2023年监理工程师投资 第二章 建设工程投资构成

2023年监理工程师投资 第二章 建设工程投资构成知识梳理，包括建设工程投资构成概述、建筑安装工程费用的组成和计算、设备工器具购置费用组成和计算等等。

• • 第一节　建设工程投资构成概述
• 考点1
• 考点2
• • 第二节　建筑安装工程费用的组成和计算
• 考点1
• 考点2
• 考点2
• 考点3
• 考点4
• • 第三节 设备工器具购置费用组成和计算
• 考点1
• 考点2
• 考点3
• 考点4
• 考点5
• • 第四节　工程建设其他费用、预备费、建设期利息、 铺底流动资金组成和计算
• 考点1
• 考点2
• 考点3
• • 注解：一张图掌握本章内容
• 王宇老师原创长图记忆法：qq2875777341
• 计算题分类
  • 离岸价
    • 货价
      • 货价＝离岸价×人民币外汇牌价
    • 国外运费
      • 国外运费＝离岸价×运费率
    • 外国运输保险费
    • 银行财务费
      • 离岸价格（FOB）×银行财务费率×人民币外汇牌价
  • 到岸价
    • 外贸手续费
      • 到岸价格（CIF）×外贸手续费率×人民币外汇牌价
    • 关税
      • 到岸价格（CIF）×进口关税税率×人民币外汇牌价
    • 消费税
    • 进口环节增值税
      • （到岸价CIF＋关税＋消费税）×增值税税率
• 三价
  • 货价
    • 货价＝离岸价×人民币外汇牌价
  • 到岸价
    • 到岸价＝离岸价+国际运费+国外运输保险费
  • 抵岸价
    • 进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税
• 设备购置费
  • 设备购置费
    • 设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费
  • （一）国产标准设备原价
    • 设备制造厂的交货价或订货合同价。
    • 批量生产，符合国家质量检测标准设备。
  • （二）国产非标准设备原价
    • 不能批量生产。采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。
• 国际工程项目建筑安装工程费用的构成群
  • 工程总成本
    • 1.直接费
      • (1)人工费
      • (2)材料设备费
      • (3)施工机械使用费
    • 2.间接费
      • (1)现场管理费
      • (2)临时设施工程费
      • (3)保函手续费
      • (4)保险费
      • (5)贷款利息
      • (6)税金
      • (7)业务费
    • 3.分包费
    • 4.公司总部管理费
  • 暂列金额
  • 盈余
    • 利润
    • 风险费
• 建设期利息
  • 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率
    • 求哪一年哪一年按一半计息
• 预备费
  • 1.基本预备费
    • 概念
      • 项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费
    • 公式
      • 基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×费率
  • 2.涨价预备费
    • 概念
      • 为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。
    • 公式
      • • It：是建设期第t年的静态投资计划值
        • m：建设前期年限
        • t：投资年限
        • f：价格上涨率
• 建设工程其他费用
  • (一)建设用地费
    • 1.农用士地征用费
    • 2.取得国有土地使用费
      • 土地使用权出让金、
      • 城市建设配套费
      • 拆迁补偿与临时安置补助费
      • 口诀：土城安拆
  • (二)与项目建设有关的其他费用
    • 1.建设单位管理费
    • 2.可行性研究费
    • 3.研究试验费
    • 4.勘察设计费
    • 5.专项评价费
    • 6.临时设施费
    • 7.建设工程监理费
    • 8.工程保险费
    • 9.引进技术和进口设备其他费
      • 出国人员费用
      • 国外工程技术人员来华费用
      • 技术引进费
      • 分期或延期付款利息
      • 担保费以及进口设备检验鉴定费。
      • 口诀：两人技息担保鉴定
    • 10.特殊设备安全监督检验费
    • 11.市政公用设施费
    • 口诀：建管可验专平费，勘查设计监理费，临进市政三设费，试验检验保险费
  • (三)与未来企业生产经营有关的其他费用
    • 1.联合试运转费
    • 2.生产准备费
    • 3.办公和生活家具购置费
    • 口诀：联合生产，办公家具
• 采用装运港船交货价 (FOB 时买方的责任是
  • 船钱和船开走后
  • 负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；
  • 承担货物装船后的一切费用和风险；
