2022建设工程造价管理知识框架

2022建设工程造价管理知识框架思维导图，内容分享了工程造价管理及其基本制度、相关法律法规、工程项目管理、工程经济、工程项目投融资、工程建设全过程造价管理。

造价管理

• 第一章工程造价管理及其基本制度
  • 第一节工程造价基本内容
    • 一、工程造价及计价特征
      • 工程造价含义
        • 从投资者（业主〉角度
          • 全部固定资产投资
        • 从市场交易角度
          • 建筑安装工程费用或建设工程总费用
      • 工程计价特征
        • 计价的单件性
          • 每项工程都必须单独计价
        • 计价的多次性
        • 计价的组合性
        • 计价方法的多样性
          • 投资估算方法有设备系数法、生产能力指数估算法等，概预算方法有单价法和实物法等
        • 计价依据的复杂性
    • 二、工程造价相关概念
      • 项目总投资
        • 固定资产投资 （工程造价） （动态投资）
          • 建设投资
            • 建筑安装工程费 （建安工程造价）
              • 静态投资
            • 设备和工器具购置费
            • 工程建设其他费
            • 基本预备费
            • 因工程量误差而引起的 工程造价增减值
            • 静态投资
            • 涨价预备费
          • 建设期贷款利息
        • 流动资产投资
          • 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分； 非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资。
  • 第二节工程造价管理的组织和内容
    • 一、工程造价管理的基本内涵
      • 全面造价管理的内涵
    • 二、工程造价管理的组织系统
    • 三、工程造价管理的主要内容及原则
  • 第三节造价工程师管理制度
    • 一、造价工程师素质要求和职业道德
    • 二、造价工程师职业资格考试、注册和执业
  • 第四节工程造价咨询管理
    • 一、业务承接
    • 二、行为准则与信用制度
    • 三、法律责任
  • 第五节国内外工程造价管理发展
    • 一、发达国家和地区工程造价管理
    • 二、我国工程造价管理发展
• 第二章相关法律法规
  • 第一节建筑法及相关条例
    • 一、建筑法
    • 二、建设工程质量管理条例
    • 二、建设工程安全生产管理条例
  • 第二节招标投标法及其实施条例
    • 一、招标投标法
    • 二、招标投标法实施条例
  • 第三节政府采购法及其实施条例
    • 一、政府采购法
    • 二、政府采购法实施条例
  • 第四节民法典合同编及价格法
    • 一、民法典合同编
      • 合同订立
      • 合同效力
      • 合同履行
      • 合同保全
      • 合同变更、转让、终止
      • 违约责任
    • 二、价格法
• 第三章工程项目管理
  • 第一节工程项目管理概述
    • 一、工程项目组成和分类
    • 二、工程建设程序
      • 决策阶段工作内容
      • 建设实施阶段工作内容
      • 项目后评价
    • 三、工程项目管理类型、任务及相关制度
      • 工程项目管理类型任务
        • 工程项目管理及其类型
        • 工程项目管理任务
        • 工程项目管理发展趋势
      • 工程项目管理基本制度
        • 项目法人责任制
        • 工程监理制
        • 招标投标制
        • 合同管理制
  • 第二节工程项目组织
    • 一、业主方项目管理组织模式
    • 二、工程项目发承包模式
    • 三、工程项目管理组织机构形式
  • 第三节工程项目计划与控制
    • 一、工程项目计划体系
    • 二、工程项目施工组织设计
    • 三、工程项目目标控制的内容、措施和方法
  • 第四节流水施工组织方法
    • 一、流水施工的特点和参数
    • 二、流水施工的基本组织方式
  • 第五节工程网络计划技术
    • 二、网络计划时间参数计算
    • 三、双代号时标网络计划
    • 四、网络计划优化
    • 五、网络计划执行中的控制
  • 第六节工程项目合同管理
    • 一、工程勘察设计合同管理
    • 二、工程施工合同管理
    • 三、材料设备采购合同管理
    • 四、工程总承包合同管理
  • 第七节工程项目信息管理
    • 一、工程项目信息管理实施模式及策略
    • 二、基于王联网的工程项目信息平台
    • 概要
• 第四章工程经济
  • 第一节资金的时间价值及其计算
    • 一、现金流量和资金的时间价值
    • 二、利息计算方法
    • 三、等值计算
  • 第二节投资方案经济效果评价
    • 一、经济效果评价 的内容及指标体系
      • 内容
        • 四能力
          • 盈利能力、偿债能力、财务生存能力（现金流量、非经营项目）、抗风险能力（建设期和运营期）
      • 方法
        • 按确定性分
          • 确定性评价
          • 不确定性评价
          • 必须同时进行
        • 按是否考虑 资金时间价值
          • 静态评价方法
            • 初评、短期、年受益大致相等
          • 动态评价方法
            • 为主
      • 投资方案 评价指标
        • 静态 评价 指标
          • 受益能力
            • 投资收益率 =年（平均）净收益/投资总额
              • 总投资收益率=年（平均）息税前利润EBIT/项目总投资 息税前利润=利润总额+利息=净利润+所得税+利息 项目总投资=建设投资+建设期借款利息+流动资金 达到设计生产能力后的正常生产年份的数据或平均数据
              • 资本金净利润率=年（平均）净利润/资本金 净利润=利润总额-所得税
              • 投资收益率（R）≥基准投资收益率（Re），可行，否则不可行
