导图社区 2023建设工程估价

2023建设工程估价

2023一建经济思维导图，内容有1Z103010建设项目总投资、1Z103020工程定额、1Z103030项目设计概算、1Z103040施工图预算、1Z103050工程量清单编制、1Z103060工程量清单计价、1Z103070计量与支付、1Z103080国际工程投标报价。

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编辑于2023-08-25 13:50:40 广东

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排列&组合

1Z1030000建设工程估价

1Z103010建设项目总投资

工程费用

建安费

按费用构成

人工费

计时计件工资

资金

津贴

加班加点工资

特殊情况下支付的工资

特加金鸡奖

材料费

材料原价

运杂费

运输损耗费

采购及保管费

材料单价=（材料原价+运输费）*（1+运输损耗率）*（1+采购保管费率）设备单价=（设备原价+运输费）*（1+设备保管费率）

机械费

工程机械费

折旧费

维修费

维护费

安拆费

人工费

燃油费

税费

仪器仪表费

企业管理费

管理人员工资

办公费

差旅交通费

固定资产管理费

工具用具使用费

劳动保险

劳动保护

检验试验

工会经费

职工教育费

财产保险费

财务费

税

其它

规费

利润

税前建安费可按5-7%

增值税

一般纳税人：工程造价=税前工程造价*（1+9%）

按造价组成

分部分项

措施费

安全文明施工费

夜间施工增加费

二次搬运费

冬雨季施工增加费

已完工程设备保护费

参考组织设计,不可计量，参数法冬夜二已安

工程定位复测费

特殊地区施工增加费

大型机械进出场及安拆费

脚手架工程费

参考技术,可计量大脚特工

其它

暂列金额

工程变更所致

索赔所致

现场确认所致

余额归发包人

计日工

自主报价，按签证

总承包服务费

规费

增值税

应纳税额=当期销荐税额-当期进项税额

当期销项税额小于当期进项税额，可以转入下期

小规模纳税人，采用简易计税方法，不得抵扣进项税额

子主题

工程建设其他费用

土地使用费

建设管理费

可行性研究费

甲方出

专项评价费

甲方出

研究试验费

勘察设计费

预备费

基本预备费（量变预备）

实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用

基本预备费＝（工程费用（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费）＋工程建设其他费用）×基本预备费费率

