应当结合自律检查工作对×机构及其分支机构按照规定每年3月31日之前报送的材料进行分析
      • 发现不符合法律、行政法规和本办法规定的情况，及时向有关财政部门报告
    • ⑥×应当与其他评估领域行业协会加强沟通协作
      • 建立会员、执业、惩戒等相关信息的共享机制
  • 我国资产评估准则体系框架
    • 我国资产评估准则体系包括1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则
    • 资产评估基本准则
      • 是财政部依据《资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定的
        • 机构及其人员执行各种资产类型、各种评估目的的资产评估业务应当共同遵循的基本规范
        • 同时也是协会制定资产评估执业准则和资产评估职业道德准则的依据
    • 资产评估执业准则
      • 是协会依据×制定的机构及人员在执业过程中应当遵循的程序规范和技术规范，包括
        • 资产评估具体准则
        • 资产评估指南
        • 资产评估指导意见
    • 资产评估职业道德准则
      • 从专业能力、独立性、与委托人和其他相关当事人的关系、与其他资产评估机构及其资产评估专业人员的关系等方面
        • 对机构及其人员应具备的道德品质和道德行为进行了规范
  • 我国资产评估准则的制定机制
    • 制定主体
      • 财政部作为 资产评估行业的行政管理部门
        • 负责组织制定 资产评估基本准则
      • 资产评估协会作为 资产评估行业的自律管理组织
        • 负责依据×制定资产评估执业准则和资产评估职业道德准则
    • 咨询组织
      • 为了充分调动各方力量参与，保证资产评估准则制定工作的顺利进行
        • 财政部组织成立了资产评估准则委员
        • 中国资产评估协会成立了资产评估准则技术委员会
    • 制定程序
      • 立项、起草、公开征求意见、审议、发布
    • 更新机制
      • 目前评估行业已经初步建立了资产评估准则动态更新机制
      • 由中国资产评估协会在财政部的指导下，结合执业需求和监管需求，及时制定新的评估准则项目
      • 对已发布的×不定期进行修订
• 资产评估基本事项
  • 相关当事人的权利和义务
    • 委托人的权利和义务
      • 概念
        • 委托人是指与资产评估机构就资产评估专业服务事项，签订委托合同的民事主体
      • 权利
        • 有权自主选择符合《资产评估法》规定的评估机构，任何组织或个人不得非法限制或干预
        • 有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估人员回避
        • 对评估结论、评估金额和评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释
        • 委托人认为评估机构或评估人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或行业协会投诉、举报，有关×应当及时调查处理，并予以答复
      • 义务
        • 不得对评估行为和评估结论进行非法干预，不得串通、唆使评估机构或评估人员出具虚假评估报告
        • 应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或变相索要、收受回扣
        • 应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责
        • 应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告，不得滥用评估报告及评估结论
        • 应当为机构及人员开展评估业务提供必要的工作条件和协助；应当根据评估业务需要，负责机构和人员与其他相关当事人之间的协调
    • 评估报告使用人的权利和义务
      • 概念
        • 是指法律、行政法规明确规定的，或者评估委托合同中约定的有权使用评估报告或评估结论的当事人
      • 权利和义务
        • ×有权按照法律、行政法规规定、委托合同约定和评估报告载明的使用方式，使用评估报告或评估结论
        • 机构及人员不承担责任的情形
          • ×未按照法律、行政法规规定或评估报告载明的使用范围和方式，使用评估报告或评估结论
          • 非×使用评估报告或评估结论
    • 评估机构的权利和责任。
      • 概念
        • 是依法设立的从事评估业务的专业机构，分为两种组织形式
          • 合伙形式
          • 公司形式
      • 权利
        • 委托人拒绝提供或不如实提供执行评估业务所需的权属证明、财务会计信息或其他资料的
          • ×有权依法拒绝其履行合同的要求
        • 委托人要求出具虚假评估报告，或者有其他非法干预评估结果的情形
          • ×有权单方面解除合同，无需承担赔偿损失的责任
      • 责任
        • 评估机构不得有下列行为
          • 受理与自身有利害关系的业务
          • 分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估
    • 评估专业人员的权利和义务。
