超高层建筑机电管理要点

超高层建筑机电管理要点总结，本图包括给排水专业、暖通专业、​垂直运输、​弱电专业和强电专业的相关知识。

机电管理 （超高项目）

• ​垂直运输
  • ​设计参数
    • ​平均候梯时间（平均到站时间间距）
    • ​5分钟载客率（电梯组在5分钟内，从基站运输乘客人数占服务区总人数的百分比）
    • ​最不利时段（高峰时段）
      • ​办公楼：早上上班高峰时段，单向上行
      • ​公寓：傍晚回家时段，上下行双向
      • ​酒店：傍晚时段，上下行双向
  • ​设计标准
    • ​办公楼 人员密度：一般标准10-11㎡/人
    • ​酒 店 人员密度：1.5人/间
    • ​公 寓 人员密度：1居-1.5人，2居-2.5人，3居-4人
  • ​技术要点
    • ​写字楼项目
      • ​分区运行，分个分区3-56部电梯，服务8-15个楼层
      • ​200米以上写字楼，进行技术经济分析，考虑设置穿梭梯及空中转换大堂
      • ​载客梯一般采用1350-1800kg载重，优先考虑1600kg，低区2.5-3m/s，中区3.0-5.0m/s，高区4.0-7.0m/s
      • ​载客电梯不地库，另设置地库转换梯，数量2-3部，载重1000kg-1600kg，梯速1.5-1.75m/s
    • ​酒店项目
      • ​主要考虑酒店大堂的位置，如果位于塔楼中部，考虑穿梭梯，首层直接到达酒店大堂
      • ​载客梯一般采用1150-1600kg载重，梯速1.75-5.0m/s
    • ​公寓项目
      • ​根据用户体验度，贯穿地库、首层及公寓楼层，不再设置转换梯
      • ​载客梯一般采用1000-1350kg载重，梯速1.72-5.0m/s
    • ​消防电梯
      • ​消防电梯兼货运/服务电梯
      • ​根据高规要求，针对不同楼层面积设置不同数量及要求的消防电梯
      • 梯速：首顶层运行时间不小于60S，考虑适当余量
      • ​载重：一般采用1350-1800kg，适当考虑高区变配电室运输变压器时载重
    • ​无障碍电梯
      • ​设置电梯的公共建筑，必须设置无障碍电梯
      • ​轿厢深度不应小于1.4m，侯梯厅深度不应小于1.8m
      • ​写字楼项目，可考虑消防/货运电梯兼无障碍电梯模式
      • ​商业、酒店、公寓项目，可考虑部分客梯兼无障碍电梯模式
• ​弱电专业
  • ​综合布线系统
    • ​优先选用GPON形式进行设计
  • ​楼宇自控系统
    • ​冷热源系统优先考虑采用高级接口方式接驳
  • ​通信网络系统
    • ​根据业态，优先开率三家运营商入住，设计阶段预留路由条件
  • ​有线电视及卫星电视系统
    • ​高端酒店考虑卫星电视，其他业态有线电视仅预留至弱电井
    • ​咨询有线电视供应商接入条件，前期只留机房，保证路由空间
  • ​安防视频监控系统
    • ​整套设备同品牌，保证兼容性
  • ​出入口控制系统
    • ​根据项目定位，设置速通光栅门，优先考虑对人体伤害较小的摆闸系统
    • ​如果电梯需要联动，在电梯招标时对其功能进行落实
  • ​信息发布系统
    • ​设计阶段考虑管线预留
    • ​电梯轿厢的信息屏发布，考虑与电梯到站提示屏相结合的方式进行设计
  • ​背景音乐及应急广播
    • ​分回路设计背景音乐区域与非背景音乐播放区域
    • ​消防系统的强切兼容功能
  • ​停车场管理系统
    • ​优先考虑视频拍照不停车方式实现出入口管理
    • ​针对地下室分区复杂的项目，设置车位精准引导系统及反向寻车系统