价差预备费（价变预备）

在建设期内由于利率、汇率或价格等变化而预留的可能增加的费用

1Z103020工程定额

按生产要素

人工定额

编制

1.拟定正常施工条件

2.拟定定额时间

必需消耗的时间（定额时间）

有效工作时间

基本的工作时间

准备和结束时间

辅助工作时间

休息时间

不可避免的损失时间

与施工过程、工艺特点有关的中断时间

损失时间

停工

多余和偶然工作时间

违背劳动纪律损失时间

形式

时间定额

产量定额

每日产量=1/单位产品时间定额（工日）

时间定额和产量定额互为倒数时间定额*产量定额=1

方法

技术测定法

根据生产技术和施工组织条件，利用一定的方法，测出各工序的工时消耗等资料，制定出定额

测时法

写实记录法

工作日写实法

统计分析法

适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程

比较类推法

对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程

经验估计法

材料定额

材料按性质、用途和用量大小划分

主要材料

辅助材料

零星材料

周转材料

材料消耗定额编制

净用量

理论计算法

测定法

图纸计算法

经验法

损耗

损耗率=损耗量/净用量×100%

总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）

周转性材料消耗定额编制

影响因素

第一次制造的消耗量（一次使用量）

每周转一次的材料消耗（第二次使用时需要补充）

周转使用次数

周转材料的最终回收及回收折价

消耗量确认

机械定额

编制

分类

必须消耗的时间（时间定额）

有效的工作时间

有根据地降低负荷下

正常负荷下

不可避免无负荷工作时间

不可避免的中断时间

与机械有关

与工艺过程特点有关

工人休息时间

损失时间

停工时间

施工造成

施工组织不好造成

没燃料

非施工造成

气候造成

暴雨时压路机的停工

低负荷下的时间

多余工作时间

违背劳动纪律时间

内容

形式

时间定额

单位产品人工时间定额（工日）=小组成员总人数/台班产量

单位产品人工时间定额=1/台班产量

产量定额

按编制程序和用途分类

施工定额

编制对象：工序

性质：企业定额、基础性定额

是施工组织、成本管理、经济核算、投标报价的重要依据

施工定额编制

作用

是企业计划管理的依据

是组织和指挥施工生产的有效工具

是计算工人劳动报酬的依据

编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础

编制原则

定额水平：平均先进

定额形式：简明适用

企业定额编制

作用

计算确定工程施工成本的依据，进行成本管理、经济核算的基础

施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。

是施工企业编制施工组织设计的依据。

编制方法

最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。

预算定额

编制对象：分部分项工程

性质：社会额定

编制施工图预算的主要依据

定额编制

人工

材料

机械

基价编制

工料单价

分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准

定额基价是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用

概算定额

编制对象：扩大的分部分项工程

性质：社会定额

定额编制

1.作用

初步设计阶段编制设计概算的依据

技术设计阶段编制修正概算的依据

可用于进行设计方案的技术经济比较

2.一般要求

定额项目划分应坚持简化、准确和适用的原则

应与基础定额、预算定额的水平基本一致（允许有一定的幅度差）

3.编制方法

4.概算定额手册内容

概算指标

编制对象：整个建筑物和构筑物

性质：社会定额

编制

以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位

投资估算指标

对象：独立的单项工程或完整的工程项目

性质：社会定额

其它分类

按编制部门和适用范围

国家定额

行业定额

地区定额

企业定额

按投资的费用性质

建筑工程定额

设备安装工程定额

工器工具定额

工程建设其它费用定额

1Z103030项目设计概算

概述

时间：从筹建到竣工交付使用

两阶段设计，初步设计阶段必须编制设计概算

三阶段设计，扩大初步设计阶段必须编制修正概算

建设工程项目总概算

内容

单项工程综合概算

内容

单位建筑工程概算

内容

一般土建工程

给排水采暖

通风空调

电气照明

弱电工程

特殊构筑物

方法

单位设备及安装工程概算

内容

机械设备与安装

电气设备与安装

热力设备与安装

工器具及生产家具购置费

方法

设备购置费概算

设备购置费=国产设备原价（）+设备运杂费

设备安装工程概算

预算单价法

有详细的设备清单，直接按预算单价编制

计算具体，精度高

扩大单价法

设备清单不完备，或仅有设备重量

精度一般

概算指标法

初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法使用预算单价法或扩大单价法

①按占设备价值百分比（安装费率）的概算指标计算

②按每吨设备安装费的概算指标计算

③按台、座、套等计量单位的概算指标计算

④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算

对比

工程建设其他费用概算（不编制总概算时列入）

编制方法

工程建设其它费用概算

预备费

经营性项目铺底流动资金概算

编制步骤

由包含的各个单项工程综合概算及其他工程和费用概算综合、汇总而得来的。

计算总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+资金筹措费+铺底流动资金-回收金额

回收金额：在整个基本建设过程中所获得的各种收入。如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等的变现收入；试车收入大于支出部分的价值等。