      • 概念
        • 是指评估师和其他具有评估专业知识及及实践经验的评估从业人员
      • 权力
        • 要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助
        • 依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料
        • 拒绝委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非法干预
        • 依法签署评估报告
        • 法律、行政法规规定的其他权利
      • 义务
        • 诚实守信，依法独立、客观、公正从事业务
        • 遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务
        • 完成规定的继续教育，保持和提高专业能力
        • 对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性，完整性和进行核查和检验
        • 对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密
        • 与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避
        • 接受行业协会的自律管理，与行业协会章程规定的义务
        • 法律、行政法规规定的其他义务
    • 产权持有人（或被评估单位）的权利和义务
      • 概念
        • 是指企业股权或所有者权益的拥有者
        • 与相关股权或所有者权益对应的被投资单位，则被称为被评估单位
      • 权利和义务
        • 《资产评估法》没有单独规范产权持有人（或被评估单位）的权利和义务
        • 当委托人与产权持有人不是同一主体时，产权持有人
          • 可以作为资产评估委托合同签订，其权利及义务在资产评估委托合同中直接约定
          • 也不可以不作为合同签订方，其权利和义务通过约定委托人的协调义务及责任加以实现
  • 资产评估目的的作用及确定
    • 概念
      • 是指×业务对应的经济行为对评估结果的使用要求
      • 也可以说，资产评估是委托人或资产评估报告使用人对资产评估结论的具体用途
      • 委托人计划实施的经济行为决定的资产评估目的
    • 作用
      • 评估目的直接或间接的决定和影响着资产评估的条件及其价值类型的选择
      • 不同评估目的可能会对评估对象的确定、评估范围的界定、价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响
    • 确定
      • 评估目的应根据评估所服务的经济行为的要求确定
      • ×对应的经济行为通常可以分为
        • 转让
        • 抵（质）押
        • 公司设立、增资
        • 企业整体或部分改建为有限公司或股份公司
        • 财务报告
        • 税收
        • 司法
  • 资产评估常见经济行为的类型、评估目的、评估范围、评估对象及价值类型
    • 资产评估常见经济行为包括
    • 评估对象及范围的确定，应当针对评估所服务经济行为的特点，保障评估目的的实现
    • 具体类型
      • 转让
        • 评估目的
          • 确定转让标的资产的价值为转让定价提供参考。
        • 屏幕对
        • 评估对象
          • 相关经济行为对应的标的资产。
      • 抵（质）押
        • 评估目的
          • 了解用于抵押或质押资产的价值，为发放贷款提供参考
        • 评估目的
          • 相关的质（押）物
      • 公司设立、增资
        • 非货币资产处置行为。
        • 发行股份购买资产
        • 在全转让股权。
          • 评估目的
          • 评估对象
            • 你转股债权，何必转股企业股东权益。
          • 评估范围
      • 企业整体或部分改建为有限公司或股份公司
        • 公司制改制
        • 有限责任公司变更为股份有限公司。
          • 评估目的
            • 评估
          • 评估对象和范围？
      • 财务报告
        • 评估目的
          • 喂，会计核算和财务报表编制提供相关资产资产组的评估对象的公允价值或可收回金额等特定价值的专业意见。
        • 评估对象
          • 具体对象应根据会计准则和委托合同约定确定。
          • 可以是单项资产或负债也可以是单项资产组合负载组合或资产和负债的组合。
      • 税收
        • 确定非货币资产投资的计税价值。
        • 确定非货币资产池有货，流转环节的宿舍，最终都睡了。
          • 确定也不非货币资产池有货流转环节所受税种的税金。
      • 司法
        • 司法审判涉及的资产评估。
          • 评估目的
            • 揭示相关财产价值及侵权损失金额，为司法审判提供参考依据
          • 评估对象