  • ​能源管理系统
• 强电专业
  • ​变配电系统
    • ​根据业态，计算项目用电容量，了解当地供电部门的电源情况
    • ​高压及重要负荷采用放射式供电，一般设备采用树干式供电
    • ​变压器，不超300不变压，不超200不上楼，能用两小不用一大
  • ​照明系统
    • ​荧光灯光源采用T5灯管，楼梯间及前室应急、疏散采用LED
    • ​高端大堂、走道、电梯厅等公共区域，采用KNX总线式智能照明控制系统
    • ​楼梯间及前室，采用感应式节能自熄开关
    • ​地下车库采用荧光灯+集中控制，或者LED+感应式减光控制
    • ​疏散指示系统采用智能疏散指示系统
  • ​备用电源
    • 柴油发电机组，300米以下采用低压柴发，综合考虑供电和柴发设置方案
    • ​应急照明优先采用集中EPS电源
    • ​消防室、机房、监控中心采用UPS应急电源
  • 防雷接地系统
    • ​超高层联合接地体（利用结构基础、底板钢筋、钢结构部件等）
  • ​消防报警系统
    • ​主机系统（不同品牌，不同优势，稳定性及于楼宇智能系统兼容性）
    • ​布线要求（大同小异，供电及联动采用耐火，广播及电话采用阻燃）
    • ​设备布置（点位设置，联动优化设置）
• ​给排水专业
  • ​技术管控要点
    • ​优先考虑串联分区供水方式，结合避难层传输水箱的设置位置，利用传输水箱作为高位水箱，对下部区域采用高位水箱重力供水。
    • ​办公类超高采用污废合流排水方式，建筑要求高的建筑考虑采用污废分流排水方式
    • ​办公、商业的卫生间一般采用隔层排水，对有隐私要求的建筑采用同层排水。
    • ​为增加项目品质感，设置生活热水系统
    • ​消火栓、喷淋系统同给水系统类似，采用逐级提升串联分区供水的方式
  • ​设计要点
    • ​给水系统
      • ​公寓、酒店：水箱+变频泵组供水 ；办公采用高位水箱重力供水
      • ​各分区最底层压力控制在0.45MPa以内或办公建筑高度控制在30m（8层），酒店和公寓分区以控制在6层左右
      • ​系统分区结合避难层的位置综合考虑，分区干管尽量仅在避难层出线，以免影响标准层的吊顶净高
      • ​项目所在地水质条件不同，公寓、酒店项目选择设置软化水系统，对生活给水进行软化。公寓宜提供终端直饮水处理装置
    • ​热水系统
      • ​办公类项目公共卫生间设置小厨宝体统生活热水；公寓和酒店采用集中生活热水
      • ​公寓采用立管循环方式或在水表前设置循环管道；酒店采用支管循环方式，不建议采用洁具末端循环方式
      • ​系统分区结合避难层的位置综合考虑，分区干管仅在避难层出现
      • ​公寓热水等待时间不宜超过10秒；酒店热水等待时间不超过5秒
      • ​热交换间的设置位置应充分考虑热源系统压力的影响
    • ​排水、雨水系统
      • ​生活排水系统应设通气管，每层设置结合通气管连接污水立管和专用通气管，若有同层排水，建议采用双立管形式设计
      • ​雨水排水采用内排水方案，不得在建筑外墙外侧设置明装雨水立管
      • ​建筑功能变化时需结合避难层考虑，避免排水管道进入下一层功能房间内
    • ​消防水系统
      • ​消防系统分区划分应结合避难层的设置位置综合考虑，使消防环管尽量避免在标准层出线，以免对层高造成影响
      • ​高度300米以下建筑，消防水系统供水方式采用临时高压间接串联供水系统（设置传输水箱）；高度大于300米的建筑，消防水系统供水方式建议采用常高压供水系统
      • ​消火栓设置在核心筒周边，避免办公项目消火栓设置在走廊的二次墙体上
      • ​气体灭火优先选用七氟丙烷气体灭火系统
