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民法：民事法律关系主体；代理；物权：概念：支配和排他权利。包括所有权、用益物权、担保物权。
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民法
民事法律关系主体
自然人
民事权利能力
法律确认，资格
自然人从出生时起到死亡时止
出生证明，死亡证明
以户籍登记或其他有效身份登记记载的时间为准
有其他证据足以推翻以上记载时间的也可
民事行为能力
完人
18岁以上、16-18自己赚钱自己花
限人
8岁以上
无人
8岁以下
监护
未成年子女
父母是第一监护人；祖父母，外祖父母；兄、姐；三民之一
无人或限人
配偶；父母、子女；其他近亲属；
宣告失踪
条件
处于下落不明状态
法定期间为2年
经利害人申请（有人身和财产关系的）
由人民法院宣告（公告期3个月）
效力
只有一个变化：财产代管
宣告死亡
受宣告人失踪
普通期间为4年；意外期间为2年；经有关机关证明不能生还的0年
经利害关系人申请
由人民法院宣告
普通事件判决之日视为死亡日期
意外事件发生之日视为死亡日期
撤销
人身关系
死亡宣告撤销的，婚姻关系自行恢复；但是其配偶再婚或向婚姻登记机关书面声明不愿恢复的除外
财产关系
要求其返回财产，无法返回的应当给予适当补偿
法人（组织）
分类
营利法人：有限责任公司、股份有限公司、外商独资
非营利法人：事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构
特别法人
机关法人
农村集体经济组织法人
城镇农村的合作经济组织法人
基层群众性自治组织法人
非法人组织
分类：个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构
代理
概念：以本人（被代理人）名义向第三人（相对人）为意思表示
不是任何人都能代理
约定的，亲自实施
身份关系：婚姻、收养
代理权行使原则
在权限范围内行使，不得无权代理
亲自行使，不得任意委托他人代理
应积极行使代理权，尽勤勉和谨慎义务
无权代理
狭义（效力待定）
未授权
越权
代理权消灭后
表见代理（有效）
以本人民义为民事法律行为
行为人无代理权（开除或辞职）
表征（授权书、合同书、介绍信）
不知情
物权
概念：支配和排他权利。包括所有权、用益物权、担保物权
所有权
概念：动产或不动产享有占有、使用、收益、处分（最本质特征）
变动方式
动产：交付（车子）
不动产：登记（房子）
专属于国家的财产：荒岛海域没wifi，水军守城把矿开
业主的建筑物区分所有权
内容：专有部分享有所有权（客厅、卧室）共有部分（楼道、电梯）；共有部分管理权
业主表决权
小事：使用资金、制定规则管理规约等。参会业主的双过半2/3同意（不包括本数）
大事：筹资金，建设施，改用途，搞经营。参会业主的双3/4同意（包括本数）
相邻关系与地役权区别
相邻关系：采光权，通行权。法定权利、必要的、无偿
地役权：约定权利、约定的、有偿
共有
处分
按份共有：占份额2/3以上的按份共有人同意
共同共有：全部共同所有人
债务
对外：连带责任
对内
按份共有：可以追偿
共同共有：不能追偿（夫妻）
用益物权
概念：对他人之物享有占有、使用、收益的权利
种类
土地承包经营权
期限：耕草林，三五七，到期后可延期
三权分置
建设用地使用权：建筑物、构筑物、附属设施
宅基地使用权：农民住宅
地役权
居住权：生活居住的需要，占有，使用。有签书面合同和遗嘱的方式
居住权无偿设立
登记时设立
不得转让和继承
期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭
担保物权
概念：担保债务的履行，依法享有优先受偿的权利
抵押权：不转移财产，动产和不动产都可以。
不得抵押的财产：土地所有权，农民保命地，归属不清晰，查扣和公益
抵押财产的转让：及时通知
抵押权的保全
抵押人的行为使抵押财产价值减少的，抵押权人可请求恢复或提供价值相应的担保； 若不恢复则有权请求债务人提前清偿债务
质权：转移动产（不动产不ok）
留置权：动产，法定权利
合同
合同通则
概述
1.合同是民事主体（财产关系） 2.婚姻，收养，监护无效 3.具有相对性（仅对当事人）
订立
合同形式
可采用书面（文字，电子邮件）口头，其他形式（肢体动作如拍卖会）
要约承诺
要约：提出的要求，内容具体
承诺：对方答应了
要约邀请
内容是模糊的。招招暮暮宣传买表广告
商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约
格式条款
重复使用而预先拟订的
缔约过失责任
假借订立合同，恶意磋商 故意隐瞒重要事实或提供虚假情况 泄露，不正当使用商业秘密的 有其他违背诚信原则行为
债权债务转让
三种不得转让
雇佣保姆合同
当事人约定不得转让的
文物
债权人转让债权的应当通知 债务人转让的应当经债权人同意
合同的权利义务终止
已经履行，相互抵消，标的物提存，债权人免除债务，混同
违约责任
当事人一方不履行合同义务的应当继续履行、采取补救措施或赔偿损失
定金合同自实际交付时成立
不得超过主合同标的额的20%
付定金的违约则不能要回 收方违约应当双倍返还
典型合同
保证合同
保证人和债权人约定
保证方式
一般保证：先找债务人再找保证人（先诉抗辩权）
连带责任保证：两个都可以找
保证方式未约定的按一般保证承担
租赁合同
出租人将房子交给承租人
期限不得超过20年
形式：6个月以上应当采用书面形式，未采用的视为不定期租赁
转租：承租人经出租人同意，有2份合同，若造成损失，承租人应当赔偿
买卖不破租赁
优先购买权（同等条件下
房屋按分共有人＞近亲属＞承租人
优先承租权
保管合同
保管合同自交付时成立
有毁损的承担赔偿责任
准合同
无因管理
不当得利
合同分类
交付合同
实践合同：定金、保管、借用、自然人借贷（保定借钱）
诺成合同
