2022一造计价 第一章建设工程造价构成

2022一造计价 第一章建设工程造价构成的思维导图，建设项目总投资（全部费用总和）有固定资产投资（工程造价）（建设费用）、流动资产投资（生产性项目有）。

第一章建设工程造价构成

• 第一节概述
  • 我国建设项目总投资 及工程造价的构成
    • 建设项目总投资 （全部费用总和）
      • 固定资产投资 （工程造价） （建设费用）
        • 建设投资
          • 工程费用
            • 建筑安装工程费
            • 设备及工器具购置费
          • 工程建设其他费用
            • 建设单位管理费
            • 用地与工程准备费
            • 市政公用配套设施费
            • 技术服务费
            • 建设期计列的生产经营费
            • 工程保险费
            • 税费
          • 预备费
            • 基本预备费=（工程+工建）×基本预备费费率
            • 价差预备费
              • 计算基数：工程+工建+基本预备费
        • 建设期利息
      • 流动资产投资 （生产性项目有）
        • 流动资金
  • 国外建设工程造价构成
    • 项目直接建设成本
      • “地”、设备、建筑安装、材料及劳务等
    • 项目间接建设成本
      • ”管工挣钱运税险“
        • 项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费和保险费、税金
    • 应急费
      • 未明确项目准备金
        • 必须完成、必定发生，不可能明确的项目
          • 相当于暂估价
      • 不可预见准备金
        • 可能发生，也可能不发生
          • 相当于暂列金额
    • 建设成本上升费
      • 补偿未知价格增长
        • 相当于价差预备费
• 第二节设备及工器具购置费用的构成和计算
  • 设备购置费的构成和计算
    • 设备购置费
      • 购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具
      • 设备原价
        • 国内：出厂价；国外：抵岸价
      • 设备购置费=设备原价（含备品备件费）+设备运杂费
    • 国产非标准设备原价
      • 方法
        • 计插组定
          • 采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法确定
      • 成本计算估价法 工料辅、具损，外包利税非
        • （1）材料费=材料净重×（1+加工损耗系数） ×每吨材料综合价 （2）辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标 （3）加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费 （4）专用工具费=（材料费+辅助材料费+加工费）×专用工具费率 （5）废品损失费=（材料费+辅助材料费+加工费）×（1+专用工具费率）×废品损失费率 （6）外购配套件费 （7）包装费=［（材料费+辅助材料费+加工费） ×（1+专用工具费率） ×（1+废品损失费率）+外购配套件费］ ×包装费率 （8）利润=｛［（材料费+辅助材料费+加工费） ×（1+专用工具费率） ×（1+ 废品损失费率）+外购配套件费］×（1+包装费率）-外购配套件费｝×利润率 外购配套件费计取包装费，但不计取利润。 （9）税金，主要指增值税，通常是指设备制造厂销售设备时向购入设备方收取的销项税额。 当期销售税额=销售额×适用增值税率 销售额=｛［（材料费+辅助材料费+加工费） ×（1+专用工具费率） ×（1+废品损失费率）+外购配套件费］×（1+包装费率）-外购配套件费｝×（1+利润率）+外购配套件费 （10）非标准设备设计费
        • 单台非标准设备原价＝{[（材料费＋加工费＋辅助材料费） ×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套 件费]×（1＋包装费率）-外购配套件费}×（1＋利润率） +外购配套件费＋销项税额＋非标准设备设计费
    • 进口设备原价
      • 抵岸价
        • 到岸价CIF
          • 离岸价FOB
          • 国际运费
          • 运输保险费
        • CFR(运费在内价)=离岸价+国际运费
        • 进口从属费用
          • 两费四税
            • 银行财务费
            • 外贸手续费
            • 关税
            • 消费税
            • 进口环节增值税
            • 进口车辆购置税
        • 银运=离岸价×费率 关外险=到岸价×费率 消增车=（到+关+消）×费率
    • 设备运杂费＝设备原价×运杂费率
  • 工具、器具及生产家具购置费的构成和计算
    • 没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用
    • 工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率
• 第三节建筑安装工程 费用的构成和计算
  • 建筑安装工程 费用的构成
    • 建筑工程费
      • 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、 油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