作用

制定和控制建设投资的依据

编制固定资产投资计划的依据

进行贷款的依据

编制最高投标限价（招标标底）和投标报价的依据

签订工程总承包合同的依据

考核设计方案的经济合理性、控制施工图预算和施工图设计的依据

考核和评价建设工程项目成本、投资效果的依据

编制程序

1、收集原始资料

2、确定有关数据

3、各项费用计算

4、单位工程概算书编制

5、单项工程概算书编制

6、建设项目总概算编制

集定各位项总

审查

审查编制依据

（1）合法性审查

（2）时效性审查

（3）适用范围审查

审查方法

1.对比分析法：有对比依据

2.查询核实法：图纸不全，难以核算，关键问题逐项落实的方法

3.联合会审法：分头审查，集中讨论

联查比

1Z103040施工图预算

预算作用

对建设单位

是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。

是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。

是确定工程招标控制价的依据。

可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。

对施工单位

是确定投标报价的依据。

是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。

是控制施工成本的依据。

是进行“两算”对比的依据（施工图预算和施工预算）

其它

编制依据

编制内容

文件组成

三级预算

建设项目总预算

单项工程综合预算

单位工程预算

二级预算

建设项目总预算

单位工程预算

预算内容

编制依据

1.国家、行业、有关规定；

2.预算定额或企业定额、单位估价表等；

3.施工图设计图纸及相关标准图集和规范；

4.项目相关文件、合同、协议等；

5.工程所在地的人工、材料、设备、施工机械市场价格、工程造价指数等；

6.施工组织设计和施工方案；

7.项目的管理模式、发包模式及施工条件；

8.其他应提供的资料。

编制方法

1.定额单价法

事先编制好的分项工程的定额单价表

套定额单价，计算人、料、机费用

分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价中所列内容完全一致时，可以直接套用定额单价。

分项工程的主要材料品种与定额单价中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价，需要按实际使用材料价格换算定额单价。

分项工程施工工艺条件与定额单价不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不调价。

分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。

2.工程量清单单价法

全费用综合单价

人、料、机费用，企业管理费，规费、利润和税金

部分费用综合单价

人、料、机费用、管理费、利润以及一定范围内的风险费用

综合单价

3.实物量法

先计算出分部分项工程量，再套用预算定额

计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费

根据当时当地工程造价部门定期发布的或企业根据市场价格确定的人工工资单价、材料预算价格、台班单价

审查内容

工程量计算是否准确

定额套用、各项取费标准是否符合现行规定

单价计算是否合理

审查方法

全标重选分比，

1Z103050工程量清单编制

清单作用

工程量清单为投标人的投标竞争提供一个平等和共同的基础

建设工程的计价依据

工程付款和结算的依据

调整工程价款，处理索赔工程的依据

编制方法

编制主体

具有编制能力的招标人

具有相应资质的工程造价咨询人

编制依据

1、清单计价规范和相关工程的国家工程量计算标准

2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的工程量计量计价规定

3、设计文件及相关材料

4、与建设工程有关的标准、规范、技术资料

5、拟定的招标文件及相关资料

6、施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案

7、其他相关资料

编制内容

分部分项

A. 项目编码的设置

阿拉伯数字标识

5级12位

同一招标工程不得重码

最后三位，招标人自己编制，自001起

12国家、34专业、56分部、789分项

B. 项目名称的确定

以工程实体而命名

以附录中的项目名称为基础，结合拟建工程的实际情况，对其进行适当的调整或细化，使其能够反映影响工程造价的主要因素

C. 项目特征的描述

意义

1、区分清单项目的依据

2、确定综合单价的前提

3、是履行合同义务的基础

类型

项目自身特征

材质、型号、规格、品牌

项目工艺特征

地层情况、锚杆类型、钻孔深度、钻孔直径

杆体材料品种、规格、数量

施工方法可能产生影响的特征

D. 计量单位的选择

有两个或两个以上的，应根据工程量清单项目的特征要求，选择最适宜表述该项目特征并方便计量的单位

除专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：

吨

立方米

平方米

米

个、套、块、组、台.......

没有具体数量：宗、项......

