酒店GOP投资测算

酒店GOP投资测算，GOP是酒店业绩的关键指标，很多酒管公司都会按GOP的一定比例向业主收取管理费，一起来看看吧。

酒店GOP投资测算

• GOP是酒店业绩的关键指标，
  • 很多酒管公司都会按GOP的一定比例向业主收取管理费 比如：
  • 管理公司在每个月的15日，按酒店总收入的4%收取上个月的基本管理费；除基本管理费外，管理公司每年按GOP的6%计提奖励性管理费。
  • 部分酒店业主也会在委管合同中设置GOP保证条款：
  • 管理公司保证在整个期限内每个年度最低的GOP经营毛利金额。为清楚起见, 每年GOP金额安排如下： ...... 连续两个营业年度管理公司没有完成GOP指标的，业主可以解除委托管理协议。
  • 什么是GOP？GOP是Gross Operating Profit的简称，即营业毛利。
  • GOP=营业收入-营业费用
  • 一、酒店收入（A）
    • 1、客服收入
    • 2、餐饮收入
    • 3、其他收入
  • 二、酒店成本（B）
    • 1、客房成本
    • 2、餐饮成本
    • 3、其他成本
  • 三、变动成本（C）
    • 1、人工费
    • 2、易耗品
    • 3、能源费
    • 4、维修费
    • 5、营销费用
    • 6、其他费用
    • 7、税金附加
    • 8、基本管理费
  • 四、GOP毛利润（D）
    • D=A-B-C
  • 五、固定费用（E）
    • 1、保险费
    • 2、固定资产折旧
    • 3、长期待摊费
    • 4、房屋租金
    • 5、维修基金
    • 6、奖励管理费
    • 7、利息支出
  • 六、税前利润（F）
    • F=D-E
  • 七、所得税（G）
    • 税前利润*25%
  • 八、净利润（H）
  • 注：GOP没有扣减保险费、固定资产折旧、长期待摊、房屋租金、维修基金和利息支出等费用，这是因为：
    • 管理公司能够控制的是酒店日常营运过程，而对于酒店的建造投资、装修等是管理公司所不能左右的，因为此类费用的发生与管理者的水平无关，即便是业主自己管理此类费用也会产生。
    • 举个例子（为叙述方便做了简化）
    • 酒店概要：
      • “GOP”减去折旧费、租金、利息费、开办费摊销等的结余是酒店的净利润，也是业主所能得到的净利润