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工程计价第一章
工程计价第一章重点 建设项目总投资（ 生产性的）内容含有：固定资产投资（非生产性的）和流动资产投资，大家可以学起来哦。
编辑于2023-03-23 19:46:22 四川省- 一级造价师、计价第一章
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建设项目总投资
固定资产投资
非生产性的
工程造价
建设投资
工程费用
设备及工器具购置费
1.设备购置费
达到固定资产标准
设备原价+设备运杂费
设备原价
包含首套备品备件费在内
国产设备原价
设备制造厂的交货价或订货合同价
国产标准设备原价
国产非标设备原价
采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定。【记忆：计插组定】 成本计算估价法 ：（材料费 +加工费 +辅助材料费） 具废外包利税非（利润的计算基数不包括外购配套件）
国外设备原价
抵岸价格 =到岸价+进口从属费（两费四税） 到岸价CIF=离岸价FOB+国际运费+运输保险费 运输保险费=到岸价*保险费率=（离岸价FOB+国际运费）/（1-保险费率）*保险费率 进口从属费用=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税 两税四费的计算基数： 银运(运指国际运费）----FOB 关外险（险指的运输保险）----CIF 消增车----（CIF+关税+消费税） 消费税=（CIF+关税）/（1-消费税率）*消费税率
设备运杂费
构成：运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费
运费和装卸费----国产设备：交货地点至工地仓库 国外设备：我国到岸港口或边境车站至工地仓库 包装费----为运输而进行的包装支出 采购与仓库保管费----采购和保管人员工资、供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、检验试验费
计算：设备原价×运杂费率
2.工具器具及生产家具购置费
没有达到固定资产标准
设备购置费×定额费率
建筑安装工程费
构成
建筑工程费用
土建主体工程 功能性设备及其装饰、油饰费用管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用 设备基础、工作台等建筑工程及砌筑工程和金属结构工程； 施工进行的场地平整、勘察、环境绿化等工作的费用； 矿井、石油、铁路、公路及防洪等工程的费用。
安装工程费用
1.各种需要安装的机械设备的装配费用 2.与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用 3.被安装设备的管线 4.被安装设备的防腐、保温等的材料费和安装费； 5.单台设备单机试运转、系统设备联动无负荷试运转的调试费。
按费用构成要素划分
人工费：支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用
材料费
施工过程中消耗的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材料等的摊销费、租赁费用
材料费=（材料消耗量×材料单价）+工程设备
材料消耗量：净用量不可避免的损耗量 材料单价：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费(注：红色为扣进项税） 工程设备：建筑配套功能性设备
施工机具使用费
施工机械使用费=施工机械台班消耗量×机械台班单价
机械台班单价：折旧费、检修费、维护费、人工费、安拆费、燃料动力费、场外运费； 口诀：折检护人拆燃料外运
仪器仪表使用费=仪器仪表台班消耗量×仪器仪表台班单价
仪器仪表台班单价：动力费、折旧费、维护费、校验费 口诀：动折维校
企业管理费
企业管理费是施工企业组织施工生产和经营管理所发生的费用 口诀：三工 差 使用 保险金 财检 劳工
三工：管理人员工资+工会经费+职工教育经费
差：差旅交通费
是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。
使用：固定资产使用费+工具用具使用费
■ 固定资产使用费：①管理和②试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备等的折旧、大修、维修、租赁费。 ■ 工具用具使用费：是指企业①施工生产和②管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和③检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费
保险金：劳动保险+财产保险+税金
劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温（钱的方式）、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等 税金：企业缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等 财产保险费：施工管理用财产、车辆等的保险费用。
财检：财务费+检验试验费
检验试验费：对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付； 财务费：筹资资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保所发生的各种费用
劳公：劳动保护费+办公费
劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料（物品的方式）以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等
其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等
利润
利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算 计算基数： ■ 定额人工费、材料费和施工机具使用费之和 ■ 定额人工费 ■ 定额人工费与施工机具使用费之和
规费
社会保险费
以定额人工费为计算基础
老：养老保险费
工：工伤保险费
失：失业保险费
医：医疗保险费
生：生育保险费
住房公积金
税金（增值税）
一般计税（9%）
简易计税（3%）
小规模纳税人，适用简易计税
①年应征增值税销售额未超过500万元，并且会计核算不健全 ②年应税销售额超过500万元但不经常发生应税行为的 适用简易计税方法计税
甲供工程
全部或部分设备、材料、动力由发包方自行采购的建筑工程可以选择适用。 【特殊】其中建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税
特殊，适用简易计税
一般，可以选择适用
以清包工，可以选择适用
老项目，可以选择适用
①《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目； ②未取得《建筑工程施工许可证》的，合同注明的开工日期在 2016年4月30日前的建筑工程项目 可以选择适用