E. 工程量的计量

工程量清单中的工程数量以形成工程实体为准，并以完成后的净值计算

工程实体的工程量是唯一的

F. 补充的项目

应计量规范的代码X（即01～09）与B和三位阿拉伯数字组成。从XB001起顺序编制

措施项目清单

不能计量

冬夜二已安

清单中仅列出了项目编码、项目名称，未列出项目特征、计量单位的项目，编制清单时，应按现行计量规范附录规定执行

能够计量

大脚特工

编制清单的时候应列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，并按照现行的计量规范，采用对应的工程量计算规则计算其工程量

其它项目清单

暂列金额

暂定并包括在合同价款中的一笔款项

暂估价

用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程金额

计日工

总承包服务费

规费

税金

工程量清单总说明

1、工程概况

2、工程招标及分包范围

3、工程量清单编制依据

4、工程质量、材料、施工等特殊要求

1Z103060工程量清单计价

计价的基本过程

计价的方法

工程造价的计算

工料单价＝人工费＋材料费＋施工机具使用费

综合单价＝人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润

全费用综合单价＝人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润＋规费＋税金

分部分项工程费＝∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价

措施项目费＝∑措施项目工程量×措施项目综合单价＋∑单项措施费

其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费＋其他

单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金

单项工程报价＝∑单位工程报价

总造价＝∑单项工程造价

分部分项工程费计算

各分部分项工程的工程

工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量

该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，当然该工程量的计算也应严格遵照清单工程量计算规则，以实体工程量为准

综合单价编制

人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用

人材机管利+风险费

规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中

采用定额组价的方法，即以计价定额为基础进行组合计算

措施项目费计算

非工程实体所支出的项目费用

文明施工费，不得作为竞争性费用

计算方法

综合单价法

参数法计价

冬夜二已安

分包法计价

其他项目费计算

暂列金额和暂估价：由招标人按估算金额确定

计日工和总承包服务费：由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定

规费和税金的计算

不得作为竞争性费用

风险费的确定

招标文件和合同中，应明确风险内容及其范围（幅度），并在计价中予以考虑

最高投标限价的编制

1.概念

招标工程项目限定的最高工程造价

（1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价。

（2）最高投标限价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。

（3）投标人的投标报价高于最高投标限价的，其投标应予以拒绝。

（4）最高投标限价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制

（5）最高投标限价应在招标文件中公布，不应上调或下浮。

2.依据

3.内容

分部分项

措施项目费

可以计算工程量：采用综合单价计价

其余的：以“项”为单位的方式计价

其它项目费

暂列金额

应按招标工程量清单中列出的金额填写

暂估价

其中的材料、工程设备单价、控制价应按招标工程量清单列出的单价计入综合单价；暂估价专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写

计日工

若有工程造价信息，则据此估算；否则，参考市场价格估算

总承包服务费

根据不同的情况选择不同的费率标准

招标人仅要求总包人对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，一般可按分包的专业工程估算造价的1.5%计算

招标人要求总包人对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，一般可按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算

招标人自行供应材料的、设备的，一般可按招标人供应材料、设备价值的1%计算

规费和税费

4.注意问题

1.国有资金投资的工程建设招投标，必须编制最高投标限价；

2.表格格式执行“13规范”；

3.编制最高投标限价，采用的市场价格应通过调查、分析确定，有可靠的信息来源。

4.施工机械设备本着经济实用、先进高效的原则确定；

5.应该正确、全面地使用行业和地方的计价定额以及相关文件；

6.不可竞争的措施项目和规费、税金等费用按国家有关规定计算。

7.对于竞争性的措施费用的编制，编制施工组织设计或施工方案，依据经过专家论证后的施工方案，合理地确定措施项目与费用。

5.投诉与处理

投标人经复核认为招标人公布的最高投标限价未按照《计价规范》进行编制，应在招标控制价公布后5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉。

投诉人投诉时，应当提交由单位盖章和法定代表人或其委托人签名或盖章的书面投诉书。投诉书包括下列内容：

投诉人与被投诉人的名称、地址及有效联系方式；

投诉的招标工程名称、具体事项及理由

投诉依据及有关证明材料；