第五章 投资性房地产

这是一篇关于第五章 投资性房地产的思维导图，主要内容有是什么?、确认&计量、转换&处置。

投资性房地产

• 是什么？
  • 为了
    • 赚租金or资本增值or both
      • 而持有的
        • 房 地 产
  • 包含
    • 已出租的
      • 地
    • 炒地皮
      • 为了增值后转让的
        • 地
    • 出租的房
      • 已出租&将要出租
  • 不包含
    • 自用房地产
    • 作为存货的
• 确认&计量
  • 确认时点
    • for 已出租的
      • 租赁期开始日（交钥匙）
    • for 炒地皮
      • 转让日
  • 计量
    • 成本模式
      • 增加时（出租时点）
        • 外购的
          • 借
            • 投资性房地产
          • 贷
            • 银行存款
        • 自行建造的
          • 借
            • 投资性房地产
          • 贷
            • 开发成本/在建工程
      • 收租金
        • 借
          • 银行存款
        • 贷
          • 其他业务收入
      • 结转成本
        • 借
          • 其他业务成本
        • 贷
          • 投资性房地产累计折旧（摊销）
      • 减值
        • 借
          • 资产减值损失
        • 贷
          • 投资性房地产减值准备
        • 不能转回
      • 后续支出
        • (改扩建）资本化
          • 转入在建
            • 借
              • 投资性房地产—在建
              • 投资性房地产累计折旧（摊销）
              • 投资性房地产减值准备
            • 贷
              • 投资性房地产
          • 发生后续支出时
            • 借
              • 投资性房地产—在建
            • 贷
              • 银行存款等
          • 完工
            • 借
              • 投资性房地产
            • 贷
              • 投资性房地产—在建
        • 费用化
          • 借
            • 其他业务成本
          • 贷
            • 银行存款
    • 公允价值模式
      • 使用条件
        • 有市场+可获得信息
      • 增加时
        • 外购
          • 借
            • 投资性房地产—成本
          • 贷
            • 银行存款
        • 自建
          • 借
            • 投资性房地产
          • 贷
            • 开发成本/在建工程
      • 收租金
        • 借
          • 银行存款
        • 贷
          • 其他业务收入
      • 不折旧，不减值
      • 期末计量
        • 升值
          • 借
            • 投资性房地产—公允价值变动
          • 贷
            • 公允价值变动损益
        • 贬值
          • 借
            • 公允价值变动损益
          • 贷
            • 投资性房地产—公允价值变动
      • 后续支出
        • 改扩建（资本化）
          • 转入在建
            • 借
              • 投资性房地产—在建
            • 贷
              • 投资性房地产—成本
              • 投资性房地产—公允价值变动
                • 可借可贷
          • 发生后续支出
            • 借
              • 投资性房地产—在建
            • 贷
              • 银行存款
          • 完工
            • 借
              • 投资性房地产—成本
            • 贷
              • 投资性房地产—在建
        • 费用化
          • 借
            • 其他业务成本
          • 贷
            • 银行存款
  • 后续计量模式的变更
    • 一经确定，不得随意变更
    • 只能由成本模式→公允价值模式
      • 借
        • 投资性房地产—成本（转换日的公允价值）
        • 投资性房地产减值准备
        • 投资性房地产累计折旧（摊销）
      • 贷
        • 投资性房地产
        • 盈余公积
        • 利润分配—未分配利润
        • 可借可贷，倒挤
    • 不能由公允价值模式变为成本模式
    • 变更属于会计政策变更
• 转换&处置
  • 转换
    • 投转非（贬为庶民）
      • 投资性房地产→自用
        • 成本模式
          • 借
            • 固定资产/无形资产
            • 投资性房地产减值准备
            • 投资性房地产累计折旧（摊销）
          • 贷
            • 投资性房地产
            • 累计折旧/摊销
            • 固定资产/无形资产减值准备
        • 公允价值模式
          • 借
            • 固定资产/无形资产（公允价值）
          • 贷
            • 投资性房地产—成本
            • 投资性房地产—公允价值变动
            • 公允价值变动损益
            • 可借可贷
      • 投资性房地产→存货
        • 成本模式
          • 借
            • 开发产品
              • 倒挤
            • 投资性房地产累计折旧（摊销）
            • 投资性房地产减值准备
          • 贷
            • 投资性房地产
        • 公允价值模式
          • 借
            • 开发产品（公允价值）
          • 贷
            • 投资性房地产—成本
            • 投资性房地产—公允价值变动
            • 公允价值变动损益
            • 可借可贷
    • 非转投（飞上枝头）
      • 自用→投资性房地产
        • 成本模式
          • 借
            • 投资性房地产
            • 累计折旧/摊销
            • 固定资产/无形资产减值准备
          • 贷
            • 固定资产/无形资产
            • 投资性房地产累计折旧（摊销）
            • 投资性房地产减值准备
        • 公允价值模式
          • 借
            • 投资性房地产—成本
            • 累计折旧/摊销
            • 固定资产/无形资产减值准备
            • 公允价值变动损益
              • 倒挤，借差
          • 贷
            • 固定资产/无形资产
            • 其他综合收益
              • 倒挤，贷差
      • 存货→投资性房地产
        • 成本模式
          • 借
            • 投资性房地产（倒挤）
            • 存货跌价准备
          • 贷
            • 开发产品
        • 公允价值模式
          • 借
            • 投资性房地产—成本
            • 存货跌价准备
            • 公允价值变动损益
              • 倒挤，借差
          • 贷
            • 开发产品
            • 其他综合收益
              • 倒挤，贷差
  • 处置
    • 成本模式
      • 确认收入
        • 借
          • 银行存款
        • 贷
          • 其他业务收入
          • 应交税费——应交增值税（销项）
      • 结转成本
        • 借
          • 其他业务成本
          • 投资性房地产累计折旧（摊销）
          • 投资性房地产减值准备
        • 贷
          • 投资性房地产
    • 公允价值模式
      • 确认收入
        • 借
          • 银行存款
        • 贷
          • 其他业务收入
          • 应交税费——应交增值税（销项）
      • 结转成本
        • 首先
          • 借
            • 其他业务成本
          • 贷
            • 投资性房地产—成本
            • 投资性房地产—公允价值变动
              • 可借可贷
        • 同时
          • 借差结转
            • 借
              • 公允价值变动损益
            • 贷
              • 其他业务成本
          • 贷差结转
            • 借
              • 其他综合收益
            • 贷
              • 其他业务成本