征税对象
国有土地使用权的出让、土地使用权转让及房屋的买卖、赠与、交换。
出让：所有者出让给使用者，土地买卖的一级市场； 转让：使用者转让给使用者，土地买卖的二级市场
土地出让金，要征收契税，不得因减免出让金而减免契税
政府无偿划拨得来的房产，企业要转让时，应先补办出让手续，补缴契税之后方可转让，即转让方和受让方都缴纳契税。其中计税依据是补交的土地使用权出让金。
房屋抵债、交换、投资或入股，按房屋现值计算缴纳契税
以自有房产作股投入本人独资经营的企业，未发生权属变化，不需办理房产变更手续，故不缴纳契税
房屋继承
非法定继承根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋，属于赠与行为，征收契税
免征契税情形
自由房产作股投入本人独资经营的企业，不办理房产变更手续，故不缴纳