CPA会计投资性房地产

①有产权并出租的建筑物；租入再转租的不算；②对于空置的建筑物或者在建建筑物书面决议为经营租赁且短期内意图不变。

五、投资性房地产

• 确认及初始计量
  • 为赚租金或资本增值持有的房产
  • 范围
    • 1.已出租的土地使用权（经营租赁）
      • 计划出租尚未出租的土地使用权不是
    • 2.持有并准备增值后转让的土地使用权
      • 按照国家规定认定的闲置土地不属于此类
    • 3.已出租的建筑物（经营租赁）
      • ①有产权并出租的建筑物；租入再转租的不算
      • ②对于空置的建筑物或者在建建筑物书面决议为经营租赁且短期内意图不变
• 后续计量模式
  • 成本模式
    • 【土地使用权】按照无形资产准则摊销，资产减值准则减值
    • 【建筑物】按照固定资产准则摊销，资产减值准则减值
  • 公允价值模式
    • 公允价值为基础调整账面价值
    • 与原账面价值的差额→当期损益
  • 重要点
    • 1.计量模式确定后不得随意更改
    • 2.成本可转公允，公允不得转成本
    • 3.成本转公允，属于会计政策变更，差额调整期初留存收益
  • 会计分录
    • 成本模式
      • 1.取得租金收入
        • DR:银行存款 CR：其他业务收入 应交增值税（销项税）
      • 2.计提折旧（建筑物）、摊销（土地使用权）
        • DR:其他业务成本 CR：投资性房地产累计折旧（摊销）
      • 3.发生减值
        • DR:资产减值损失 CR：投资性房地产减值准备
    • 公允价值模式
      • 1.取得租金收入
        • DR：银行存款 CR:其他业务收入 应交增值税（销项税）
      • 2.期末公允价值变动
        • DR:投资性房地产-公允价值变动 CR:公允价值变动损益
    • 计量模式变更
      • 成本模式转公允价值
        • DR：投资性房地产-成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
        • CR：投资性房地产 /盈余公积 / 利润分配-未分配利润