按造价形成划分
分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。
措施项目费
不易计量（口诀：二夜保护冬雨安全）
计算基础×费率 安全文明施工费： 1.定额分部分项工程费＋定额中可以计量的措施项目费 2.定额人工费 3.定额人工费与施工机具使用费之和 其他总价措施项目费： 1.定额人工费 2.定额人工费与施工机具使用费之和
二次搬运费
夜间施工增加费
是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等措施费用（包括安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除费用等）
非夜间施工照明费
地下室等特殊施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用
已完工程及设备保护费
地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费
冬雨季施工增加费（降效、采取措施）
1）施工时增加的临时设施（防寒保温、防雨、防风设施）的搭设、拆除费用； 2）对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用； 3）施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用； 4）增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨（风）季施工劳动效率降低等费用。
安全文明施工费（非竞争性费用）
施工期间，施工单位为保证安全施工、文明施工和保护现场内外环境等所发生的措施项目费用
环境保护费；
大气、水、噪音、固体垃圾污染；防扰民措施
文明施工费
文明施工是指保持良好的作业环境、卫生环境、工作秩序。 展示、美化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗 “五牌一图”
安全施工费
防护、保护、消防安全、“电”
临时设施费
临时
建筑工人实名制管理所需费用可列入安全文明施工费和管理费
应以计量（口诀：脚模垂超大机排水）
按m2计算：1.脚手架按建筑面积或垂直投影面积 2.模板按模板与构件的接触面积 3.垂直运输按建筑面积（也可以按工期日历天） 4.超高施工增加，按超高部分建筑面积 其他：1.大型机械设备进出场及安拆费：单位“台次” 2.排水降水费用：①成井费：设计图示尺寸以钻孔深度按米计算 ②排水、降水费用：按日历天数按昼夜计算
脚手架费
1）施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用； 2）搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用； 3）安全网的铺设费用； 4）拆除脚手架后材料的堆放费用。 【记忆】本身、搭拆、安全网铺设、辅助、搬运
混凝土模板及支架（撑）费
垂直运输费
是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用。 内容由以下各项组成： 1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费； 2）行走式垂直运输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。
超高施工增加费
当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费， 1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费； 2）高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费； 3）通信联络设备的使用及摊销费。
大型机械设备进出场及安拆费
1）安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机具和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用； 2）进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。
施工排水、降水费
成井
排水、降水
其他项目费
暂列金额
暂估价
计日工
总承包服务费
规费：同按构成要素划分
税金（增值税）：同按构成要素划分
工程其他费
建设单位管理费
内容：建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。 工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支
计算 ：建设单位管理费＝工程费用×建设单位管理费率
注意 ：实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。委托第三方行使部分管理职能的，其技术服务费列入技术服务费项目
用地与工程准备费
土地使用费和补偿费
获取土地使用权
出让
征地补偿费 （农村集体土地：地、物、人、环）
土地补偿费（归农村集体所有）
■ 补偿费标准由省、 自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次
青苗和地上附着物补偿费（补给所有者）
补偿标准由省、自治区、直辖市制定
安置补助费
1.应支付给被征地单位和安置劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。 2.标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。 3.县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系
耕地开垦费和森林植被恢复费
■ 非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则 ■ 没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
其他补偿费
■ 涉及的房屋、铁路等不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施 的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用
拆迁补偿费 （城市规划区国有土地）
拆迁补偿金
货币补偿：以房地产市场评估价格确定
产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价
迁移补偿费
标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定
拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等
提前搬家应有奖励费，过渡期应给予临时安置补助费
土地出让金
出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。 2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。 3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限等。
