导图社区 资产评估第一章：资产评估概述
资产评估第一章：资产评估概述，导图的内容有资产评估概念、资产评估特点、资产评估工作原则、资产评估经济技术原则。
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初级会计实务第一章
会计科目
增值税法思维导图
第六章 合同的保全
固定资产
初级会计实务第二章：存货
初级会计实务思维导图
应收及预付款项
第一章：资产评估概述
资产评估概念
一般意义
资产评估就是估计和判断资产的价值
专业角度
由资产评估机构+评估专业人员，依据一定的职业标准，对资产的价值，进行评定估算的专业化活动
法律角度
主体
资产评估机构
评估专业人员
客体
资产评估的对象
不动产
动产
无形动产
企业价值
资产损失
其他经济权益
……等等
法律性质
受委托人与资产评估机构依法签订的合同约束
内容
对评估对象的价值进行评定，估算
成果
资产评估报告
资产评估特点
咨询性
资产评估反映的是评估专业人员对评估对象在评估基准日特定目的下的价值专业意见，它是建立在一定的假设条件基础上，并可能受到一些限制条件的影响
资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估对象不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证
公正性
技术保证
资产评估须按照法定的准则进行，具有公允的行为与业务规范
组织保证
评估机构及其评估专业人员应当是与业务没有利害关系的第三方
社会性
财务会计
服务于企业或单位，主要职能是核算与监督，不具有社会性
资产评估
服务于市场，具有独立，客观，公正性
动态性
资产价值因其交易环境，要素配置条件的不同而不断变化
资产评估工作原则
独立
客观
公正
资产评估经济技术原则
供求原则
商品价格并不成固定比例随着供求变化，变化方向带有规律性
供求规律对商品价格形成的作用，同样适用于资产价值的评估
资产评估专业人员在判断资产价值时，应充分考虑和依据供求原则
最高最佳使用原则
强调商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值
最佳用途的确定
法律上是否许可
技术上是否可能
财务上是否可行
替代原则
理性投资者的选择
效用相同时，择价格低的一方
价格相同时，择效用大的一方
预期收益原则
资产的价格由未来收益的预期加以决定，与过去的生产成本和销售价格无关
是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本依据
贡献原则
主要指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它是对整体价值的影响程度来确定
评估时点原则
由于动态性特点，资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须合理选择一个时点作为评估基准日
人话就是定一个日期，比如七月一号，算那天的价值，那天就是评估基准日
保证资产评估结论可以被市场检验，资产评估得以操作
外在性原则
"外在性"会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，并对资产的交易价格产生直接影响
例如环境因素对房屋建筑物的估值——体现外在性
业务属性基本相同 社会属性不同