            • 相关涉案标的物
        • 民事判决执行涉及的资产评估
          • 评估目的
            • 确定执行标的物的处置参考价
          • 评估对象
            • 相关执行标的物
  • 评估对象及其组成和确定。
    • 概念
      • 只评估课题被评估标的。
    • 组成
      • 单项资产评估中的评估对象的组成。
      • 业务资产组评估对象的组成。
        • 业务资产组是介于单项资产与企业整体资产之间的状态
        • 业务资产组的组成
          • 包括相关单项资产
          • 也包括形成这些资产的资金来源，如股权投资或债权投资
      • 企业价值评估中评估对象的组成。
        • 评估对象包括企业整体价值股东，全部权益，价值和股东部分权益价值。
        • 将企业作为一个整体进行评估，其评估对象，一般为企业的股权。
        • 在有些特别情况下，也可能是企业的整体投资及股权加载出来。
  • 评估范围的类别及确定
    • 概念
      • 评估范围是对评估对象所进行的详细描述，包括构成物理及经济权益边界约束条件的内容。
      • 是评估人员，根据评估目的界定的评估对象资产编号。
      • 同时也便于资产评估报告，使用人更加清晰的理解评估对象。
    • 类别
      • 单项资产评估涉及的范围。
      • 业务支撑主屏幕涉及的范围。
      • 业务资产组评估涉及的范围。
      • 企业价值评估涉及的范围。
        • 当评估对象为企业股权10。
          • 评估范围是被评估企业的全部资产和负债。
            • 包括可辨识的资产和不可辨识的资产。
        • 当评估对象为企业可用于出自的资产时
          • 评估范围包括企业的存货，房地产设备，专利权，商标权，专用权，股权等法律法规，允许出自的支持。
          • 但不包括法律法规不允许出资的商誉等资产
    • 确定
      • 资产评估范围应当依据法律法规的规定，时限评估目的的要求以及评估对象的特点和你确定。
      • 具体内容应由委托人负责提供。
        • 评估人员在执行评估业务时，应当关注拉入评估范围的资产或资产负债，你是否运输服务的经济行为要求的评估范围一次。
  • 评估基准日和评估报告日
    • 评估基准日
      • 概念
        • 只评估结论对应的时间基准。
        • 由委托人根据评估目的及相关经济行为的需要确定。
      • 作用
        • 明确的评估结论所对应的10:00。
        • 明确评估结论所对应的食品。
        • 用于确定评估报告结论的使用期限。
      • 评估基准日的选择。
        • 评估基准日的选择应该是委托人的责任，评估人员可以提供相关专业建议。
        • 评估基准日的选取需要关注一下人数。
          • 有利于评估结论，有效服务与评估目的。
          • 有利于现场调查评估资料，收集等工作的开展。
          • 企业价值评估业务中评估基准日，尽可能选择快去吃。
          • 法律法规，有专门规定的程序规定。
      • 评估基准日后的七后事项的处理原则。
    • 评估报告日
      • 概念
        • 评估结论，形成的日期。
      • 法律意义
    • 评估基准日与评估报告日的区别。
      • 评估基准日是评估结论，对应的时间基准。
        • 也就是说，委托人需要评估机构评估在什么时点上的价值，这个时点就是评估基准日。
          • 而平
        • 而评估报告日式评估结论，形成合力。
      • 哎，评估报告日是评估结论，形成的日期。
      • 评估基准日和评估报告，日不可以是同一天评估基准日一般在评估报告日之前。
        • 因为评估的过程需要一段时间才能得出评估结论，并出具评估吧。
  • 主要价值类型的种类特征及选择。
    • 概念
      • 价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
      • 不同价值类型，从不同角度反映的资产评估价值的属性福特。
    • 种类及特征。
      • 市场价值
        • 是指在特定的市场条件下自愿买三盒，自愿卖方在各自的信心，是前卫受任何强迫的情况下，评估对象在屏幕基准日进行公平交易的价值，估计是我。
          • 市场价值主要收到两个方面因素的影响。
            • 交易标的的因素交易市场因素。
          • 单品不专业人员执行的资产评估业务，对市场条件和评估目的的使用，并无特别限制的要求。
            • 特别是不考虑市场特定市场，参与者的自身因素和偏好。
              • 评估目的是为正常的交易，提供价值参考依据是。
            • 通常选择市场价值作为评估结论的价值内心。
      • 投资价值
        • 指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值估计数额
        • 投资价值与市场价值相比
          • 除了受到交易标的因素和交易市场因素的影响外
          • 其最重要的差异还在于，×会受到特定交易者的投资偏好或所追求协同因素的影响
      • 在用价值
