项目前期报建计划

项目能否实现快速开工、尽早开盘，开发报建是很关键的一环，以顺德地区为例，梳理了项目摘牌后，从项目立项备案、建设用地规划许可证、不动产权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证阶段的具体前置条件、提交资料等，帮助大家快速理解。

项目前期报建计划

• 摘牌
  • 前置条件
    • 开发资质、诚信记录符合条件
    • 缴纳竞买保证金
  • 提交资料
    • 竞买申请书（签字盖章）
    • 营业执照（副本）
    • 房地产开发质资质证明
    • 法定代表人身份证复印件 （授权委托书/委托代理人身份证复印件）
    • 缴纳竞买保证金（缴交履约保证金的票据复印件）
  • 输出结果
    • 竞得人与出让人签订成交确认书
    • 竞得人缴纳定金
    • 出让人公示挂牌出让结果
    • 出让人退还竞买保证金
• 一、项目立项备案
  • 前置条件
    • 项目公司营业执照获取
    • 项目公司公章刻制完成
  • 提交资料
    • 项目公司营业执照
    • 项目节能声明
• 二、建设用地规划许可证
  • 前置条件
    • 项目立项备案完成
    • 土地出让合同签订
    • 现场地形管线测量完成
  • 提交资料
    • 建设用地规划许可证申请表（单位公章）
    • 出让成交确认书
    • 国有土地使用权出让合同复印件
    • 项目立项备案证
    • 现状地形图(红线图)CAD/PDF
    • 营业执照、委托书、身份证明
    • 建设项目选址意见书及附件
• 三、不动产权证(权籍调查)
  • 前置条件
    • 取得建设用地规划许可证
    • 缴清地价款(印花税、契税、利息)，计财科出局的收款确认书
  • 提交资料
    • 摘牌时准备的资料复印一套
    • 不动产申请表
    • 营业执照、法人受委托人身份证明、委托书
    • 建设用地规划许可证复印件
    • 出让成交确认书、出让合同
    • 挂牌文件、规划条件、宗地图
    • 土地登记申请表（单位公章）
    • 地籍调查表（单位公章）
    • 土地使用权审核（单位公章）
    • 收款确认书、地价款发票、契税及印花税完税证明
• 四、建设工程规划许可证
  • 建设工程规划许可证 （总图/单体合并审批）
    • 前置条件
      • 总平图、效果图、单体全套图纸、综合管线图完成
      • 立项备案证、国土证、建设用地规划证获取
      • 通过交通影响评审、海绵城市、节能审查
        • 项目开发建设不导致开发对象周边交通服务水平下降
      • 取得村/镇意见
    • 提交资料
      • 总平图、效果图、全套设计方案图纸、综合管线图、海绵城市设计文件
      • 地下管线现状资料、红线图、规划条件
      • CPI电子报批材料、用地证、立项备案证、用地规划证
      • 设计单位资质证明、设计人员规整员证
      • 规划许可申请表、缴纳城市基础设施配套费证明
      • 交评专家评审意见
      • 村/镇意见
  • 人防设计要点
    • 前置条件
      • 总图完成、地下室图纸完成
      • 立项备案证、国土证
    • 提交资料
      • 土地证、营业执照、立项备案证、规划条件、宗地图
      • 规划总平图、地下室总平图、地下室剖面图、各栋单体数据表
      • 建设防空地下室承诺
  • 项目命名
    • 前置条件
      • 地名预核准完成
      • 国土证
    • 提交资料
      • 建筑物命名审批表
      • 建筑物、住宅区地名核准通知书
      • 营业执照、发文及办理人身份证明、委托书
      • 国土证、用地证、工规证、总平附图、红线图
• 五、建设工程施工许可证
  • 人防初步设计
    • 前置条件
      • 取得人防设计要点
      • 人防初步设计图纸
    • 提交资料
      • 人防设计要点批复
      • 人防初步设计图纸一套
  • 施工图联合审查
    • 前置条件
      • 获取工规证
      • 人防初步设计完成
      • 设计单位办理诚信登记(区外)
    • 提交资料
      • 各专业全套施工图
      • 消防设计专篇（需同步报住建消防科室）
      • 人防设计图
      • 海绵城市、绿色建筑文件
  • 建筑工程施工许可证 （工程质量/施工安全监督手册）
    • 前置条件
      • 工规证获取
      • 施工图联合审查完成
      • 人防报建完成
      • 总包、监理、设计、勘察合同签订、区外单位完成诚信登记、人员落落实到位
      • 施工合同完成网签
      • 水源保护、环评完成报批
      • 工人工资保证金、工伤保险完成
    • 提交资料
      • 建筑工程施工许可证申请表
      • 施工企业主要技术负责人签署的具备施工条件的意见
      • 建设、勘察、设计、施工、监理五方签署的《法定代表人授权书》及《工程质量终身责任承诺书》
      • 建设、施工、监理单位法定代表人及项目负责人安全生产承诺书
      • 施工合同
      • 建设工程规划许可证及规划总平图、用地证、国土证（审查合格的图纸（光盘形式提交））
      • 施工图设计文件审查合格证明
      • 建设资金落实承诺书
      • 施工单位及分包单位安全生产许可证
      • 危大工程清单、施工组织设计及其安全生产、文明施工措施费支付计划