导图社区 6资产——投资性房地产
这是一篇关于6资产——投资性房地产的思维导图，主要内容有投资性房地产取得、投资性房地产后续计量、投资性房地产的后续支出等。
CPA会计之资产——无形资产和长期待摊费用知识梳理，包括无形资产取得、无形资产摊销、处置，长期待摊费用的发生、摊销等等。
这是一篇关于3资产——存货的思维导图，主要内容有存货实际成本的确定、存货发出的计价方法、原材料、周转材料等。
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6资产——投资性房地产
知识点
特征
存货
出售（直接出售、加工以后再出售）
固定资产、无形资产
生产商品、提供劳务、出租、经营管理
投资性房地产
赚取租金、资本增值
范围
属于（已）
已出租的土地使用权、建筑物
持有并准备增值后转让的土地使用权
不属于（待）
计划出租尚未出租
出租本企业职工使用
国家认定的闲置土地
建筑物
存货出售
固定资产自用
投资性房地产出租
土地使用权
无形资产自用
投资性房地产出租出售（囤积居奇）
存货出售（造房后卖）
双重功能的房地产
能够单独计价出售
不能够单独计价出售
固定资产或无形资产
会计核算
投资性房地产取得
外购
入账当天确认为投资性房地产
入账当天先确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起转换为投资性房地产
公允价值模式
借：投资性房地产——成本贷：固定资产
借：投资性房地产——公允价值变动（资产类）贷：公允价值变动损益
涨了
自行建造
造好当天确认为投资性房地产
造好当天先确认为固定资产或无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日起转换为投资性房地产
其他方式（转换）
投资性房地产后续计量
两种计量模式
成本模式
建筑物——固定资产（按月计提折旧）
借：其他业务成本（损益类）贷：投资性房地产累计折旧（资产类）
土地使用权——无形资产（按月摊销成本）
借：其他业务成本（损益类）贷：投资性房地产累计摊销（资产类）
取得租金收入
借：银行存款贷：其他业务收入
发生减值
借：资产减值损失（损益类）贷：投资性房地产减值准备（资产类）
减值不可转回，商誉、存货可转回
取得
建筑物、土地使用权——交易性金融资产
资产负债表日
公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动（资产类）贷：公允价值变动损益（损益类）
租金收入
只能采用一种计量模式对所有投资性房地产进行后续计量
特殊情况
市场稳定：成本→公允
会计政策变更
调整留存收益
历年利润中提取或形成的
盈余公积和未分配利润为留存收益
区分其他综合收益：当期损益中确认各项利得和损失扣除所得税影响后净额
其他综合收益、营业外收入、投资收益计入当期损益
楼市崩溃：公允→成本
成本模式采用公允模式后续计量、成本模式下后续支出（转入改扩建等）
有折旧，投资性房地产（成本模式）备抵科目：投资性房地产累计折旧计提
投资性房地产的后续支出
资本化支出
定义
提高租金收益
装潢、改扩建
会计科目
投资性房地产——厂房（在建）
费用化支出
不能提高租金收益/维护作用
其他业务成本
投资性房地产的转换
房地产用途的变更
投资性到非投资性，非投资性到投资性
不同于后续计量模式的变更即会计政策的变更
成本模式到公允模式，公允模式一般不能到成本模式
会计分录：P385-386
备抵科目：累计折旧，减值准备
投资性房地产的处置
公允模式下
会计分录：P401
