建筑工程估价-计量与支付

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工程计量

• 工程计量
  • 依据
    • 质量合格证书
    • 计量规范、技术规范
      • 提供了内容和范围
    • 设计图纸
  • 程序
    • 承包人应与每月25日向监理报上月20日至当月19日的工程量
    • 监理收到后7日内完成审核
    • 监理7日未审核，视为认可
  • 内容
    • 清单量
    • 合同文件中规定的项目
    • 工程变更项目
  • 方法
    • 均摊法
      • 每月均有发生的项目
    • 凭据法
      • 工程险保险费
      • 第三方责任险保险费
      • 履约保证金
    • 估计法
      • 一次性的
    • 断面法
    • 图纸法
    • 分解计量法
      • 包干项目
      • 较大工程项目
• 合同价款 调整
  • 调整的程序
    • 出现合同忌口增调事项后的14天内，由有利方提出提出，对方确认
      • 不含工程量偏差、计日工、现场签证（7天内提出、48小时确认）、索赔（28天）
    • 经双方确认调整的合同价款，与工程车进度或结算款同期支付
  • 法律法规变化
    • 招标工程以投标截止日前28天，
    • 非招标以合同签订前28天为基准
    • 前调后不调
    • 因甲方原因拖延了，拖延期间法规变了
      • 不利于违约人
        • 增加调，减少调
  • 工程量清单缺项
    • 原因
      • 设计变更
      • 施工条件改变
      • 工程量清单编制错误
    • 由于工程量清单中措施项缺项，承包人应先提交实施方案，发包人批准后调整价款
  • 工程量偏差
    • 超过15%需调整
    • 上调超过，下调剩余
      • 以招标控制价正负15%为界限，确定界限； 向下有下浮，向上不下浮。 投标报价找位置：向中间（招标控制价）靠，不超限
    • 工程量上调，措施费下调 工程量下调，措施费上调
  • 计日工
    • 由承包人汇总后，列入最近一期进度付款申请单 由监理人审查并经发包人批准后列入进度付款
  • 市场价格波动 引起的调整
    • 公式
      • 调整后的价款=原价款×（固定因素系数+∑各变动因素系数×变化率）
      • ∑各变动因素系数+固定因素系数=1
      • 变化率=现行价格指数/基本价格指数
      • 调整的价款差额=调整后的价款-原合同价款
      • 可调因子的现行价格指数：按约定付款证书相关周期最后一天的前42天
  • 提前竣工 赶工补偿
    • 招标时压缩工期20%以上要增加赶工费
    • 列入竣工结算
    • 包括
      • 人工增加费
      • 材料增加费
      • 机械增加费
• 索赔、签证
  • 索赔
    • 成立三要素
      • 正当理由
      • 有效证据
      • 约定时间内28天
    • 索赔费用计算
      • 组成
        • 人工费
        • 设备费
        • 材料费
        • 管理费
        • 利润
        • 延迟付款利息
      • 方法
        • 实际费用法
          • 最常用
        • 总费用法
          • 对业主最不利
        • 修正总费用法
      • 标准施工招标文件规定
  • 签证
    • 范围
      • 适用于施工合同范围以外零星工程的确认
      • 在工程施工过程中发生变更后需要现场确认的工程量
      • 非承包人原因导致的人工、设备窝工及有关损失
      • 符合施工合同规定的非承包人原因引起的工程量或费用增减
      • 确认修改施工方案引起的工程量或费用增减
      • 工程变更导致的工程施工措施费增减等
    • 程序
      • 承包人7天内提出
      • 发包人48小时内确认
      • 双方确认
    • 计算
      • 零星工
        • 计日工
      • 其他
        • 合同约定
• 预付款
  • 预付款
    • 开工前7天支付
    • 逾期7天发催告通知
    • 发包人收到通知7天任未支付，承包人可停工
  • 预付款担保
    • 在工程款中逐期扣回预付款后，担保额相应减少
    • 剩余的预付款担保不得低于未被扣回的预付款金额
  • 安全文明施工费
    • 开工后的28天，付总额的50%
    • 逾期7天发催告通知
    • 发包人收到通知7天任未支付，承包人可停工
    • 专款专用
• 竣工结算
  • 依据
    • 计价清单规范GB50500-2013
    • 工程合同
    • 发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款
    • 发承包双方实施过程中已确认调整后追加（减）的合同价款
    • 建设工程设计文件及相关资料
    • 投标文件
    • 其他依据
  • 编制方法
    • 总价合同
      • 可调整
        • 设计变更
        • 工程洽商
        • 工程索赔
    • 单价合同
      • 可调整
        • 设计变更
        • 工程洽商
        • 工程索赔
        • 施工措施
    • 成本加酬金合同
      • 可调整
        • 设计变更
        • 工程洽商
        • 施工措施
  • 审核
    • 全面审查
  • 支付
    • 发包人在收到结算申请单28天内审核
    • 逾期支付超过56天，应支付双倍违约金
  • 最终结清
    • 缺陷责任期终止证书拿到后，7天内提交最终结清申请单
    • 发包人收到最终结清申请单后14天，颁发最终结清证书
    • 发包人在颁发最终结清证书7天内完成支付
    • 逾期支付超过56天，应支付双倍违约金
• 数据
  • 数据：百分数：甲方供应材料1%；管理协调加汇总1.5；管理协调加配合3-5%；招标控制价偏差正负3%；质保金3%；工程材料单价调整15%；材料设备涨价5%；压缩工期20%；安全文明施工50%
  • 7天：预付款7天、工程报表核对7天、签证7天、安全文明施工付款过期7天、最终结清在签发缺陷责任期终止后7天；开工通知提前7天
  • 14 天：工程进度款 14 天、变更调整 14 天、最终结清审批 14 天、保留金返还 14 天；
  • 28 天：基基准期、索赔安全文明施工费付款开后 28 天内；结算 28 天；
  • 材料单价确认：5天；招标控制价投诉 5天-2个工作日；10 天回复；
  • 不可抗力：连续 84 天，累计 140 天