              • 优点
                • 能反映投资效果优劣、适用各种投资规模、没有考虑时间因素
              • 缺点
                • 选择正常生产年份较难，主观随意性太强，不可靠
            • 静态投资回收期
              • 静态投资回收期=项目总投资/每年净收益
              • 静态投资回收期（Pt）≤基准投资回收期（Pe），可行，否则不可行
              • 优点
                • 指标容易理解、计算简便、显示了资本的周转速度
              • 缺点
                • 只考虑了投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果。
          • 偿债能力
            • 资产负债率
              • 资产负债率=期末负债总额/期末资产总额
            • 利息备付率
              • 息税前利润/应付利息
            • 偿债备付率
              • =（息税前利润+折旧+摊销-所得税）/应还本付息额 =（净利润+利息+折旧+摊销）/应还本付息额
            • （流动比率、速动比率）
        • 动态 评价 指标
          • 内部收益率
            • 定义
              • • 使投资方案在净现金流量的现值累计等于零时的折现率。当NPV=0时，求I
              • • 是项目占用的尚未回收资金的获利能力
            • 计算
            • 评价准则
              • 当IRR≥ic，则投资方案在经济上可以接受
            • 优点
              • • 考虑了资金的时间价值和整个计算期内的经济状况
              • • 能直接衡量项目未回收投资的收益率
              • • 不需要事先确定一个基准收益率
            • 缺点
              • • 计算复杂、• 非常规现金流量的项目计算结果往往不唯一
            • IRR与NPV的比较 【重点难点】
              • • 两者都可对独立方案进行评价，且结论一致；都考虑了资金时间价值和整个计算期内情况。
              • • NPV算法简单，但得不出投资过程收益程度，受外部参数的影响（需要事先确定基准收益率）。
              • • IRR较为繁琐，但能反映出投资过程收益程度，不受外部参数的影响，取决于投资过程的现金流量。
          • 动态投资回收期
          • 净现值
            • 定义
              • 用预定的基准收益率（或设定的折现率），分别将各年净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。
            • 计算
              • 各年净现金流量相等时（A-P）
                • 各年净现金流量不相等时（F-P）
            • 评价准则
              • 当方案的NPV≥0时，说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平，经济上是可行的；
            • 优点
              • • 考虑了资金的时间价值 • 全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况
              • • 经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平 • 判断直观
            • 缺点
              • • 需要确定基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的
              • • 净现值不能反映单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果
            • 基准收益率的确定 最低收益水平 以行业的平均利润率为基础
              • 资金成本和机会成本 （是基础）
                • • 不应小于资金成本和机会成本
                • • 完全自有资金投资时，可参考行业基准收益率（机会成本）
                • • 由自有资金和贷款组成时，最低收益率不应低于行业基准收益率与贷款利率的加权平均收益率
              • 投资风险
                • 风险越大，贴补率越高
              • 通货膨胀
                • 通货膨胀率越高，其基准收益率也越高
          • 净现值率
            • 定义
              • • 项目净现值与项目全部投资现值之比 • 反映单位投资现值所能带来的净现值
              • • 是辅助评价指标 • 适于多个投资额不同的项目方案的比选
            • 公式
              • 净现值率=净现值/投资现值
            • 评价准则
              • • NPVR≥0，说明投资方案在经济上可接受，否则不可行
          • 净年值
            • 定义
              • • 又称等额年值、等额年金，是以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算而成的等额年值P~A
              • • 净现值法与净年值法在方案评价中能得出相同的结论
              • • 各方案的计算期不相同时，应用净年值比净现值更为方便
            • 公式
              • 净年值=净现值×（A/P，i，n）
            • 评价准则
              • NAV≥0时，则投资方案在经济上可以接受
    • 二、经济效 果评价方法
      • 评价方案的类型
        • 单一方案
