投资性房地产

投资性房地产的思维导图，整理了特征与范围、确认与初始计量、与投资性房地产有关的后续计量、与投资性房地产有关的后续支出、转换、处置的内容。

投资性房地产

• 特征与范围
  • 定义
  • 几个注意点
• 确认与初始计量
  • 外购的
  • 自行建造
  • 非投资性房地产转化为投资性房地产
• 与投资性房地产有关的后续计量
  • 成本模式
    • 科目设置
      • 投资性房地产
      • 投资性房地产累计折旧(摊销)
      • 投资性房地产减值准备
    • 会计处理
      • 计提折旧或进行摊销时
        • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
      • 计提减值准备时
        • 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
      • 取得租金收入
        • 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税（销项税额）
  • 公允价值模式
    • 前提
    • 科目设置
      • 投资性房地产——成本 ——公允价值变动
      • 公允价值变动损益
        • 公允价值上升
          • 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益
        • 公允价值下降
          • 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动
        • 取得租金收入
          • 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）
    • 会计处理
  • 变更
    • 借：投资性房地产—成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 盈余公积 利润分配—未分配利润
• 与投资性房地产有关的后续支出
  • 资本化的后续支出
    • 成本模式
      • 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产
    • 公允价值模式
      • 借：投资性房地产——在建 ——公允价值变动（也可能在贷方） 贷：投资性房地产——成本
  • 费用化的后续支出
• 转换
  • 转换形式和转换日
  • 投资性房地产转换为非投资性房地产
    • 成本模式投资性房地产转化为非投资性地产
      • 成本模式投资性房地产转换为存货（地产企业）
      • 成本模式投资性房地产转换为自用房地产（固定资产、无形资产）
    • 公允价值模式投资性房地产转化为非投资性地产
      • 公允价值模式模式投资性房地产转换为存货（地产企业）
      • 公允价值模式投资性房地产转换为自用房地产（固定资产、无形资产）
  • 非投资性房地产转换为投资性房地产
    • 非投资性房地产转换为成本模式投资性房地产
      • 存货转换为成本模式投资行房地产
      • 自用房地产（固定资产、无形资产）转换为成本模式投资性房地产
    • 非投资性房地产转换为公允价值模式投资性房地产
      • 存货转换为公允价值模式投资性房地产
        • 借：投资性房地产——成本 （公允价值） 存货跌价准备 贷：开发产品
      • 自用房地产（固定资产、无形资产）转换为公允价值模式投资性房地产
        • 借：投资性房地产（公允价值） 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备/存货跌价准备 贷：固定资产/无形资产
• 处置
  • 成本模式投资性房地产
  • 公允价值模式投资性房地产
    • 按实际收到的款项
      • 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额）
    • 结转投资性房地产账面价值
      • 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（也可能在借方）
    • 将累计公允价值变动或其他综合收益转入其他业务成本
      • 借：公允价值变动损益/其他综合收益 贷：其他业务成本