导图社区 如何寻找笋盘
本文总结了如何寻找笋盘,包括笋盘对策、笋盘一般的缺陷、笋盘信息接收流程、楼市波段发展规律(在板块轮动中发现)等内容。
时间管理-读书笔记,通过学习和应用这些方法,读者可以更加高效地利用时间,重新掌控时间和工作量,实现更高效的工作和生活。
本书是法兰教授的最新作品之一,主要阐明了设计史的来源、设计史现在的状况以及设计史的未来发展可能等三个基本问题。通过对设计史学科理论与方法的讨论,本书旨在促进读者对什么是设计史以及如何写作一部好的设计史等问题的深入认识与反思。
《计算机组成原理》涵盖了计算机系统的基本组成、数据的表示与运算、存储系统、指令系统、中央处理器(CPU)、输入输出(I/O)系统以及外部设备等关键内容。通过这门课程的学习,学生可以深入了解计算机硬件系统的各个组成部分及其相互之间的连接方式,掌握计算机的基本工作原理。
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如何寻找笋盘
全方位搜索笋盘方法
空中轰炸
app刷户型区域
贝壳链家
安居客
房天下
按照区域板块小区户型面积设定来寻找
收藏后对比
熟悉片区大概情况
熟悉朝向方位房型
地面推进
选择范围标的物后地面推进
实地踩盘 分析各盘优缺点甚至租赁居住等方法
用脚度量城市积累实战经验
地空协同
结合地面推进和app刷看盘
建立据点信息截留
找区域最强中介合作,表现极强购置欲望
多次重复合作,深耕片区
例如一家几个房票,合作流动
建立利益逻辑关系,争取在信息流通的第二站立即占据主动
委托中介挖笋
万众之神说过,在八五折的洼地,寻找八五折的笋盘,就是七折笋盘
笋盘对策
有些是可以通过装修改造来改良问题
例如大面积用改造成n+n出租形式
钻石三角用装修弥补
天台花园开发包装等
笋盘一般的缺陷
1、急卖要求现金一次性购买的
2、约单债务司法纠纷
3、楼梯顶层或底层(天地层)
4、钻石三角等缺陷户型(实用面积不高)
5、老大楼独体楼(无物管等)
6、近铁路、近高架、近高速、近墓地、近电塔
7、大面积
笋盘信息接收流程
中介购买目标楼盘通讯录
电话咨询沟通
微信沟通
意愿不高,尝试着挂牌的
市场价销售或者是高挂带动大盘市场的
进入正常流通环节
高频合作的专业投资者优先看盘
门店顾客传播
挂网销售
急用钱变现的
签订独家代理协议
进入强推序列
店长中介内部传播,不内化再进入下一波传播
楼市波段发展规律(在板块轮动中发现)
一线城市涨价
中心区域涨价
次中心涨价
城郊结合区域涨价
二线城市,强省会城市涨价
调控
高流动性区域很难找到笋盘
中介内部消化掉了