cpa会计投资性房地产章节导图

第一节、无形资产的确认和初始计量：无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

投资性房地产

• 第一节、投资性房地产的特征与范围
  • 一、投资性房地产的定义
    • 房地产是土地和房屋及其权属的总称
    • 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
  • 二、投资性房地产的范围
    • 已出租的土地使用权
      • 是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权
    • 持有并准备增值后转让的土地使用权
      • 是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权
    • 已出租的建筑物
      • 是指企业以经营租赁方式出租的建筑物
• 第二节、投资性房地产的确认和初始计量
  • 一、投资性房地产的确认和初始计量
    • 满足下列条件才予以以确认
      • 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
      • 该投资性房地产的成本能够可靠的计量
    • 外购投资性房地产的确认和初始计量
      • 外购的土地使用权和建筑物，按照取得时支付的实际成本进行初始计量
        • 实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属与该资产的其他支出
    • 自行建造投资性房地产的确认和初始计量
      • 自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成
        • 包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用
        • 非正常损失计当期损益.
      • 非投资性房地产转换为投资性房地产的确认和初始计量
        • 成本模式计量，转换日的账面价值入账；公允价值模式计量，转换日的公允价值计量
  • 二、与投资性房地产有关的后续支出
    • 资本化的后续支出
      • 计入投资性房地产的成本
      • 改扩建时，在开发期间仍作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销
    • 费用化的后续支出
      • 计入当期损益（其他业务成本）
• 第三节、投资性房地产的后续计量
  • 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
    • 按月计提折旧，发生减值计提减值。
      • 减值不得转回
  • 二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
    • 有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式计量
    • 特点
      • 会计期末按照公允价值调整账面价值，并将公允价值变动计入当期损益
    • 采用满足下列条件
      • 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
      • 企业能够取得相同或类似的市场价格或其他相关信息
    • 不计提折旧或摊销
  • 三、投资性房地产后续计量模式的变更
    • 成本模式转公允价值模式，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益；公允价值模式不的转换成本模式。
• 第四节、投资性房地产的转换和处置
  • 一、投资性房地产的转换
    • 投资性房地产的转换形式和转换日
      • 房地产转换形式
        • 房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类
        • 转换形式主要包括
          • 投资性房地产开始自用，相应的由投资性房地产转换为固定资产或无形资产
          • 作为存货的房地产，改为出租，存货转为投资性房地产
          • 自用土地使用权停止自用，用于赚取佣金或出租。由无形资产转为投资性房地产
          • 自用建筑物停止自用，改为出租。由固定资产转换为投资性房地产
          • 房地产企业用于经营出租的房地产重新对外销售，从投资性房地产转换为存货
      • 投资性房地产转换日的确定
        • 转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期
        • 确定标准包括
          • 投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，使用日
          • 投资性房地产转换为存货，转换日时对外销售的日期
          • 存货的房地产转换为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日。
            • 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产的权利的日期
    • 投资性房地产转换为非投资性房地产
      • 采用成本模式的投资性房地产转换为自用房地产
        • 账面余额、累计折旧或摊销、减值准备等，分别转换为固定资产、累计折旧、固定资产减值准备
      • 采用公允价值模式的投资性房地产转换为自用房地产
        • 转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
      • 采用用成本模式的投资性房地产转换为存货
      • 采用公允价值模式的投资性房地产转换为存货
        • 转换日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
    • 非投资性房地产转换为投资性房地产
      • 非投资性房地产转换为采用成本模式的投资性房地产
        • 作为存货的房地产转换为投资性房地产
        • 自用房地产转换为投资性房地产
      • 非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产
        • 作为存货的房地产转换为投资性房地产
          • 转换日的公允价值大于账面价值的，差额记（其他综合收益），处置时计入当期损益
        • 自用房地产转换为投资性房地产
          • 转换日的公允价值小于账面价值的，差额记（公允价值变动损益）
          • 转换日的公允价值大于账面价值的，差额记（其他综合收益），处置时计入当期损益
  • 投资性房地产的处置
    • 采用成本模式计量的投资性房地产的处置
    • 采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置