导图社区 商业定位梳理
商铺有两种模式划分,按形态分,按经营模式分。商业除了一二层商铺,还能在做什么?大体量商业,如何定位?一篇思维导图带你了解
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商业、除了一二层商铺外还能做什么?大体量商业如何定位
按形态分
沿街商铺
底商
适合散售
长度:受限于住宅沿街面
商业街
长度:受限于地块沿街面长短,通常沿街面越长,越需要主力店营造商业节点;
一般长度不超300米,过长中间需要设计小节点及休息场所
视角:30-40度,宽度不超10米,4-8米较佳,高度4-5米较佳;便于游客同时看到两侧、上面的商铺;
高度/层数:受限于业态;
业态:受限于人群支付能力、生活方式、消费习惯;
社区邻里中心
较适合散售,通常需要主力店带活,例如大型商超、菜市场等
购物中心
不适合散售,以经营为主
酒店
与商业搭配,除非地段非常好,或者当地有商务氛围,
高端奢华酒店:如安曼、宝格丽、阿玛尼、六善养生等
连锁酒店
经济型酒店
民宿等
类住宅
商墅
公寓
办公等
就产业、区位等要求较高。
按经营模式
销售
有没有销售条件
好不好卖
持有租赁
商业定位
与住宅的区别
商业
满足购物、休闲、交际等需求
商业对宏观经济、城市规划的依赖更强,因为是长期经营为主
住宅
居住需求
商业定位、定什么
规模、体量
小区配套
住宅规模、入住人口
社区型商业
3-5公里范围商圈研究
人口数量、密度、竞品数量及运营情况
档次
人群层级、职业构成、收入水平、生活方式、消费习惯等
消费者消费行为研究
调研
访谈
行为观察
建筑形式
地块条件
交通
道路级别
通达性
周边环境、市政配套、商业设施等
功能
业态分区
软性环境打造
层级、年龄、职业、生活方式等
动线
面积分割
租售策略
营造“赚钱”梦
营造商业氛围
主力店-培养氛围、信心
店铺包装
招商策略