• 暖通专业
  • ​技术管控要点
    • ​中央空调系统：冷热源采用电制冷冷水机组+锅炉/市政热力；末端采用两管制风机盘管+新风系统
    • ​VAV空调系统，品质、舒适度较高，初投资及运行费用高，适用于高端项目
    • ​VRV空调系统，运行费用低、设备产权管理容易分隔，便于后期维护，较适合销售公寓和准甲级写字楼
    • ​直燃机由于日常运行和寿命周期成本较高，运行管理复杂、制冷量衰减快、环境污染、故障率高，除非用电紧张和天然气使用有较大政府补贴低区，一般不建议采用
  • ​系统设计要点
    • ​空调冷热源系统
      • ​办公、酒店、商业：宜选用中央空调系统，集中设置中央冷热源（酒店经营方特殊要求需独立运行冷热源系统除外）
      • ​如果业态形式相对独立时，可单独设置冷热源设备（风冷多联机或风冷热泵机组）
      • ​超高层中央制冷系统冷却塔的设置、燃气锅炉烟囱的排放位置，应根据建筑条件合理布置，并满足环评相关要求
      • ​独立的小型商业，另行落实是否需要独立设置冷热源系统
    • ​空调水系统及竖向分区
      • ​两管制系统，四管制系统（五星酒店、重点项目）
      • ​变频节能设计
      • ​充分利用避难层/设备层的设置，通过换热器进行合理压力分区
      • ​阶梯换热情况存在，高区空调供回水温度设置
      • ​满足设备承压前提下，减少换热级数，采用同级多组形式，形成中高区、高区的换热装置
      • ​分期空调末端设备、管道承压控制在1.6mpa以下，25-30层左右划分一个压力分区
      • ​冷热源机房设备承压原则上宜控制在1.6MPa以下，考虑合理分区后，不易超过2.0MPa
  • ​空调末端系统形式
    • ​大堂、宴会厅应采用全空气定风量空调系统；人员密集场所，可考虑机组变风量控制
    • ​过渡季和冬季充分考虑利用室外新风作为免费冷源系统
    • ​北方寒冷低区首层挑空大堂，应考虑社渚采用地板辐热采暖、窗机散热器系统，确保冬季人员活动区域的热舒适性
    • ​风机盘管+新风系统，新风按大的功能区和业态区分设置，竖向按设备层分区，并考虑热风回收节能设计
    • ​采用VAV变风量空调系统，应针对末端形式进行充分论证
  • ​新风系统
    • ​超高层项目因幕墙密闭性较高，应适当提高新风标准，并考虑风平衡排风措施，保证室内新风有效供应
    • ​新风系统应以避难/设备层分段，引入室外新风
    • ​VAV变风量空调机组考虑利用室外新风作为免费冷源供应的方案，结合新风焓值控制
  • ​通风系统
    • ​满足室内排热、排湿、排污染物的需求，结合防排烟、应急通风系统进行统一考虑
    • ​合理规划室内新、排风的风量平衡，控制烟囱效应影响，确保超高层建筑的气密性，屋顶机房避免设置直通室外的机械通风降温系统
    • ​厨房油烟的排放位置，根据建筑条件。环评要求，做具体的方案论证落实
    • ​不同区域，不同的换气次数
  • ​消防防排烟系统
    • ​超高层严格控制烟囱效应，会采取幕墙封闭等措施，造成无法采用自然排烟措施，所以需考虑机械排烟及补风系统，同时注意风管对层高的影响
    • ​加压及排烟系统应根据避难层进行系统分区分段设置
    • ​办公采用机械排烟时，尽可能在核心筒周边设置多个竖向排烟井
  • ​其他
    • ​中间层电梯机房应采取必要的降温措施，分体式空调/多联机对电梯机房降温
    • ​设备层的幕墙通风百叶与建筑师配合详细的设计规划，避免对建筑幕墙整体效果产生较大影响
    • ​避难层机房的隔音、隔震、降噪措施，必要时考虑浮筑地板
    • ​高配项目考虑风机盘管网格型温控器，实现集中控制和智能集成控制