二级建造师 合同的履行、变更、转让、撤销和终止

这是一篇关于二级建造师 合同知识思维导图，包括：合同履行、合同变更、合同转让、合同撤销和终止。

合同的履行、变更、转让、撤销和终止

• 合同履行
  • 当事人姓名、名称变更或法定代表人、承办人变动，不影响合同继续履行（也不需要重签合同）
• 合同变更
  • ①当事人双方协商一致
  • ②内容明确
  • ③合法
• 情势变更
  • 概念
    • 合同基础条件发生了合同无法遇见的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平，不利方
  • 解决办法
    • ①可以与对方重新协商，协商不成
    • 可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同
  • 注意：个案中的情势变更，经过本省高级法院批准
• 合同转让
  • 债权转让
    • 应通知债务人（无需同意）。债权转让通知不可撤销但经受让人（买卖权者）同意的除外。
  • 债务转让
    • 应经过债权人同意
  • 债权人对让与人（原债权人）的抗辩，可以向受让人（新债权人）主张
  • 主债权转让的，从债权一并转移。
  • 三种转让权无效
    • 债权性质不得转让
    • 当事人约定不得转让
    • 法律规定不得转让
  • 可撤销合同
    • 重大误解、显示公平、欺诈胁迫、乘人之危订立的合同，只有一方（误解方、受损害方、受欺诈方、受胁迫方）有权请求人民法院或者仲裁机构（强行）予以撤销。
    • 撤销权消灭的情形包括
      • ①当事人自知道或者应当知道撤销权事由之日起1年内、重大误解的当事人或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权
      • ②当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日期1年内没有行使撤销权
      • ③具有撤销权当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权
      • ④当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
  • 合同解除
    • 仅适用于"有效合同",无效合同、可撤销合同不适用合同解除。
    • 协商解除（不符合法定条件）：只有对方同意时，合同才能解除。
    • 法定解除（符合法定条件）:通知到达对方时，合同即可解除。
    • 发包人单方面解除合同的情形：承包人将工程转包、违法分包的
    • 承包人单方面解除施工合同的情形
      • 发包人提供的主材、构配件和设备不符合轻质标准，且催告无效的。
      • 发包人不履行约定的协助义务，且催告无效的。
    • 法定解除条件
      • 对方违约+致使合同无法履行或无法时实现合同目的+催告无效
      • 不可抗力+致使合同无法履行或无法实现合同目的
    • 解除通知程序及异议
      • 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除：对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以在3个月内请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
• 违约责任的种类
  • 违约责任
    • 法定方式
      • 继续履行
      • 采取补救措施
      • 赔偿损失
    • 约定方式
      • 违约金
      • 定金
    • 注意
      • 违约金、定金、赔偿损失。三个只能选择一个＋返还定金
    • 违约金类型
      • 不履行违约金
      • 迟延履行违约金
      • 瑕疵履行违约金
    • 违约责任的约定免除
      • 当事人约定免除违约责任的，依照期约定。但以下免责条款无效。
      • 造成对方人身损害的
      • 故意或重大过失造成对方财产损失的
      • 因不可抗力不能履行合同的，根据影响，全部或部分免责。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。