销售额=(全部价款+价外费用)-受让土地时向政府部门支付的土地价款
提示1:向政府部门支付的土地价款,包括征地和拆迁补偿费、土地前期开发费和土地出让收益等,但应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料
提示2:房地产开发企业支付土地价款后,设立项目公司对该受让土地进行开发,项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府支付的土地价款。须同时符合下列条件:
①房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充合同,将土地受让人变更为项目公司
②政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下,签署变更协议或补充合同时,土地价款总额不变
③项目公司的全部股权由受让土地的房地产开发企业持有