1.有偿出让和转让使用权，要向土地受让者（买家）征收契税；转让土地如有增值，要向转让者（卖家）征收土地增值税； 土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。土地使用权出让或转让，应先由地价评估机构进行价格评估后，再签订土地使用权出让和转让合同。
2.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社 会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
划拨
征地补偿费：同上
拆迁补偿金：同上
转让或租赁：经营性房地产开发用地，不实行租赁
场地准备费
临时设施费（建设单位的）
场地准备及 临时设施费
1.内容（达到开工条件，生地→熟地）
（1）场地平整费
（2）建设单位的临时设施费
2.计算
（1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费＝工程费用×费率＋拆除清理费
（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用
市政公用配套设施费：界区外配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施
技术服务费（市场调节价）
可行性研究费 专项评价费
可行性研究费：投资决策阶段，对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证，以及编制、评 审可行性研究报告等所需的费用。包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究费 专项评价费：环境影响评价费、安全预评价费、职业病危害预评价费、地质灾害危险性评价费、水土保持评价 费、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价费
决策阶段
勘察设计阶费 研究实验费 设计评审费
研究试验费 ：为建设项目提供和验证设计数据、资料等进行试验及验证的费用。（自行或委托）在计算时要注意不应包括以下项目： 1）应由科技三项费用开支的项目 新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费 2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费（检验试验费） 3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目 勘察设计费 :■勘察作业、编制勘察文件和岩土工程设计文件编制费用 ■初步设计、施工图设计、非标准设备设计文件、竣工图文件等编制费用
勘察设计阶段
监造费、监理费、招标费 工程造价咨询费 技术经济标准使用费-(造价机构） 特殊设备安全监督检验费
施工准备阶段
建设期计列的生产经营费
（一）专利及专有技术使用费
内容
（1）工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等。
区分技术服务费内的技术经济标准使用费-(造价机构）
（2）商标权、商誉和特许经营权费。
（3）软件费等。
计算
（1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列；
（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据；
（3）专利及专有技术费，项目投资中只计算建设期支付的此费用；生产期支付的应在生产成本中核算；
（4）商标权、商誉及特许经营权费，一次性支付按协议或合同计列。协议或合同中规定在生产期支付的，在生产成本中核算。
（二）联合试运转费
概念：对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出，净支出＝试运转支出－试运转收入。
支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转和施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费。【人、材、机】
收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入。
不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
(三）生产准备费
内容
（1）人员培训费及提前进厂费；（自行和委托）
（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
计算
（1）生产准备费＝设计定员（新增）×生产准备费指标
（2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。
工程保险费
■ 建筑安装工程一切险 ■ 引进设备财产保险 ■ 人身意外伤害险等
税费
税金是指按财政部《基本建设项目建设成本管理规定》（财建〔2016〕504号），统一归纳计列的城镇土地使用税、耕地占用税、契税、车船税、印花税等除增值税外的税金。
预备费
基本预备费（量）
概念：指投资估算或工程概算阶段预留的；亦可称为不可预见费
组成
（1）工程变更及洽商。在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
（2）一般自然灾害的损失及预防费用（实行保险的，可适当降低）。
（3）不可预见的地下障碍物处理的费用。
（4）超规超限设备运输增加的费用。
计算：基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×费率
价差预备费（价）
内容
（1）人、材、机、设备的价差
（2）建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整
（3）利率、汇率调整等增加的费用
计算：
式中PF——价差预备费； n——建设期年份数； It——估算静态投资额中第t年的工程费用、工程建设其他费及基本预备费（估算年份价格水平的投资额）； f——年涨价率； m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。
建设期利息
建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息
计算
1.当总贷款分年均衡发放，当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。 式中 qj——建设期第j年应计利息； Pj－1——建设期第（j－1）年末累计贷款本金与利息之和； Aj——建设期第j年贷款金额； i——年利率。
国外贷款利息的计算，年利率应综合考虑
■ 国外银行按照贷款协议向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费；
■ 国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费、管理费
流动资产投资
流动资金
生产性的