建设工程施工合同招投标合同重点内容梳理

关系社会公共利益、公众安全的项目；使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

建设工程施工合同

• 招投标
  • 强制招投标
    • 项目范围
      • 关系社会公共利益、公众安全的项目
        • 能源基础设施项目
        • 交通运输基础设施项目
        • 信基础设施项目
        • 水利基础设施项目
        • 城市轨道交通等城建项目
      • 使用国有资金投资或者国家融资的项目
        • 预算资金200万以上+资金占投资额10%以上
      • 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目
        • 世界银行
        • 亚洲开发银行
        • 外国政府及其机构
    • 项目标准
      • 单合同估算价400万元以上
  • 非强制招投标
  • 流程
    • 招标
      • 方式
        • 公开
          • 招标公告
            • 发布方式：指定报刊、媒介
            • 载明事项：名称、地址。项目性质、数量、实施地点
        • 邀请
          • -3人以上
      • 招标文件
        • 项目的技术要求
        • 对投标人资格审查的标准
        • 投标报价要求
        • 评标标准
        • 合同的主要条款
      • 投标人编制文件合理时间
        • 不少于20日
    • 投标
      • 应具备资格条件
      • 应实质响应
      • 施工项目应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。
      • 截止日前送达
      • 拟分包的应列明
      • 联合体投标
        • 共同签订投标协议
        • 各方共同和招标人签合同
        • 联合体各方承担连带责任
    • 开标评标
      • 主体资格审查
    • 中标
      • 发中标通知书
      • 通知未中标人
      • 30日内订立书面合同
      • 中标人提交履约保证金（按招标文件）
      • 15日内报监督部门（必须招标项目）
      • 违反后果
        • 不按照招标文件订立合同
          • 责令改正
          • 罚款：中标金额0.5%---1%
        • 中标人不履行订立的合同 不按合同履行义务
          • 履约保证金不予退还
          • 予以赔偿（超过部分）
          • 取消其二年至五年内的投标资格并予以公告， 直至由工商行政管理机关吊销营业执照。
  • 禁止行为
    • 不得规避招标：例如化整为零
    • 不得限制、排斥非本地区、本系统的组织参加
    • 不得非法干涉
    • 招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者
    • 招标恩建不得含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容
    • 不得泄密：例如潜在投标人的名称、数量
    • 不得串标
    • 不得以行贿手段中标
    • 不得以低于成本价报价竞标
    • 不得弄虚作假，骗取中标
    • 与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会
    • 不得在投标前开展实质性谈判
    • 评标委员会成员不得私下接触投标人，不得收受投标人的财物或者其他好处
    • 中标人不得向他人转让中标项目
    • 不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议
    • 红线
• 合同管理
  • 合同订立
    • 依据
      • 投资计划、可研报告、招投标文件等
    • 形式
      • 书面
    • 程序
      • 主办部门发起
      • 专业部门审查
      • 用印归档
  • 合同关键条款
    • 合同效力
      • 未取得建设用地/工程规划许可证
      • 挂靠行为
      • 必须招标而未招标
      • 中标无效
      • 未取得建筑业企业资质或者超越资质等级
      • 转包、违法分包
      • 合同无效
    • 工程范围条款
      • 是否载明工程名称、地点、范围等
      • 是否清楚、准确
      • 是否与招投标文件、发包图纸、工程量清单一致
    • 工期条款
      • 开工日期
        • 确定是否涉及工期违约
        • 争议时的确定
          • 开工通知载明日期
          • 开工条件具备时间
          • 实际进场施工时间
          • 综合考虑文件日期认定
      • 竣工日期
        • 涉及确定
          • 工程款支付时间
          • 利息起算时间
          • 逾期竣工违约
          • 工程风险转移
        • 争议时的确定
          • 竣工验收合格之日
          • 承包人提交验收报告之日
          • 转移占有建设工程之日
      • 工期延误
        • 明确约定引起延误情形
        • 约定对应的逾期竣工违约责任条款
      • 工期顺延
        • 确定顺延确认程序
        • 明确顺延产生的费用、损失承担
    • 工程质量
      • 明确质量等级
      • 明确的适用标准和规范
      • 明确其他特殊要求和标准
    • 工程价款
      • 审查计价方式是否与招投标文件一致
      • 确定价款方式
        • 固定价格合同
          • 审查风险范围、风险费用计算方法
          • 考虑两类调整因素
            • 设计变更
              • 明确情形
              • 明确如何调整
            • 主材价格大幅调整
              • 主材：钢材、木材、水泥、混凝土等
              • 原则：主材在风险幅度范围内不予调整；超过时予以调整
              • 另调整还需考虑过错责任问题
        • 可调价格合同
          • 合同价款调整方法和机制
        • 成本+酬金合同
          • 本方式不多见
      • 计价方法
        • 定额计价
        • 工程量清单计价
      • 支付方式
        • 通常按形象进度分期付款
          • 预付款
            • 一般10%-30%
          • 进度款
            • 需结合工程进度节点等综合确定
            • 比例：60%-90%
          • 质保金
            • 不低于结算价格3%
    • 结算条款
      • 明确结算程序
      • 明确各审核环节
      • 注意审核逾期不答复视为认可结算条款
• 制作By HLQ
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