        • 指将评估对象作为企业、资产组组成部分或要素资产
          • 按期正在使用方式和程度及其对所属企业资产组的贡献的价值，估计是我。
        • 再用价值实质，就是使用资产说能创造的价值。
        • 因此，在用价值也被称为实用价值。
      • 清算价值
        • 只在评估对象处于被迫出售快速变现的非正常市场条件下的价值，估计是我。
        • 当选择清算价值是评估对象，一般处于强制清算过程中。
        • 所谓场子清算是指该清算行为已经不在资产所有者控制之下进行。
          • 这种清算可能送法院法院指定的清算组控制。
          • 或者由债权人控制灯。
          • 处理资产，所需的时间较为紧迫。
            • 这时评估一般选需要选择清算价值。
      • 单于价值
        • 将一项资产拆除成零件进行变现的价值。
        • 当一项资产整体已经不具有使用价值，但将其差灵璧县后还具有继续使用价值10。
          • 评估人员通常选择单于价值对该资产进行评估。
        • 单于价值通常是，机器设备房屋建筑物，或者其他有心资产等得差灵璧县架子。
      • 单向
      • 产品价值
      • 单于架子
      • 单于架子
    • 选择
      • 评估人员执行资产评估业务，选择和使用资产价值类型，应当充分考虑
        • 评估目的
        • 市场条件
        • 评估对象自身条件
        • 价值类型与评估假设的相关性等因素
    • 作用
      • 影响和决定资产评估价值的重要因素。
      • 对资产评估方法的选择具有一定的影响价值类型，实际上是评估价值的一个具体标准。
      • 明确架子类型可以更清楚地表达评估结论，避免评估委托人和其他评估报告15人误用评估结论。
  • 资产评估假设的作用及其主要评估假设的内涵
    • 概念
    • 作用
    • 累韩
      • 交易假设
      • 公开市场假设
      • 持续经营，假设。
      • 有序，清算价值。
      • 强制清算假设。
      • 原地使用假设。
      • 一定15假设。
      • 一定使用价值。
      • 最佳使用驾驶。
      • 最佳使用假设
      • 现状利用假设。
• 主题
  • 评估程序及主要内容
    • 概念
    • 内容
  • 评估业务基本是上的内容及要求。
  • 现场调查
    • 概念
    • 内容
    • 手段
    • 方式
    • 工作室无限级处理。
      • 工作室无限级处理。
        • 工作受限及处理。
  • 评估资料的核查验证。
  • 特殊委托
    • 评估计划的主要内容及调整。
  • 评估计划
    • 主要内容
    • 计划的调整
  • 评估报告
  • 评估报告的生活。
  • 评估报告的生活。
    • 评估报告审核的形式与要求。
      • 审核的形式
        • 审核的骑士
          • 对社会成员的要求急起直追。
• 资产评估方法
  • 是长发
    • 是长发及其应用前提。
    • 是长发评估的基本步骤。
    • 可比因素
    • 常见的市场发具体方法及其应用。
    • 适用范围和局限。
  • 收益法
    • 收益法及其应用前提。
    • 收益法评估的基本步骤。
    • 主要参数
    • 具体情形的公式及应用。
    • 使用范围与局限。
    • 适用范围与局限
      • 适用范围
      • 局限
  • 成本法
    • 成本法及其应用前景。
    • 基本步骤
    • 主要参数
    • 适用范围与局限
      • 适用范围
        • 资产的功能作用具有可替代性
        • 资产重置没有法律和技术障碍
        • 重置资产所需要的物化劳动易于计量的评估对象
      • 局限
        • 有时使用×测算出的评估值与使用市场法或收益法得出的结果可能差异极大
        • 由于理论基础是成本价滋润。
        • 由于理论基础是成本价
        • 由于成本法的理论基础是成本价只论使用该方法手册，算出的企业价值，无法从未来收益的角度反映企业能为企业投资者或所有者带来的收益。
        • 尤其对于亲资产的企业而言，如果使用成本法进行评估者，通常很难将上面没有记载的各类无形资产顺路评估资产的价值之中。
  • 恰当选择评估方法。
    • 要求
      • 是资产评估程序，必不可少的一个关键步骤，也是影响评估结论和评估报告质量的重要因素。
      • 规范评估方法的选择运用和披露。
        • 有利于促进评估机构和评估人员在职业中合理使用评估方法，提高评估职业只。
    • 内容
• 资产评估报告与档案
  • 基本要求和内容
    • 基本要求
      • 陈述的内容应当清晰、准确不得有误导性的表述
      • 应当提供必要的信息，使评估报告使用人能够正确理解和接受评估结论。
      • 详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人的要求合理确定
      • 评估程序受限对评估报告出具的影响
        • 因法律法规规定、客观条件限制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥补程序缺失
