公积金与贷款

本图整理了按揭公积金与按揭贷款知识，包含首套房、两套房、公积金、额度、面积要求、费用、按揭流程、办理委托公证需求的材料等。

按揭公积金 按揭贷款知识

• 一哪些情况是首套房？
  • 1夫妻双方名下无房无贷。
  • 2夫妻一方名下有房有贷款 可以做个证件，做到无房无贷款的名下
  • 3双方都有房，却无贷款。可以查征信，有时候无贷款，征信记录是没有记录，可以做首套
• 二.2套房 利率上浮20% ，首付5成
• 三外省户口可以在湖南贷款。
• 四公积金
  • 利率：
    • 5年以下 月利率3.71 年利率4.45
    • 5年以上 月利率4.08 年利率4.90
  • 贷款额度，县城30万 市区40万
• 公积金二套房：
  • 因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下，购房人有权使用公积金贷款购买二套房，人均超过则不能用公积金购买第二套. 二套公积金：首付60%，利率上浮1.1个百分点，购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。
• 额度：
  • 个人每个月缴纳320元以上才能贷款7成.否则最高25万贷款
• 面积要求
  • 面积没有限制。再次购买非别墅，非商住两用楼都可以贷款
• 费用：
  • 成本基本在3个点左右
• 按揭流程：
  • 递资料-----评估（2个工作日出评估报告）---审批（7个工作日）----过户（过户前需要把客户的进窗价格的首付款打入中信银行，而且要问清楚开户支行，必须是中信，要么提现金，客户准备身份证，房东准备产权证，身份证，最好带上结婚证户口本）---出证（5-7个工作日）--扫描（10个工作日）--入抵押（2个工作日）---其他项（2个工作日）---银行放款
• 办理委托公证需要的资料
  • 客户：
    • 身份证 户口本 结婚证
  • 房东：
    • 身份证 户口本 结婚证 产权证 看原件 收复印件
  • 1离了婚的要离婚证，和离婚未再婚证明 .房东的话还要提供离婚协议（证明房子判给谁）
  • 2没结过婚的话到户口所在地提供未婚证明
  • 3公证费用500元/笔 可以公证员上门