CPA投资性房地产

这是一篇关于CPA投资性房地产的思维导图，主要内容有定义、范围、确认、初始计量、后续支出等。

投资性房地产

• 定义
  • 自己拥有所有权房产或地产用于资本增值或对外出租
• 范围
  • 不包括持有并准备增值后转让的建筑物，因为国家不允许炒房/房产只能随着时间不断老化贬值，真正值钱的是土地。
  • 已出租的土地使用权
    • 自己租进来再转租 × （与定义中自己拥有所有权冲突）
  • 持有并准备增值后转让的土地使用权
    • 闲置土地 × （闲置土地定义：取得土地所有权后，未经批准，超过规定未动工开发土地。 涉嫌炒地）
  • 已出租的建筑物
    • 建造好用于出租
    • 建造中或开发中确定未来用于出租
• 确认
• 初始计量
  • 外购
    • 价款、相关税费、可归属于投资性房地产的其他支出
  • 自行建造
    • 土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和间接费用
    • 发生的非正常损失应计入当期损益
  • 非投资性房地产转为投资性房地产
    • 非投资性房地产转为成本模式的投资性房地产
      • 投资性房地产
    • 非投资性房地产转为公允价值模式的的投资性房地产
      • 投资性房地产——成本
• 后续支出
  • 资本化的后续支出
    • 例：再开发期间 不计提折旧或摊销
    • 科目：投资性房地产——再建
  • 费用化的后续支出
    • 计入当期损益：其他业务成本
• 投资性房地产的后续计量
  • 成本模式
    • 按月/按期计提折旧或摊销
      • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/摊销
    • 租金收入
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入
    • 计提减值
      • 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
  • 公允价值模式
    • 不需要计提折旧、摊销、减值了，直接以公允价值进行表示
    • 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益
• 投资性房地产后续计量模式的变更
  • 可以由成本模式转为公允价值模式（属于会计政策变更，需要追溯调整），而公允价值模式一般不能转为成本模式（例外：差错更正）
  • 由成本模式转为公允价值模式 例题:
    • 
    • 借：投资性房地产——成本 3000 投资性房地产——公允价值变动 1500 投资性房地产累计折旧 400 贷：投资性房地产 3000 利润分配——未分配利润 1900
    • 借：利润分配——未分配利润 190 贷：盈余公积 190
• 投资性房地产的转化
  • 投资性房地产（成本模式/公允价值模式）与非投资性房地产之间的转换
  • 以成本模式计量的投资性房地产——非投资性房地产
    • 转为自用房地产
      • 将投资性房地产的各个科目一 一对应转为固定资产的相应科目
      • 借：固定资产 100 投资性房地产累计折旧/摊销 10 投资性房地产减值准备 20 贷：投资性房地产 100 累计折旧/摊销 10 固定资产减值准备 20
    • 转为存货
      • 将投资性房地产的账面价值转为存货的账面价值
      • 借：开发产品 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
        • 房地产企业的存货叫开发产品
  • 以公允价值模式计量的投资性房地产——非投资性房地产
    • 本身以公允价值计量，和市面价值差不多，无法调节利润？
    • 转为自用（以房产为例）
      • 借：固定资产 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动（借或贷） 公允价值变动损益（借或贷）
    • 转为存货
      • 借：开发产品 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动（借或贷） 公允价值变动损益（借或贷）
  • 非投资性房地产——以成本模式计量的投资性房地产
    • 固定资产转
      • 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备
    • 存货转
      • 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品
  • 非投资性房地产——以公允价值模式计量的投资性房地产
    • 非投资性房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产要防止其利用公允价值变动损益调节利润
    • 公允价值＜账面价值:公允价值变动损益
      • 存货转
        • 借:投资性房地产——成本 存货跌价准备 公允价值变动损益 贷：开发产品
      • 固定资产转
        • 借：投资性房地产——成本 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益 贷：固定资产
    • 公允价值＞账面价值：其他综合收益
      • 存货转
        • 借:投资性房地产——成本 存货跌价准备 贷：开发产品 其他综合收益
      • 固定资产转
        • 借：投资性房地产——成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 其他综合收益
• 投资性房地产的处置
  • 成本模式
    • 确认收入
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入 应——应（销项税额）
    • 结转成本
      • 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
  • 公允价值模式
    • 确认收入
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入 应——应（销项税额）
    • 结转成本
      • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动（借或贷）
    • 结转公允价值变动损益
      • 不影响损益
      • 借：公允价值变动损益（借或贷） 贷：其他业务成本（借或贷）
    • 结转其他综合收益（其他综合收益：非投资性房地产转为公允价值模式下计量的投资性房地产且公允价值＞账面价值）
      • 借：其他综合收益（借或贷） 贷：其他业务成本（借或贷）
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