中级实务-第5章 投资性房地产

东奥彭婷2022年中级会计 第5章 投资性房地产（思维导图），内容详实、条理清晰、易于理解，是你不可或缺的学习助手。欢迎一起讨论学习！

第5章 .投资性房地产

• 第一节　概述
  • 考点1.投资性房地产的定义与特征
    • 定义：是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
    • 特征：
      • 1.是一种经营性活动
      • 2.在用途，状态，目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产（固定资产，无形资产）和用于销售的房地产（存货）
  • ★★考点2.投资性房地产的范围
    • 包括：土地使用权（出租、增值）+建筑物（出租）
    • 不包括：转租、闲置土地、自用房地产、存货房地产
    • 混用房地产：能分则分，不能分作固定资产或无形资产
• 第二节　确认和初始计量
  • 考点1.确认
    • 同资产确认条件
  • ★考点2.初始计量
    • 一、外购方式取得投资性房地产
      • 1.确认条件：在购入的同时开始对外出租或用于资本增值
      • 3.成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出
    • 二、自行建造方式取得的投资性房地产
      • 1.确认条件：在自行建造活动完成的同时开始对外出租或用于资本增值
      • 3.成本=土地开发费+建筑成本+安装成本+应予以资本化的借款费用+支付的其他费用+分摊的间接费用等
• 第三节 后续计量
  • ★★考点1.（两种）后续计量
    • 成本模式：可折可摊可减值，同固定资产处理
    • 公允价值模式：不折不摊不减值，考虑公允变化
  • ★考点2.变更
    • 成本可转公允模式，作为会计政策变更，差额调整留存收益，公允任何情况不得转成本模式(只许成功）
  • ★考点3.后续支出
    • 资本化：同固定资产
    • 费用化：入其他业务成本
• 第四节 转换和处置
  • 考点1.转换形式及转换日
    • 1.投资性房地产→自用房地产
      • 房地产达到自用状态
    • 2.投资性房地产→存货
      • 书面决议
    • 3.存货→投资性房地产
      • 租赁期开始日
    • 4.自用房地产→投资性房地产
      • 租赁期开始日或资本增值日期
  • ★★★考点2.转换
    • 1.成本模式下的转换
      • 对应结转，不确认损益
    • 2.公允价值模式下的转换
      • 投转非投，差额计入公允价值变动损益
      • 非投转投 借差计入公允价值变动损益， 贷差计入其他综合收益， 处置时转其他业务成本
  • ★★考点3.处置
    • 1.成本模式
      • 2笔账(投资性房地产T型账户清0)
    • 2.公允价值模式
      • 4笔账(投资性房地产T型账户清0+两个尾巴结转)