  • 负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口租收货手续;
  • 接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。
• 采用装运港船交货价 (FOB 时卖方的责任是
  • 船开走前
  • 负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方。
  • 负责货物装船前的一切费用和风险
  • 负责办理出口手续
  • 提供出口国政府或有关方面签发的证件
  • 但责提便有关装运单据
• 装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务
• 目的地交货类即卖方要在进口国的港口或内地交货
• 内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务
• 装运港交货类
• 目的地交货类
• 内陆交货类
• 进口设备交货方式
• 建筑安装工程费用计算方法
  • 人工费
    • 人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）
  • 材料单价
    • 材料单价＝（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率%）×（1＋采购保管费率%）
  • 台班折旧费
    • 机械预算价格*（1-残值率）/耐用台班书
  • 建筑业增值税计算办法
    • (1)一般计税方法
      • 建筑业增值税率9%
    • (2)简易计税方法
      • 建筑业增值税率3%
• 按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
  • (一)分部分项工程费
  • (二)措施项目费
    • 安全文明施工费（非竞争性费用）
      • 环境保护费
      • 文明施工费
      • 安全施工费
      • 临时设施费
      • 建筑工人实名制管理费
    • 夜间施工增加费
    • 二次搬运费
    • 冬雨季施工增加费
    • 已完工程及设备保护费
    • 工程定位复测费
    • 特殊地区施工增加费
    • 大型机械设备进出场及安拆费
    • 脚手架工程费
    • 口诀：大脚特工，夜已安冬，二次搬运，都属措中
  • (三)其他项目费
    • 暂列金额
      • 清单单和合同里的钱
    • 计日工
      • 图纸外的签证零活
    • 总承包服务费
      • 总包帮建设单位管理的费用
  • (四)规费
  • (四)税金
• 2023年监理工程师投资 第二章 建设工程投资构成
• 不得作为竞争性费用
  • 规费
    • 个人保险这个是不能降低的
  • 税金
    • 给国家交税是不能降低的
  • 安全文明施工费
    • 现场安全不能降低
• 建筑安装工程费用按照费用构成要素划分
  • 人工费
    • 计时工资或计件工资
    • 奖金
    • 津贴补贴
    • 加班加点工资
    • 特殊情况下支付的工资
    • 口诀：补加计特奖
  • 材料费
    • (1)材料原价
    • (2)运杂费
    • (3)运输损耗费
    • (4)采购及保管
    • 口诀：原运损保采
  • 施工机具使用费
    • 折旧费
    • 大修理费
    • 经常修理费
    • 安拆费及场外运费
    • 人工费
    • 燃料动力费
    • 税费。
    • 口诀：外拆常大修，人动折旧税
  • 企业管理费
    • 管理人员工资+工会经费+职工教育经费+职工福利费
    • 财产保险费+财务费
    • 固定资产使用费+工具用具使用费
    • 劳动保险+劳动保护费
    • 办公费+差旅交通费+检验试验费+税金
    • 口诀：四工两财两使用，两劳动办差检税
  • 利润
  • 规费
    • (1)社会保险费
      • 1)养老保险费
      • 2)失业保险费
      • 3)医疗保险费
      • 4)生育保险费
      • 5)工伤保险费
      • 口诀，老师伤医生
    • (2)住房公积金
  • 税金
• 世界银行和国际咨询工程师联合会建设
  • (一)项目直接建设成本
  • (二)项目间接建设成本
    • 口诀：直间应升
    • (1)项目管理费
    • (2)开工试车费
    • (3)业主的行政性费用
    • (4)生产前费用
    • (5)运费和保险费
    • (6)地方税
    • 口诀：业主管理开车，地方生产运费
  • (三)应急费
  • (四)建设成本上升费用
• 建设工程总投资构成
  • 固定资产投资­—工程造价
    • 建设投资
      • 口诀：工其预
      • 工程费用
        • 设备及工器具购置费
        • 建筑安装工程费
      • 工程建设其他费用
        • 建设用地费
        • 与项目建设有关的其他费用
        • 与未来生产经营有关的其他费用
      • 预备费
        • 基本预备费
        • 涨价预备费
    • 建设期利息
  • 流动资产投资一流动资金