第05章 投资性房地产

第五章投资性房地产知识点总结。详细总结了投资性房地产的特征与范围，投资性房地产的确认与计量，投资性房地产的转换和处置。

第五章 投资性房地产

• 投资性房地产的特征与范围
  • 定义
    • 投资性房地产是指为 赚取租金 或 资本增值 ，或 两者兼有 而持有的房地产。
  • 范围
    • 1.已出租的土地使用权（计划但尚未出租的不算）
    • 2.持有并准备增值后转让的土地使用权
    • 3.已出租的建筑物（拥有产权）
      • （1）企业租入转租 给其他单位的建筑物不属于投资性房地产
      • （2）通常情况下，对企业有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物 ，如董事会或类似机构出书面决议 ，明确表明其用于经营出租且持有意图 短期内不再发生变化的， 即使尚未签订赁协议， 也应视为资性房地产。
      • （3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务 在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产
• 投资性房地产的确认与计量
  • 投资性房地产的确认和计量
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    • 确认条件
      • 投资性房地产只有在符合定义的前提下， 同时满足下列条件的，才能予以确认：
      • （1）与该投资性房地产相关的经济利益可能流入企业；
      • （2）该投资性房地产的成本够可靠地计量 。
    • 确认时点
      • ①对已出租的土地使用权、 已出租的建筑物一般租赁期开始日 。
      • ②对持有并准备增值后转让的土地使用权，企业将自用土地使用权停止自用 ，准备增值后转让的日期
    • 投资性房地产的初始计量：按成本进行初始计量
      • 1. 采用成本模式计量的投资性房地产（ 3 个允许 ： 允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备 ）【特别提示】已经计提的 投资性房地产减值准备， 不允许转回 。
    • 投资性房地产的后续计量：有成本模式和公允价值模式两种模式
      • 2. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，允许反应公允价值的波动（ 3 个不允许：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备 ） 采用 公允价值模式 进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从 而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
  • 投资性房地产后续计量模式的变更
    • 企业对投资性房地产的计量模式 一经确定 ， 不得随意变更 。
    • （只允许）转为公允价值模式 的，应当作为 会计政策变更 处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额 调整期初留存收益
      • 借：投资性房地产（ 转换日的公允价值 ） 　　 投资性房地产减值准备 　　 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 （递延所得税负债） 　　　 盈余公积（ 倒挤，可借可贷 ） 　　　 利润分配——未分配利润（ 倒挤，可借可贷 ） 涉及 所得税 影响的， 确认 递延所得税资产（或者递延所得税负债）
• 投资性房地产的转换和处置
  • 投资性房地产的转换
    • 投资性房地产转换形式和转换日
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    • 投资性房地产转换的会计处理
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  • 投资性房地产的处置（公允模式下要结转公允价值变动损益和其他综合收益）
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