          • 且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产评估报告，但应当在×报告中说明资产评估程序
            • 受限情况
            • 处理方式
            • 及其对评估结论的影响
          • 如果程序受限对评估结论产生重大影响，或者无法判断其影响程度的，不应出具评估报告。
      • 签字印章要求
        • 一般评估业务的评估报告
          • 应当由至少两名承办该业务的评估专业人员签名并加盖评估机构印章
        • 法定评估业务的评估报告
          • 资产评估师
      • 语言及汇率要求
        • ×应当使用中文撰写
        • 需要同时出具中外文资产评估报告的，以中文×为准
        • ×一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种在评估基准日与人民币的汇率
      • 评估结论的使用有效期
        • 评估结论反应评估基准日的价值判断，仅在评估基准日成立
        • 所以×应当明确评估结论的使用有效期
        • 超过有效期，评估基准日的评估结论很可能不能反映经济行为发生日的评估结论
    • 基本内容
      • 标题及文浩目录声明摘要。
      • 正文
        • 委托人及其他评估报告使用者。
        • 苹果没？
        • 评估目的
        • 评估对象和范围？
        • 架子类型
        • 价值类型
        • 评估基准日
        • 评估依据
          • 评估报告应当说明资产评估采用的
            • 法律依据
            • 准则依据
            • 权属依据
            • 取价依据
        • 评估方法
          • 评估报告应当说明×所选用的
            • 评估方法、名称、定义及选择理由
        • 评估程序实施过程和情况
          • 评估报告应当说明评估程序实施过程中
            • 现场调查收集
            • 整体评估资料
            • 评定估算等主要内容
        • 评估假设
          • 评估报告应当说明。
            • 说使用的评估假设。
        • 评估结论
          • 评估报告应当以文字和数字形式表达×，并明确×的使用有效期
          • ×通常是确定的数值
          • 经与委托人沟通，×可以是区间值或其他形式的专业意见
        • 特殊事项说明
          • 权属等主要资料不完整或存在瑕疵的情形
          • 委托人未提供的其他关键资料情况
          • 未决事项、法律纠纷等不确定因素
          • 利用专家工作及相关报告情况
          • 重大期后事项
          • 评估程序受限的有关情况
          • 评估机构采取的弥补措施及其对评估结论影响的情况
          • 其他需要说明的事项
        • 评估报告时使用限制说明
          • 评估报告的使用限制说明应当载明
            • 使用范围
            • 委托人或其他评估报告使用人，未按照法律、行政法规规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告的
              • 机构和人员将不承担责任
            • 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他评估报告使用人和法律、行政法规规定的评估报告使用人之外
              • 其他机构和人员不得成为评估报告的使用人。
            • 评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论
        • 资产评估报告日
          • 评估报告中应当载明评估报告日
          • ×通常为评估结论形成的日期，应当以具体的日期体现
        • 评估专业人员签名和评估机构印章。
          • 一般业务的评估报告，至少应有两名承办该业务的评估专业人员，签名最后加盖评估机构的印章。
          • 对于法定业务资产评估报告，应当至少有两名承办该业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。
      • 附件
        • 评估对象所涉及的主要权属证明资料
        • 委托人和其他相关当事人的承诺函
        • 评估机构及签名评估专业人员的备案文件或资格证明文件
        • 资产评估汇总表或明细表
        • 资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明
  • 工作底稿的编制要求
    • 应当遵守法律、行政法规和资产评估准则
    • 必须如实反映和记录评估全过程，并且支持评估结论
    • 应当真实完整地反映评估全过程，重点突出、记录的内容和文字要清晰
    • 委托人和其他相关当事人提供的档案，你有提供方确认。
