导图社区 项目可行性分析
这是一篇关于项目可行性分析的思维导图，主要内容有第—部分项目概况、第二部分法律及政策性风险分析、第三部分市场分析、第四部分规划设计初步分析等。
可行性研究报告市场预测分析，可用于市场分析的思维导图，包括：产品服务市场分析、主要投入物市场预测、市场竞争力分析、营销策略。
项目立项管理思维导图，可用于项目立项管理，主要内容有：立项管理内容、可行性研究、项目评估与论证。
经济法中的合同法律制度，主要为合同的相关法律制度，主要内容有：合同订立程序、合同成立的时间地点、格式条款、免责条款缔约过失责任。
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项目的可行性分析
第一部分 项目概况
项目概况的内容框架
宗地位置
四至
地势平坦状况
地面现有居民情况
地下情况
土地的完整性
地质情况
宗地现状
踏勘
周边社区配套
治安
空气
周边环境
噪声
污染
危险源
周边
风水
近期及远期规划
大市政配套
道路现状
供水
污雨排放
通讯
供电
永久供电
临时施工用电
燃气
供热及生活热水
规划控制要点
总占地面积
住宅建筑面积
综合容积率
建筑密度
控高
绿化率
其他
土地价格
土地升值潜力评估
立即开发
土地储备
优缺点比较
项目决策的背景分析
外部环境
城市发展规划及政策影响
宗地所属区域的城市定位
项目本身的特殊性
内部环境
对公司总体发展战略的影响
项目在公司发展规划中的定位
项目的利润贡献
第二部分 法律及政策性风险分析
项目用地的法律手续描述
项目立项
项目用地现状
项目用地规划
项目用地取得土地使用权程序评估
项目用地土地性质变更的评估
政策性风险评估
项目法律手续
省市国土局批注的土地出让合同
省市规划局审批的规划许可证
项目立项批准书
建设许可证
低价付款凭证
第三部分 市场分析
当地房地产市场的宏观情况
房地产发展的城市经济基础和政策环境
发展容量有多大，走向好坏
一级市场土地政策和批租情况
一级市场获得土地的渠道、难易程度和价格水平
二级市场投资量、供应情况、销售总量、均价水平和各指标的增长预期
二级市场的竞争状况、售价水平和盈利空间
市场区域分布情况
反正的现时和潜在空间
消费群体特征
主要发展商情况
城市发展规划和重要基础设施建设
当地的城市近期、中期规划、功能布局、基础设施建设
城市建设的总体发展方针
各区域的发展、功能定位和重要的区域发展政策
各区域的建设重点和控制规划
重要基础设施建设的规划和完成周期
地块所在区域市场表现
区域经济基础和政策环境
区域发展规划和重要基础设施建设
客户群体特征
热点产品和热点项目
地块周边楼盘情况
楼盘位置、规模、规划特点、里面和套内户型
售价水平和定价策略
销售率、入住率
项目定位
主力客户定位
产品规划设计
主力户型构成
第四部分 规划设计初步分析
设计概念
技术概念
可持续发展的概念
第五部分 工程、销售计划及后期物业管理
工程计划
销售计划
物业管理
第六部分 投资收益分析
成本预测
税务分析
项目资金预测
财务测算表
第七部分 管理资源配置
机构设置
人力资源需求
人力资源缺口及解决
第八部分 综合分析与建议
项目优势
项目劣势
项目机会
结论和建议
第九部分 补充内容
拍卖和招标方式取得土地需要增加和完善的内容
主要指标测算
竞争对手分析
制定策略
资金筹措
进入新城市需要增加和完善的内容
城市发展和行业环境分析
多项目操作的权衡
把握核心项目与辅助项目的关系
项目布局考虑
资源配置合理
项目互动
