导图社区 城市准入报告研究框架
房地产城市准入报告研究思路思维导图,主要内容有城市基本面、城市房地产市场分析、城市板块/区域价值分析、城市进入研判。
23年4月月度营销计划,具体内容是:3月销售数据、3月来访客户梳理(209组有效到访)、4月销售目标、当前难点、4月营销策略及执行动作,可参考。
项目定位思维导图框架思维导图:城市解读,医疗、机场、交通、文化、旅游、教育,城市利好发展说明——重点交通路网,购买人口流入,表现城市人口是流入还是输出的,有没有人才政策等等
策划方案必备的行业黑话思维导图:升维定位,在市场竞争中,通过打造比用户更高级的定位,实现以高打低的效果,品牌架构,常用用于理解企业战略方案,指企业需要多个品牌,相互之间的关系,发挥什么作用,是有种策划的结构性思维表达等等
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电影院包场服务流程
暮尚正常运转导图
培训计划思维导图
车队管理
七夕活动策划
供应链类型
供应链管理平台
品牌设计分析思维导图
品牌定位思维导图
华东区项目
报告研究框架
城市基本面
城市概况
城市定位/占位:包含但不限于:城市区域位置,城市地位(对比周边城市地位)、直属行政区划
城市发展脉络/城市空间结构的演变——近年的城市发展空间结构变化,看城市发展方向
城市宏观经济
GDP
GDP的总量及增速
对比周边城市/全国GDP水平或者排名情况
近5年固投总额及房地产占固投的比例
结论导向:城市经济发展是否快,城市经济水平位置,房地产依赖度高不高
产业
城市近年产业规划发展方向
近5年城市三产占比,支柱产业发展情况
结论导向:城市产业特征
人口
人口规模变化
近5年常驻人口与户籍人口变化
人口消费与收入
近5年城市社会消费品总额变化
近年城镇人口与农村人口收入与消费变化
城市城乡居民储蓄余额及增速
城市重要的人才政策、人口规划发展情况等
人口基数是否能支撑房地产发展,消费力是否足够
城市交通
市域交通
机场
目前及规划的机场数量、机场地位、机场人流量等
火车/高铁等
列举主要交通干道,连通的主要城市、目前的工程进度及开通时间
市内交通
地铁、轨道、主要交通干道等;画图并列表说明工程进度及开通时间,对城市发展的重要性
小结
城市房地产市场分析
城市房地产政策
近年房地产政策变化
购房政策
土地政策
重点政策列举
信贷政策、公积金政策等
土地市场
城市土地市场
近5年土地市场供销量价变化
近5年土地市场楼面价与溢价率走势
土地市场整体发展方向
分区域土地市场
分区域土地市场供销量价情况
土地市场板块轮动/土地市场板块热度
近5年品牌房企布局及拿地情况
分区域,土地市场待开发量
区域市场发展热度
房地产市场
大市场情况
商品房
近5-10年商品房市场供销量价存走势
商品住宅
近5年商品住宅供销量价存走势
近1年商品住宅供销量价走势
近5年分业态成交占比情况
分业态存量及去化周周期情况
房地产市场总结
城市板块/区域价值分析
楼市格局划分
图标表示城市各区域划分界定,板块定位,简要概述目前楼市现状
分区域-区域价值分析
板块基本面
区域概况
简要概述区域/板块:区域范围、人口、经济、产业特征等
重大基建情况
重大商业、政治、景观资源
交通:包含地铁、轨道、重要城市干道
教育:小学、幼儿园、中学等
分别标注清楚,目前现状及未来规划情况
市场基本面
市场情况
近5年土地供销情况
典型房企布局
分业态列举近5年供销量价存情况
典型项目列举——项目名称、开盘时间、热销产品业态/面积/均价、月均去化、客户情况、潜在供应、存量、核心卖点、市场影响力判断等
客户流向
板块总结
板块潜力判断
竞争策略
客户策略
量价水平
分析板块是否有市场机会与市场挑战
城市进入研判
从城市占位、经济水平、人口、消费、房地产市场趋势等方面给出结论
板块进入研判
列举各板块当前人口、规划、基建、房地产市场当前市场水平、月均去化、存量及预计去化周期等综合给出建议