2024一级造价师《建筑面积计算规范》全解

造价行业《建筑面积计算规范GB/T 50353》教材整理，1、结构层高↑↑：是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离；2、结构净高↑↓：是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2024建筑面积计算规范

• 一、大原则
  • 取定建筑面积的顺序为∶ 围结＞底板（走廊）＞顶板（货棚）
    • 1、有围护结构的，按围护结构计算面积； 2、无围护结构，有底板的，按底板计算面积（如室外走廊、架空走廊）; 3、底板也不利于计算的，则取顶盖（如车棚、货棚等）;
  • 够高度、上人用
  • 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353。
    • 适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算， 适用于工程造价计价、项目规划、设计阶段，
    • 但房屋产权面积计算不适用于该规范。
• 二、名词解释
  • 1、结构层高↑↑：是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离
  • 2、结构净高↑↓：是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
  • 3、围护结构：是指围合建筑空间的墙体、门、窗。
  • 4、围护设施：栏杆、栏板
  • 5、勒脚：它是墙根很矮的一部分墙体加厚，计算建筑面积时不考虑勒脚，不能代表整个外墙结构
  • 6、地下室外墙结构：不包括找平层、防水(潮)层、保护墙等。
  • 7、场馆
    • 场（顶盖不闭合）；馆（顶盖闭合）
      • 比如篮球场，图书馆
  • 8、架空层：指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，即架空层是没有围护结构的。
  • 9、架空走廊：指专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间
  • 10、挑廊是悬挑的水平交通空间;
  • 11、檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等
  • 12、门廊 是指在建筑物出入口，无门、三面或两面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。门廊划分为全凹式、半凹半凸式、全凸式，
  • 13、地下室：室内地坪面低于室外地坪面的高度超过室内净高的 1/2 者;
  • 14、半地下室：室内地坪面低于室外地坪面的高度超过室内净高的 1/3，且不超过 1/2 者。
  • 15、门斗：是建筑物出入口两道门之间的空间，它是有顶盖和围护结构的全围合空间。
• 三、计算建筑面积
  • 计1/2面积
    • 顶盖水平投影面积1/2
      • （4）③有顶盖无围护结构的看台，仅对"场"适用。
      • （22）车棚、货棚、站台、加油站、收费站
    • 顶板水平投影面积1/2
      • （16）门廊
    • 结构底板水平投影面积 1/2
      • （14）有围护设施的室外走廊(挑廊）
      • （21）主体结构外的阳台
    • 结构板水平投影面积 1/2
      • （16）有柱雨篷
      • （16）无柱雨篷
        • 必须满足两个条件： 1、结构外边线至外墙结构外边线的宽度在 2.10m 及以上的， 2、不能跨层
    • （20）室外楼梯
      • 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，水平投影面积1/2 室外楼梯不论是否有顶盖都需要计算建筑面积。
    • 水平投影
    • 围护设施(或柱)外围水平面积 1/2
      • （15）有围护设施(或柱)的檐廊
    • 围护结构外围水平面积 1/2
      • （13）窗台、凸(飘)窗
        • 必须满足两个条件： ①窗台与室内楼地面高差在 0.45m以下。 ②结构净高在 2.10m 及以上。
    • 外墙结构外围水平面积的 1/2
      • （6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位
        • 必须满足两个条件： 一是有顶盖; 二是有侧墙。
    • 外围水平
    • 与室外大气同呼吸
  • 按结构层高二分：
    • 2.20m及以上：全面积; 2.20m以下：计 1/2 面积。
    • （1）建筑物
      • 当围护结构下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物。 砌体高度，高于室内地坪0.45m，按砌体外围； 否则，按彩钢板外围
    • （2）建筑物内局部楼层
      • 若没有围护结构的应该有围护设施，否则不属于楼层。（要保证安全）
    • （5）地下室、半地下室
      • 地下室、半地下室按结构外围水平面积"计算，而不按"外墙上口"取定。
    • （7）架空层及坡地建筑物吊脚架空层
      • 应按其顶板水平投影计算建筑面积， 水平投影是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。
    • （8）门厅、大厅
      • 门厅、大厅及内设置的走廊
        • 应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积
    • （10）立体书库、立体仓库、立体车库
    • （11）舞台灯光控制室
    • （12）落地橱窗
      • 1、是附属在建筑物外墙，属于建筑物的附属结构 2、是落地，
    • （15）门斗
    • （17）楼梯间、水箱间、电梯机房
    • （19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道
      • 当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算。
    • （21）在主体结构内的阳台
    • （26）设备层、管道层、避难层
    • 正常楼层
      • 计 1/2 面积
        • ←2.2m→
          • 全面积(含2.2m)
  • 按结构净高三分：
    • 2.10m 及以上的部位应计算全面积; 1.20m及以上 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积; 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。
    • （3）坡屋顶
    • （4）场、馆看台下
      • 对场、馆都适用;
    • （18）围护结构不垂直于水平面的楼层
    • 斜屋顶形式
      • 不计面积
        • ←1.2m→
          • 计 1/2 面积
            • ←2.1m→
              • 全面积(含2.1m)
  • 其他特殊情况
    • （4）②室内单独悬挑看台，仅对"馆"适用;
      • 应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
    • （9）建筑物间的架空走廊
      • 1、有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积; 2、无围护结构的、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。
        • 易错点
    • （19）有顶盖的采光井
      • 结构净高在 2.10m 及以上的，应计算全面积; 结构净高在 2.10m 以下的，应计算 1/2 面积。
    • （23）幕墙
      • 1.直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积; 2.设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。
    • （24）外墙外保温层
      • 应按其保温材料的水平截面积计算。并计入自然层建筑面积。
    • （25）变形缝
      • 1.与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。 2.对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
• 四、不计算建筑面积
  • （1）与建筑物内不相连通的建筑部件。（没有门进出）
  • （2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道
    • 骑楼指建筑底层，沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 过街楼指跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 建筑物通道指为穿过建筑物而设置的空间。
  • （3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等
    • 这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件 设施。
  • （4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。
    • 露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台
    • 注意不是水箱间
  • （5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台
  • （6）勒脚、附墙柱（附墙柱是指非结构性装饰柱）、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、 镶贴块料面层、装饰性幕墙，
  • （6） 主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，
  • （6）挑出宽度在 2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
  • （7）窗台与室内地面高差在0.45m 以下且结构净高在 2.10m 以下的凸（飘）窗，窗 台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸（飘）窗。
  • （8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯
    • 当钢楼梯是建筑物唯一通道，并兼用消防，则应按室外楼梯相关规定计算建筑面积。
  • （9）无围护结构的观光电梯
  • （10）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、 水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。