    • 工作底稿中，应当经过必要的内部审核程序，包括对文字数字计算过程的内容的生活。
    • 编制目录和所以
    • 编制目录和索引号一反应工作底稿监督钩稽关系，避免重复。
  • 评估档案
    • 概念
      • 指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反应评估程序实施情况、支持评估结论的
        • 工作底稿
        • 资产评估报告
        • 及其他相关资料
    • 归集和管理
      • 归集期限
        • 评估人员通常应当在评估报告日后90日内
          • 将工作底稿、资产评估报告及其他相关资料归集形成评估档案
          • 及时向档案管理人员移交，并在归档目录中注明文档介质形式
        • 重大或特殊项目的归档期限为评估结论使用有效期届满后30日内
          • 由所在评估机构按照国家有关法律、行政法规和相关资产评估准则的规定，集中统一管理
      • 保管期限
        • 一般评估业务的评估档案保存期限不少于15年
        • 法定评估业务×不少于30年
        • 评估档案的保存期限，自资产评估报告日起算
    • 作用
      • 是评估人员在执业过程中形成的
        • 反应评估程序实施情况
        • 支持评估结论的工作记录和相关资料
      • 也是判断一个评估项目是否执行了这些基本程序的主要依据
        • 应反映评估人员实施现场调查、评定估算等评估程序
        • 支持评估结论
• 资产评估的职业道德与法律责任
  • 资产评估职业道德的基本要求
    • 诚实守信、勤勉尽责、谨慎从业要求
      • 诚实守信和谨慎尽责
        • 是资产评估行业得以存在和被认可的关键因素，也是取得委托人和社会公众信任的重要支撑。
        • 机构评估机构和评估人员在职业过程中，必须严格遵守不得随意背离。
        • 同时，应该根据评估项目的具体情况作出必要的专业判断。
        • 在执业过程中，不可以使用敷衍的手段，规避应尽的努力。
      • 谨慎从业
        • 要求评估机构和评估专业人员，再提供评估专业服务时，保持必要的职业谨慎态度和专业怀疑精神。
        • 中式风险辨识及防范审慎做出专业判断，预防和减少因评估职业过失引起的质量风险。
    • 独立客观，公正要求。
      • 含义
        • 独立、客观、公正是资产评估的基础，也是机构及人员应该遵守的基本工作原则
      • 独立性
        • 坚持独立性是指产品的核心准则。
          • 评估机构应当是依法设立的独立，法人或非法人组织。
          • 评估机构及其评估专业人员应当严格按照国家有关法律行政法规资产评估准则独立开展评估业务，并独立地向委托人提供评估意见。
      • 客观性
        • 要求评估机构及其评估人员以事实为依据，客观地发表评估意见
      • 公正性
        • 要求机构及人员在职业过程中，应该保持应有的职业中立态度。
          • 公平的对待有关你一各方公正的发表评估意见。
        • 机构及人员不得损害委托人，其他都是人的合法权益和公共利益也不得故意以牺牲一方的利益是另外的当事人受益。
          • 包括偏袒，迁就委托人的不当诉求，故意出去对其他当事人甚至社会工作无力的评估报告。
  • 对签署评估报告的禁止性要求
    • 评估人员不得签署本人未承办业务的评估报告，评估机构和评估人员也不得允许他人以自身名义开展评估业务或冒用他人名义从事评估业务。
    • 机构及其人员不得出去货签署虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告。
      • 虚假评估报告
        • 指评估机构及评估人员故意签署、出具的不实评估报告
      • 有重大遗漏的评估报告。
        • 是指因机构及人员的过失，而对应当考虑或者披露的重要事项有遗漏的评估报告
  • 专业能力要求
    • 概念
      • 由于评估工作的专业性和复杂性，这要求从事评估工作的评估人员必须具备一定的专业能力，以确保能够合理完成相关评估业务。对专业能力的要求，主要包括：
    • 评估人员应当具备相应的评估专业知识和评估经验，能够胜任所执行的评估业务
    • 评估人员应当完成规定的继续教育，保持和提高专业能力
    • 评估机构及其评估专业人员执行某项特定业务，缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取恰当的弥补措施
      • 包括利用专家工作及其相关报告
  • 与委托人和其他相关当事人关系的要求
    • 评估人员与委托人，其他相关当事人和评估对象与有利害关系的应当回避
    • 评估机构及其提升专业人员应当履行评估委托合同中规定的义务
    • 评估机构评估专业人员应当履行评估委托合同中规定的
    • 机构评估机构及其评估专业人员不得向委托人或其他相关当事人所曲约定服务费之外的不正当利益
      • 服务费以外的不正当利益，主要是指约定服务费以外的其他酬金，如佣金回扣好处费介绍费。
      • 不正当利益，包括各种不正当的经济利益和不正当的非经济利益。
  • 与其他资产评估机构及其评估专业人员关系的要求
    • 评估机构及其评估专业人员在开展评估业务过程中，应当与其他资产评估专业人员保持良好的工作关系
    • ×不得贬低或者诋毁其他评估机构及其评估专业人员