        • 多方案
          • 独立型方案
          • 相关型方案
            • 互斥型方案
            • 互补型方案
            • 现金流相关方案
            • 结合-互斥型方案
            • 混合相关型方案
      • 独立型方案的评价
      • 互斥方案 的评价
        • 静态 评价 方法
          • • 增量投资收益率
            • 增量投资收益率=经营成本之差/初始投资之差
            • 增量投资收益率大于基准投资收益率时，投资额大的方案可行
          • • 增量投资回收期
            • 增量投资回收期=初始投资之差/经营成本之差=1/增量投资收益率
            • 增量投资回收期小于基准投资回收期时，投资额大的方案可行。
          • • 年折算费用法
            • 年折算费用=总投资/基准投资回收期+年经营成本
            • • 年折算费用最小者为优
          • • 综合总费用法
            • 综合总费用法=总投资+年经营成本×基准投资回收期 =年折算费用×基准投资回收期
            • • 综合总费用最小者为优
        • 动态 评价 方法
          • • 净现值法
            • 剔除NPV＜0的方案，绝对效果检验
              • 选择净现值最大的方案为最佳方案
            • 找共同期
              • 最小公倍数法 （方案重复法） 拉长期限
                • • 各备选方案计算期的最小公倍数作为进行方案比选的共同的计算期，以净现值较大的方案为最佳方案。
                • • 某些不可再生资源开发型项目不适用。
                • • 用最小公倍数求得计算期过长不适用。
              • 研究期法 （缩短期限）
                • 研究期的确定一般以互斥方案中年限最短的方案的计算期作为互斥方案评价的共同研究期。
              • 无限计算期法 （无限期）
                • 如果评价方案的最小公倍数计算期很大，上述计算非常麻烦，则可取无穷大计算期法计算NPV，NPV最大者为最优方案。
          • • 净年值法
            • 剔除NAV＜0的方案
              • 选择净年值大者为优
            • • 对于效益基本相同、但效益难以用货币直接计量的互斥投资方案,用费用现值替代净现值，用年费用替代净年值。费用现值或年费用小的方案为优
          • • 增量内部收益率法
            • • 增量投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。
            • • 如果大于基准收益率，以投资大的方案为最优，否则选小的
            • 注意
              • 互斥方案不能直接用内部收益率作为比选的标准，只能用增量投资内部收益率进行比选。
              • 增量投资内部收益率不是指两个方案内部收益率之差，而是先求初始投资和现金流求差，再求内部收益率
    • 三、不确定性分析与风险分析
      • 盈亏平衡分析
        • 量本利模型
          • 利润=（单价-单位变动成本-单位产品销售税金及附加）×产销量-固定成本
        • 前提条件
          • 不考虑滞销、不考虑规模效应、不考虑团购、单一产品
        • 经济含义
          • 内涵
            • • 利润为零点为盈亏平衡点
            • • 盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力
            • • 盈亏平衡点越低，适应市场变化的能力越强，抗风险能力越强
          • 优点
            • • 能够度量项目风险的大小
          • 缺点
            • • 并不能揭示产生项目风险的根源
            • • 对采取哪些方法和途径来达到降低盈亏平衡点并没有给出答案
      • 敏感性分析
        • 分类
          • 单因素敏感性分析
          • 多因素敏感性分析
        • 方法
          • 敏感度系数
            • 敏感度系数的绝对值越大，越敏感。
          • 临界点
            • • 指不确定因素的变化使项目由可行变为不可行的临界值。
            • • 斜线与横轴的交点所对应的变化率即为该因素的临界点。
            • 判定标准
              • • 临界点斜线的斜率越大(陡）敏感性越高
              • • 临界点越小风险越大
        • 优点
          • 一定程度上定量描述了不确定因素的变动对投资效果的影响
          • 有助于搞清项目因素的不利变动所能容许的风险程度
        • 缺点
          • 不能说明不确定因素发生变动的可能性大小（即发生的概率），这种概率和风险的大小密切相关
      • 风险分析
  • 第三节价值工程
    • 一、价值工程的基本原理和工作程序
      • 概念
        • 价值
          • • 不是对象的使用价值，也不是经济价值和交换价值，而是比较价值
          • • 研究产品功能与成本的最佳匹配
        • 三要素
          • 价值、功能、寿命周期成本（生产+使用维护）
        • 重点两阶段
          • 研究阶段/设计阶段
      • 特点
        • 目的
          • 以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能（注意是必备功能，而不是追求最高的功能）
        • 核心
          • 对产品进行功能分析
        • 其它要点
          • 革新/量化/管理
      • 功能与成本的关系 提高产品价值的途径