      • 设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。
    • 安装工程费
      • 生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用， 与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用， 以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。
      • 为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、 对系统设备进行系统联动无负荷运转工作的调试费。
  • 按费用构成 要素划分
    • 人工费
      • 支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用
      • 要素：人工工日消耗量、人工日工资单价
      • 人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）
    • 材料费
      • 工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用
      • 要素
        • 材料消耗量=净用量+不可避免的损耗量
        • 材料单价=（原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购及保管费率）
      • 材料费=Σ（材料消耗量×材料单价）
      • 工程设备
        • 构成永久工程一部分
    • 施工机具使用费
      • 施工机械使用费
        • 这监护人拆燃料外运
          • 折旧费、检修费、维护费、人工费、 安拆费及场外运费、 燃料及动力费和其他费用
      • 仪器仪表使用费
        • 动折维校
          • 动力费、折旧费、维护费、校验费
    • 企业管理费
      • 管办差固工双劳，检税职税其二财
        • 固定资产使用费
          • 属于固定资产
        • 工具用具使用费
          • 不属于固定资产
        • 检验试验费
          • 不含“新破特”
        • 税金
          • 不含增值税
      • 计算基数
        • 企业
          • 小中大
            • 直接费（人材机）
            • 人工费+施工机具使用费
            • 人工费
        • 工程造价管理机构
          • 小中无大
            • 定额人工费+施工机具使用费
            • 定额人工费
    • 利润
      • 计算基数
        • 企业
          • 自主确定
        • 工程造价管理机构
          • 小中大
            • 定额人工费+材料费+施工机具使用费
            • 定额人工费+施工机具使用费
            • 定额人工费
          • 利润在税前建筑安装工程费的比重可按5%-7%的费率计算
    • 规费
      • 五险一金
      • 计算基数
        • 定额人工费
    • 税金
      • 一般计税
        • 增值税=税前造价×9%
        • 税前造价=人材机企利规，均不含增值税可抵扣进项税额的价格
      • 简易计税
        • 增值税=税前造价×3%
        • 税前造价=人材机企利规，包含增值税可抵扣进项税额的价格
        • 清包甲供老小规
          • 老：开工日期2016-4-30之前； 小规：未超500万或超500但不常发生应税行为
  • 按造价 形式划分
    • 分部分项工程费
      • 综合单价包括：人材机管利风
      • 分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价）
    • 措施项目费
      • 总价措施费 二夜保护，冬雨安全
        • 安全文明施工费 ”环文安临“
          • 计算基数 ”小中大大“
            • 定额基价（定额分部分项工程费+ 定额中可以计量的措施项目费）
            • 定额人工费
            • 定额人工费+施工机具使用费
        • 夜间施工增加费
        • 非夜间施工照明费
        • 二次搬运费
        • 冬雨季施工增加费
        • 地上地下设施及建筑物 的临时保护设施费
        • 已完工程及设备保护费
        • 余总计算基数 ”小中无大“
          • 定额人工费
          • 定额人工费+施工机具使用费
      • 单价措施费 脚模垂超，大机排水
        • 脚手架费
        • 混凝土模板及支架（撑）费、
        • 垂直运输费
        • 超高施工增加费
          • 单层≥20m，多层≥6层
        • 大型机械设备进出场及安拆费
        • 施工排水、降水费
          • 成井，排水降水
    • 其他项目费
      • 暂列金额
        • 投标人照抄
      • 暂估价
        • 材料设备暂估价
          • 纳入分部分项工程项目清单综合单价
        • 专业工程暂估价
          • 人材机企利，列入其他项目清单，计入投标总价
        • 投标人照抄
      • 计日工
        • 合同之外人材机
        • 投标人填项目名称、数量，投标人填单价
