导图社区 建设项目总投资
一级造价师工程计价第一章建设项目总投资知识梳理，包括固定资产投资（工程造价）、流动资产投资（流动资金）两部分内容。
工程计价第五章 建设项目施工阶段合同价款的调整和结算，因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应在合同中约定由发包人承担。
这是一篇关于建设项目竣工决算和新增资产价值的确定的思维导图，内容具体清晰实用性强，欢迎下载参考。
工程计价第二章第一节工程计价原理知识总结，包括工程计价的含义、工程计价基本原理、工程计价依据、工程计价基本程序、工程定额体系等。
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建设项目总投资
固定资产投资（工程造价）
建设投资
工程费用（施工方角度）
设备及工器具购置费
设备购置费（达到固定资产投资）
设备运杂费=设备原价*设备运杂费费率
运费和装卸费（国产：交货点至工地仓库；国外：到岸港口至工地仓库）
包装费（为运输而进行的包装）
设备供销部门的手续费
采购与仓库保管费
设备原价
国产设备原价（具废外包利税费）
材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价
加工费=设备总重量（吨）*设备每吨加工费
辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标
专用工具费
废品损失费
外购配套件费
包装费
利润（未对外购配套件进行生产投入，所以计算不包括）
税金
国外设备原价
到岸价CIF
FOB
国际运费
运输保险费=CIF*保险费率=（FOB+国际运费+运输保险费）*保险费率=（FOB+国际运费）/（1-保险费率）*保险费率
进口从属费
银行财务费=FOB*银行财务费率
外贸手续费=CIF*外贸手续费率
关税=CIF*进口关税税率
消费税=（CIF+关税+消费税）*消费税税率=（CIF+关税）/（1-消费税税率）*消费税税率
增值税=（CIF+关税+消费税）*增值税税率
车辆购置税=（CIF+关税+消费税）*车辆购置税率
工具、器具及生产家具购置费（初期、未达到固定资产标准）=设备购置费*定额费率
建筑安装工程费
含义
建筑工程费用（设备基础）
安装工程费用（与设备相连、单机试运转、联动无负荷试运转）
按费用构成要素划分
人工费（直接从事生产）=∑（工日消耗量*日工资单价）
材料费=∑（材料消耗量*材料单价）
材料消耗量
材料单价（！出库前运输损耗费）
工程设备（构成永久工程的一部分）
施工机具使用费
施工机械使用费（折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用）=∑（施工机械台班消耗量*施工机械台班单价）
仪器仪表使用费（折旧费、维护费、校验费、动力费）=∑（仪器仪表台班消耗量*仪器仪表台班单价）
企业管理费
管理人员工资、办公费、差旅交通费
固定资产使用费（管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费）
工具用具使用费（施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费）
劳动保险和职工福利费、劳动保护费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费
检验试验费（一般鉴定、检查）
税金、其他
利润（占税前建筑安装工程费5%到7%）
规费（省级）=∑（工程定额人工费*社会保险费和住房公积金费率）
五险一金：社会保险费（养老、失业、医疗、工伤、生育）、住房公积金
税金（增值税）
一般计税（不含增值税可抵扣进项税额）=税前造价*9%=（人材机、企业管理费、利润、规费之和）*9%
简易计税（含增值税可抵扣进项税额）=税前造价*3%
必须：小规模纳税人应征增值税销售额≤500万元
可以：清包工方式（不采购建筑工程所需材料或只采购辅助材料）
可以：甲供工程
必须：地基基础、主体结构
可以：老项目（许可证20160430前或合同20160430前）
按造价形成划分
规费同上
税金同上
分部分项工程费=∑（分部分项工程量*综合单价）综合单价包括人材机、企业管理费、利润、一定范围的风险费用
措施项目费
总价措施项目费
安全文明施工费
夜间施工增加费
非夜间施工照明费（地下室等）
二次搬运费
冬雨季施工增加费（强调因冬雨季）
地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费（强调已建成）
已完工程及设备保护费（强调竣工验收前已完成）
单价措施项目费
脚手架费（综合脚手架：建筑面积㎡；挑脚手架：层数*延长米m；外脚手架、里脚手架、整体提升架、外装饰吊篮：所服务对象垂直投影面积㎡；悬空脚手架、满堂脚手架：搭设水平投影面积㎡）
混凝土模板及支架费（接触面积：㎡；虽混凝土：m³）
垂直运输费（建筑面积：㎡；日历天数：天）
超高施工增加费（超高部分建筑面积：㎡；地上6层或20m）
大型机械设备进出场及安拆费（台·次）
施工排水、降水费（成井：孔深m；排水、降水：昼夜。）
其他（工程定位复测费等）
其他项目费
暂列金额（钱是建设单位的，尚未确定或不可预见）施工合同签订时、施工单位角度
暂估价（必然发生）
计日工（合同范围外）
总承包服务费
工程建设其他费用（建设单位角度）
建设单位管理费=工程费用*建设单位管理费费率（招募生产工人费、竣工验收费）
用地与工程准备费
土地使用费和补偿费（出让、划拨）
征地补偿费【土地补偿费（集体所有、3年）、青苗补偿费和地上附着物补偿费（是谁的给谁）、安置补助费（被征地或安置劳动力、3年、县级以上给被征地农民养老保险）、耕地开垦费和森林植被恢复费、生态补偿与压覆矿产资源补偿费、其他】
拆迁补偿费用（城镇）【拆迁补偿金、迁移补偿费（安置补助费）】省级
土地出让金
场地准备及临时设施费（再次强调建设单位角度）=工程费用*费率+拆除清理费
市政公用配套设施费（界区外）
技术服务费
可行性研究费、勘察设计费
专项评价费（环境影响、安全、职业病危害、地质灾害、水土保持、压覆矿产、节能、危险与可操作性分析及安全完整性、其他评价费）
招标费、设计评审费、监理费、监造费、工程造价咨询费
研究试验费（本工程，不包括科技三项、一般试验）
特殊设备安全监督检验费
技术经济标准使用费（用于造价）
建设期计列的生产经营费
专利及专有技术使用费
联合试运转费（负荷、净支出）
生产准备费=设计定员*生产准备费指标（为保证初期生产；人的培训进场、家具用具购置费）
工程保险费（建筑安装工程一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害险）
税金（不包括增值税）
预备费（建设单位角度）
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费费率【不可预见、投资估算或工程概算阶段】
价差预备费第t年=（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费构成的第t年投资额）*【（1+f）建设前期年数次方*（1+f)t-1次方*（1+f）0.5次方-1】复利计息
建设期利息=（前一年年末本利和+1/2当年年金）*i 适用于均衡发放、只计息不支付（国外：国际银行收取的手续费、管理费、承诺费，代理机构收取的转贷费、担保费、管理费）
流动资产投资（流动资金）
企业管理费计算基数：直接费；人+机；人。
FOB：银、运； CIF：关、外、险； CIF+关+消：消、增、车