        • 全寿命周期成本C=生产成本C1+使用及维护成本C2
      • 价值工程的工作程序
    • 二、价值工程方法
      • 对象选择的方法
        • • 因素分析法
        • • ABC分析法
        • • 强制确定法
        • • 百分比分析法
        • • 价值指数法
  • 第四节工程寿命周期成本分析
• 第五章工程项目投融资
  • 第一节工程项目资金来源
    • 一、项目资本金制度
    • 二、项目资金筹措渠道与方式
    • 三、资金成本与资本结构
  • 第二节工程项目融资
    • 一、项目融资的特点和程序
    • 二、项目融资的主要方式
  • 第三节与工程项目有关的税收及保险规定
    • 一、与工程项目有关的税收规定
      • 增值税
        • 纳税人及税率
          • 在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的个人，为增值税的纳税人（卖方）
          • 单位以承包、承租、挂靠方式经营的，以发包人、出租人、被挂靠人 名义 名义 对外经营的，以发包人这一方为纳税人（谁的名义谁交税）
        • 应纳税额的计算
          • 一般纳税人
            • 应纳增值税额 = 销项税额 - 进项税额
            • 销项税额= 销售额╳增值税税率
            • 进项税额：纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付的增值税额
          • 小规模纳税人
            • 应纳税额= 销售额 × 征收率
            • 小规模纳税人增值税征收率为3 %
          • 准予抵扣的进项税额
            • 销售类
              • 从卖方取得的增值税 专用发票 上注明的增值税额
            • 进口类
              • 从海关取得的海关进口增值税 专用缴款书 上注明的增值税额
            • 境外购进
              • 代扣代缴税款的 完税凭证 上注明的增值税额
          • 不得抵扣的进项税额
            • 用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、服务类。（简易 + 免征 + 消费）
            • 非正常损失的购进货物、劳务服务、交通运输服务。（非正确损失的）
            • 非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物、劳务和交通运输服务。（不包括非正常损失的固定资产）
        • 建筑业增值税的计算
          • 一般计税
            • 增值税=税前造价×9%
            • 税前造价=人材机企利规，均不含增值税可抵扣进项税额的价格
          • 简易计税
            • 增值税=税前造价×3%
            • 税前造价=人材机企利规，包含增值税可抵扣进项税额的价格
            • 清包甲供老小规
              • 老：开工日期2016-4-30之前； 小规：未超500万或超500但不常发生应税行为
        • 纳税地点
      • 企业所得税
        • 纳税人和征税对象
        • 应纳税额的计算
          • 应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除及允许弥补的以前年度亏损
          • 应纳税额= 应纳税所得额 × 所得税税率 - 减免和抵免的税额
        • 应纳税所得额计算中的扣除
          • 企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额 12% 以内的部分，准予扣除
          • 企业亏损可以在连续 5 年 内可以用税前利润弥补进行弥补
        • 企业所得税的税率
      • 城市维护建设税
      • 教育费附加
        • 纳税人
          • 凡缴纳消费税、增值税的单位和个人
        • 教育费附加计算
          • 应纳税额＝实际缴纳的增值税、消费税税额之和 ×3 ％
        • 地方教育附加
          • 应纳税额 = 实际缴纳的增值税、消费税税额之和 ×2%
      • 房产税
        • 纳税人
        • 纳税对象
          • 房产税纳税对象为房产。
          • 与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，应一并征收房产税，但独立于房屋之外的建筑物不征房产税。
          • 开发商建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前开发企业已使用或出租、出借的应征收。
        • 应纳税额的计算
        • 以房产联营投资房产税的计征
        • 其它特殊规定
      • 城镇土地使用税
      • 土地增值税
        • 计算
        • 土地增值税的税收优惠
      • 契税
      • 关税
      • 印花税
      • 非生产性车船使用税
    • 二、与工程项目有关的保险规定
• 第六章工程建设全过程造价管理
  • 第一节决策阶段造价管理
    • 一、工程项目策划
    • 二、工程项目经济评价
    • 三、工程项目经济评价报表的编制
  • 第二节设计阶段造价管理
    • 一、限额设计
    • 二、设计方案评价与优化
    • 三、概预算文件审查
  • 第三节发承包阶段造价管理
    • 一、施工招标方式和程序
    • 二、施工招标策划
    • 三、施工合同示范文本
    • 四、施工投标报价策略
    • 五、施工许标与投标
  • 第四节施工阶段造价管理
    • 一、资金使用计划的编制
    • 二、施工成本管理
    • 三、工程变更与索赔管理
    • 四、工程费用动态监控
  • 第五节竣工阶段造价管理
    • 一、工程结算及其审查
    • 二、工程质量保证金预留与返还