      • 总承包服务费
        • 甲供甲发管资料
        • 管理协调1.5%，管理协调配合服务3-5%，甲供材1%
        • 投标人填专业工程内容和供应材料、设备情况，招标人据此报价
    • 规费
    • 税金
  • 国外建筑安装 工程费用的构成
    • 各单项工程费用
      • 各分部分项工程费用 人材机管利摊税
        • 人工费
          • 工资、加班费、津贴、招雇解雇费
        • 材料费
          • 原价、运杂费、税金、运输损耗 及采购保管费、预涨费
        • 施工机械费
          • 租用机械费用、自有机械费用
        • 管理费
          • 现场管理费、公司管理费
        • 利润及税金
        • 其他摊销费
      • 单项工程开办费
        • 按单项工程分别单独列出， 单项工程建安工程量越大，开办费比例越小；
        • 包括：施工用水、用电费；清理、围墙、防护、污染、 噪声费等；周转材料、临时设施费； 驻工地工程师办公费、设备费，现场材料试验费。
    • 分包工程费用
      • 各分包工程费
      • 总包利润
    • 暂定金额
      • 货物费、材料费、服务费、不可预见费
• 第四节工程建设其他费用 的构成和计算
  • 一、建设单位管理费
    • 管理性质支出：筹建之日~办理竣工财务决算之日
    • 与施工单位管理费类似，还包括招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、竣工验收费
    • 实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。委托第三方行驶部分管理职能的，支付的管理费或咨询费列入技术服务费项目。
  • 二、用地与工程准备费
    • 土地使用费和补偿费
      • 出让
        • 征地补偿费
          • （1）土地补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有。 （2）青苗补偿费和地上附着物补偿费。农民自行承包土地的青苗补偿费应付给本人，属于集体种植的青苗补偿费可纳入当年集体收益。如附着物产权属个人，则该项补助费付给个人。 （3）安置补助费。安置补助费应支付给被征地单位和安置劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。 （4）耕地开垦费和森林植被恢复费 （5）生态补偿与压覆矿产资源补偿费 （6）其他补偿费
        • 拆迁补偿费
          • 城镇规划区内国有土地上房屋拆迁
          • 包括拆迁补偿金、迁移补偿费
        • 出让金、土地转让金
          • 土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
      • 划拨
        • 征地补偿费或拆迁补偿费
      • 租赁
        • 国家将国有土地出租给使用者使用，使用者支付租金的行为，是土地使用权出让方式的补充，但对于经营性房地产开发用地，不实行租赁
      • 转让
        • 是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与
    • 场地准备及临时设施费
      • 场地准备
        • 达到开工条件
      • 临时设施
        • 满足施工建设需要，未列入工程费用
      • 计算
        • 新建项目
          • 根据实际工程量计算，或按工程费用的比例计算
        • 改扩建
          • 只计拆除清理费
  • 三、市政公用配套设施费
    • 可以是界区外配套水、电、路、信等，包括绿化、人防等配套设施。
  • 四、技术服务费
    • 是指在项目建设全部过程中委托第三方提供项目策划、技术咨询、勘察设计、项目管理和跟踪验收评估等技术服务发生的费用。
    • 包括可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、监理、研究试验费、特种设备安全监督检验费、监造费、招标费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费
  • 五、建设期计列的生产经营费
    • 专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费
  • 六、工程保险费
    • 建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害保险等
  • 七、税金
    • 耕地占用税、城镇土地使用税、印花税、车船使用税，不包括增值税
• 第五节预备费和 建设期利息的计算
  • 一、预备费
    • 基本预备费
      • 基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率
      • 内容
        • 变障超灾
          • 工程变更、不可预见的障碍、超规超限设备运输、自然灾害
    • 价差预备费
      • 式中PF——价差预备费； 　　n——建设期年份数； 　　It——建设期中第t年的静态投资额，包括工程费用、工程建设其他费及基本预备费； 　　f——年涨价率； 　　m——建设前期年限（从编制估算到开工建设， 单位：年）。
  • 二、建设期利息
    • 当总贷款分年均衡发放，当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。
    • 式中qj——建设期第j年应计利息； 　 Pj-1——建设期第（j－1）年末累计贷款本金与利息之和； 　 Aj——建设期第j年贷款金额； 　i——年利率。