二建-施工合同管理 3、施工合同计价方式

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3、施工合同计价方式

• 单价合同
  • 特点：单价优先；实际完成量×投标单价
  • 固定单价合同
    • 适用于工期短、工程量变化幅度不大的项目
  • 变动单价合同
    • 约定一个估计工程量，实际变动较大可以调整单价；通货膨胀或国家政策发生变化时可以调整
      • 调价条件
  • 对业主投资控制、协调工作量不利
• 总价合同
  • 称“总价包干合同”，施工内容和条件不变，价款总额不变。如承包人计算失误，合同总价不调。
  • 固定总价合同
    • 一次包死，固定不变。承包商承担了全部工作量和价格风险
      • 重大的变动也可以调整
    • 适用于不确定性小的工程
  • 变动总价合同
    • 通货膨胀原因、设计变更、工程量变化、工程条件变化。不可预计风险由业主承担
      • 考调价条件
  • 特点：
  • 应用
• 成本加酬金合同
  • 含义
    • 成本补偿合同。业主承担主要风险，对业主投资控制不利
  • 适用条件
    • 迫不得已采用
  • 特点
    • 对业主方的优点：
      • 1）分段施工缩短工期
      • 2）减少承包商的对立情绪
      • 3）利用承包商的技术专家、改进弥补设计不足
      • 4）较深入介入控制工程管理
      • 5）约束成本不超过一定限值，转移一部分风险
  • 形式
    • 1、成本+固定费用
    • 2、成本+固定比例费用
      • 不利于缩短工期和降低成本
    • 3、成本+奖金
      • 图纸规范准备不充分，仅能估算指标
    • 4、最大成本+费用
      • 固定酬金含（管理费+风险费+利润）
        • 非代理CM模式
      • 应用
        • 施工总承包管理模式、CM模式