租赁

这是一篇关于租赁的思维导图，主要内容有租赁的识别、租赁的分拆与合并、租赁期。

租赁概述

• 租赁的识别
  • 已识别资产
    • 存在已识别资产：对资产的指定，包括物理可区分，且无实质性替换权
      • 全部满足
    • 对资产的指定（包括物理可区分）
      • 明确指定
      • 隐性指定
    • 实质性替换权
      • ①资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力（有能力）
      • ②资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益（有利可图）
      • 同时满足
  • 客户是否控制已识别资产使用权的判断
    • 客户是否有权获得因使用权资产所产生的几乎全部经济利益
      • 在约定范围内考虑其所产生的经济利益
      • 经济利益的形式
    • 客户是否有权主导资产的使用
      • 注意：旨在保护资产供应方的保护性条款不能否定客户主导资产
      • ①客户有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的和使用方式如：决定产出类型、产出时间、产出地点、是否产出及产出数量。
      • ②已识别资产的使用目的和使用方式在使用期间前已预先确定，并且客户有权在整个使用期间自行或主导他人按照其确定的方式运营该资产。
      • ③客户设计了已识别资产（或资产的特定方面）并在设计时已预先确定了该资产在整个使用期间的使用目的和使用方式。
      • 满足一条
• 租赁的分拆与合并
  • 分拆
    • 基本规定
      • 承租人：可以分也可以不分
      • 出租人：应当分，必须分
      • 选择分拆的按照相对比例分摊合同对价
    • 构成一项单独租赁
      • ①承租人可从单独使用该资产或将其易于获得的其他资源一起使用中获利
      • ②该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系
      • 同时符合
  • 合并
    • 合并为一份合同
      • ①这两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的
      • ②该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况
      • ③该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁
      • 满足一条
• 租赁期
  • 租赁期开始日
    • 可供承租人使用的起始日期，租赁期包括免租期
  • 不可撤销期间（可强制执行合同的期间）
    • 双方均有权在未经另一方许可的情况下终止租赁，且罚款金额不重大，则不再可强制执行
    • 只有承租人有权终止租赁，视为可行使的终止租赁选择权
    • 只有出租人有权终止租赁，不可撤销的租赁期包括终止租赁选择权所涵盖的期间
  • 续租选择权和终止租赁选择权
    • 租赁期开始日，出租人应当评估承租人是否合理确定将行使权利
  • 对租赁期和购买选择权的重新评估
    • 出租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行驶相应选择权的
    • 不可撤销的租赁期间发生变化，企业应当修改租赁期